公积金小额贷款贷款买的房可以增加共有人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-27 14:14 标签： 住房公积金贷款额度
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婚前用公积金买房 想追加共有人得先还清贷款
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“婚前用购买，贷款期间不能追加配偶等为人。” 今天管理核心副主任于建国做客“网络在线问政”回答网友提问时表示，截止2012年4月，青岛向170056户家庭发放住房公积金贷款304.82亿元。青岛市单纯住房公积金贷款的占比近80%，限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。不具备调高贷款限额标准的客观条件。贷款期间不能追加配偶等为房产共有人今天，青岛市住房核心副主任于建国做客“网络在线问政”，就青岛市住房公积金管理方面工作与网友在线交流，接受网友的提问。其中“网友348206”咨询到“我婚前在城阳用公积金按揭购买首套房，现在刚结婚，下个月要办，想加女方名字，房管局说需要变更抵押，请问能办理这个业务吗，需要哪些手续。”于主任表示，购房后再追加共有人，是对的处置行为。由于网友以个人名义申请了住房公积金贷款，并用所购住房办理了抵押登记和抵押担保，按照规定，抵押期间，网友对抵押房产的处置权利将受到限制，只有债务灭失，才可自主行使对抵押房产的处置。因此，贷款期间不能追加房产共有人。网友如需增加配偶为共有人，需结清公积金贷款后办理。青岛市单纯公积金贷款的占比近80%访谈中有网友表示，“好多地方都提高较高额度了，为啥咱青岛的公积金较高贷款额就不能提高呢？同样缴纳公积金，但目前青岛市七区公积金较高可为40万元，五市与七区的标准相差达一倍，但房价同城阳等地区相近，建议有关部门能进一步提高五市公积金贷款限额标准。 ”对此，于主任表示， 由于住房公积金贷款资金来源于住房公积金的缴存，因此公积金贷款限额标准的确定要充分评估住房公积金的缴存规模和存量规模。按照住房公积金属地化管理原则，青岛市根据所辖区域公积金缴存和存量规模，并参考当地住房销售均价，确定了七区五市住房公积金贷款限额标准。 从青岛市贷款整体情况看，贷款比率已达77.88%，单纯公积金贷款的占比近80%，说明青岛市目前的公积金贷款限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。 目前尚不具备调高贷款限额标准的客观条件。记者了解到，截止2012年4月，青岛市住房公积金贷款向170056户家庭发放住房公积金贷款304.82亿元。 其中2012年起4个月，青岛市共发放住房公积金贷款5315笔。 目前青岛住房公积金贷款年利率为1-5年(含5年)4.45%，5年以上4.9%，二次贷款执行1.1倍利率。公积金贷款总量中85%以上头次置业贷款据了解，青岛市于日起，调整了住房公积金贷款有关政策标准，其中“对青岛市住房公积金进行调整，对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其不得低于60%；”对于此规定，网友“网友349026”认为，“有需要商榷和改进的地方。”他举例称，一个家庭使用公积金贷款购买了首套住房之后，如果需要对该套房屋进行改善，(如家中添丁、工作地点变化、小房子改善成大点儿的房子等等)就需要把已有住房进行出售置换，提前还清公积金贷款，同时添上些钱并申请新的贷款来实现住房改善的愿望。 按照现行的住房公积金贷款政策“对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款”，这种家庭自住改善型的5年期限内就无法实现。对此，于主任表示“青岛市公积金贷款总量中有85%以上为职工头次置业贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在青岛市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用公积金贷款，为体现的公平性，政策的制定向头次置业贷款群体倾斜。 另外，青岛市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。可以继续关注。”
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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