房改房是否可以取得土地使用证？
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等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。
可以取得房产证，但是房产证的备注里面会详细说明此房屋系房改房。至于土地使用证应该算是大证，不会给各家各户办理小证的，因为地跟房走！
房产证是你个人的名字,房产就属于你的私人财产,对私有财产有绝对的处置权.
房改房上市要补交土地出让金，你就会得到土地证。
可以的,有的
可以的不过面积还是老的宅基地面积
房改房是可以取得土地使用证，不是个人的哦，是大土地使。要是想改成个人，有规定是土地价百分之60交给国家。评估哦
那套房子有没有房产证呀？有的话在房产证第三面的大方框内内部有标注没有，以成本价计价的房改房可以直接办理过户，以标准价计价的房子不可以办理过户。如果是前者的话可以直接买卖，不会产生什么麻烦的。后者的话这不可以，不是完全产权，不可以买卖交易。需要卖方先买断所有权变成完全产权后才能卖给你。如果房产证可以办理的话，土地证则不需要太担心，土地的分割与过户以房产证为准。法院也以房产证的产权人为准。
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周边租房：本版制图/美编王丽娜　　从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易，特别是二手房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？房产证、土地证双证合一的不动产登记，如果没有土地证会产生什么影响？购买新房是否需要进行不动产登记？昆明市国土资源局表示，目前正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。　　没土地证就没法交易？　　土地手续不完善不能交易“土地手续不完善，就无法进行房屋交易。如果是二手房买卖，交易双方拿着销售合同、房产证、土地证等资料到窗口办理即可。”日前，昆明市不动产登记中心的办公人员在服务窗口回答一位前来咨询的市民。　　“我的房子属于单位房改房，但是一直都没有土地证，听说现在昆明实施不动产登记，家里又刚好准备把房改房出售，所以特别来咨询一下。”市民张淑仪说。　　“像她这样的情况，必须拿着房产证、身份证等资料，到房屋所在区的国土局去查一下资料，看土地手续是否合法。如果土地手续不合法，就没办法进行房屋交易。需要把土地手续补全、完善才能够进行交易。如果不进行房屋交易的话，市民也没必要来进行不动产登记。”该工作人员介绍。　　新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。　　在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。　　事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。　　但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。　　为啥会没有土地证？　　由5种情形导致　　为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。　　有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。2002年，昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计，仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年，这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。　　对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：　　第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；　　第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；　　第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；　　第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；　　第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。　　“现在房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋，可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台，才能解决交易上的问题。　　问答　　1到哪里申请登记？　　答：市、县（市）区两级国土资源部门履行不动产登记职能职责，市县两级的不动产登记中心或分中心（国土局下属事业单位）具体负责办理不动产统一登记各类业务，全市共有不动产登记经办机构15个，其中主城区6个，即昆明市不动产登记中心、五华区不动产登记分中心、盘龙区不动产登记分中心、西山区不动产登记分中心、官渡区不动产登记分中心、呈贡区不动产登记分中心。其余9个县区（东川、晋宁、富民、宜良、石林、禄劝、寻甸、嵩明、安宁）同时设立不动产登记中心。　　主城区不动产登记业务采用1+5办理模式，即市不动产登记中心受理和办理主城范围内的所有不动产登记业务。按照“属地办理”的原则，五华、盘龙、西山、官渡、呈贡登记分中心以及9个县区登记中心分别办理各行政区域内（含已由开发区、度假区托管区域）的不动产登记业务。　　2谁能查登记信息？　　答：国家实行不动产登记资料依法查询制度，不动产权利人、利害关系人，可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。　　3哪些情形不予登记？　　答：一是申请登记的事项违反法律、行政法规规定的；二是申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中；三是申请登记的不动产权利超过了规定期限；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。　　4哪些需要双方申请？　　答：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。　　5对市民有什么好处？　　答：不动产登记是不动产物权发生效力的前提，依法进行的物权公示，具有社会公信力。经过不动产登记，能够更好地维护不动产交易秩序和交易安全，保障不动产权利人的合法权益。实行不动产统一登记，有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。　　记者李双双报道来源昆明日报)购买安置房二手房没有土地使用证拆迁会有什么…_家装设计问答- 一起装修问答
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其实基于契约精神，双方都应该遵守协议约定。即不管未来房价上涨或是下跌，都应履行协议。这主要是对双方人品的一个考验吧。如果房东到时反悔，受伤的其实就是买房者，所以我才说，房东耍无赖，对我造成的损失超过我的底线时，我也可以选择耍无赖，就看谁能折腾而已。这个社会还是有很多非常规手段的。不管怎么说，购买安置房，必须考虑房东人品的风险。
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您好，　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　&　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
A：房子的所有权是个人的，土地的所有权是国家的，有房照也可以，最好是带他的房照变更为你的房照，后在拿房照到当地的国土资源部门办理土地使用证，如找不到开发商的话，那你买房时从谁手中买的，就叫谁和你一起去办理房照过户，要小心谨慎。希望能帮到你
您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。&　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。&　　有两种情况：&　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。&　　2、国有土地使用证：&　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：&　　1、房产证&　　2、国有土地使用证&　　3、法人资格证明书、委托书&　　4、受让方身份证、户口簿&　　5、房产图&　　6、房地产买卖契约&　　7、完税凭证&　　费用：&　　1、交易服务费6元/平方米（居住）&　　2、产权登记费：80元&　　3、契税：评估价的2%&　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。
A：没土地证的房子风险很大的。没证你最好到国土资源局地籍科咨询一下，并要查查这个房子的土地证是不是国有出让的，如果不是，就比较麻烦了。
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
A：1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。
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买房子没有土地使用证
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房子没有土地使用证－攻略
房产证为买房必须 有房产证没有土地证的房子能买吗
买房的过程中房产证是至关重要的存在,大多数人都会对它有着非同寻常的关注。然而,又有多少人知道还有一种证件叫......
买房的过程中房产证是至关重要的存在,大多数人都会对它有着非同寻常的关注。然而,又有多少人知道还有一种证件叫做土地证呢?在买房的过程中我们不仅需要关注房产证还需要对土地证也有一定的关注。那么,只有房产证没有土地证的房产能够购买吗?接下来小编就将为大家对这个问题进行介绍。事实上,没有土地证的房子是可以正常地进行交易的,这种交易属于合法交易。土地证一般来说是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家目前的的相关规定,目前我国能够进行颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。这种证书一般是县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,经过核发集体的土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并且核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地的使用权。③国有土地使用权证。县级以上的人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册之后,应该核发国有土地的使用权证,并且确认国有土地使用权。如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话,在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了相关的过户手续,那买方也无法办理落户,这些都是购房者应该要面临的现实问题。 根据法律的相关规定,农村房屋的买卖必然需要涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权是属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请进行使用,因此这类房产有房产证但是没有土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。从上述文字中可以看出,没有土地证的房子是可以购买的但是最好还是不要购买。希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有所了解并且有所帮助。祝大家都买到心仪的房产!
没有土地证 二手房能上市交易吗？
前段时间，市民王女士在嘉盛华府看中一套90平米的二手房，但是业主张女士只有房产证，当时开发商还没有把土地证办理下来，王女士觉得这是产权不完整的二手房，购房有风险。
记者从中伟房产、......
前段时间，市民王女士在嘉盛华府看中一套90平米的二手房，但是业主张女士只有房产证，当时开发商还没有把土地证办理下来，王女士觉得这是产权不完整的二手房，购房有风险。
记者从中伟房产、新环境房屋、和谐之家、亚星房产等中介机构了解到，目前株洲有些新盘项目土地证暂时没有审批下来，或二手房是房改房，只有一个集体土地证，同样也在上市交易，这样的房源到底有没有风险呢?
商品房暂无土地证，同样可进行二手交易
株洲有不少单位房或者房改房，住户个人并没有土地证。据了解，这类房源虽然只有集体土地证，房源同样可根据实际情况上市交易;如果是商品房，土地证正在办理中，业主暂时没有土地证，购房者也无需担心。
据和谐之家地产经纪公司总经理屈东艳介绍，房屋产权完不完整主要由房产证决定，个人没有土地证主要是两种情况：房子属于房改房或单位集体房，如铁路生活小区的房屋，只有集体土地证，无个人土地证;二是新盘商品房项目，一期房源交房后，土地证暂时没有办理下来，不少业主只持有房产证。
"正常情况下，开发商交房一年左右，业主可以拿到房产证，交房两年才能拿到土地证。"和谐之家保利花园店的段经理说，他们已经操作过某些楼盘的房屋买卖，二手房交易不会受到土地证的影响。
"虽然没有土地证的情况，购房者是有疑虑的，但这种情况其实不存在风险。"屈东艳说，以王女士购买嘉盛华府二手房为例，当时开发商的土地证正在办理中，可以先进行房产证过户，而业主在房屋过户前必须缴纳一定数额的"办理土地证"押金到中介，当业主拿到开发商办理好的土地证之后，将产权人身份证复印件、土地证等相关证件一并交由中介，再从中介处领回押金，中介方则代为办理购房者的土地证过户事项。
不过商品房已交付使用三、四年以上，却仍不见土地证踪影，购房者则需多留个心眼，了解清楚真实原因再做决定。
没有土地证，二手房在个别银行仍可进行按揭贷款
如果是新楼盘还没有土地证，房屋交易时可一次性付款，也可公积金贷款，如果要进行商业按揭贷款，只在极个别银行可以办理，持开发商开具的"土地证正在办理中"的证明，将房产证作为抵押;如果是有集体土地证，则必须在办理按揭贷款时出具集体土地证复印件。
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买房子没有土地使用证-问答
土地证抵押怎么办理？
土地证抵押贷款　　1、到当地评估机构评估土地价值;　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;　　3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;　　4、银行审批经过，发放贷款。　　5、借钱方根据合同约定进行还款。　　土地证抵押贷款手续　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。　　办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
只有房产证没有土地证可以贷款吗？
只能做春信用贷款，没两证不可以做房产抵押！
车船税没有交怎么办？
车船税没有应该迅速补交，根据《中华人们共和国车船税暂行条例》第一条明确规定：在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或管理人为车船税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳车船税。纳税人要是拒绝缴纳车船税，这是属于违法行为。对于以前年度没有缴纳车船税的，保险机构在代收代缴当年度应纳税款的同时，还应代收代缴以前年度的未缴税款，并从前次“交强险”保单到期日的次日起至购买本年度保险的当日止，按日加收应纳税款万分之五的滞纳金。因为机动车的车船税具有涉及面广、税源流动性强、纳税人多为个人等特点，导致征管难度较大。同时，纳税人直接到税务机关缴纳税款又存在道路不熟悉、停车困难、排队时间长等种种不便。所以，由保险机构在办理机动车交通事故责任强制保险业务的同时，代收代缴机动车的车船税，可以方便纳税人缴纳车船税，提高税源控管水平，节约征纳双方的成本。
没有工作银行贷款吗？
没有工作不能在银行贷款，贷款条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效居住证明、能提供有效担保，具有完全民事行为能力的中国居民。申请资料：1、借款人有效身份证件；2、居住地址证明（户口簿及近期水费或电费、煤气费等账单）；3、职业和收入证明及家庭成员基本情况（工作证和工资单及代发工资的存折或其他有效的证明）；4、以质押担保方式申请的，提交质押物权属证明，以第三人动产或权利作质押的还须提供权利人有效身份证件、质押授权书；5、以房产作抵押的，提供《房屋所有权证书》、以其直系亲属名下的房产作抵押的，还须提供房产所有人的身份证件、抵押授权书；6、贷款用途证明。
没有土地使用证可以贷款吗？
可以的，信用贷款无需提供土地证
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