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& 卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？
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卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？贷款算首套吗？
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5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证，房管局的看系统里你名下有几套，把房子卖了又买，系统显示你明下只一套，所以税率是按首套收，不知道现在是不是这样
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算首套，但是要把握好时间节点，你的房子过户给买家后再交贷款资料，具体你问置业顾问或中介。
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梦云翼 发表于
5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证， ...
那你交贷款资料早了，审贷款时还没销户算二套，办新房房产证时已销户算的首套。。。所以楼主一定要把握好时间节点。
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广 告认房又认贷噢～～
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广 告某些ZF单位真是不干实事
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认房又认贷，&&你别耍小聪明，除非全款。
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梦云翼 发表于
5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证， ...
谢谢，听说是认房认贷了，应该也要算二套房
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小小555 发表于
算首套，但是要把握好时间节点，你的房子过户给买家后再交贷款资料，具体你问置业顾问或中介。
谢谢，应该是贷款算二套了
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zmhc478 发表于
认房又认贷噢～～
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某些ZF单位真是不干实事
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不慌稳得住 发表于
认房又认贷，&&你别耍小聪明，除非全款。
并不是耍小聪明哦，是想以房换房。又认房又认贷的话，那还是算了吧
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milk0103 发表于
卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？贷款算首套吗？
卖掉唯一房子之后，再买应该是算首套吧？！
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算首套，我刚这样操作的，十一之前过完户提交银行审批，不知道几天可以批下来
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haibao26 发表于
算首套，我刚这样操作的，十一之前过完户提交银行审批，不知道几天可以批下来
银行利率按多少算的？首套房吗？
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名下要是没有其它房产就应该算首套
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利率是看银行的，一般95折，有些可以做到9折（没有征信记录）
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗问题详情：在上海市，已经买了一套房子现在已经卖掉（产证已更名过户），再买房子的话，还算是首套住房吗？推荐回答：一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。二、不属于二套房的情形以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。第一套房没贷款,卖掉了,再买房子,是按首套房算吗?无房手续如何办？问题详情：第套买二手房户口现第套房址第套房户给父母再买房算首套推荐回答：按照现在银行的购房贷款政策如下：现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？问题详情：结婚前我广州自已名字贷款买套90平房我换工作深圳并广州房买掉现已结婚我我太太名均没任何房产准备深圳贷款买套房请问种情况否算第二套谢谢推荐回答：算的目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??问题详情：现自房,房贷已经完...我卖掉套房,卖掉相于房吧....外再买套,算二套房?首付需要60%?推荐回答：如果按卖掉，算首套房。一 最新首套房认定标准日，央行银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平下面为大家总结了最新的首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上原有房子卖掉再买新的，算不算首套住房问题详情：2010半购买套单身公寓38平贷款贷20W快三掉本金2W左右现我想卖掉换套点房像购买房算算首套住房呢知道首付按30%算请懂指点推荐回答：这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗推荐回答：不算了，现在银行和房管局对首套房的界定如下：银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。2015年第一套房卖了再买房算二套房么?推荐回答：一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买的话算第三套房吗？问题详情：请给依据 谢谢算三套房按二套房算贷款事宜吧推荐回答：数银线贷款超市解新银行于第二套房认定情况：、父母名住房未名义再购房【详解】根据新政策家庭员包括借款、配偶及未即未划家庭范畴所未名义申请贷款购房按照二套房政策执行二、未名房产再贷款购房【详解】根据目前银行认贷认房售现房产情况再贷款购房属于二套房按照二套房政策执行按政策未房产要没贷款再申请房贷算二套三、名全款购买住房再贷款购房【详解】认贷种情况算二套房现加认房虽没贷款要房屋产权交易系统能够查名房产卖掉且申请贷款情况认定二套房四、名贷款购买住房结清售再贷款购房【详解】目前银行二套房认定认房认贷说虽贷款买房产售家庭名已没任何住房其前贷款记录再申请房贷算作二套房五、首购房使用商业贷款再购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策比较严格要借款房贷记录论房贷否结清、房产否售即便未使用公积金贷款首申请公积金贷款算作二套房六、婚前曾贷款购房婚另名义申请贷款购房两户口没起【详解】夫妻双结婚虽户口没落起民政局结婚登记现银行批贷除要求借款提供户口本外要求借款提供婚姻状况证明结婚夫妻能提供单身证明所另再购房算作第二套房七、婚双共同贷款购房离异再申请贷款购房【详解】要央行征信系统能够查房贷记录即便离异房产判给另再贷款购房认定二套房使试图通假离婚规避二套房新政想付诸东流展开全部下一篇：买房看风水虽然不是每个家庭都相信的，但房子的风水事宜，我们有必要了解几点大致的内容。那么买房子的风水禁忌有哪些?购买新的房子，一般的人都会选择漂亮或者是选择自己喜欢的房子，那么买房子该如何去选择楼层呢？几楼的风水才比较好？房子风水学的相关知识，可能刚刚接触的人并不是特别的了解，其实再买房子的时候，风水对其是非常重要的，下面我们就来一起了解一下吧。房子是我们生活中所必须的，无论房子是大是小，是自己的还是租的，有了房子就有了一个温暖的小窝，房子的价格我们也能看到，还是挺高的，那么我们在买买房子需要什么手续 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