二手房交易首付款证明贷款的首付什么时候交房主

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-20 10:04 标签： 二手房交易贷款流程
贷款没还清二手房也能网签啦 网签后买方的首付款直接还贷－济南新闻－齐鲁晚报网
贷款没还清二手房也能网签啦 网签后买方的首付款直接还贷
核心提示：
济南二手房网签又有新变化啦！15日，记者获悉，银行贷款没有还清正在抵押的二手房，不用先还贷款也能网签了，房主可以利用买方的首付款还贷。今后交易的二手房也将有唯一的房源核验编码，确保房源的真实性，避免虚假房源。此外，登记中心还将在中介设立4到5个二手房交易流动办证点，市民不用再往房产交易大厅跑了。
贷款没还完的二手房不用先还款也能网签
15日，济南市住房保障管理局召开二手房买卖网上签约新闻通报会。《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》已经开始施行，此次启动的网签有了两大明显的变化，其中，抵押权没有解除的二手房可以网签，成了不少市民关注的焦点，也就是说银行贷款还没有还完的二手房，也能买卖并进行网上签约。
济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，根据调整后的政策，允许抵押权未解除的房源进行网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。&政策调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。&杜建刚说，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
对此，三宇和记地产董事长于畅说，从他们店里的二手房交易来看，有70%以上出售的房子是处于贷款抵押状态的，按照原来的政策，这些房主没有足够的钱先来偿还银行贷款，为了卖房子，他们只能通过第三方的贷款公司贷款，先把房子的贷款还上再网签。&在找第三方贷款垫资时，会产生不少利息，但是也没有办法。&于畅说，现在这类房子可以网签了，对于买卖双方都是好事。
二手房有唯一&身份证&真伪有无一查就明了
新的办法实行后，出售的二手房的真实性也做了明确的规定：房源信息需要先审核才能发布。
杜建刚说，二手房经纪机构受房屋权利人委托，可通过系统进行房源信息核验。房源信息核验通过的，系统将自动生成唯一的房源核验编码，并自动在&济南市房地产综合信息网&进行发布。经纪机构如在其他网站或媒体发布受托房源信息时，需明确标示该房的房源信息核验编码供购房者查询，保障该房源信息的真实性和唯一性。
&购房市民在浏览房源信息时，可将房源的唯一&身份证&号记下，到济南房地产综合信息网核验。&杜建刚说，不管是房源的真伪还是房源抵押、查封等信息可以一次查明了。
据介绍，经过前期培训，目前共有29家经纪机构获得《存量房网签资格证书》，39名工作人员经纪人员网签资格上岗证，市区范围内的存量房买卖，均可通过这些经纪机构进行网上签约。
除了交税得去交易大厅其他业务流动点都能办
根据新的网签办法，济南目前有29家中介公司可以直接办理网签，极大方便了购房者。
对此，杜建刚说，房产交易较为复杂，交易双方需进行签约、审批贷款、信息查询、纳税、登记申请、领取证书等，往返交易大厅少则二三次，多则四五次。&启动新的网签系统后，交易双方可以直接通过中介经纪机构进行房源验证和网上签约，然后缴税、申请贷款，最后到房产服务大厅申请登记，配合EMS代为领证服务，群众只需要到大厅1次，就可办理完毕。&杜建刚说，除此之外，他们还在推行重心下移，在部分具备条件的经纪机构设立存量房交易流动办证点，目前在开元广场试点的办证点，购房者在中介办完网签后，有关房产信息查询、登记受理的后续可以在流动办证点来做，这些就不用跑到大厅的窗口来办了。
&在流动办证点，我们把交税的有关材料办好，市民只需跑一趟交易大厅把税交上就可以了。&杜建刚说，最后拿证也可以通过EMS，也就是说，整个二手房交易，市民只需跑一次交易大厅。
二手房网签业务分流交易大厅&减负&三成
记者了解到，交易大厅的办事群众，约有三分之一是办理存量房交易网上签约业务的，通过新系统，将存量房交易网签业务分流后，交易大厅人员流量将减至原来的三分之二，从而可以有更多的窗口办理登记业务，大大缩短办事群众的排队等候时间，提高公共资源的利用效率。
济南市房屋产权登记中心提醒，为了能够高效、安全、可靠地进行房屋交易，请广大购房者及时通过济南市房地产综合信息网，查询落实房源，了解具有网签资格的中介机构，到这些经纪机构办理业务。或购房时，查看&存量房网签资格证书&，并咨询工作人员是否具有网签资格证。未备案的经纪机构抓紧到房管部门备案，没有网签资格的经纪机构，抓紧申请网签资格，并安排网签从业人员参加市房产中介协会与房屋登记机构组织的网签业务培训。
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提问者:热心网友
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你好，这个的话你应该按他们办，要是一般这个时候应该交的，望采纳1
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二手房买卖的首付及支付办法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
？这个要看出售房屋的实际情况而定，例如房屋的使用年限和地理位置等等。关于买卖支付办法的问题，具体内容请看下面的知识内容。
1、买卖首付与的买卖是相差不多的，都是80％的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的价格都达不到以上的比例。 2、支付首付的购房者的也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。 3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款＝实际的房屋销售价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。 买卖二手房首付支付办法 1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。 2、在下来以后，到核心办理的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。 3、首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。 二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法，在本篇知识里面都有简单的介绍，如果还有其他细节问题，需要在具体办理业务的时候，到银行进行咨询，每一家的银行都有不同的要求。
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