换房，房子卖掉再买算首套吗，银行是按首套还是二套定贷款利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 19:50 标签： 房子卖掉再买算二套房
在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么_百度知道
在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么
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　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器我有两套房子想换房，如果我把两套房子都卖了，再买房子，算是首套房吗？cindy1314zy名下没房肯定算首套，或者把贷款还清，也算首套，银行认贷不认房更多回答wildripee还要看你以前是公积金还是商贷～狸禾0647是首套，只要名下没贷款就是首套xiaolixx88卖了之后，过户完毕，就ok了！影子爱上猪头你想到哪儿买房子啊誅恨算首套，把两套房子过完户就行了发噶尔奉公如法首先我觉得你很有钱，其次 过完户，就算首套房了。房子也是一个动态的过程自北向南飞你过完户，房子不在你名下就算首套了赵慧阳xi疣猪德如果房子都卖了的话，银行算首套，但是房管局交税费得看，你能开出来无房证明不？能开出来税费也可以按首套看海16应该也看当地政策吧，北京这边只要您名下没房，贷款还清，就算首套房，您是在北京的房还是在燕郊呢？热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？_百度知道
房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？
我在北京，单身，2010年商务贷款买了一套小户型二手房，现因工作原因，想把房子卖掉换一套离单位近一点的房子，请问这样可以吗~？算二套还是首套呢~？
北京出新国五条新规，单身禁止购买第二套房，会影响我这种情况吗~？
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根据最新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。 所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
采纳率：56%
你卖掉房子，名下无房了，再买房算首套；但是你买房还是贷款的话，贷款算二套，首付按新政要付7成，利率上浮1.1倍。
房子卖掉后再买的话算是首套房，不管你是否贷款，只要你卖了第一套房后没有房子的话就算首套房
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刚需换房，房子卖掉再买算二套房吗
情况描述：
1、现有住房房产证上是父亲+我的名字，用父亲的名字进行公积金贷款，已还清。
2、现在想将住房过户给父亲，房产证上只有我父亲一个人，自己用自己的公积金+商贷组合的方式贷款购房。
这样的情况，房管局和银行认定的结果是第一套房还是第二套房...
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二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
采纳率：93%
来自团队：
过户给父亲，你没房子也没用过公积金和商业贷款就算一套。 建议过户给父亲后去房管打印一份无房证明，显示为“0”即可。
再请教您：1、如果我将房子用赠与的方式给我父亲，那么和过户有区别吗？再购房还算是首套房吗？2、银行的首套房界定流程是怎么走的？可否提前查询到自己的首套房界定情况？
赠与跟买卖看你们房管局怎么界定的各地方解读不一样的。至于银行怎么界定手法多样就不解释了，最后一问对照上面回答。
首套房界定不是需要房管局和银行都认同的情况下才能算是首套房。房管局方面的证明您前面已经说明了，我的意思是，银行方面的首套房证明是否可以提前查询到？如何查？
跟做贷款的客户经理查询。
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算第一套房，
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