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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
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你可能喜欢我和一个同事（比我年长不少）谈到这个问题，我的观点是如果有现钱的话，可以一次性付款买房子，免得多付几十万的资金利息，相当于给银行打了几十年的工。　　　　他的嘲笑我这是“农民意识”，思想太落后。他认为有钱也不应该一次性付清，付了首付后，可以把剩下的钱用来做别的事，最简单的是买股票，十年的时间，最少翻一倍。　　　　我问他，炒股不是稳赚不亏的，也有赔了的。他认为亏了的人是在瞎折腾，或是水平太低。　　　　而就我个人的情况而言，我没什么投资的头脑和意识，甚至是没什么兴趣，也不想在这方面花很多的功夫，只想有个安身之所，在物质上过一般的生活就行了。我觉得要是能一次性支付房款，以后没有利息的压力，可以随意的使用自己的工资也挺好。但总之他认为这种行为是愚蠢的，认为我们都有稳定的工作和收入，房贷的压力不算什么，即便是把钱放在一边，也不应该一次性花掉这几十上百万的现钱。　　　　真心向大家求解，怎样的方式最合算。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这个问题是跟中国特色国情
息息相关的　　　　特殊国情的就长期通胀
和长期负利率　　　　早两年七折房贷下
贷款利息才5%　　　　现在通胀都6%
银行像不像雷锋？　　
　　看你利用金钱的能力了。你要知道民间借是2分这样，浙江。　　
　　你朋友说的对。还是要留些现金在手上。
　　@宋扬111
16:00:00　　 我和一个同事（比我年长不少）谈到这个问题，我的观点是如果有现钱的话，可以一次性付款买房子，免得多付几十万的资金利息，相当于给银行打了几十年的工。　　　　　　　　他的嘲笑我这是“农民意识”，思想太落后。他认为有钱也不应该一次性付清，付了首付后，可以把剩下的钱用来做别的事，最简单的是买股票，十年的时间，最少翻一倍。　　　　　　　　我问他，炒股不是稳赚不亏的，也有赔了的。他认为亏了的人是在瞎折腾，或是水平太低...........　　-----------------------------　　我的建议是~打个比方,比如是100万的房子,按照你现在说的你可以全部付清对把,那么你是不是可以考虑付清80万,来贷款20万~一来20万的贷款应该月供对你来说不是多少问题,然后用个5年左右还请,这样的话你利息也不会有多少,二来手头上也可以留有20万现金来应付突发事件,最后在劝告你一下~千万别听你朋友的什么买股票10年一倍,同样话也可以反过来说,搞不好的话么一年亏个10万8万也不奇怪,股票里的钱如果真那么好赚的话么,你自己想想把,谁还去上班呢??
真正可以在股票里赚到钱的,真的10人里面估计最多也就1个而已剩下的9个都是亏钱的,你确定你就是这一个人吗?
　　可以贷款买两套
　　我连懂都不懂呀
　　有钱人都是一次性买，你呢？
　　@娱空专用 　18:10:02　　　　这个问题是跟中国特色国情 息息相关的　　　　　　　　特殊国情的就长期通胀 和长期负利率　　　　　　　　早两年七折房贷下 贷款利息才5%......　　-----------------------------　　SB，你的意思是从银行贷出来的钱就可以钱生钱，通胀6%，你的钱也跟着变多6%？？狗屁逻辑！通胀6%，再加上银行利息5%，你贷出来的钱少了11%，应该这么算，SB！
　　有好的投资渠道当然贷款，没有则全款，因为钱在你的手里只会贬值，但钱不要花完，以备后患，
　　买股票那是脑子进水.没理财头脑的还是一次性了吧.利息太高了现在.
　　　　全国房产商囤地近18万亩 若建成可供800万人住；全国房地产商、炒房客囤积空置的商品房近亿套，若全部供应市场，中国的房市早已饱合了！　　贪官手握数套、十数套、二三十套房产，显示贪官手中的房产数量，绝非小数目。这还是已被查出的，那些尚未被查出的贪官呢？看来，这确乎印证了专家所感叹那句“中国住房已严重过剩，大多囤积在炒房客和贪官手中”。　　只要中央敢出台官员财产登记制度，有关部门敢出台财产税，禁止房屋炒买炒卖，不得随意哄抬房价等政策，十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房。　　　　　　中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故中国房价必大跌。（转）　　　　　　　　
　　我不劝你去炒股 我的观点是 花了 旅游 吃饭 随便你 享受吧 　　　　只要一只和平下去 收入会越来越多的 长时间的贷款 你后一段时间基本感觉得不到贷款的存在了　　　　要是经济不行了
收入大幅下滑
全中国又回到30年前一个月几十块工资的时候 你觉得 银行贷款会有人还么
国家会让你从房子里搬出来么 明显不会吧
　　　　所以 如果你工作很稳定 贷款吧
余下的钱用来提升自己的生活质量　　　　
　　当然 你别就贷5年十年的 那没啥意思 不如不贷 时间要越长越好
　　这个问题没有答案，因为要结合你自身的情况来看。　　　　如果你像巴菲特、王石这样有经济头脑，当然要分期付款，把其余的钱用来做投资。　　　　如果你没有投资方面的特长，还是一次性付款买房稳当。
　　具体到楼主你，如果你收入稳定且不菲的话，建议你分期付款买两套。拿房子当储蓄罐。　　　　大手大脚的花钱，收入不知不觉的就用光了，攒不下什么钱。贷款买房的话，可以迫使你节流开源，存下更多的钱。
　　一次性付款。现在1.2倍的利率到8.46%了！！！
　　通胀是存款人对贷款人的掠夺　　　　好好想想这句话
　　冰河一着急,话秃露一下说反了...
　　　　作者：fakeqiane　回复日期：　12:04:04　 回复
　　　　　　@娱空专用 　18:10:02　　　　　　这个问题是跟中国特色国情 息息相关的　　　　　　　　　　　　特殊国情的就长期通胀 和长期负利率　　　　　　　　　　　　早两年七折房贷下 贷款利息才5%......　　　　-----------------------------　　　　SB，你的意思是从银行贷出来的钱就可以钱生钱，通胀6%，你的钱也跟着变多6%？？　　===================================================　　这个要看你贷钱出来干什么了
　　　　比如非常蠢的傻多
早两年贷钱出来买房的
很多傻多钱变多不止60%　　　　官方通胀数字是6%
买了一年钱变多6%的东西多了去
只要你不学习智空通货膨胀现金为王　　　　我想
哪怕是早一年买几车砖头
钱也不止多6%　　　　
　　作者：robtershow　回复日期：　14:26:32　 回复
　　　　　　一次性付款。现在1.2倍的利率到8.46%了！！！ 　　 ===========================================================　　1.真实通胀多少？　　　　2.智多只看到利息可以涨
不知道利息也可以跌吗
　　要是经济不行了 收入大幅下滑 全中国又回到30年前一个月几十块工资的时候 　　--------------------------------------------　　08年经济也不行
　　　　结果怎么样？　　
　　　　作者：紫苏男　回复日期：　12:25:43　 回复
　　　　　　买股票那是脑子进水.没理财头脑的还是一次性了吧.利息太高了现在. 　　　　===================================================　　　　利息是高　　　　为什么高
因为通胀更高.............　　　　
　　我现在非常后悔当初没有多贷点款
　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　14:37:57　 回复
　　　　　　通胀是存款人对贷款人的掠夺　　　　　　　　好好想想这句话 　　　　作者：lovestroy　回复日期：　14:47:32　 回复
　　　　　　冰河一着急,话秃露一下说反了...　　------------------------------------------------　　擦的，还真是，领会精神...
分期付款，买大房子。　　
　　作者：fakeqiane　回复日期：　12:04:04　 回复
　　SB，你的意思是从银行贷出来的钱就可以钱生钱，通胀6%，你的钱也跟着变多6%？？狗屁逻辑！通胀6%，再加上银行利息5%，你贷出来的钱少了11%，应该这么算，SB！　　———————————————————————————————————　　　　雷人的理论呀，真是强呀
　　我也碰到这个问题，最近刚买了一套商业性质的房子，，如果按揭利息需要上浮10%，算下年利息8点几了，，可本人的投资渠道有限，去年买的基金还套在里面，浮亏达10%，外汇玩了一个月亏了好几万，想来想去也没有什么投资能年固定收益打8点以上的，，所以选择一次性付款。。。　　　　
　　@我希望我有信仰 　12:13:33　　　　有好的投资渠道当然贷款，没有则全款，因为钱在你的手里只会贬值，但钱不要花完，以备后患，　　-----------------------------　　　　这个顶。。。
　　你都懒成这样还问啥，一次性付清的好　　
　　一次性付清好、因为你十年要多付的利息恐怕都不知道多少了？除非你有很好的投资项目或者去放贷
　　现金为王，合理运用杠杆
　　谢谢上面各位朋友的回复和建议。　　我比较赞同kebing371的观点“这个问题没有答案，因为要结合你自身的情况来看。”　　就我个人情况而言，既没有投资的能力，也没有投资的兴趣，我是一位刚入行的教师，我希望把所有精力用在工作中。
　　我实际情况是没有一次性付款能力的，可能还是要采用最普通的办法，给一部分首付，再分期付款。　　也曾想过用首付和装修的钱，存在银行，5年定息支付租金绰绰有余，一辈子不用买房子。不过这样似乎也有很多不稳定因素，不符合我想要的那种简单、稳定的生活理念。
　　贷款买两套，07年时我选择一次性付款，如果当时首付5成买两套，现在卖一套，等于另一套白送
　　我刚刚买了一套房子，本来没计划买，因为限购，存量房增多，选择的机会很多，可以精挑细选，遇到一套非常满意的房子，就出手买下了。　　我选择公积金贷款,贷到最高限额、最长时限,用公积金还贷。公积金贷款的利息比三年期定期存款的利息低一点。咨询了公积金中心，说公积金贷款很容易办下来。
　　我前天也买房了，也是全款，　　原因么：现在的银行贷款利息高，房贷利息7.05，而钱借出去年息10,虽然有2.多收益差，但你得承受本金受损的风险，我觉得不合算
　　至于说炒股炒股货的，赚钱那是少数几个高手的事，毕竟赔钱是大都数人的事，我想我是没本事成为少数几个人中的那个
　　打借字了：是炒股炒期货
　　一次性买房优惠多多！！！！有的送装修送家居还可以迁户口！！！
　　时隔六年半，现在回过头来看那些建议贷款 买两套的朋友好像是对的
　　楼主，我10年北京买房，总价135万，首付50万贷款85万，贷款30年月还款3496。16年底把房子卖了，360万，还完银行贷款手里3百多万，又买了一个大的，首付200多，月供1万，我手里还剩100万。你手里有钱能干好多事，不投资还能改善生活，给孩子投资教育，既然银行能贷款，干嘛不贷款。　　
　　@宋扬111
09:09:27　　时隔六年半，现在回过头来看那些建议贷款 买两套的朋友好像是对的　　-----------------------------　　哦擦 居然看到六年后还来看自己帖子的 话说这就是成长吧 哦对了 楼主当年是怎么运用还贷方式的呢？很好奇。。。
　　@宋扬111
09:09:27　　时隔六年半，现在回过头来看那些建议贷款 买两套的朋友好像是对的　　--------------------------　　话说你的朋友的理财观你比你强 应该早发了吧？？！！不过如果一直是投资股票的话 那就算了
　　@宋扬111
09:09:27　　时隔六年半，现在回过头来看那些建议贷款 买两套的朋友好像是对的　　-----------------------------　　@perccy2
15:58:06　　哦擦 居然看到六年后还来看自己帖子的 话说这就是成长吧 哦对了 楼主当年是怎么运用还贷方式的呢？很好奇。。。　　-----------------------------　　当年在天涯讨论这个问题的时候就准备买房了。我8月份发的这个贴，10月份在父母的支持下一次性全额买的房。在武汉离三环边不远的地方，当时7500一平，96平70万多一点。那时房价现在回过头来看真便宜。现在这里应该一万七八了。
　　@宋扬111
09:09:27　　时隔六年半，现在回过头来看那些建议贷款 买两套的朋友好像是对的　　--------------------------　　@perccy2
16:00:39　　话说你的朋友的理财观你比你强 应该早发了吧？？！！不过如果一直是投资股票的话 那就算了　　-----------------------------　　和他是同事，而且他比我年长很多，也不在一个办公室，所以后来没有来往，也不了解了。
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如果手里的钱刚好够,买房是贷款好还是一次性付清好?
如果买了手里没有剩下什么钱理财.如果贷款了,每个月的工资还完房贷就差不多光了.
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二手房经纪人
30年轻的一百块和现在的一百块，比一比就知道
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
建议贷款，你把钱留在手上去做一下其他的投资项目啊，现在很少有人用工资去还贷款，少贷一部分
算理财收益与房产贷款的差额不就完了？
还是全款好。能不贷款，尽量不贷
仅就问题内容里面的情况，还是抓阄决定比较好
必须贷款，而且贷款周期越长越好。因为现在的通货膨胀率已经远超过贷款利率了，未来的钱也会越来越不值钱，认真想想十年前的五十块购买力比现在的一百块还强得多，你还会觉得因为银行那五点几的贷款利率产生的利息多吗？？
在能承受的前提下做贷款，剩下的钱装修买车
楼上居然建议全款买房。。。第一，别买房，扛得住就别买。第二，实在扛不住，就再拖一拖，几个月就会出政策刺激一下。第三，实在拖不过去了，按最大比例最长年限贷款。我在另外一篇的回复：楼上几位都建议买房，我是长期看空中国房地产，所以不炒房，近几年也一直看空房地产及相关行业股票。投资房地产从投资的角度，是一种博傻，好比股市6000点之前，只要你买入股票并持有，多少都有收获，然后人人都是股...
楼上居然建议全款买房。。。第一，别买房，扛得住就别买。第二，实在扛不住，就再拖一拖，几个月就会出政策刺激一下。第三，实在拖不过去了，按最大比例最长年限贷款。我在另外一篇的回复：楼上几位都建议买房，我是长期看空中国房地产，所以不炒房，近几年也一直看空房地产及相关行业股票。投资房地产从投资的角度，是一种博傻，好比股市6000点之前，只要你买入股票并持有，多少都有收获，然后人人都是股神。今天你问100个人，从老人家到学生，98%以上会告诉你房子只会涨不会跌，应该买房子。先抛开具体的房地产行业真实情况不谈，你也炒股的，当大部分人都看多一只股票的时候，你肯定知道这只股的下场。支撑中国房地产的因素有很多，最大的阳谋（路人皆知）就是这是支柱产业，国家不敢让房地产破产，一破产就完蛋了。此话确实不假，但前提是你坚信国家的能力，相信习李有足够能力把这个庞氏骗局玩下去。我才不相信任何一个政府能够战胜经济规律。经济规律是什么？第一，房子是商品，有使用功能的产品，价格不会偏离价值太多。房子就是钢筋水泥，就是吃饭睡觉的地方，买或租，都能满足这些需求。房子不应该是投资物。第二，价格受供求关系决定。各位看官会说，房价涨不就说明供不应求？楼主炒股，知道锁仓这个概念对吧，中国房地产就这个情况。你总不至于认为锁仓的庄家会一直锁下去，谁不想赚钱啊？你做庄股不就是认为自己能够在庄家出货前先跑嘛？说了这么多，我的建议是：首先，你得有自己的基本判断。和炒股一样，如果你发现你炒股的思路和大部分人差不多，听听消息，看看股评，那么你炒股的结果，也自然和那80%一样。投资房地产也是一样，既然是投资，都指望着别人来接自己最后一棒。这几年确实刚需最为苦逼，可现在一个楼盘开盘，有多少是刚需啊？我附近万科开盘，我看100%都不是刚需。现在的楼价，已经秒杀了刚需。那把屠刀已经转向了中产阶级，谁让中产阶级口袋里还有两个小钱呢。其次，你的基本判断决定了你的方向。投资比较忌讳看多做空或者看空做多。当然，如果你的基本判断错了，那结果自然就好不到哪去。第三，房地产这么热，和中国投资渠道太少有关，这没办法，国家是房地产大庄家，庄家自然要赶羊入圈。中国房地产会先从一二线以下城市先破灭。县级市空置率奇高无比。这是因为一二线房地产由大资金投资，三四线及县级市投资许多是由在一二线工作的外出人员返乡投资----没办法，一二线买不起，只好返乡买。国家现在搞城镇化，这是很可笑的，农村里早就空了，只剩老人小孩，超过18岁的青年，几乎没有呆农村的，以后也不会想会农村。还想让老人小孩进城吗？第四，我个人认为有技术含量的投资渠道主要是期货和股票，但期货风险过大，所以我个人倾向于股票。上面讲了，如果你投资股票和80%的人的策略一样，那么你成为亏钱的那80%的可能性极大。客观的说，个人投资股票难度不小，不仅要求了解经济，懂技术分析，最主要的是要克服人性弱点。接下来可能其他朋友会有些互动，到时候再展开谈吧。发布于 显示全部
分状况，多少钱的房子？贷款能贷到的种类。
贷款吧！钱总是要贬值的。
第1-10条,共14条 &
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我买房子，贷款50万。三十年付清。假如说两年后我一次性付清了。还需要还利息吗？还需要还多少。
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90%贷款年限30
年 .17　：￥486580、还本金递增、总还款金额是：
955306；此后每月还利息金额递减；第2个月还利息是：2039；共还利息48289.27、共还本金15397.85
应还剩余本金484602： 等额本息法每月月供还款本息额是：
首月还利息是：2041.63元;现在还清还需要付出、首月还本金是：611.96;/&#47.67　。
=============== 已还月数是24个月.8　（未考虑中途利率调整因素）&#47.15、最后一期利息1978贷款总额500000假定年利率4、第2个月还本金是：614.46　　.8元、共应还利息： 元
采纳率：94%
来自团队：
这个好像有违约金的！
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