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我通过中介买了一套二手房，交了2万定金，签了购房合同，现在卖家反悔想，不履行合同约定，按合同约定违约赔偿房价的百分之十，请问能追究这百分之十的违约金吗
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定金下多少，房东违约金赔多少。如果你支付了百分之十的定金 完全有义务讨回百分之十的违约金，合同具有法律效益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖纠纷不断,若是发生违约情况,交易双方该如何处理?现在的房价涨落不定,有卖方因为房价看涨而毁约,有购房者因为有更实惠房源要毁约,出于各种理由的违约情况都有。在二手房交易中,违约情况有哪些?若在签订好二手房买卖合同之后,其中一方反悔了该怎么办?
二手房交易违约情况有哪些?签好合同后一方反悔怎么办?
合同具有法律效力
你可以把定金退回来，不买了
您好，我看了一下您的问题，定金交付时多是房屋总价的10%，这部分定金违约按双倍返还，高出部分只给您高出的那部分钱。不知道您要买的那套房子的总价是多少？
按合同办事。三方合同具有法律效应。
起诉房东，出尔反尔
必须的，现在一切都安合同来
起诉追究房东法律责任，可以追回违约金
您好！这种情况是可以去追讨！不过基本上是追讨不到的！没有必要为那一点钱去伤脑筋！您比较中意哪一个区域的房子？如果方便的话！请电话联系我！我将竭诚为您服务！我们服务成功后只收取买家0.5%服务！不收取卖家的！这样一来看中房子后在跟卖家商谈房价时会占很大！也很少会出现这样的问题！期待您的来电！
可以，合同有法律保护
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签订合同后房主反悔双返定金付违约金?
10:32&&来源： |
　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　问：1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？
　　认为：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方。
　　律师认为：1、李某的主张不能得到法院支持。我国规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持。根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式。
　　律师认为：
　　1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
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购买二手房买家违约是否需要支付违约金？购房定金和违约金都要付吗？
平静大房子
房子还没网签过户，房东也还未拿到产证，付过两万定金签了购房协议。现在发现这套房子买亏了，比同户型相似楼层市场价贵了一千多一平，加税的话要多出近十万，购房协议上是有写买家违约定金没收，违约金为双方应承担的中介费。可是双方中介费要2万三千多，我已经表示定金可以不要，违约金可以谈，可中介方面不同意非要全额。现在威胁我说要给我寄律师函，起诉我们，这个违约金要给他们吗这是一个朋友给我的建议，行得通吗？定金与违约金不能同时主张，定金适用双倍返还（不超过标的20%），违约金按约定承担，高于实际损失的可请求减少，对方起诉会考虑哪个赔偿多主张哪个，建议委托当地律师结合合同与中介及对方进行调解，降价履约
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平静大房子
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作者最新文章签了二手房购买合同，支付了定金两万，现在不想买了，中介说如果我违约房东会起诉要求我支付合同中约定的违约金（房屋总价的15%）违约金一定需要支付吗？--在线法律咨询|律师)
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签了二手房购买合同，支付了定金两万，现在不想买了，中介说如果我违约房东会起诉要求我支付合同中约定的违约金（房屋总价的15%）违约金一定需要支付吗？
黑龙江 伊春
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：0条
也并不一定得到支持啊，要看你为什么违约，给对方造成损失没，等等
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你好郭慧律师，我是向二手房市场买了房子，但是因为二人原因违约，但是中介要求2%的中介费，我觉得不合理，但是他又扣着房东的购房合同，所以三人协商我写了18000的欠条，给了中介8000，还有一万没给，房东的定金我也给了，我想问这10000万元的欠条他可以起诉我吗，我是工薪阶层，每个月2500，所以他这个18000还是不能接受，给了8000我觉得已经是底线了，因为什么事情也没做就白白拿了8000块，签这个欠条也是受房东的唆使，签了之后就后悔了，房东的购房合同拿到了，就没他什么事了，但是如果中介真为了这10000去告我，我该怎么办？我是刚出社会工作的年轻人，没什么社会经验，不知道这些人都这么有心机。
您好，一般签字确认的协议是具有法律效力的，但您可以向法院主张协议内容显失公平，要求法院撤销协议即可。回复时间：:32:29　回复律师：沈辉律师　咨询热线：
我在日购买一套55.09平的二手房，交定金1万元，到12月1日房东不卖房子了，而且还说不赔违约金，还扬言房子是夫妻婚后财产，她让她老公说不卖，不用赔违约金，但当时她老公同意卖房子了，我们这里也有录音能证明她老公当时同意卖房子，房产证上面是签合同这个人，现在僵持不下，我想问一下现在我该怎么办？起诉能得到相应的赔偿吗？
你好，现在由于房屋溢价较快，许多房主都在签订合同后反悔，拖延履行或者意图撕毁合同。从法律角度讲，对方行为是一个违约行为，你可以起诉要求对方赔偿损失并主张违约金。
房屋买卖纠纷，房东违约，中介收定金，如何起诉
您好！主要起诉卖家，一般定金是卖家收的，您这个案子具体详情可以来电咨询。
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