刚需伤不起：200万房贷多付53万 你算过没有？
　　原标题： 刚需伤不起！200万房贷多付53万，这些你算过没有？&　　在全球购房者平均年龄调查报告中，北京青年平均27岁就会买房。当大家还在讨论27岁成为房奴是否操之过急的时候，现实再次戏谑逆转：你可能连成为房奴的机会都没有了！2017年1月还能申请到85折贷款利率，现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。　　有人算了这样一笔账　　以200万贷款、30年等额本息为例，按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算，需要偿还利息204万，比年初的85折贷款足足多出了53万元。月供也从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。　　这意味着很多人拥有第一套房的梦想可能就要破灭了。年初每月还款额目前还款额　　200万贷款在一二线城市能买什么房？　　先看看平均房价的情况：　　中国产业研究院的平均房价数据显示，北京、深圳和上海的平均房价超过5万，其次是厦门4.5万，杭州、南京、天津、福州的房价在2.5万到2.8万之间，广州由于城市周边房子供应多，总平均价2.2万左右。　　按这个平均价来看，总价300万，贷款200万，还可以在杭州、南京、天津、广州这样的城市买到100平方米出头的房子，在北京、深圳或上海市区估计只能买30到40平方米，刚需者300万在北京、深圳或上海偏远的地区才可能买到60到100平方米的房子。<img src="/skin/default/image/lazy.gif" class="lazy" original="/news/crawl/w5-fymesmq8080765.jpg" alt="" data-mcesrc="/mmbiz_jpg/a3hl9wINQCbWcY9nycVWBgKBQkLWibKy0cYkSHibuZYM2t0LeTeBbczhnBdlQ7l6K9XIY5BjGtGjuSiauXCPZFpbw/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1" data-mceselected="1" data-link="" width="500" height="248">　　全国一二线城市银行房贷最新形势　　房贷利率涨到什么程度了？　　数据显示，8月份全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的范围内。北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均破5%。二线城市首套利率上浮银行数也略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。南京近期房贷利率表　　首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市甚至一些小县城。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍，虽然该县级市是小地方，并没有严格的限购措施，但是房贷利率还是一个劲儿地上浮。此前首套房贷上浮5%，目前都上浮8%—10%左右。　　央行回应：支持房贷利率上浮　　中国人民银行营业管理部针对近期的北京市房贷利率上调表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。房贷利率为何涨涨不休？　　1&利率因素　　2017年以来银行间市场利率大幅提升，从不到3%提升到了4%左右。从货币基金收益率来看，从去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以来的4%以上收益率。　　银行资金成本在提升，新增的银行资金成本已超过了4%，让银行再去用8.5折，也就是4.17%的利率放房贷是不太可能的。　　2&新房卖得多，房贷消耗大　　2017年以来新房销售整体火爆，特别是二线城市和强二线城市销售很火，万科、恒大、碧桂园、融创中国等房地产巨头的销售额都创出新高。　　新房卖得多了，房贷消耗得很大，今年上半年不少银行已经做完了全年房地产贷款目标的七成，甚至八成、九成，因此下半年以来的房贷利率提升是必然的。　　3&调控房价　　房贷利率上升了，有望让一些热点城市的房价降温，一些强二线城市2016年下半年房价表现明显强于北京、上海和深圳，当北京和深圳的房价今年3月之后略有下跌的时候，还有不少强二线或二线城市的房价在快速上涨中。　　利率上调是否会伤害刚需　　限贷的门槛会不会把真正需要买房子的年轻人拒之门外呢？　　多位业内人士表示，资金成本确实略有上升，但关键还是要看放贷量。监管数据显示，放贷总量虽减少，但针对无房群体发放的贷款却增加了。　　也就是说，贷款结构发生了显著变化。多家商业银行相关负责人均表示，今年下半年将继续采取差别化政策，对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求，积极给予信贷支持，对带有投机性的房地产信贷需求，严格加以限制。责任编辑：霍宇昂
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提问者:热心网友
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你要贷款买房吗，我各个银行都有人，可以联系我。
基本上是在1300的样子,但是具体的情况还是咨询你们**经理。从1月1日开始按新的贷款利率执行会有变化。
目前是按照基准贷款利率执行8折。
应该有，房贷银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
一千多一点啊、具体情况还要咨询一下、贷款利率不断在变化的
基准年利率7.05%,是国家统一的。如果您的28万贷款执行基准年利率,20年期,则月供是2179.24元。
基准利率是全国统一的!各大银行是一样的!现在还款供楼利率7.05%,20年的话大约是2180元/月。
2008年9月购买首次住房，贷建行20万还20年利率5.3多，但每月要还1500，与网上算得1300多相差快200元，这是怎么算得呢
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交房过户中
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周边租房：　　房贷再次成为近期舆论关注焦点！在两会召开期间，央行已经数度重申将继续全面落实差别化住房政策；同时，鼓励各家机构在基准利率，下限之间权衡定价。在当前楼市整体价格有所下降、开发商降价消息不断的情况下，首套房贷利率的优惠，俨然已经成为了降低刚需买家入市门槛的最后一环。从上周开始，部分银行也已经陆续传出下调首套房贷利率，贷款利率将有85折优惠消息，这是否预示着最佳的入市良机已经到来？
&& 房贷松动 广州四大行首套利率将有85折优惠
概述：自上周五起，陆续有多家银行收到省行文件通知，将全面下调首套房贷利率
，最低可争取85折优惠，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，广州四大行中目前中国银行、农业银行已口头证实将有85折优惠，其他两家国有银行首套利率也即将跟进调整。同时，银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。而业内人士也表示，未来商业银行也会马上跟风……
广州部分下调首套房贷利率银行（截止至3月22日综合媒体报道，实际情况以银行公布为准）
首套房贷利率85折后，最佳入市时机是否已经到来？
　　针对目前广州银行业对首套房贷利率表现出的多种不同态度，有银行业内人士表示，除了各家银行经营政策上的差异外，今年以来企业新增贷款需求不足，存量贷款又面临较大的不良，导致部分银行对企业惜贷情绪重燃，年初下拨的信贷额度利用率不足，促使银行重新转向收益率较低，但风险也较低的个人按揭贷款。
　　某股份制银行广州分行零售部人士向记者透露，该行原本预计今年一季度个人房贷发放规模要与去年同期持平，但一季度行将结束，该行实际发放个人按揭贷款仅三四亿元，远未达到此前的预期。“贷款放不出去，银行才会推出一定的优惠政策，但受国家政策和总行政策的限制，优惠通常只限于有合作关系的优质楼盘或开发商，对优惠利率申请人的要求也高，比如征信情况良好，有一定的资产等等。”该人士还表示，“随着银行资金成本的不断下调，银行间市场利率的下调，相信房贷利率居高不下的局面今年会有所改变。” 【】
& && 专家观点解析：
　　广州资深房地产专家韩世同表示，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。
　　但是，韩世同认为问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。
　　韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？ 【】
　　对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
　　在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。
　　银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。【】
& && 利率7折优惠 or 房价降价两成？
在两会召开之前，大连万达集团董事长王健林就称“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”并提议，
对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
但如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。
大连万达集团董事长王健林在两会召开前曾对媒体分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价5380元/㎡，按全国新建商品房套均100㎡计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万。
　　但由于各家银行取消了首套利率7折优惠，目前大部分执行基准利率。相比调控前，如今购买一套100㎡住宅，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，也比7折优惠贷款多支出利息近10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，负担反而加重。
王健林认为，目前这一轮楼市的调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，只有银行是赢家。建议对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
以王健林算账中的同一套房子为例，这套100㎡的房子，5380元/㎡，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元（其中，贷款总额43.04万元，支付利息11.5767万），月均还款4551.4元。
　　如果房价下降两成，即每平方降至4304元，但没有了利率7折优惠，按日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元（其中，贷款总额34.43万元，支付利息13.64万元）；月均还款4006.7元。
　　按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，绝对是比房价不跌划算得多。”
& && 回顾利率7折优惠时代 月供额差异巨大
所买楼盘：
金海岸花园 ，86㎡二手楼梯楼
买房时间：
2009年年底
总&&&&价：
利&&&&率：
贷款总额：
贷款42万，分20年还清
月&&&&供：
约2700元/月
所买楼盘：
金海岸花园，78㎡一手电梯楼
买房时间：
总&&&&价：
利&&&&率：
1.1的基准利率
贷款总额：
59万，分30年还清
月&&&&供：
约4200元/月
　　家在番禺金海岸花园的业主吴先生可以说非常幸运，因为他恰好赶上了最后一波“银行首套利率7折优惠”的好时候。在2009年年底，吴先生以抄底价49万的在金海岸花园买下了一套86㎡的二手楼梯楼，当时他找到了某家商业银行贷款42万，同时仍享有首套利率7折优惠，还贷时间为20年。现在他每月还贷额基本在2700元左右，可以说这对于白领阶层而言并不是很吃力。
　　随后在2011年，吴先生朋友刘先生同样在金海岸花园买下一套78㎡的一手电梯楼，总价80万，当时不仅房价见涨，同时银行已经取消了首套利率7折优惠，执行1.1的基准利率，向贷款59万分30年还清，月供额却要4200元。对比起吴先生，他这位朋友不仅承担了更高的房价房价，同时月供额就多出1500元/月，还款期限还要增加10年，压力可想而知，银行自然成为最大的赢家。【】
85折后有“着数” 50万贷款买楼月供无压力
首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。
如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。若贷款50万分30年还款，月供额85折后仅2995元，这对于普通白领夫妇而言，也并无太大压力。而广州外围区域则有不少符合要求的楼盘可供选择。
　总价在70-80万/套，可免5-10年管理费
最新动态：
碧桂园凤凰城目前在推天麓山2期洋房新单位，户型为105、134、263㎡3-5居洋房，总价在70-80万之间，最低售价约6666元/平米。两梯四户，
旧业主推介亲友购买，双方各免5年管理费
　均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修
最新动态：
主推H11栋80-128㎡2-3房，目前购房享85折，折后均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修。据了解目前项目所有单位都是一房一价，现场还有更多优惠信息。
　元/㎡，最低首付只需12万
最新动态：将于3月31日进行“鹿鸣山”新组团VIP专场认购，户型为95-200㎡3-5房单位，4月底或五一正式开盘。早期在售产品有105㎡两房，售价元/㎡，首付最低只需12万起。
总价约75万
最新动态：
新推的西面靠近荔枝林的9-11栋，货量不多，仅51套，4950元/平方米，毛坯交楼，即买即住，以本次推出单元主力户型134平方米计，总价约75万。
& && 中心区买家贷款100万
85折后20年可省15万
最新动态: 在售60套精选单位，面积为96-148㎡三房至四房单位，大部分为中高层楼层，各种朝向均有选择，售价元/㎡，带3000元/㎡精装修，网易网友本周六专场最高享有89折优惠。
最新动态: 项目3月15日已推出全新楼王产品，开放楼王板房及升级园林。目前在售90-112㎡三房户型，均价为23000元/㎡。认购可以享受额外98折，一次性付款享95折，按揭享96折，
最新动态：主推85-150㎡两房至四房单位，目前只剩下B栋户型有较多选择，最高价24000元/㎡，最低价17000元/㎡，带3000元/㎡精装修。一次性付款93折，按揭96折。
最新动态：
金域蓝湾现推85㎡的两房，93-120㎡的三房以及150㎡的四房单位，带装修13000元/㎡起，均价约元/㎡，两房单位仅100万起。金域蓝湾是金沙洲交通最为便捷的楼盘。
策划：新房组 　采写、专题制作：林鑫源