银行贷款放款流程刚入押房子 还没放款 能取消贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-17 09:34 标签： 银行贷款多久能放款
　　我是一月份出的同贷书，利率优惠下浮15%,春节前去过户了，新的房产证也出来了，但剩下入押和放款步骤，现在很多利率优惠都取消了，那我这种情况银行会在放款的时候改掉我的下浮15%吗？　　　　我听中介说过以前有一例是同贷书是下浮20%,但最后放款的时候被改为15%了。会否有这种情况发生呢？更多房产资讯请进：
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　　既然中介说有，也许就有了。你请教一下@郑大源 吧
　　我觉得这里是否有法律的依据，一般我们找银行按揭贷款的时候有两三间银行给选择的，如果银行信贷部在出同贷书的时候为了吸引贷款者故意把利率优惠写高些，到时正式放款时候再说政策问题不能做到那个优惠，此不是这个合同没有法律保护任由银行变动？
　　学习了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)展开全部下一篇：很多职工之所以会积极的找一个购买住房公积金的公司，无非是为了在自己买房的时候可以申请公积金贷款，公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，买房的时乐山人民对住房公积金贷款的事情关注。今天，我就为大家讲讲关于这件事的注意事项。乐山公积金贷款的条件既然要贷款，那么它是存在一定的条件的。最近关于买房提前还贷的问题备受关注，在襄阳买房，很多襄阳购房者都不清楚公积金贷款是否可以提前还贷和如何提前还贷，这里需要提醒购房者，如果是组公积金贷款是个比较复杂的事情，但是能够很有效的缓解购房者的经济负担，那么如果购房者想要申请公积金贷款的话，就需要对它的申请流程、贷款期限等方职工们需要知道在按时交纳一定的公积金之后，是可以在购房的时候申请公积金贷款的，相信很多人都不清楚究竟该如何申请公积金贷款以及能够申请多少公积住房公积金贷款额度计算器：点击查询一、住房公积金的含义公积金又称公司的储备金，公积金分为法定公积金和任意公积金。住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?公积金贷款应该是很多朋友都比较关心的话题之一，厦门作为一个房价比较高的城市，很多想在厦门定居的人都会用公积金贷款来买房，那么，大家知道厦门公目前住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，而且在二手房购买上的应用也十分普遍，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上海市住房公积金除了能贷款买房以外，还能申请贷款对自住房的建造、翻修，那么，2017年上海住房公积金贷款修建自住房有哪些申请条件?& &收首付款并过户 怎么保证买家不去撤销贷款收首付款并过户 怎么保证买家不去撤销贷款日来源：广州日报责任编辑：zhuzhou 房屋买卖“大喇喇”几十万上百万甚至过千万，买卖双方各自有顾忌，处理按揭的房屋时尤为明显——持证交易的业主觉得买方只付了首期，尾款如果撤销贷款，自己就“没了个房子”;业主的房屋仍在按揭中，买方先行支付首期垫资赎契，也担心被业主骗去钱财。
按揭中介人士表示，由于买卖双方天然的不信任以及赎 契或按揭过程中涉及已出新证的情况，更需要按揭中介的居间角色。 问题一：银行已出同贷书，业主收了首付款并过户，如何保证买家不去撤销贷款? 记者解答：银行已出同贷书，业主收首期款并过户，这个过程在市房地产交易登记中心会进行一个“闭环”操作，即过户—入押—出新证都是在房地产交易登记 中心内进行，不会经买家的手，等入押放款后，买家可拿到备注了他项权利的房产证。如果买家在出同贷书和递件之前撤销贷款申请，这种行为等同违约，也要受到 买卖合同的条款约束。在办理银行贷款申请过程中，业主需要签署房屋作为抵押物的同意书，这个同意书仅是在按揭合同生效后才起作用，业主不必担心签署有关同 意书就相当于“没了间屋”，但业主的房产证应当保管好，在递件时才提交给交易登记中心。如业主担心买家递件前突然撤销贷款，可在签合同时要求高额的定金 (不得超过楼款的10%)，因买家如果稍后违约，需要赔偿双倍定金，但这需要买卖双方协商，从买家角度看，他们也会尽可能在递件前少付定金，因此双方协商 达成一致，合同方可成立。 问题二：卖方要求买方代赎契，且数额较大，如何做才能保障买方的资金安全? 记者解答：业主的房屋在按揭中，进行交易的方式有转按和赎契，转按是“闭环操作”，银行的他项权利人改变，对银行来说是“左手交右手”的关系，这种交 易方式最安全。据按揭中介人士透露，买家倾向的按揭银行条件未必能在原贷款银行得到满足，且出于贷款业绩的考虑，原按揭银行必须要求转按需在原按揭银行办 理，就算是转一个支行都不可以，因此实际上转按宗数不多。
第二种方式是赎契，业主先提前还款再进行持证交易。如果买家是一次性付款，业主要求买家提前支付部分首付来赎契的情况较常出现，因为买家也不需要做按 揭。即使是买家需做按揭，业主也希望提前拿到首期来赎契。由于赎契是业主单方操作，不涉及交易环节，很容易出现买家“钱房”两空的情形，垫资赎契的钱花去 了，但业主拿到新证却消失无踪或者一房二卖。 买家应尽可能争取有利于自己的条款： 一，要求业主自行垫资赎契，或者让业主自行使用担保赎契，这种操作完全不需要买家提前支付首期进行赎契，对买家最 有利;
二，如业主必须要买家赎契，且买家又十分喜欢该盘源，那么在垫资赎契过程必须要由按揭中介进行监管，具体操作如下：买家和卖家与中介签订三方合同， 约定由买方垫资赎契;业主向银行提出申请提前还款，在此过程中买家的身份证和银行卡、存折需由中介保管，业主的网上银行、手机银行需取消，支付平台解绑银 行卡和折，买家在得到银行通知需要存入提前还款的金额才进行转账，按揭中介敦促银行进行扣款，以确保在此过程中有关资金不会被业主挪用。业主提前还款成功 后，按揭中介凭业主委托书、身份证、房产证到房地产交易登记中心涂销抵押登记，出新证后仍由按揭中介保管，并立即启动交易流程。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域醴泉路国瓷南路李畋东路国瓷路玉瓷路姜湾街三刀石路先农坛路阳三石路县阳路城南大道左权南路泉湖路渌江大道南乡西乡东乡北乡凤凰大道醴陵大道桎木咀丁家访烟花大市场中山南路工业园醴浏星火长庆路励节路醴建路解放路左权中路青云北路青云南路江源路李畋西路胜利路滨河路价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：2016广州二手房贷款流程详解
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2016广州二手房贷款流程详解
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对于2016年计划买房的小伙伴来说，现在最想知道的应该就是二手房贷款流程了，下面房金所小编整理了：2016广州二手房贷款流程详解，一起来看看吧。
二手房贷款过户流程是不是和二手房贷款流程一样呢？到底什么是二手房贷款？下面就让房金所小编带大家一起来了解一下吧！2016广州二手房贷款流程详解　　广州贷款二手房贷款，是指银行向符合条件的自然人发放的，用于其购买二手住房且通常以所购房屋作为抵押物而发放的贷款。　：　　1、签三方买卖合同　　2、签网签　　3、签按揭合同（银行贷款）　　4、出同意贷款书（即可按揭办理过户手续）　　5、地税局（缴纳个人得税，营业税，印花税）　　6、财政局（缴纳契税）　　7、房管局（交易递件过户，缴纳交易管理费和登记费，过首期。）　　8、三个工作天出新房产证　　9、银行入押　　10、银行放款　　11、收楼。　　银行监管部门规定在办妥抵押房产后才能发放贷款，因此，银行现办理的广州贷款二手房贷款基本为直客式模式。房屋中介交易机构可向银行进行业务推荐，不承担阶段性担保责任，银行与房屋中介交易机构之间是一种“松散”的关系，远不如广州一手住房贷款业务过程银行与开发商的关系那么紧密。　　广州贷款二手房贷款流程包括贷款的受理与调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理五个环节。广州贷款二手房贷款流程中的各环节相对独立但又关系密切，无论哪个环节出现问题，都将对其他环节造成影响。　　以上就是2016广州二手房贷款流程详解的全部内容，小编就为大家介绍到这里了，希望对您有所帮助。
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