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我父亲准备将房子过户给我，父子房产过户需要什么手续
我父亲名下有一套房子，我与父亲商量好今年将这套房屋过户给我，我想问问父子需要什么手续？
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地区：云南&
|解答问题：40771
父母房产过户给子女有、赠与、买卖三种方式，继承的方式在父母在世时是不能办理的。若采用赠与的方式，父子房产过户需要什么手续呢？赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税。买卖的方式只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
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地区：陕西&西安
|解答问题：41237
父子房产过户需要什么手续，首先如果是父亲赠与给孩子，则过户的主要流程是双方签订—配图—申请登记—审核制证—缴费领证这一环节，配图需要审核的资料有：赠与合同、证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人原件以及复印件、其他需要的资料登记的时候需要提供的资料：赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的身份证原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人身份证原件以及复印件、家庭成员关系证明。如果父母以买卖的方式过户给孩子，流程与的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。
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地区：四川&成都
|解答问题：40270
有两种办法办理房屋，父子房产过户需要什么手续如下：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；父母带《身份证》《户口簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。二、按房屋买卖办理过户；父母带《身份证》《户口簿》《证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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来源：365地产家居网
摘要：苏州二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多苏州二手房买房人关心的问题。苏州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过...
苏州交易流程如何进行？买卖交易流程是很多买房人关心的问题。交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014苏州二手房买卖交易流程。
编者按：苏州父子之间房产过户怎么办？苏州父子之间房产过户费用有哪些？在此，365二手房网将详细为您解答苏州父子之间房产过户问题。
苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。
父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子
如果是这种情况，那么过户的流程是：配图（二楼测绘窗口）&&提交资料（二楼受理窗口）&&交费领证
配图需要查验的资料有：房屋所有权证；继承权公证书或遗嘱公证书；其它相关资料
登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋分层分户平面图；房屋所有权证；申请人身份证件复印件（查验原件）；继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书；委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）
在这种情况，需要交纳的税费以及过户费用，请参见：《》、《 》
父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子
如果是这种情况，那么过户的流程是：签定赠与合同&配图（二楼测绘窗口）&申请登记（二楼服务台领号，指定窗口受理）&审核制证&交费领证。
配图需要查验的资料：房屋所有权证；赠与合同；非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件（查验原件）、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件；其他相关资料
登记需要提交的资料：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋权属证书；房屋分层分户平面图；赠与人（产权人）、受赠人的身份证件复印件（查验原件）；赠与合同；家庭成员关系证明；委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托书，应提交受赠人及受托人的身份证件复印件，查验原件）。
赠与过户需要交纳的税费及过户费用，请参见：《》《 》
父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子
如果是采取这种方式，那么过户的流程与普通二手房买卖流程相同，所交纳的税费及过户费用也相同。具体请参见：《 》
（）（）（365二手房网 戴红艳）
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» 父子之间怎么过户房产? 为什么还要交这么多费用?
  很多人会疑惑父子之间相传的房产为什么还需要缴纳那么多费用呢？今天就一起来看看房屋产权过户的相关规定！两种方法操持房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与操持房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋一切权证》《父子关系证实》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证实》一同到当地公证处操持《房屋产权赠与合同》公证，而后再带上述手续到外地房屋产权登记部门操持房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％交纳，（2）评价费：按房价0。5％交纳。（3）契税；按房价3％交纳（4）土地增值税；按房价1％交纳。（5）所得税；按房价1％交纳（6）房屋产权登记费：80。00元。二、按房屋交易操持过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋一切权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证实》一同到到当地房屋产权登记部门操持房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下初次购房的按1％交纳；90―140平方米按房价1。5％交纳；140平方米以上按房价3％交纳（2）营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5。5％交纳。（3）土地增值税；房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％交纳。（4）所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％或房屋原值―房屋现值差额20％交纳。（房屋原值个别按上道契税完税额盘算）（5）房屋交易手续费；按房屋修建面积6元÷平方米交纳（6）房屋产权登记费：80。00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳你家是选择哪种方法过户的呢？
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我公公和婆婆已经离婚了，现在公公准备再婚，但是婚前他想把我们现在居住的房子（户主是我公公的名字）过户给他儿子。这种情况我们应该怎么办，是办理过户还是赠予还是继承还是买卖？怎么办最省钱最合适？我们应该准备什么东西？是个什么样的流程呢？麻烦请详细说明，不要照搬条款。
09-10-22 &
赠与最合适。需要你们父子一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税； 3）.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的； 4）.赠与合同在什么地方签，都是同样效果； 5）.房屋评估价值的3%； 6）.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。 一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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