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深圳市人才安居
深圳将建人才安居集团！马书记所说的这个千亿级公司究竟怎么玩？
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深圳将建人才安居集团！马书记所说的这个千亿级公司究竟怎么玩？
自己领衔督办的政协提案马书记亲自盯。9月20日，深圳市政协围绕今年重点提案“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”展开专题协商，领衔督办这个提案的省委副书记、市委书记马兴瑞专门到会听取政协委员建议。深圳市政协主席戴北方主持了会议。&小政留意到，在媒体公开报道中，针对有政协委员提到深圳房价的问题，马书记回应说：&“深圳要搞一个1000亿资本金的人才安居公司，争取以市场价承租价的一半为人才提供租房。假如一百平方米的（房子）租金8000，那么我们用市场价的一半，也就是4000元让人才租房。”&这对目前已经享受着深圳各种人才安居政策的广大人才来讲，又是一大福利！其实，小政在今年6月30日关于我市人才安居政策升级的报道【（点击可读）】中就曾放出消息，深圳正在研究通过企业化运作和市场化手段解决人才安居问题，已经到北京、上海正在进行相关试验的地区进行了考察，准备借鉴经验创新人才安居房投资建设和运营管理体制。&8月底，在深圳市政府提交市人大常委会会议审议的2016年度本级预算调整方案的报告中，这一消息得到了确凿证实。报告显示，深圳拟从年度财政预算中统筹132亿元资金，用于落实两项重大支出，其中之一就是增加市人才安居集团注册资本金52亿元。那么，这个千亿资本金的人才安居集团，到底如何运作呢？小政多方了解到，深圳市委市政府已审议通过的《深圳市人才安居集团有限公司组建方案》，拟组建的人才安居集团性质为国有独资有限责任公司，新设组建后纳入市属国资监管体系，为市国资委系统直管企业。市国资委根据人才安居集团的性质、定位和职责，设立一套有别于一般国有企业的绩效考核体系，确保其公益性。打造三个平台人才安居集团拟作为专门从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司，通过企业化运作和市场化手段，重点打造“三个平台”，即人才安居房投融资平台，建设和收购平台，以及专业化市场化规模化的住房租赁平台。筹集房源和建设资金人才安居集团初定有几大职能：投资职能。按照深圳市委市政府关于实施人才安居工程的决策部署，以及深圳人才安居房建设规划和年度计划，通过直接投资、收购其他单位物业产权等方式筹集人才安居房，同时配合区政府参与区级人才安居房的建设投资和棚户区改造。&融资职能。通过商业银行贷款、政策性银行贷款等多种融资方式，为人才安居房建设筹集资金。建设管理职能。负责人才安居房的规划设计、工程建设、预算成本控制等建设过程管理，积极推广应用建筑工业化、标准化、信息化、绿色化、精细化和装配式住宅的建造技术和管理手段。&运营管理职能。按照政府相关管理办法和定价规则，负责人才安居房的配租配售及日常管理。同时，承担市级专业化、市场化、规模化的住房租赁平台运营管理职责。&综合服务职能。会同有关部门完善人才安居房配套的医院、学校、社康中心、商业等设施的建设和运营管理。理清政府与市场关系小政了解到，人才安居集团运作中初步确定了几个原则：公益导向。人才安居集团以社会公共利益为导向，以贯彻落实人才安居房规划和年度计划为目标，全面推进深圳人才安居工程。&市场化运作。理清政府与市场在人才安居房建设管理方面的关系。政府着重做好人才安居房的宏观政策、总体规划和年度计划的制订和组织工作，人才安居集团遵循市场化原则运作，充分发挥企业在人才安居房建设、投融资、运营管理及综合服务方面的主体作用。&企业化管理。建立现代企业管理架构和公司内部管理制度，推进专业化人才队伍建设，形成具有深圳鲜明特色的国有人才安居房投资、建设和运营机制。&可持续发展。人才安居房分配和运营不能等同于纯福利性住房，应与现有商品房市场形成良性互补、协调发展的格局。让人才安居房专营公司能够保本或微利运营，实现良性循环和可持续发展。小政还了解到，该集团将实行以董事会为决策核心、董事会领导下的总经理负责制的现代企业法人治理结构。拟由深圳市财政逐步安排安居集团注册资本金300亿元。深圳将按照“边组建，边开展工作”的原则，加快推进集团各项组建工作。为什么深圳要组建人才安居集团？&小政了解到，在十三五期间，深圳将建设和筹集保障性住房以及人才安居房40万套，分配30万套，相当于特区建立以来政策性住房的总和。为完成如此繁重紧迫的保障性安居工程建设任务，深圳必须进行体制机制创新，在政府主导下，充分发挥市场机制的决定性作用，特别是发挥市属国企的主力军作用。&而深圳现有的市属国企均为完全市场化企业，难以承担政府人才住房建设任务。比如，目前深圳市属国资系统内共有7家专业房地产企业，其中4家企业为国内上市公众公司，而人才安居房项目多为保本或微利，对这些公司而言难以平衡股东盈利诉求。组建人才安居集团能够专项落实政府下达的任务，不以营利为目的，可以专注执行市委市政府的战略意图，更好落实政府关于人才安居房建设的决策部署和相关政策措施。通过专业化、市场化运作提升安居房建设效率，人才安居集团作为新组建的企业，可以建立全新的业务管理机制和运作方式，缩短管理层级、提高运作效率。小政发现，9月20日政协会议其实信息量非常大。除了人才安居集团外，还有几个信息点也成功吸引了小政注意：财政科技资金无偿资助或将一去不复返针对会上有政协委员提出探索财政科技资金支持企业的新模式的问题，刚刚上任不久的深圳市科创委主任梁永生回应时说，财政科技资金资助模式可能将由原来的无偿资助逐渐转变为股权投资和事后奖惩。他还透露，该委今后的工作将围绕产业链部署创新链，围绕创新链完善资金链，通过政策链实现系统融合和统筹协调，重点关注关键硬件、关键软件和技术标准方面的工作。&近期科创委正在建立深圳的人才、载体和企业的数据采集平台，通过三个平台来判断人才是否还具备优势、载体是否还具有创新能力、企业处于产业链的哪一端。这也是梁永生上任深圳市科创委一把手后，首次在公开场合谈及他对深圳科创工作的具体打算。柴火创客空间正打造“造物中心”深圳市政协委员、深圳矽递科技有限公司总经理、柴火创客空间创始人潘昊在协商会上透露，经过一年多来的思考和实践，柴火将完成全世界首创的开放工厂“柴火造物中心（X-Factory）”，这种先进并且开放的小型工厂“造物中心”，是由六个标准模块组成的开放试验制造平台：电子实验组装车间、3D打印车间、数控加工车间、材料和可靠性实验室、木工加工车间、总装测试车间，涵盖柔性制造的最基本模块。&全球的科技创新者和创业者在满足一定的筛选标准后，可以在造物中心与熟悉制造和工艺的工程师、技师一起完成产品的设计与试产。每个造物中心所在区域与当地基础产业集群紧密结合，依据产业需求而配置不同侧重点的制造能力，每一台设备后面都是具备量产能力的传统工厂，一旦产品试制完成即利用本地产业资源可快速投入量产。将为立足于实业的创新和创业者提供科技支持与早期制造服务。【版权声明：本文为“深政观察”原创作品，微信公众号转载此文，需同时转发下面包含二维码的图标，否则视作侵权哦！】
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不满深圳人才安居政策？可能是你进错了公司
调查显示，69%的受访者对深圳人才安居政策不满意，而与此同时，我们却发现深圳户籍人才可以享受颇多住房福利，包括租房补贴、公租房、面向重点企事业单位的公租房等，若是成为深圳市政府认定的领军人才，那么还有机会申请不高于75万元的购房补贴。所以，问题的关键在于让自己成为人才的一员吗？
深圳房价高，7成居民无房，租金高，白领将三成收入交给房东。故而有人说，深圳生活工作压力太大，买房无望，挣了钱就回老家。当然，也有不少人怀揣梦想闯深圳，即便早期生活窘迫，也毅然决然地留下拼搏，他相信，是金子总会发光的。所以，当一部分人因高房价而撤离深圳时，也有一大波人才因深圳的创新、包容和机会而来，有数据显示，2015年深圳增加了300多万人。
越有才福利越好 深圳领军人才买房最高补贴75万元
深圳市人大代表王希耘曾在“两会”上表示，高房价以及高租金让企业留住人才不易。曾有数据显示，深圳引进高端人才效果显著，但基础型人才流失严重。2010年至2014年间，深圳人才流失近4万人，高校毕业生人才流失呈上升趋势。此数据虽无法说明深圳人才流失的主因是高房价，但是与高房价却也有着千丝万缕的联系。
事实上，为了吸引优秀毕业生来深圳工作创业，深圳市政府一直在完善人才安居政策，日已开始受理新引进人才租房补贴申请，其中本科毕业生的标准为6000元/人、硕士9000元/人、博士1.2万元/人。保障房方面，具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加深圳社会保险累计满1年即可申请轮候公租房；社会保险累计满3年即可申请轮候安居房，且无年龄限制，比普通社会轮候的条件更为宽松。而近期，深圳市政府发布的《深圳市保障性住房轮候与租售办法》草案又提出，申请人具有大学本科及以上学历、中级及以上职称或经市有关部门认定为人才的，不受缴纳社会保险时间的限制，条件再次放松。
相比于中初级人才而言，高层次人才所享受的人才安居政策更为吸引人。据深圳市人才安居办法，未享受过购房优惠政策的杰出人才，可以通过用人单位向市住房保障部门申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房，免租金期限累计不超过10年。全职工作满10年后，可以申请赠与所租住房。未享受过购房优惠政策的领军人才可以申请租住免租金住房3年，或者申请不超过3年的租房补贴，其中国家级领军人才的补贴标准为4800元/月，地方级领军人才3200元/月，后备级人才2560元/月。领军人才若是在深圳买房，则可以申请购房补贴，最高不超过75万元。
“定向配租”看起来很美 重点企事业单位员工才有机会
除了申请轮候之外，定向配租也是人才获得公租房的一种方式。相比于轮候的漫长等待，定向配租更为简单、快捷，只是它的租赁期限让承租人心有不安。此外，需要注意的是，定向分配的公租房主要面向重点企事业单位或者经政府批准的企事业单位，包括中国移动、中国联通、中国电信、腾讯、百度、中兴、华为、TCL、酷派、华阳国际、华侨城、中广核等6431家公司。
李先生来深圳近10年，目前在TCL旗下企业工作，2015年4月向公司提出申请，11月便成功入住龙悦居公租房，所承租房子面积约53平米，屋内实际使用面积约35平，租金约947元。他向腾讯大粤房产表示：“（龙悦居）配套还可以，就是有点吵。没有安全感，因为离职就不能住了。所以，有些人会放弃通过公司租房，而是通过社会轮候。”根据政策，面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。为此，李先生的妻子表示：“希望企业定向分配的公租房的限制扩宽，租住到一年以上可以转普通社会公租房，直接跟住建局签合同。否则（房子到期后）搬来搬去很麻烦。”
深圳人才安居政策虽好 但仍被吐槽
调查显示，尽管深圳的人才安居政策相对完善，但是依旧有69%的受访者“不满意”，仅3%的人表示“满意”。一方面是因为，只有深圳户籍人口才可以申请轮候保障房，定向分配的保障房又主要针对重点企事业单位或者政府批准的企事业单位。对此，有人表示不满：“人才不在优秀的企业就埋没了？非深户就不是人才了？”有人提议，“当社保达到一定年限时，取消户籍限制，让外来务工人员也享受住房福利。”
另一方面，深圳部分保障房的户型设计不合理、周边配套不完善，导致“有人想房住，有房没人住”等矛盾出现。此外，还有一部分保障房项目因三房房源你配比过多，而符合条件的申请者过少，一次次选房，又一次次被剩下，资源长期空置令市民不满。
公司送福利 员工买房租房也轻松
除了政府的福利政策之外，深圳约14%的公司会为员工提供不同程度的住房福利政策，而在这些有福利的公司中，58%的公司为员工提供了宿舍，17%的公司可申请政府面向人才出租的公租房，17%的公司发放租房补贴，另有10%的公司提供免息住房贷款。位于南山科技园的深圳市尊豪网络科技有限公司最近出台了《员工购房免息首付贷规定》，目的在于为员工提供首次购房的经济支持，帮助员工缓解首次购房时的经济困难。根据规定，员工在北上广深买房最高可贷50万元，连续服务达 3 年（含）以上且表现优秀者，即有机会以家庭为单位进行申请。一位员工表示：“自己工作还没满3年，但感觉看到了买房的希望。”
提供员工宿舍，是公司比较青睐的一种住房福利方式，当然，各公司员工宿舍条件也各不相同，有人住单间，有人却只能住集体宿舍。在深圳坪山比亚迪工作的陈小姐透露，他们公司包吃包住，员工宿舍是一人一个小单间，因居住条件不错，尽管比亚迪在深圳市人才安居重点企事业单位名录上，她也并未考虑过租住定向分配公租房，甚至未曾关注过。
在某科技类公司工作的刘先生也表示：“像我们这样的来自外地的工薪阶层员工，一般都不考虑在深圳买房，因为根本就不现实，房价太高了。就算公司有免息首付贷，付得起首付，也还不起月供，倒不如提供宿舍更好。”
在深圳，越是高层次人才，能享受到的福利就越多，譬如杰出人才、领军人才。所在企业越牛逼，员工福利也越好，也越有可能享受到政府的福利政策。所以，有人就说了：“如果人家有这样的能力，努力几年也就能买套房了，还能选择自己喜欢的！还会看中政府给的这些福利吗？还需要这些补贴吗？”有人隔空回应：“有总比没有好，至少代表政府重视你。更何况75万元购房补贴，不是小数目，谁会嫌钱多呢。”
当你自己成为高层次人才之一，当你成为重点企事业单位的员工，你会拒绝这些人才房、政府补贴吗？各位怎么看呢？
文/ 腾讯房产伍喜华
作者 伍喜华
主管 蒋小芳
深圳人才安居政策条件该放宽吗？
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两家国企携手在深圳为人才修建安居房
梅花娱乐大密探
日前，深圳市宝安人才安居有限公司与中粮地产集团深圳房地产开发有限公司在深圳举行人才住房项目合作签约仪式，两家国企将在创新开展人才安居房建设等方面携手展开合作。（来源：深圳新闻网）美联评论：深圳房价高居不下，为了吸引和留住更多的人才为深圳的经济建设贡献力量，加速人才安居住房项目的供应显得尤为重要。深圳市人才安居集团作为市属国有独资公司，在全市各区均设立了人才安居有限公司。此次宝安人才安居有限公司与中粮地产集团将在创新开展人才安居房建设等方面携手合作，有利于改善人才住房供给结构，以及加速宝安区人才安居房的建设。免责声明: 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）全国研究中心力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。
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梅花娱乐大密探
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简介: 娱乐圈新鲜事、娱乐热点
作者最新文章深圳将建人才安居住房集团
深圳晚报陈逸群 蔺晓倩
[摘要]8月24日，市六届人大常委会第十次会议召开，听取审议了市政府关于深圳市2016年1月~6月国民经济和社会发展计划执行情况的报告以及市政府关于深圳市2016年本级预算调整方案等一批2016年“账本”。8月24日，市六届人大常委会第十次会议召开，听取审议了市政府关于深圳市2016年1月~6月国民经济和社会发展计划执行情况的报告以及市政府关于深圳市2016年本级预算调整方案等一批2016年“账本”。今年深圳政府投资项目将有36个项目重新调整，深圳本级预算也将调整132亿元资金用途，其中52亿元轨道交通建设资金至今闲置未有支出，计划调整用于人才保障房建设。今年内深圳还将推进一批民生工程上马，计划新改扩建中小学校30所。52亿元轨道交通预算闲置深圳市2016年1月~6月预算执行情况报告提出，今年1月~6月，我市一般公共预算收入实现1753.98亿元，完成年初预算的60.23%；一般公共预算支出实现1494.27亿元，完成年初预算的36.5%。公共预算收入增幅全国第二。但受上半年证券交易市场成交量大幅萎缩影响，证券交易印花税实现411.1亿元，比上年同期减少了近200亿元，下降幅度达32.4%。另一方面，由于上半年我市土地拍卖溢价率较高，部分区域土地集中出让，带动国土出让收入大幅增长，实现了472.4亿元，增长43.2%。房地产业税收同比增长48.2%。初审报告提出，上半年预算支出执行情况并不理想，其中年初国土基金支出预算中预留安排的52亿元轨道交通建设资金至今尚未支出，主要原因是今年政府投资计划安排的轨道交通项目建设资金已较为充足，暂无需政府再增加资金投入。132亿元年度预算重新调整深圳市2016年本级预算调整方案报告提出，今年拟从年度财政预算中重新统筹调整132亿元资金，新增两项重大支出。其中，华星光电G11高世代新型显示面板生产线项目将获得新增80亿元财政预算，该项目是目前全球最高世代的面板生产线，也是深圳建市以来投资额最大的工业项目。同时报告透露，将把52亿元闲置的轨道交通建设经费调整用于市人才安居住房集团注册资本金，用于人才保障房建设。市人大计划预算委员会副主任委员戴毅建议，深圳要建立预算调整资金的跟踪问效机制，特别是对于重大项目资金使用要进行绩效评价。
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人才安居集团？
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人才安居集团？
来自南方日报   “深圳的楼市目前处在调整期，难以预测持续多久。”“正在进行中的深圳城市更新将释放大量住房，有效缓解深圳紧张的供求关系。”“租售并举是未来深圳住房供应的趋势。”……日前，深圳多名楼市专家和政府人士围绕“深圳楼市走势和城市更新思路及风向”在五洲宾馆展开了一场热烈的讨论。多名专家达成共识：目前深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的“大梁”。楼市调整周期难以预测    “无论是购房者、企业还是政府，都形成一定的共识——深圳房价越来越高，带来的金融风险、资产风险也将越来越大。”深圳市房地产研究中心主任王锋指出，深圳去年下半年楼市投资现象突出，而深圳市政府新政策出台以后，楼市开始出现调整。    国家统计局70个大中城市房地产数据显示，今年5月份深圳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅进一步收窄，远低于其他一线城市与热点二线城市，排名第31位；二手房价格指数环比持平，连续两个月调整，排名第52位，二手房实际报价下调5%—15%。数据显示，今年1—5月份，热点片区福田、南山、宝安、龙华房价仍处于上涨态势，而龙岗、盐田价格持平，并有回调趋势。此外，新政后，新房首套置业占比为77%，较新政前下降5%。王锋表示，这表明了深圳市场在调整时期，以首套为主的购房人群入市节奏放缓，观望氛围更重，改善型需求占比相对上升。     然而，对于此轮楼市的调整周期，王锋表示“难以预测持续多久”。他说，这一轮国家宽松政策还在持续，深圳又是人口净流入的城市，所以调整周期很难预测。     谈及前段时间龙华和光明两块“地王”对深圳楼市的影响，王锋认为这将对深圳楼市产生非常不好的预期。他表示，今后政府或许会在土地出让方式上作一些微改革。例如学习其他城市，土地溢价超过一定比例，就采取“熔断”机制；或者设定一个价格，再往上拍超过的价格全部用作保障房建设。城市更新将挑起住房供应“大梁”     王锋认为，供求关系紧张是深圳房价高企的重要原因之一。数据显示，深圳2015年新增近60万人口，是之前各年平均新增人口的3倍。此外，深圳人口结构年轻，家庭住房面积小，住房自有率低，首次购房和改善型购房需求均很强烈。然而，去年下半年以来，深圳新建商品房的去化周期一直在8个月以下，新增建设用地又遭遇“天花板”。因此，城市更新项目将成为深圳商品房供应的重要来源。     从深圳市规划和国土资源委员会了解到，自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高，2015年占比已达47%。数据显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。    截至今年4月30日，深圳市已列入城市更新计划项目共541项，涉及用地面积约44.7平方公里。其中，已批城市更新规划项目314项，涉及用地面积25.61平方公里；已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解，已批项目中70%以上位于原特区外。    “十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米（包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米）。也就是说，仅城市更新释放的土地就占了商品房用地的76%。     但是，由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，住房供应是否会出现断层现象？王锋表示，前几年完成的更新项目已陆续推出，今后政府也会提高审批效率、大力推动旧改进度。“在新的方案中，政府会加强对整个城市更新的主导作用。”王锋说，如果政府做主导，城中村旧改将会配建更多的公共设施，包括保障房也要通过配建来解决。“未来小开发商的机会肯定是越来越小的。”深圳或成立人才安居集团     “今后深圳的人才安居房和普通商品房数量几乎是一样的。”王锋在接受记者采访时表示。对于各界一直存在的高房价引起人才外溢的担忧，深圳近年来一直大力发展人才安居住房，“十三五”期间计划推出30万套。     人才安居住房的房源来自哪里？王锋告诉记者：“还是要通过城市更新。”他进一步解释，政府正在研究成立人才安居集团的计划，就像香港的房屋署、新加坡的建屋局，是一个专门建设公共住房的企业，重点推进30万套人才安居住房。     另一方面，政府也将考虑将征收的、没收的违法建筑纳入保障住房房源体系，“但是这个要进一步细化，毕竟哪些要征收、怎么征收，都是比较复杂的问题。”据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49%，容纳了520万的城市人口。     除此以外，还有因产业升级淘汰下来的大量工业厂房和工厂宿舍。“原来村里盖的闲置厂房非常多，而这些厂房都不属于产业用地的，尤其是地铁沿线500米以内的物业并不适合发展产业，而适合居住，因此按照新的城市更新办法，这些厂房可以提出改为居住，但主要建保障房。”王锋说。
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房租开始涨价咯
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亲爱的同学，你的贴子被选入&
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人才安居集团马上就要成立了，目前正在组建队伍。
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关键了30万套，土地供应难以给力吧！如果都是新建的话，以每套建面100平算，需要3000万平，容积率3.0算，需要1000万平米用地，也就是10平方公里，相当于三分之二个前海的面积。多见地铁上盖，可以满足一部分，另外地铁沿线工业区改性、拆迁也可以建一部分。
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政府回购村集体建房，交付公租房？！引用楼主的发言:来自南方日报   “深圳的楼市目前处在调整期，难以预测持续多久。”“正在进行中的深圳城市更新将释放大量住房，有效缓解深圳紧张的供求关系。”“租售并举是未来深圳住房供应的趋势。”……日前，深圳多名楼市专家和政府人士围绕“深圳楼市走势和城市更新思路及风向”在五洲宾馆展开了一场热烈的讨论。多名专家达成共识：目前深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的“大梁”。楼市调整周期难以预测    “无论是购房者、企业还是政府，都形成一定的共识——深圳房价越来越高，带来的金融风险、资产风险也将越来越大。”深圳市房地产研究中心主任王锋指出，深圳去年下半年楼市投资现象突出，而深圳市政府新政策出台以后，楼市开始出现调整。    国家统计局70个大中城市房地产数据显示，今年5月份深圳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅进一步收窄，远低于其他一线城市与热点二线城市，排名第31位；二手房价格指数环比持平，连续两个月调整，排名第52位，二手房实际报价下调5%—15%。数据显示，今年1—5月份，热点片区福田、南山、宝安、龙华房价仍处于上涨态势，而龙岗、盐田价格持平，并有回调趋势。此外，新政后，新房首套置业占比为77%，较新政前下降5%。王锋表示，这表明了深圳市场在调整时期，以首套为主的购房人群入市节奏放缓，观望氛围更重，改善型需求占比相对上升。     然而，对于此轮楼市的调整周期，王锋表示“难以预测持续多久”。他说，这一轮国家宽松政策还在持续，深圳又是人口净流入的城市，所以调整周期很难预测。     谈及前段时间龙华和光明两块“地王”对深圳楼市的影响，王锋认为这将对深圳楼市产生非常不好的预期。他表示，今后政府或许会在土地出让方式上作一些微改革。例如学习其他城市，土地溢价超过一定比例，就采取“熔断”机制；或者设定一个价格，再往上拍超过的价格全部用作保障房建设。城市更新将挑起住房供应“大梁”     王锋认为，供求关系紧张是深圳房价高企的重要原因之一。数据显示，深圳2015年新增近60万人口，是之前各年平均新增人口的3倍。此外，深圳人口结构年轻，家庭住房面积小，住房自有率低，首次购房和改善型购房需求均很强烈。然而，去年下半年以来，深圳新建商品房的去化周期一直在8个月以下，新增建设用地又遭遇“天花板”。因此，城市更新项目将成为深圳商品房供应的重要来源。     从深圳市规划和国土资源委员会了解到，自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高，2015年占比已达47%。数据显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。    截至今年4月30日，深圳市已列入城市更新计划项目共541项，涉及用地面积约44.7平方公里。其中，已批城市更新规划项目314项，涉及用地面积25.61平方公里；已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解，已批项目中70%以上位于原特区外。    “十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米（包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米）。也就是说，仅城市更新释放的土地就占了商品房用地的76%。     但是，由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，住房供应是否会出现断层现象？王锋表示，前几年完成的更新项目已陆续推出，今后政府也会提高审批效率、大力推动旧改进度。“在新的方案中，政府会加强对整个城市更新的主导作用。”王锋说，如果政府做主导，城中村旧改将会配建更多的公共设施，包括保障房也要通过配建来解决。“未来小开发商的机会肯定是越来越小的。”深圳或成立人才安居集团     “今后深圳的人才安居房和普通商品房数量几乎是一样的。”王锋在接受记者采访时表示。对于各界一直存在的高房价引起人才外溢的担忧，深圳近年来一直大力发展人才安居住房，“十三五”期间计划推出30万套。     人才安居住房的房源来自哪里？王锋告诉记者：“还是要通过城市更新。”他进一步解释，政府正在研究成立人才安居集团的计划，就像香港的房屋署、新加坡的建屋局，是一个专门建设公共住房的企业，重点推进30万套人才安居住房。     另一方面，政府也将考虑将征收的、没收的违法建筑纳入保障住房房源体系，“但是这个要进一步细化，毕竟哪些要征收、怎么征收，都是比较复杂的问题。”据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49%，容纳了520万的城市人口。     除此以外，还有因产业升级淘汰下来的大量工业厂房和工厂宿舍。“原来村里盖的闲置厂房非常多，而这些厂房都不属于产业用地的，尤其是地铁沿线500米以内的物业并不适合发展产业，而适合居住，因此按照新的城市更新办法，这些厂房可以提出改为居住，但主要建保障房。”王锋说。
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http://www./eportal/ui?pageId=155546&articleKey=680592&columnId=137311人才安居集团在拨款了引用楼主的发言:来自南方日报
“深圳的楼市目前处在调整期，难以预测持续多久。”“正在进行中的深圳城市更新将释放大量住房，有效缓解深圳紧张的供求关系。”“租售并举是未来深圳住房供应的趋势。”……日前，深圳多名楼市专家和政府人士围绕“深圳楼市走势和城市更新思路及风向”在五洲宾馆展开了一场热烈的讨论。多名专家达成共识：目前深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的“大梁”。楼市调整周期难以预测
“无论是购房者、企业还是政府，都形成一定的共识——深圳房价越来越高，带来的金融风险、资产风险也将越来越大。”深圳市房地产研究中心主任王锋指出，深圳去年下半年楼市投资现象突出，而深圳市政府新政策出台以后，楼市开始出现调整。
国家统计局70个大中城市房地产数据显示，今年5月份深圳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅进一步收窄，远低于其他一线城市与热点二线城市，排名第31位；二手房价格指数环比持平，连续两个月调整，排名第52位，二手房实际报价下调5%—15%。数据显示，今年1—5月份，热点片区福田、南山、宝安、龙华房价仍处于上涨态势，而龙岗、盐田价格持平，并有回调趋势。此外，新政后，新房首套置业占比为77%，较新政前下降5%。王锋表示，这表明了深圳市场在调整时期，以首套为主的购房人群入市节奏放缓，观望氛围更重，改善型需求占比相对上升。
然而，对于此轮楼市的调整周期，王锋表示“难以预测持续多久”。他说，这一轮国家宽松政策还在持续，深圳又是人口净流入的城市，所以调整周期很难预测。
谈及前段时间龙华和光明两块“地王”对深圳楼市的影响，王锋认为这将对深圳楼市产生非常不好的预期。他表示，今后政府或许会在土地出让方式上作一些微改革。例如学习其他城市，土地溢价超过一定比例，就采取“熔断”机制；或者设定一个价格，再往上拍超过的价格全部用作保障房建设。城市更新将挑起住房供应“大梁”
王锋认为，供求关系紧张是深圳房价高企的重要原因之一。数据显示，深圳2015年新增近60万人口，是之前各年平均新增人口的3倍。此外，深圳人口结构年轻，家庭住房面积小，住房自有率低，首次购房和改善型购房需求均很强烈。然而，去年下半年以来，深圳新建商品房的去化周期一直在8个月以下，新增建设用地又遭遇“天花板”。因此，城市更新项目将成为深圳商品房供应的重要来源。
从深圳市规划和国土资源委员会了解到，自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高，2015年占比已达47%。数据显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。
截至今年4月30日，深圳市已列入城市更新计划项目共541项，涉及用地面积约44.7平方公里。其中，已批城市更新规划项目314项，涉及用地面积25.61平方公里；已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解，已批项目中70%以上位于原特区外。
“十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米（包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米）。也就是说，仅城市更新释放的土地就占了商品房用地的76%。
但是，由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，住房供应是否会出现断层现象？王锋表示，前几年完成的更新项目已陆续推出，今后政府也会提高审批效率、大力推动旧改进度。“在新的方案中，政府会加强对整个城市更新的主导作用。”王锋说，如果政府做主导，城中村旧改将会配建更多的公共设施，包括保障房也要通过配建来解决。“未来小开发商的机会肯定是越来越小的。”深圳或成立人才安居集团
“今后深圳的人才安居房和普通商品房数量几乎是一样的。”王锋在接受记者采访时表示。对于各界一直存在的高房价引起人才外溢的担忧，深圳近年来一直大力发展人才安居住房，“十三五”期间计划推出30万套。
人才安居住房的房源来自哪里？王锋告诉记者：“还是要通过城市更新。”他进一步解释，政府正在研究成立人才安居集团的计划，就像香港的房屋署、新加坡的建屋局，是一个专门建设公共住房的企业，重点推进30万套人才安居住房。
另一方面，政府也将考虑将征收的、没收的违法建筑纳入保障住房房源体系，“但是这个要进一步细化，毕竟哪些要征收、怎么征收，都是比较复杂的问题。”据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49%，容纳了520万的城市人口。
除此以外，还有因产业升级淘汰下来的大量工业厂房和工厂宿舍。“原来村里盖的闲置厂房非常多，而这些厂房都不属于产业用地的，尤其是地铁沿线500米以内的物业并不适合发展产业，而适合居住，因此按照新的城市更新办法，这些厂房可以提出改为居住，但主要建保障房。”王锋说。
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是不是真的会有人才安居房啊，等待中……
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不要规定年龄一定要在35以上，未婚也可以买，就在轮侯库排队，有永久居住权，这样才能解决人才的后顾之忧。引用10楼lihaocn的发言:是不是真的会有人才安居房啊，等待中……
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现在购买人才安居房具体怎么规定，不清楚呢，大神给我们上上课。引用11楼ahch的发言:不要规定年龄一定要在35以上，未婚也可以买，就在轮侯库排队，有永久居住权，这样才能解决人才的后顾之忧。引用10楼lihaocn的发言:是不是真的会有人才安居房啊，等待中……
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这是在谈意愿呢你也可以谈意愿/s/c8c引用12楼lihaocn的发言:现在购买人才安居房具体怎么规定，不清楚呢，大神给我们上上课。引用11楼ahch的发言:不要规定年龄一定要在35以上，未婚也可以买，就在轮侯库排队，有永久居住权，这样才能解决人才的后顾之忧。引用10楼lihaocn的发言:是不是真的会有人才安居房啊，等待中……
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/30-56078-detail-.html引用13楼ahch的发言:这是在谈意愿呢你也可以谈意愿/s/c8c引用12楼lihaocn的发言:现在购买人才安居房具体怎么规定，不清楚呢，大神给我们上上课。引用11楼ahch的发言:不要规定年龄一定要在35以上，未婚也可以买，就在轮侯库排队，有永久居住权，这样才能解决人才的后顾之忧。引用10楼lihaocn的发言:是不是真的会有人才安居房啊，等待中……
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招聘吗？😆引用6楼youywoxin的发言:人才安居集团马上就要成立了，目前正在组建队伍。
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