2016年土地上房屋征收补偿包括哪些？标准是多少钱一平方米？
　　第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
　　（一）被征收房屋价值补偿；
　　（二）被征收房屋附属物价值补偿；
　　（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
　　被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
　　被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。
　　第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。
　　对房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。
　　第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。
　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
　　被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋（国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。
　　第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
　　第二十二条 用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：
　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；
　　（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；
　　（三）产权清晰。
　　第二十三条 被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第二十四条 被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
　　第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。
　　第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。
　　被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。
　　第二十七条 &房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元；非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。
　　第二十八条 &被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。
　　（一）奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。
　　（二）补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。
　　第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。
　　用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
　　第三十条 征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。
　　第三十一条 &被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。
（一）补助标准为：临主要街、路（含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算）在住宅房屋评估价格的基础上增加12%的事实营业补助；非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6%的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85%。
　　（二）事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路（含商业街、市场）房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%；非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。
　　第三十二条 征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。
　　第三十三条 被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：
　　（一）居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。
　　（二）国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。
　　第三十四条 房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。
　　被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。
　　第三十五条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　被征收人不明确包括以下情形：
　　（一）产权不明；
　　（二）产权人下落不明；
　　（三）产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　第三十六条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
　　禁止建设单位参与搬迁活动。
　　第三十七条 &被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定起诉期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
　　第三十八条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　第三十九条 被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。
　　房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
　　第四十条 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
　　被征收人选择货币化安置（现房产权调换）的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。
　　第四十一条 房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。
　　以上节选自《滕州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》
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为国务院发布并实施的《国务院关于印发&十三五&生态环境保护规划的通知》中规定：2017年深圳最新房屋征收补偿基准价格（附补...
2017年深圳最新房屋征收补偿基准价格（附补偿价格一览表）
来源：土流网招拍挂整理点击量：11416
深圳市规划国土委近日公布了一份“深圳市房屋征收补偿基准价格”文件，对深圳非红本商品房的征收补偿有了明确“官方”指导价。深圳历史遗留问题和违法建筑很多，范围很广，值得注意的是，该份文件对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。此外，对于符合规定或者是取得了产权凭证的小产权房，和违法建筑的小产权之间的补充方法有所区别，后者在相应的补偿标准中应扣减地价和罚款。据了解，此次被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格中，破4万的有福田区的香蜜湖街道4.12万元/平方米和南山区招商街道的4.01万元/平方米。最低的为大鹏新区南澳街道的8400元/平方米。深圳市房屋征收补偿基准价格一览表注明：上述房屋征收补偿基准价格仅适用于我市根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。
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湖景房风光不再？在武汉湖景房能值多少钱
来源：新浪房产
武汉这座城市，有着丰富的水资源，也自然少不了优质湖景房。但你可知道武汉湖景房到底值多少钱？
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969
新浪乐居讯(编辑 佟雯雯)&从古代开始，人们就已经开始注重房屋周围的环境，依山傍水的宅子更受到喜爱。日常生活是离不开水的，水是万物的来源，离水近的地方，生活也方便些。对人们来说，临水而居是一种原始的情怀，所以靠水而建的房屋总是价格更高。在现代，所谓“海景房”、“江景房”、“湖景房”等莫不如是………而在武汉这座城市，有着丰富的水资源，也自然少不了优质湖景房。但你可知道武汉湖景房到底值多少钱？
近日，网上有消息传出，由于渍水问题，武汉的湖景房风光不再，不少业主正在打折“甩卖”。其中，被冠以“武汉最奢华”名号的长岛别墅有业主降价300万急出手……看到这里，难免会有人担心，武汉的湖景房是不值钱了吗？
湖景房并没有现抛售潮& & 据记者多方咨询，在前日的暴雨过后，长岛别墅区内确实有一套原价1200万元的别墅急着出手，现价900万元，前后差价300万元。该别墅面积537平方米，在临湖第二排，业主是一名北京人。但是，业主急着出手并非因为淹水问题，而是急需变现，才降价贱卖。同时，某地产经济人也告诉记者，长岛别墅的淹水状况，并非网传的那么严重。暴雨过后至今，除了这位北京的业主外，其余的别墅均未对外“降价抛售”。
除此之外，记者走访了多个房地产机构，针对有之前有渍水现象的湖景房询问，并未发现有大规模降价抛售的现象发生。
今年以来，武汉的高端住宅供应减少，但均价同比上升了16%，达20000元/平方米的高位，印证了高端住宅的日益紧俏。湖岸是稀缺资源，今后只会越来越少，湖景房依湖而建，且绝大部分都定位高端住宅，价格不低，也有一定的升值空间，接下来让我们来看看武汉目前的临湖住宅都有哪些在售的呢？
地址&武汉市汉阳区江堤中路与三里坡路交汇处
项目最大的亮点，一是临近墨水湖，二是主打智慧社区，主推5、6、7号楼建面88-138㎡户型()
地址&汉阳江城大道与墨水湖南路交汇处（墨水湖南岸）
预计2017年上半年加推15#、19#两栋超高层住宅()&
价格 约20000元/平米
地址&武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号
三期T5/T6/T7栋89-113㎡新品房源()
价格 约11500元/平米
地址&汉阳江城大道与墨水湖南岸交汇处
主推A2地块8号楼麦普利斯广场A座产品，建筑面积约50-1000㎡湖景全能商务综合体()
价格 约11500元/平米&
地址&武汉市金银潭大道 极地海洋世界旁
目前没有房源在售，之后会有四期推出
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深圳市房屋征收补偿基准价格公布 香蜜湖最高41200元/㎡
来源：深圳商报&|& 08:02&编辑：邱川芷
导语：在房价日益走高的大都市，大家对这应该不陌生。&小产权房征收官方价&系谣言！深圳正式发布房屋征收补偿基准价格，香蜜湖最高41200元/㎡！
小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称&乡产权房&。
首先，需要明确的是，&小产权房&不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。
3月3日，深圳市规划国土委官方网站发布了关于房屋征收补偿基准价格的通知，该通知对住宅类历史遗留违法建筑的征收补偿有了明确&官方&指导价。
深圳市规划国土委相关负责人向表示，该房屋征收补偿基准价格的适用范围具体以深圳市规划国土委官方网站通知为准，并非网络上流传的&小产权房征收官方价&。
目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立，其中宝安的沙井街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。也有业内人士指出，政府公然给出指导价格，可能会间接推动小产权房的交易市场。
对此，深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强认为，这几年，政府对于符合规定的小产权房的补偿，一直在逐渐让步，但并不会推涨它们的交易。&这个规定限定了补偿对象必须符合两规一决定的规定。而且，目前非原业主购买小产权房在法律体系内并未受到保护，这个指导价也不会改变这个原则。&因此，本次补偿价的出台，并不意味着所有的小产权房有机会转正了。
购买小产权房有哪些风险？
1.由于产权问题，因此不能办理合法的转让过户，没有合法产证，对于购房者的权益，房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。
2.在小产权房交易的过程中，如果房东以小产权房不能进行交易毁约，购买者是很难获得补偿的。
3.购买后，如果遇到相关部门的整顿，可能导致项目停建或者拆除，而造成购买者既不能取得房屋还无法及时要回房款。
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