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购买二手房需要交哪些税？2017年购买二手房缴税
　　购买二手房需要交哪些税？2017年购买二手房缴税，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　日起二手房营改增政策将开始施行。那么，营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢？除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢？下面整理了关于2016年买卖二手房需要缴纳的税收有哪些，欢迎大家阅读参考！
　　1、契税
　　（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
　　（2）新政下的契税：
　　普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
　　140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。
　　2、城市维护建设费
　　营业税的7%。
　　3、教育费附加
　　营业税的3%。
　　4、个人所得税
　　（1）普通住宅2年之内：{售房入&购房总额&（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%;
　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入&购房总额&印花税）&20%。出售公房;
　　（3）5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
　　5、交易手续费
　　3元/平方米&建筑面积
　　6、印花税
　　房屋成交总额&0.05%
　　7、营业税
　　2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额&5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
　　8、土地增值税
　　普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5%;3年至5年：房屋成交总额&0.25%;5年或5年以上：免征。
　　9、房屋所有权登记费
　　80元，共有权证：20元。
　　10、买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额&0.3%。
　　11、过户费用
　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
　　（6）房屋所有权登记费：80元。
　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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48小时排行&>& > &>&买房交税
　　买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面来具体介绍下买房要征收的税种。　　第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。　　第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　第六，规费。规费主要包括以下方面：　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。　　第七，如果按揭，还要发生以下费用：　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
　　新手买房的大致流程：　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。　　第一环节：着手准备　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。　　第二环节：挑选房源　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。　　第三环节：实地看房　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。　　第四项环节：谈判签定买卖合同　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。　　第五环节：办理产权过户　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。　　第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。　　买房交税时间：　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。　　至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
　　买房交税需要注意的事项：　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费&&购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识&&购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、了解一些交易费用　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六&趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额&1.4&；登记费：80元；印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：　　一、房价款：5700元/平方米&81平方米=461700元　　二、应交税费：　　1、在交易过户过程中：　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元&4%=18468元;　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元&0.5%=2308.50元;　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5&，等于461700元&0.5&=230.85元。　　三项合计为：21007.35元。　　2、在申办产权证件过程中　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米&81平方米=24.3元　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元&2%=9234元。
　　近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房与一手房买房交税的区别呢?　　在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
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二手房缴税流程是什么？
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2017年，为了最大限度减少纳税人办税的等待时间，北京市个人存量房缴税业务已经实行网络预审制。缴税流程只需要三步：网络预审、材料准备、现场办理。下面小编具体介绍一下。缴税⑴网络预审网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。②新房、法拍房等暂不支持网络预审。③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。⑵材料准备①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明；③存量房买卖合同信息表（纳税）；④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。⑶现场办理纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金二手商品房：契税、增值税和个人所得税二手房缴税⑴税费缴纳只能刷本人银行卡。⑵出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。⑶预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。⑷目前还有4种服务暂未提供网络办理。分别为：①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；②通过法院强制拍卖购买房屋的业务；③卖方为2人（含）以上共有产权的业务；④继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；以上就是小编总结的关于北京地区二手房缴税的流程，各个城市的政策不同，大家需要根据所在地区的规定和要求为准，希望以上内容能对大家有所帮助。
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&& 日 10:39 &&
通常意义上的房屋报价指的是卖家净得房款，不包括其他交易费用。但是买一套二手房的成本一般不止房屋本身的价格，还包括评估费、中介费、税费等。
税费是其中的大头，与二手房交易税费相关的因素特别多，包括房屋性质、面积、单价、位置、是否少有住宅、房本年限、首二套等很多指标。一套房屋的交易税费少则几万，多则几百万。所以在寻找二手房房源的时候就应该特别注意到税费问题，准备好购房资金。
一、没有正确预估税费的风险
如果对购房成本，特别是税费成本没有正确的预估，会直接影响到你对所买房屋的预期，甚至可能因为资金不足而不得不违约。
税费作为交易成本的一个重要因素，通常会影响房屋的定价。一般来说，税费少的房屋会更有市场竞争力，卖家定价也会相对高一些。如果在选择房源的过程中，遇到定价相对同类房屋便宜的房子，一定要问清楚房屋所含税费，前期先测算一下。
二、二手房缴税两点注意事项
在签署合同之前，先请专业经纪人为您测算房屋的交易税费。
1.了解清楚要购买的房屋属性
并不是所有的房本都会体现房屋属性，所以还需要其他证明如原始购房合同等。诸如一些特殊的房产如：商业用房、平房、四合院等，交易税费政策比较复杂，建议请专业经纪人核算。下图是以网签价大于核定价为例，几种常见的房屋类型的税费。
2.界定所购房屋产权证年限
这是为了弄清楚卖家产权证到手几年了，满5年或者满2年都能省去一定的税费。
（1）商品房与经济适用房
以契税票填发日期或房产证登记日期为准
（2）已购公房
一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看名列前茅笔银钱收据日期。（行政事业单位开具的表示已交房款的证明，跟发票效力相同）。这三个日期可以按最早的一个日期计算年限。
二手房交易税费是成本中很大的一块，建议您找专业的经纪人，在寻找房源的时候就将这一点充分考虑进去，便于购房资金的合理利用。
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