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我和老公婚前都有一套房，再买算第三套房吗？贷款怎么算？
我和老公婚前都有一套房，再买算第三套房吗？贷款怎么算？
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二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
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本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
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我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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