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请问房产赠与和过户有何区别?
请问房产赠与和过户有何区别?哪种省钱?谢谢
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现在来看赠与是省钱的 基本很少的税费 但一旦再卖出 税就很高 一般个税20% 现在选择过户是买卖形式 所以自己定夺。
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于种种购房政策限制,房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种便捷,哪种省钱?
继承、买卖、赠与 房产过户咋整省钱?
几乎差不多 那就要看你的面积大小了 非普通住宅不满五年过户牵扯两大税(个人所得,营业)这样您可以选择赠与 避免很多税费 只要下家承担契税就OK了!满五年也有相关的税收 所以建议您还是赠与的比较省钱普通住宅满五年 和赠与没多大变化~!
赠与比买卖过户费用要高 还麻烦 需要公证的 建议走买卖的渠
有,如果是赠与以后卖的话税费很高!还是正常买卖省钱。
房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易过户了。房产过户,是有房产交易办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易的登记,变更为乙。两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。有关系到法院,拿到判决书,省钱,...
房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易过户了。房产过户,是有房产交易办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易的登记,变更为乙。两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。有关系到法院,拿到判决书,省钱,要有关系才可以的 。
赠与及买卖只是房屋转移的形式,但从法律上确认权都需要过户,赠与省钱都需要交纳3%-5%的契税
赠与现在交的税很少, 但是以后很多
赠与比买卖过户费用要高 还麻烦 需要公证的 建议走买卖的渠道
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违法信息举报邮箱：我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少(北京链家网)
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我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少
提问者：梅花久&
时间： 15:30:27 &
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共有&12&个回答
这个需要知道您父亲家庭名下房产数量以及您父亲名下房产的性质和房本下发年限，以及您儿子的年龄和房产情况才能给出您准确的建议。感谢关注链家网
我父亲名下两套房，要过户给我·儿子的是13年拿的证为已购公房，我儿子23岁名下无房，请专家说说，怎样过户省钱，简单我想自己过户可以吗？非常感谢
首先要确定公房的性质（是否可以上市交易）另外需要确认的是您孩子符合限购条件，北京户籍名下无房或外地户口社保满五年或者纳税满五年且名下无房。直系亲属（需要有关系证明，可以是在一个户口本上或者户籍科给开具的证明）之间赠与按照政府和定价格征收3%的契税和房本费80元，也可以按照已购公房直接进行买卖，孩子首套90平米以下住房1%契税，90平米以上1.5%的契税，另需要缴纳个人所得税，如相关部门可以核实到原值的按照20%征收，这种情况下建议选择直系亲属赠与的办法。如相关部门无法核定原值则按照全额的1%征收，这种情况下建议选择直接走买卖手续。注：因每个城区略有不同，建议到房屋附近链家店面咨询一下，可计算出相应具体数值。希望对您有帮助
&您好：一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。
我父亲名下有两套房，过户给我儿子的是13年拿证的已购公房，我儿子名下无房23岁，请专家说说那种方式省钱简单，我自己能办吗？谢谢。另外我父亲和我儿子在一个户口本上。非常感谢
走赠与吧，赠与比较换算。赠与只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税，走买卖的话，有1%的契税（90平米以下）或是1.5%的契税（90平米以上），另外还有1%的个人所得税。而且走赠与以后再卖的时候，可以按照老房本来计算是否满五年。
首先想知道您儿子有多大了呢？无论是过户还是赠与都是需要有购房资质的，您家孩子如果年满18周岁可以算是单独一个家庭，如果未满18周岁的话与您是同一家庭成员的，也是需要看看是否能有购房资质的。
第二点看哪个方式合适的话呢，需要了解到您父亲的房子是否已经满五年了，是唯一住房吗？是什么产权性质的房子，每个方面都会涉及的，如果您父亲的房子是满五年唯一的房子的话，您儿子也是成年，名下无房的话，可以选择过户，满五唯一的商品房只需要交契税，如果是公房的话就多交一个15.6*建筑面积的土地出让金，按照这种方式交税的话可以按市场最低过户价走，税费比较少，如果同等情况走赠与的话需要交市场评估价的3%的契税，相对会比较高了。如果您父亲的房子不是满五年唯一的房子的话，商品房税费就会比较高了，主要会涉及差额的20%的个税，不满两年的就还会有增值税，契税是都需要交的，这种情况过户的费用就会比赠与的费用要高了，综合您家的情况再决定吧。如果您有什么问题的话欢迎随时联系。
您好，欢迎来到链家网，不管是走赠与买卖，您儿子都必须有资质。还有就是房屋有合法的权属证件，不存在产权纠纷，房屋没有贷款，才能赠与。一般来说，走赠与费用少，赠与只需要交契税，买卖什么费用都要交。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
我儿子名下无房23岁，我父亲名下两套房想过户为13年拿证已购公房，和我儿子在一个户口本上，如走赠与，以后要卖不知是什么政策，是会补交一大笔钱吗?请专家给说说，非常感谢。
您好，走赠与流程，是否满五年按照赠与之前的房本计算年限，是否唯一是按照被赠与人的家庭情况住房情况来算，按照目前来说，按照您说的情况，赠与以后，若此已购公房产生个税，按照网签价的1%征收
您好，如果买卖的方式，那么就要正常缴纳税费，看您父亲的房子，是否满五年唯一，再最终确定税费。假设，您父亲的房子是满5年，并且唯一住宅，而且是普通住宅，您儿子名下如果无房产（若您儿子未成年，那就要求您夫妻和儿子名下都没有房产才行），这种情况，就走买卖的方式费用少，因为，如果房子面积小于90平，只交1%的契税，如果面积大于90平，只交1.5%的契税，假设用赠与的方式，契税一定是3%的。
假设您父亲的房子，不满2年，或者不是唯一住宅，买卖的方式就会产生个人所得税和增值税，那么，建议走赠与的方式，因为直系亲属之间赠与，只交3%的契税。
您好，链家黄灿很高兴为您服务，具体情况具体分析，看您的房子是否满五唯一，如果是满五唯一的话，走买卖程序，只要交纳契税（90平以下含90平契税1%，90平以上契税1.5%），走赠予程序，不论面积契税都按3%交纳，再做一个亲属公证（200元左右），这样看来就是走买卖程序费用少，如果您的房子不是满五唯一，走买卖程序会有增值税或个税，那就走赠予合适，因为只用交契税和做亲属公证，相对费用会少些。另外，如果这房子过户给您儿子后，近几年打算要卖的话，还要考虑一点，走赠予的话，以原房产证下发时间看是否满五年，走买卖的话，以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。
您好！首先要看您父亲名下这套房子是不是满五年唯一住房，还有您儿子有没有购房资格。
满五唯一，具备购房资格的情况下走买卖过户合适。
您好！很高兴为您解答：
1.父母和子女在一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。
户口本不在一起的需要提供亲属关系公证。
2.购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数。
3.赠予只需要交纳网签价3%的契税。比较划算。（后期继续出售按照原房本下发时间来计算）
4.走买卖流程首先要看房子是否满五年唯一，不唯一会产生个税，不满两年未产生增值税。
5.如果您的房子只是为了赠予，而赠予后不出售，且房子满五年唯一的话，走买卖程序会比较划算。首先看您赠予该房屋是准备出售还是自用。
希望可以帮到您！望采纳！！
赠与需要缴纳指导价3%的契税，儿买卖手续如果您孩子现在成年且名下无房，是按指导价1%征收契税。但是如果您再后期需要再出售的话，房子房本年限是有区别的，直系亲属赠与是按之前的房子计算时间，买卖的话是以新房本时间计算。
您好：一般赠与比较好，亲属间赠与只有3%和0.1%印花税。最主要如果还考虑出售房本年限以最开始父亲房本登记时间为准。如果走买卖需要考虑父亲名下房子是否满五年唯一，考虑税费。
当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不...
公房分为两类，一类为可售公房（已购公房），一类为不可售公房。公房买卖有相关政策限制。
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
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赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
来源：吉屋网 &&发布时间：
是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即时，产生哪些呢?赠与房产费用包括需缴纳以下税费：(一)依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。相关法条规定：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、所有人死亡，依法取得房屋产权的、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根
据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务
总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”(四)印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以销售价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。事实上赠予未必比过户更省钱，如果房产的或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。
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提问者：万牧歌|
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别墅装修可遵循三个原则：1、宜居。以人为本，适合自己需要。2、五行流通生旺气。3、阴阳和谐平安宅。对于2、3两条，可在装修后贴五行八卦福来催动五行能量流通、调节阴阳气场平衡。
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目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?　　过户　　继承最划算??但条件严苛　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　赠与费用较少??但风险最高　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：　　继承过户：　　280元登记费　　赠与过户：　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　　买卖过户：　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。　　交易　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。　　举个例子　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：　　　　以上数据是这样算出来的↓↓↓　　继承的房产交易时　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：5.6%　　3、个税：1%　　4、手续费：建筑面积*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、??契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个税：二套及以上1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　赠予房产交易时(非直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)　　普通交易房产　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、个人所得税：1%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
回答数：15
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你和父亲是第一顺序继承人关系，所以做赠与是最好的办法。普通关系赠与的税费和买卖差不多。但父子之间就没有那么多了。没有所得税，没有营业税，没有契税。其它的一样。
回答数：13
被采纳数：0
税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。
回答数：28
被采纳数：0
可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。