□处理中 | □已发函 | √已回复 | □已解决
市国土局回复
尊敬的网友：
& & 您好！对于农村建房需要办理什么手续问题，现回复如下：
& &根据湖南省人民政府办公厅转发《湖南省国土资源厅〈关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见〉的通知》和《永州市人民政府办公室关于切实做好农村宅基地管理工作的通知》精神，农村宅基地审批权限已下发至县区政府，请您向当地国土资源部门咨询。
& & & & & & &永州市国土资源局用地科
& & & & & & & & & 日
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最新评论榜农村想盖房的请注意：写申请还要交钱，这些手续先准备一下-金点言论-金投网
作者：珂玥
来源：金投网
想要在农村盖栋房子是需要满足一定的条件、办理相应的手续的，那在农村盖房子需要啥条件？办理哪些手续呢？
11月17日讯，随着社会的发展，人们可能都比较向往去大城市发展，因此可能都会在大城市买房，但是也有一些人比较喜欢农村的田园气息，所以选择在农村盖房子，但是，农村盖房子也是有一定的讲究的，批地的手续还很麻烦。
正如我是浙江某农村的，想在家建个房子，可是地基申请好久了都没有批下来，我们村委已经签字，交到镇上土管所后，就没有音讯了，也问过我们村委，村委说如果你等不及了就先建吧，这种情况下，谁敢建呢？只能等着，不过，最后终于批下来了。
想盖新房子的请注意了，想当初，我家申请的时候很麻烦，要邻居签字才能去城建审批地基，而且要签好几次，所谓的四邻协议，如果间距近的话，是需要这个邻居协议的，距离达到要求的话，是不需要协议的。
左邻右舍的签字也是很烦的一件事，滴水弄间距会精确到MM，还有一个本村的人说，他家还交了钱，小编想不通的是，为什么在自己的宅基地上盖房子要交钱少则几千多则上万，连个条都不给打，不交就拆房子砸楼板拉走搅拌机。
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盖房子需要办什么手续？
被浏览2157次
我来帮他解答
我就是农村的，我经历过这样的事情。如果你要去盖房子就要首先和村里打个招呼，然后村里给你开个证明到镇里土地管理局去写个申请，批准之后才可以盖，还有你自己要盖的房子也要画个图纸给土地或承建局，建筑面积多大，都要写清楚的！拿到一个批复才可以盖的！有的地方有房产证的，有的地方只有一个批复！批复和房产证是一样。
在原宅基地上建房不用申请宅基地，但要有规划许可证。
详情到乡镇国土所咨询。
村里无理不开证明是不可以的，村里也不是一个两个干部说了算，还有上一级，当然尽量不要搞僵。
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
农村建房手续办理须知
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
wqxanandu&回答：我知道的部分也不是很完整，不过可以给你几个方向，农村盖房子的地区特性很重要，需要注意菜地、饲养牲畜的位置，需要考虑当地的气候，比如温度，风向，需要参考周围邻居的房子，如果别人的回答并没有体现这些方面，那么其实是给城市中修建四合院，或是郊外的大户人家（自己不劳动）的标准，他们这些抄来的内容并不适合你这样的普通农村。
请叫我雷锋&回答：你好可以的，但是也不排除有的时候有些生肖犯太岁的动土问题，正所谓“太岁头上不能动土”，所以这些人是既不适合买房子，更不适合装修房子，大兴土木的事情都不太适合做这些是比较倒霉的。但是并没有规定说，必须不可以装修，“太岁头上动土”也不是非禁止不可的事情，有些人在本命年的时候命运出奇的好，好事都来找他们，这些人还是非常适合装修房子。
忆苦思幻&回答：农村建房风水遵循的原则1、房子要方正,恐缺角。形状方整运稳平2周边环境好。购买房子要看左右手，左右有楼是护持;要观山，后靠明山,坐实朝空小康格 3、阳气要足够,阴阳要调和，光线充沛添吉祥 4、房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。 5、房子忌直冲。大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这些都是风水大忌6、大小要适中。 7、楼层要适合。每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。这些农村建房风水知识，希望对你有帮助
萧淼&回答：建筑设计可以的～但是会有设计费哦
言尔无心&回答：房子不见光。
所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。
右高左低的房子
风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。
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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续 　　(一)农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
　　(二)农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 &&
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})(jQuery);现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新修的居民住宅都是修建在良田好土上面的。国家为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发，合理利用土地，农村盖房是需要符合一定的条件和手续的。我们一起来看看农村盖房申请的注意事项吧。
【农村盖房申请条件】
1、农村居民申请建房条件
（1）无房居住，需建房的；
（2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
（3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
（4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
（5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
（6）国家公益建设需搬迁农民住房的。
2、农村乡镇、村办企业的用地条件
农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。
3、农村公益建设、公共建设的用地条件
凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。
【农村不同建筑用地的申报材料】
1、农村村民建房应申报的材料：（1）用地申请；（2）农村居民建房用地申报表；
2、乡（镇）村企业占地需申报的材料：（1）用地申请；（2）用地补偿协议；（3）支付土地补偿凭证和证明；（4）勘测图；（5）、属农用地的提供农用地审批文件；（6）地质灾害危险性评估报告及评审意见。
3、乡（镇）村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：（1）用地申请；（2）土地补偿协议；（3）支付土地补偿费用的凭证或证明；（4）村、社、乡出具的意见；（5）勘测定界图；（6）土地利用总体规划审核意见。
【农村盖房申请有哪些手续】
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见；
2、镇土地分所意见；
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
关于农村盖房申请的注意事项我们就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
25人有用20人有用114人有用169人有用为解决市区城镇低收入家庭住房困难问题，改善城镇低收入家庭住房条件，经市政府同意，根据《温州市区201城市的规划和建设，必然会带来房屋的拆迁的结果，而在此过程中有不少被拆迁人反映，遇到违法和强制拆迁。对