商品房没验收能交房吗？-百科大全-就爱阅读网
商品房没验收能交房吗？
不具备条件的，根据消防法第十三条规定的是
不能。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商交房后，毛坯房一般主要看墙体、电路、管道，墙体没有明显裂痕，门窗没问题就行，电路通电就可以了，主要看管道是否漏水，尤其是厕所的排水管道，一般开发商会在你上一层对应的厕所灌水，你自己仔细看一下洗手间顶部管道位置没有漏水积水污迹就行，剩下就看一下当时签约合同上房子的一些约定条款，过一遍就行了。满意否？满意要给好评哦关于买房的信息和银行贷款知识，详情请关注腾讯微博@中山买房咨询 或私信(@zhongshanmaifang)
商品房交房验收可以委托他人办理《中华人民共和国合同法》第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
按规程来说，未办理竣工验收是不允许交房的。但实际情况是，房企业内多为未办理竣工验收就开始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防验收过程复杂，周期长，没有几家能做到验收后再交房。关于违约金，应按合同规定执行。重点在于以何时作为时间节点。具体到你的情况。开发商的立场肯定是以通知交房为节点（实际是在未履行合同义务的情况下交房），而业主的立场是在具备交房条件的前提下才承认交房的合法性。这种事情很多，建议协商解决吧。
一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。二、需要准备的验收工具1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、 卷尺：用来检查房屋净高等。4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件穿必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此......余下全文>>
不能退，除非房地产那边违约到期还没交房或者没办房产证
商品房买卖合同会约定关于晚交房的条款的。第十条 逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第 ______ 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )(1) 逾期在 _____ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。这个是给你找来的《商品房买卖合同》的范本里的有关于晚交房的约定，空格里的是你们和开发商签的，第二条里就有关于退房的约定。你回去仔细看看你的合同是不是这样。还有关于你的按揭还没有还贷的问题，你要是真的想退房的话，是要看你的按揭款有没有批下来，而不是以你还贷为准的。联系银行问一下就好了，一般公积金按揭办的会慢些的O(∩_∩)O~
从道理面上讲，你是有权要求起诉赔偿的，但事实上，会比较难了,因为你已经入住了，中国式潜规则
地下室没排水很正常，对验收没影响，这种场所都是需要强排水，没有明文规定一定需要开发商配的。没配的好处就是自己可以选购质量比较好污水提升设备，否则开发商配的一般质量都比较差，最后都需要换掉更苦恼，还不如不配自己选择。地下室下水排污系统可以用一体提升设备很好解决，可以在任何位置建造洗衣房和卫生间的，德国原装进口的泽德，在这个领域是绝对的领导者。所以不用再抱怨了，自己选择也是好事情。
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开发商交房后半年，房子一直漏雨没法装修咋办！能退房，或者索赔么？
开放商交付房子后发现房子漏水这要怎么办才好呢？可以退房吗？要怎么维权？
你谈何容易啊！别说已交房半年，就是房子还没建好只要你交了一定的钱的，可能都难了，除非一种情况，房子与买的时候价格升值巨大，否则就别想了。至于索赔问题，你倒是可以多思考一下了，是在顶楼？就你一家漏吗？要是多有几家一起维权，效果可能好些，跟物业沟通下，找谈谈，还有你看下合同，是否有一年的保修期，说不定开发商就想拖过保修期就赖账
其他回答(共2条)
你看看超过了保修期没有，超过了只能投诉
退房是很难的，进行维修还可
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A：门窗维修多少钱和很多因素有关，要看维修那一部分，要看你门窗制作工艺高不高。具体价格可以看个公司的服务标准。门窗维修不能大意，我们要仔细检查，一个就是窗框跟墙体间的漏风问题。若是从这个窗框跟这个墙体之前有漏风进来的情况，正常的表现就是室内的侧窗框跟这个墙面进行交接的地方有浮灰物的存在。它越是明显那么它漏风的情况就越是严重。如果真是这样的话，我们就需要用到打胶对它进行做封堵的补救措施。越及早做，那么我们在冬天的时候也就越少受罪，也不会那么冷。如果说缝隙比较大的话，那么我们要先打泡胶对它进行填充，接着再用这个密封胶再进行进一步地处理才行。在这里专业人士建议我们选择中性硅*密封胶来做会比平时用得较普通的胶会好一些。
A：换拉链要10元，换拉链的方法；羽绒服一般是使用树脂（塑料）拉头的。你找到相应型号的拉头，把装拉头那边的拉链的上止（靠近脖子的那端会有一个稍微大一点的塑料齿，就叫上止）拿掉。
A：价格参考：
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品牌 臻冠 型号 ZG-TB001
重庆市汝辉轴承销售有限公司
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价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。
A：希望我的回答能帮到您：
更换表带，如果用原厂家的表带的话，一般价格差不多是手表的三分之一（比如：我之前佩戴的一款手表原价1198元，更换原厂家标点需要398元，非原厂家的158元就能够更换）
如果非原厂家的话，想来来说要便宜，一般的价格都在一二百元左右！
A：优质防火板/玻镁防火板/玻镁板/氧化镁板/烟道板玻镁防火板具有耐高温、阻燃、吸声、防震、防虫、防腐、无毒无味无污染、可直接上油漆、市场价一般在3~10的价格左右
A：您好，玻镁排烟板在不同销售渠道有一点价格差别的，不过差价不贵太大的，买的时候记得讲价，公称外径1200（mm）
，壁厚是18mm的，价格是1元1米
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还没交房已出现漏水现象该怎么办，新房漏雨该怎么维权
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在现代社会中，有关房屋质量问题的纠纷频频发生，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那从法律的角度看，还没交房已出现漏水现象该怎么办呢？简单来说，新房漏雨该怎么维权？下面将为您做一个较为具体的阐明。
一、还没交房已出现漏水现象该怎么办还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。二、新房漏雨该怎么维权房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是合同的相对方。以上是关于“还没交房已出现漏水现象该怎么办”以及“新房漏雨该怎么维权”的有关房屋漏雨维权的法律知识，希望对您能有一定的帮助。正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题，这时，您除了生气以外，还可以通过各种途径维护自己的合法权益。如果您不知道具体该怎么做，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
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一、房子没住还用交物业费吗房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约......
无锡房产律师温馨提示：慎重要求退房，依法多提赔偿。实践中，购房人欲证明房屋主体不合格，须通过鉴定。但是鉴定费用过高，且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此，法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任，并要求其依法赔偿损失，效果会更好。
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专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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