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导读：购房有三种方式，一种是一次性付款的，另外两种是按揭贷款和分期付款，那么一次性付款购房有哪些利弊呢?办理一次性付款购房需要准备哪些资料呢?购房流程是怎样的呢?
　　导读：购房有三种方式，一种是一次性付款的，另外两种是按揭贷款和分期付款，那么一次性付款购房有哪些利弊呢?办理一次性付款购房需要准备哪些资料呢?是怎样的呢?
　　一、一次性付款购房的利弊
　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
　　二、办理一次性付款购房需准备的资料
　　1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);
　　2、房屋所有权证;
　　3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;
　　4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。
　　三、一次性付款购房的流程
　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
　　2、到交易服务中心，网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。
　　3、买方将购房款存入专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。
　　4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《房屋产权登记收件领证凭据》。
　　5、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。
　　6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。
　　以上是找法网小编为您提供的一次性付款购房的流程及相关知识，如需了解更多，请阅读：
二手房购房流程
公积金购房流程
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　　选择合适的房产后，通过房产中介向卖家出价，进行价格谈判，如果双方对交易价达成一致。则交换双方律师信息，开始进入法律程序。　　如需要贷款，则与银行签订贷款协议，银行开始进行房产价格评估及质量检查...
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一次性付款买房流程手续有哪些
现在的很多年轻人都在为买房奋斗着，买房是一件大事情，当然不能马马虎虎的就买了，要从各个方面去考虑，一次性付款买房流程是一大过程，那么该怎样买房呢？
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&&&&&& 家永远是每个人幸福的港湾，是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家，我们就必须买一套好房，但现实生活中，有些人总是听导购员的介绍，自己完全拿不准主意，所以我们应该了解一次性付款买房流程，才不至于让自己焦头烂额，下面我们就告诉大家一次性付款买房流程吧！
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&&&&&& 确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
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&&&&&& 1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
&&&&&& 2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
&&&&&& 3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
&&&&&& 4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
&&&&&& 5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
&&&&&& 6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
&&&&&& 7.合同完了后，办理入住手续等。
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&&&&&& 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。签订合同时，一定要注意合同上的比例数字。比如违约金是千分之几还是万分之几还是百分之几。如果你想减少购房风险，预防买卖合同中的陷阱，有能力的话，一次性付款买房流程中聘请一位律师，把相关的事情办好。
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&&&&&& 买新房需要准备以下：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
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&&&&&& 确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
&&&&&& 结语：&爱&永远是一个最美好的字眼，它代表着温馨、快乐，和对爱的渴望。然而你必须要有一套完美的房子作为载体，那么你就该懂得买一次性付款买房流程，以上就是具体的内容，现在你知道该怎样买了吧？
【文章来源】
【装修攻略】
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夜晚你干嘛：
一次性付清比按揭分期付款方便太多了，就是给钱 签合同 然后等着拿房就是了
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经营网站备案信息全额付款买房有利也有弊
随着国家调控政策的出台，二套住房比例增加，贷款利率提高等规定使不少购房者都面临着不小的购房压力。许多买房人会遇到这样的情况：全额付款买房往往比贷款买房价格折扣更多。“这主要是开发商嫌贷款买房的程序繁琐，资金回流慢，而全额付款资金回流快所致。”在这种形势下，全额付清房款的购房者比例开始有所上升，部分准备出手的购房者都或多或少有全额付清房款的打算。一次性付款有优惠笔者在某楼盘售楼部得知，该项目一次性付款购房者占3成，“一次性付款比贷款折扣少2个点”。准备购房的刘先生看中开发商给出的优惠，选择一次性付清房款。而在户型上，一次性付款买房族呈现两端分化趋势，要么是总价低的小户型，要么是面积大、价格高的。“采用一次付清的方式虽然要向亲戚朋友多借点，但不用向银行贷款，我觉得挺好的。”刘先生刚刚购买了一套总价为100万元的房产，按照开发商的优惠政策，还有给出的2%的折扣，一次性付款后比原价足足少付4万元。“省下来4万元也不是小数目，足够家里买一套家电了。虽然是借钱买房辛苦了点，但是省下来的钱是实打实看得见的。”目前，一次性付款购给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。虽然一次性付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。“动辄几十万元的房款对市民来说绝不是个小数目，所有购房选择贷款的人数比例一直很大。由于政策等方面的原因，最近这种现象有了改观，原来十成中一次性付款者只有一成，现在提高到了三到四成。”某楼盘销售经理说。避免按揭高利息去年下半年以来，央行已经多次加息，目前来看，加息不会停止脚步。连续多次加息之后，购房者需要支付的房贷总利息已经大大增加。选择一次性付款的购房者中，一部分是止步于按揭贷款的高利息。曲小姐选择一次性付款购买了一套总价在30万元左右的小户型，如果选择银行贷款，按10年期计算，那么在按期还完贷款后，总房款则跃升至40万元左右，仅是利息接近10万元。她算了笔账，一次性付清款项，还能省下一些杂七杂八的费用。所以她看中了房子后，一次性付清了房款。房贷收紧是导致当前一次性付款比例增加的主要因素之一。专家表示，部分购房者通过一次性付款方式，避开银行的“限贷令”。如今，因成交量低迷，开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金比例节节提高等，房企资金链愈加趋紧。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。全额付款有利有弊业内人士认为，在当前政策收紧、银行加息的背景下，一次性付款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。购房人一次性交清全部房价款，固然会减少利息支出，也可能会得到开发商一定幅度的折扣等利好，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也会影响购房者的其他投资。专家建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。邓中豪楼市信息房产税年内扩围5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。秦虹是在当日举行的国元（香港）2012年下半年香港证券市场投资策略报告会上透露以上信息的。值得一提的是，财政部部长谢旭人日前在接受有关媒体采访时表示：要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此前关于房产税改革的介绍相比，上述表态出现了新变化，即明确未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税。据了解，财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。自去年1月底开始，上海对部分个人住房征收房产税，征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。“第二批试点城市很可能主要针对的也是新增购房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善性居住需求也会得到足够的保护，只会对超出面积之外的部分进行征收。”有分析人士表示。对此，秦虹也表示：政府调控的目的，是想让市场持续、稳定、活跃，这就需要保护好刚性需求。在鼓励市场活跃方面，“支持首次置业的需求是没有政策风险的。”秦虹说。“国家对控制投资投机性需求的决心很大，”秦虹补充到，虽然在短时间内有些地方出现需求增加的情况，但房价上涨在政策上是得不到允许的。秦虹直言：控制投资投机、满足刚性需求的调控方向短期不会变，“限购”还会继续，“国八条”不会轻易改变。李长江律师说法开发商违约要承担法律责任日，张先生与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定张先生购买该公司的预售商品房一套，该合同约定：开发公司应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付张先生使用。同时还约定：开发公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，张先生依照约定履行了自己的义务，交纳了相关费用。但是，开发公司直到日才将经竣工验收合格的商品房交付张先生，而因自身资料不全，直到现在都没有完成产权的初始登记，张先生也无法办理过户登记。张先生和开发公司经过多次交涉协商，没有结果。北京市清华源律师事务所薛峰律师：开发公司存在两个明显的违约行为，一是没有按照合同约定交付房屋，二是没有按照约定办理产权登记。关于开发公司逾期交房的违约责任问题，我国合同法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称 《解释》）中做了规定，根据合同法及《解释》第十七条的规定，出卖人逾期交房的，应当向买受人赔偿损失或支付违约金。同时《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人一方可以请求解除合同。同时，买受人解除权的行使有期限限制，即经过催告的，解除权行使的合理期限为3个月，没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。由于张先生没有在上述期限内要求解除合同，所以现在不能再要求解除合同。但是，他完全可以要求开发公司承担赔偿损失的违约责任。关于开发公司逾期办证的违约责任问题，《解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，《解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，由于开发公司在合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍未履行合同约定的义务，张先生有权要求解除合同，并且还有权要求开发公司赔偿损失，赔偿期限自日起计算至合同解除之日，赔偿标准按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。实习生郝翼凤整理
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