德斯Durst集团旗下的所有物业都在新加坡曼哈顿酒店集团吗？ 具体介绍有谁知道？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-28 15:11 标签： 曼哈顿集团总部
有钱才能任性！王石的坑Durst不跳_网易教育
有钱才能任性！王石的坑Durst不跳
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（原标题：有钱才能任性！王石的坑Durst不跳）
滴答网讯 比美国银行更富的Durst财团为何拒绝上市
　　6月27日，万科公告称收到股东深圳市“钜盛华”及“前海人寿”关于召开临时股东大会的《通知》。这两家宝能系股系股东提议罢王石等人董事、独董或监事职务。一起王石被“废黜”的事件开始愈演愈烈。
　　王石，万科企业股份有限公司创始人，现任集团董事会主席，从万科的高级经理人做起，有“创业型企业家对公司成功和伟大的不懈追求”这样的情怀。从完成万科股份化改造，到万科正式挂牌上市，在众多地产大腕的众多公司中，万科是最早完成股份化、完成上市的。王石带领万科从默默无闻到惊世崛起，成为了无数创业青年心中的“有情怀的人生赢家”，但在2016年的6月，他却面临着被出局的境地，自己跌到了坑里。
　　王石和万科管理层一直自恃的是团队优秀到无可替代，资本离我不行，因此有我行我素甚至叫板的权利。但是，万科和万科经理人虽然都很优秀，没达到不可替代。当万科管理层以不可替代来博弈股东时，只会让股东加速进场。其次，这是一个被夸张了的错判。优秀是相对的，相对是看程度的。万科某种程度上是被符号化了：把想做到什么，当成已经做到了什么。万科的优势在于杰出，劣势在于没杰出到不可替代。这是与资本博弈的最大短板。
　　谁把王石坑到了这一步？
　　宝能否决重组议案和“血洗董事会”两波冲击明显让王石猝不及防。据说审计部门也在介入。在股东大会上，王石向姚振华道歉，向小股东道歉，表示愿意妥协，两次提及离职。从来不低头的王石，低头了。他的队友没有跟他一起低头，因为他们没在坑里。似乎王石现在才恍然大悟：“企业是自己的，你尽可以去做自己。但你是上市公司时，必须考虑大股东的阶段性诉求。”万科股权争夺背后的大势是，没有资本愿意再做配角，无论原来的大股东华润，还是新晋大股东宝能。以前资本方交给经理人主导，因为经理人能带来最大的成长性：利润和市值双扩张。
　　资本的着眼点是以公司为平台进行资本运作，而非局限在产业经营。新晋的资本方会有同样的诉求。这就是大势，不因哪一个股东而改变。此时王石继续反客为主，把资本当玩偶进行配置，运作越得意，越激怒资本。一路走来，体现出的是万科管理层整体对资本方存在感的漠视。到宝能进场，演变成资、管对立的局面，万科管理层对大势的错判，是根本原因。
　　有钱才能任性！
　　相较于中国的地产巨头，美国的地产巨头DURST集团就可以有钱任性。总资产超200亿美元、现金流超13亿美元、实力超过美国银行、所有项目只租不售的DURST集团，因为不缺钱，根本不需要上市。
　　拥有“世界十字路口”时代广场85%的商业地产、曼哈顿46街整条街的产权；纽约地区租金最高的物业管理者！管理着1,300万平方英尺A级办公空间和近3,000套奢华租赁公寓……在美国，“Durst”的标签就是“纽约最富有的地产豪门”。这个历经三代家族打造的百年地产帝国，带头实现了纽约众多影响力区域的复兴，打造了时代广场四号、美国银行大厦、Helena大楼、世贸中心1号楼等诸多曼哈顿地标，成就了今日享誉国际的不朽地位与雄厚的经济实力。
　　如此强大的家族企业却一直没有上市的打算，究其原因就是Durst财团拥有足够的资金和现金流，并不需要通过上市来进行融资，更不会出卖自己的股份，让公司哪怕只有一分一毫落到外人手中。Durst财团始终保持纯净的家族化运作，确保“自己的企业自己说了算”，并且拥有家族企业独有的“一票否则权”，牢牢把控企业的决策权，这才不会令自己处在王石目前的境地中。同样，以前众多公司争相在海外上市，现在纷纷退市和完成私有化，也是不想自己一手创办的企业股份被稀释，从而被他人吞食。
　　Durst只选择成本较低的融资方式
　　利益最大化是每一个企业追逐的目标，成本较低的EB-5投资当然也成为Durst财团乐意使用的融资方式。在前两个EB-5项目大获成功的基础上，Durst再次找到侨外集团，希望把自己首个在曼哈顿外的项目的部分融资任务，交给侨外来做。
（如今的Durst第三代家族掌舵者）
　　更低成本的融资是为了完成资产和项目的双重扩张。Durst的扩张归功于家族传承的野心与财团永续发展的战略性部署，一如Durst财团总裁Jody Durst所言：“我们的父亲和叔叔们为我们留下了宝贵的声誉，而我们也一直在尽最大努力维护传承并将它延伸到公寓开发的世界。”
　　作为Durst财团首个非曼哈顿大型开发项目，纽约皇后哈莱角将在纽约皇后区的阿斯托里亚（Astoria）东河沿岸打造一个以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房，并配合政府进行滨河区绿化带建设，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。
纽约哈莱角整体项目效果图
　　继与侨外合作的两大EB-5精品均获得成功后，Durst财团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼--纽约皇后哈莱角1号，作为双方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓，其中近25%为经济适用房，同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。
　　作为侨外 第83个EB-5项目，纽约皇后哈莱角1号将于7月在中国北京、上海、广州、深圳四个城市举行全球独家首发。届时，“美国投资 移民第一人”侨外集团总裁丁颖、项目开发商和其他合作伙伴一起，为投资人带来项目的第一手资讯，并启动项目EB-5名额的认购，敬请广大投资人关注！
本文来源：滴答网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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