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近日:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定？
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合肥?贷款时需要注意哪些事项是很多合肥买房人关心的问题。合肥主要包含合肥的条件、合肥商业和利率、贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业首付和利率、合肥购房贷款近日利率等。为您详解2016合肥二手房近日贷款攻略。首先，目前对和认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房或底商等等。较后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中，是只认房不认贷，但是在时，是认房又认贷。1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算，首付须六成。4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，银行算做购买二套房。
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预算不足又想买房怎么办？高新区刚需公寓大盘点
[摘要] 如今在郑州主城区买一套一百平左右的房子需要一两百万，大多还都是毛坯的，装修下来怎么也得一二十万，这样一套房子算下来，你可能在接下来的几年甚至十几年都活在房贷的阴影下，并没有过上想象中的高品质生活。
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如今在郑州主城区买一套一百平左右的房子需要一两百万，大多还都是毛坯的，装修下来怎么也得一二十万，这样一套房子算下来，你可能在接下来的几年甚至十几年都活在房贷的阴影下，并没有过上想象中的高品质生活。如此高昂的房价让刚需购房者望而却步，这时不少人选择了小户型的公寓，总价四五十万就能在高新区买一个小公寓，既可以满足居住需求，后期还贷压力也小，等后期预算充足想改善居住环境时，也可以把公寓租出去，一举两得。而且高新区的学校、企业比较多，再加上地铁年前即将开通，必定会吸引沿线上班的人群，到时出租应该不成问题。总体来说，不管是刚需群体首次置业还是在限购情况下的一种投资，购买一套小户型的公寓都不失为一个好选择。今天小编就给大家搜罗来了一些高新区临近地铁线的刚需公寓，看看有没有合适的吧。
平均价格：14500元/平方米
优惠：优惠6个点
楼盘地址：高新区莲花街与长椿路交汇处（郑大东门向北100米）
400-890-0000 转 615889
效果图 环线位置：三至四环 容积率：3.50 开盘时间：日三期6#已开盘 入住时间：预计2018年底公寓1、2号楼、三期2、3、5、6、8、9号楼交房交通图周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买新房常见纠纷及应对措施 几大陷阱要警惕
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：对于普通老百姓来说，买套房子不容易，在315来临之际，小编总结了一些在和过程中容易出现的纠纷，希望大家在购房过程中不要"中招"。 买新房常见纠纷及应对措施 一、
开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的。 如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期的赔偿等相关事项。 怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以。 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。 二、问题 交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、、漏电等。 如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该有熟人，也可以向其咨询质量好坏。 怎样维权： 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。 三、擅自更改规划 开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。 如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。 怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。 四、面积缩水 交房后，发现房屋的实际比上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？ 如何避免：买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。 怎样维权：较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 五、交房税费纠纷 交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。 六、附条件交房 一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求，业主千万不能答应，必要时，业主们要团结一致，共同维护自己的权益。如今买房，很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要仔细检查房子的质量外，还要核心关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，以较大限度避免收房时被忽悠。毕竟在房地产法律还不健全，消费者维权困难的当今，购房者们还是要多了解相关的房产知识，与其在事情发生后维权，不如在纠纷发生前学会如何避免，将个人损失降到较低。 二手房置业的八项注意 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 注意6 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 注意7 交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 注意8 违约责任买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。（华龙网整合）
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