大家好，我家的房子预计7月份完工，请问各位大师应该多长时间后装修合适？
如果是北方地区，建议经过一个供暖季以后再进行装修。而且这个供暖季最好供热并适当开窗通风。因为根据国家的节能规定，房屋需要采取保温措施，目前一般都采用苯板外保温。因此墙体内的潮气比较不易散发出来，最好经过一个供暖季以便使潮气充分散发并使得内墙抹灰的施工缺陷充分暴露，就不会墙面刮大白爆皮或开裂。尤其是如果你购买的是砖混结构的楼（就是用红砖砌筑的），更要注意这个问题。
如果是南方地区，建议开春以后马上进行装修，如果装修有问题，梅雨季节就会使其充分暴露。
其他答案（共17个回答）
这个问题全面一点的话还是要从很多方面分析:比如房屋沉降是不是已经稳定\房屋是否已经干透 等等首先看什么结构的房子了,如果是钢筋混凝土的框架 或者框剪结构而且是高层的话一般结构比较稳定,而且施工周期比较长而且材料的硬化属于水硬性材料.这种情况的话一般过主体竣工交房了就可以直接装修了,没什么可以考虑的.因为房屋在竣工时沉降量已经基本达到设计要求,且房屋基本干燥..第二种情况:就是砖混结构,就是咱平时见的最多的红砖加水泥柱这种结构了.这种结构的材料是属于气硬性材料,意思就是砖与砖之间的石灰硬化需要很多的二氧化碳气体,这样通过化学相关信息石灰适用范围有什么？等离子态是指什么？？钙的选择有什么，和水有什么反应火焰中心到火焰外焰边界的范围内是什么物质...请问锌和硝酸可发生那些反应？非金属元素氢元素有什么性质求解，诱导力与被诱导分子的变形性成正比还...地面水渗入地下时有什么反应？硝酸银的腐蚀性如何拿实验证明？如何进行溶解度算法？重金属超标鱼跃氧气机水+化学式可燃性气体显碱性水果反应来实现强度的提高.而且在这个硬化过程中会产生很多水,所以一般房子在很长时间里都是很潮湿的.这样的话最好让他经过一个冬天再装修.
zghwater521：你好一般交房就可以装修了，因为要说等彻底干，真的要等一年，不经过四季的“考验”，新房没那么容易脱胎换骨的。但是，即便如此，装修中的不当一样可以造成墙面开裂，既然这样，时间就是金钱，交了房，你就开始着手找装饰公司，谈价格，看材料。这个时候材料是淡季，你可以趁机定一些货，看家的最佳方针就是，我反正不着急，你答应我就定，不答应我就走..两个月的时间也谈好了，材料也定得差不多了，雨季也过了，9月份，秋高气爽，你就踏踏实实的开始装修了..我说马上就可以装，是因为房子盖好后，其实已经有半年多的时间了；房间加窗户，做隔断，做楼梯，公共走廊，走线，装户门，户门打号，楼道打号，小区平整，小区绿化，小区道路等等等等，哪一项也不是三天两天就可以做完的，而在这个时候，房子就在慢慢的干着。再加上7月交工部建议做，实际到你装修就将近一年了，如果再放上一年，就真真正正是在扔钱了，那么八个月装修和十二个月装修已经没有本质的区别了，所以，9-10个就可以装修了..
如果说放置一段时间，那最好放一年，因为新盖的房子，只有经过了春天的风吹，夏季的闷热，秋天的干燥，冬天的寒冷这样四季变化，才会真正“改邪归正”了，但是,等一年的时...
我们也准备11月交房就开始装修，才等不了一年呢～～我个人觉得，房子建好以后，开发商还要完成里外初步装修、绿化、景观等等的工作，这些工作也是需要几个月的，等到房子...
如果是现在接的房，从墙体干燥等方面来看，由于在主体工程完工后已经过了一个夏天，不存在潮湿的问题。可以装修。因为装修不需要先把房间通风什么的。但是，如果你在北方，...
一般土建在沉降期是两年.过两年就稳定了
朋友，你的房子是新房吗？可以肯定的跟你说，如果楼板能下沉5-6公分，那说明你这是危楼。普通的砼结构都是建筑整体沉降，如果楼板沉降，这是严重的质量事故！可能钢筋配...
答: 牙齿正常吗 正常。。。。。。。。。。。。。。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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这个不是我熟悉的地区
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> 评楼:金岸春天的老业主们，我们最先把钱给了开发商，房子还没盖好
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评楼:金岸春天的老业主们，我们最先把钱给了开发商，房子还没盖好，价格就下了近10。。。
金岸春天的老业主们，我们最先把钱给了开发商，房子还没盖好，价格就下了近1000元，我们要让开发商给个说法才是。俊园降价后，俊园已经给老业主做了补偿了
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
是啊！各位老业主我们都联合起来，团结起来一起和开发商讨个说法，挽回损失！请楼主留下电话。
不知道现在该楼盘的销售价是多少钱/平米，请楼主留下电话号码
傲慢的璺易
謝謝，希望以後多些
softly8761
一楼的位置好啊..
真的牛，双手赞成，谢谢了
谢谢分享了!
几米地下铁
确实不错，眼前一亮的好文
何以笙箫陌
交流贴，继续努力发好帖
兵荒马乱的小青春
就是喜欢你的帖子 没办法
> 评楼:金岸春天的老业主们，我们最先把钱给了开发商，房子还没盖好
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我买的是高层住宅的一楼，但在我的房子前面开发商要盖二层商铺，请问楼间距应该是多少米？-我的房子前面开发商要盖二层 _最新参考文摘
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我买的是高层住宅的一楼，但在我的房子前面开发商要盖二层商铺，请问楼间距应该是多少米？ 我的房子前面开发商要盖二层
我买的是高层住宅的一楼，但在我的房子前面开发商要盖二层商铺，请问楼间距应该是多少米？
3、315投诉。 4。而我国地域广阔，正确处理截水、排水，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异： 1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发、公平合理的精神。根据《民法通则》第八十三条规定。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说，采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时。新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺。在这一点上。因此，采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、绝对的权利。 另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，日起试行)第三章第3.1.2条规定、方便生活、团结互助，应当停止侵害，排除障碍，排除妨碍，赔偿损失，如何在处理建筑采光问题上，体现有利生产。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。在日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，只能通过各地区根据自己的地方特点，制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中，不可能同时满足有关各方的全部权益。 此外：1：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、通行、通风、优美的居住生活环境”。第5；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的、方便生活、团结互助、请律师咨询后向法院起诉、通过媒体提出自己的要求，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定，进而可能会发生纠纷：楼间距＝1。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，采光权虽没有专门的单项法规：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。业主即使提出异议，应以满足日照要求为基础，排除妨碍，赔偿损失，市有关部门结合北京的实际情况，提出了这种补偿的方式。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度&#47，但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害，为了弥补对居民的损害，业主一定要经过仔细分析后，方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。 2，虽然是合法遮挡、公平合理的精神、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便.2比值计算，“不动产的相邻各方，有关各方都会相应丧失一部分权益：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”.0、开工许可）齐全的话可以向反映，要求补偿.0，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。 根据上述资料您可以、通风、采光等方面的相邻关系。 需要补充的是，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异，即使间距很小，也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业主往往难以接受，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当按照有利生产、方便生活。”这种补偿一般也就在几千块钱左右。这就是说、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。” 可见，当出现矛盾时，为......
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把防水做好了不会的,我们设计人员没有那么傻的
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谢邀。 先说结论：别买！别买！别买！正好借着这个问题，说一说办不下房产证的问题。 ================================================================
1、办房产证的流程和合理期限 按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工…
更新！！破乎！破乎！手机打了好长好长一段儿草稿箱里没了，这是一篇含着热泪的更新（这更新不短，新宝宝们可以直接拉到下面看原答案，回头再来看更新会更明白点儿）：&br&&br&&br&有评论猜地区，答主不想在某乎碰到熟人，我想说看破不说破是美德。&br&有评论说脱离坐标谈地段是空谈，我想说哪儿都有市区、郊区、学区对不？有个小伙伴儿说北京还有天安门呢，哈哈哈哈……给他点赞！&br&还有的评论说踏空的追悔莫及，必然也有评论说逢低入手的幸福生活，答主真想和你们都握握小手儿……&br&&br&话不多说，开更怎样和中介交手，原则就是——卖房的找年纪大的，买房的找年纪小的！答主先说卖房（什么原因先不表，您看完就明白了），找资深的、名片上好几个星星的，或者直接找店长。我本人喜欢找有点生活阅历的大姐，有阅历的能根据你房子的特点找匹配的买家。二手房多少都是有缺陷的嘛，位置、户型、朝向、物业管理等等……资深中介看一眼儿你的房子就能说出个一二三，跟你一交流就能总结出卖点，推销的时候突出卖点，规避缺点或者反着说，比如朝北的说是夏天凉快。答主卖的两套房子找的都是这样能说会道的大姐。&br&&br&答主家郊区房一楼（采光一般），毛坯，面积大，店长大姐给找的是要落户的外地小夫妻做婚房用。毛坯便于装修，一楼面积大适合将来老人过来带孩子住，总价不贵适合刚毕业不久的外地夫妻。当时房地产行情低迷，我家房子挂了快一年卖不掉，店长大姐用火眼金睛找到了那个细分需求点，拉过来谈了一次，成了！&br&&br&我家老公房带新婚装修，采光好，面积小，厨房是个过道儿。所在区域是成熟老市区，很多老旧公房，老年人住户多。资深顾问大姐给拉来了这样的买家，本地夫妻小孩在附近上学，平时父母家搭伙，太小住不下，要找个吃完晚饭回去睡觉的房子。我家房子带装修直接能住，采光好对孩子有利，晒衣服也方便，厨房是个过道儿根本没影响，人家不做饭！面积小也不碍，父母就住附近不会过来住。而且面积小总价低，人夫妻经济条件确实一般。简直完美契合对不对？我那时已经看好要买的房子了，等着钱用，大姐领来了直接目标客户，迅速把房子给卖了，效率太高！&br&&br&那大姐不是一般人儿，前段时间还给我娘发信息，说是现在加入金融公司，要给我娘推荐理财呢。她一直保存着当初干中介时积累的客户信息，还记得谁是谁，我觉得她比我们行绝大多数客户经理都用心，够坚持够聪明，祝她在金融行业也混得好吧。当然，我娘也是厉害，也保存着多年前的卖房顾问大姐电话，对大姐名字也是脱口而出。话说我娘现在还在中介交流群里潜水，行情信息比我灵，也许大妈和大姐有的聊吧。我现在还记得当年大姐站在我家房子对买家振振有词又每句话都说到点子上的样子，作为卖家简直想当场跟她击掌！哈哈哈哈，说远了，扯回来扯回来。&br&&br&那么买房找什么样儿的中介呢，自然是要避开上面那种资深大姐咯，要不然她句句要害，你还觉得她说的对，结果住进去才发现一堆槽点。我家那两套房子自是也有好些缺点，中介大姐们都给巧妙避开了。所以买房前，功课要做充分不要懒，位置、户型、朝向、物业等自己先有个标准线，人生大事自己把握，怎可全权托福他人，况且还是要赚你钱的人。你不傻，别人就骗不到你，你专业，中介就能推荐你合适的房子。&br&&br&答主买房喜欢找年轻有干劲儿的、热情的、说话有条理的小哥顾问，有干劲儿的一般都追求业绩，谈中介费有空间，说话有条理的交流起来不费劲，找房效率高。答主买新区房子找的中介，一推荐就和我的要求差不离，报价也算实在不虚，他说是实价其实我一开始是不信的，结果谈判的时候，房东妈妈发火了，是真火，说不卖了，责怪中介把底线亮出去了，我这边还还价，差点谈崩掉。谈判中间，小哥把我拉出去，劝说我别还价了，要不然得黄。我必然不肯啊，这么大一笔钱一分不还怎么行，要不然你们中介少收点儿，打个折吧！小哥脸色很难看地答应了，说去请示领导。当然，最后是谈成了，中介费打折后少一万。&br&&br&这答案越写越长了，因为干货多哈哈哈哈，宝宝们看得开心就好，用得上就更好了。下次再写按揭贷款那些事儿吧，或者答主考虑出个系列文章，讲讲自己和身边儿人的买房卖房故事，老规矩，看赞看评论需求吧。现在答主滚去写调研报告了，银行业旺季火热进行中忙忙忙……旁友们，回见！&br&&br&～～～～～～～～～～～～～～含泪更新和原答案的分割线～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～&br&&br&原答案在此：&br&&br&哎呀呀，这个我要来答，自己前后置换过三次房，这么多年的经历印证了李嘉诚的说法，买房就得看地段！地段！地段！&br&&br&讲讲我的买房故事，跨度10年，跌跌撞撞才得出这个结论的，摔，都没有人教我！&br&&br&我第一次买房在郊区，那时候刚毕业年轻不懂呀，觉着不能为了供房就吃糠咽菜了，还要享受生活呀，交通便利，远就远点吧，结果10年过去我工资涨了10倍，这套房价只涨了一！倍！多一点！这是真的啊，哭！我心疼首付款！&br&&br&我结婚的时候住的是另外一套我爸妈的老公房，郊区房还是有点远嘛不想住，而且以后也没住，一天都没住过！我为什么要买它啊，哭！住不到半年，动了换房的心思，毕竟在银行上班，彼时房贷有点井喷的意思，就想着把老房子淘换淘换大。那时候房子一天一个价，房东鼻孔都朝天傲娇得不行啊，同时接待好几拨人，搞得和竞价一样！火速看房、看中、下订，然后卖房，花了三天全部搞定！&br&&br&看，我是不是英明又果断？&br&并不……&br&够果断但是不英明呀，战略是正确的，战术失败了！为啥？我又犯了老毛病，觉得不能为了供房就吃糠咽菜了，何况现在要供两套房。当时有两个选择，一个老市区高层拆迁安置房，一个新区边缘期房，算下来期房比安置房贵30万，安置房还有现成装修能直接入住，窗外有河景看，比老公房档次高多了，那就果断安置房咯！好吧，过去这几年，老市区逾老，新区升级成政府所在地，当年边缘变成了CBD，我就不说那个期房涨了多少倍了，反正我卖安置房的价格只比当初涨了0.5倍不到，算上利息成本，哎，我不说了。&br&&br&对嗒，去年我把安置房卖了，为啥呀，因为这么多年我总算开窍了，前年我在新区买房了，就是当年错过的新区，我又杀回去了，还是看了三天果断出手！出手前倒是筹划了很久了，虽然自己买房早，可是赚得少啊，那个不甘心，那个悔！时间拉回到大前年，那个时候银行不良高企，法院拍卖房子一直流拍，地产行情那个差！我想，那就换房吧，趁着价格还算良心，把远的、差的换了，即使房价继续跌，换房不亏。郊区房挂出去，结果快一年才卖掉，郊区房真难卖呀！郊区房卖了，把住着的安置房挂出去了，然后又是看房、看中，然而安置房还没卖掉，钱不够呀，那就借钱，感谢伸出援手的姑姐！凑够了首付款，这次打算吃糠咽菜了，为了住上好房子就辛苦一点吧，车子暂时就不换了。安置房一直到去年才卖掉，没错，难卖呀，户型一般、朝向不好、物业管理差，即使去年这种行情价格还是上不去。但是，新区的房子涨了好多呀，住得开心呀！&br&&br&所以地段，还是地段！其次是朝向，小区环境和物业管理，建造年份，开发商品牌效应。还有学区，婚房就尽量买个带学区的吧，顶级的买不起，次一点的也行，小一点也可以，避免两三年后再换。要说什么房不能买，郊区房咯，这类房，房价涨的时候，虚火旺旺的，投资客蜂拥，等房价跌起来，根本不是跌多少的问题，而是根本没人来接盘，卖不掉啊！&br&&br&关于朝向和户型，南北通透必须，朝南阳台必须，打开手机指南针定定位，别听中介瞎忽悠。一早就去，观察阳光照射时间，下午再去，看看太阳几时下山。不是正南就必然光照充足，这个受位置和外立面结构以及楼层影响很大！&br&&br&&br&还有，最重要的一点，有需求就买房，不论是单身想有个小窝啊，或者要结婚了，小孩要上学了，还是老破小不想住了想升级，只要动了买房的心思，那就迈开双腿去看，总能找到适合自己的房子。不论这时房价是跌还是涨，要知道，房子除了投资品的属性，更重要的是生活属性，租房和自有房的幸福度能比？对有刚需的人来说，最忌讳就是，嗯，现在房价这么高，我不能站高岗，等泡沫破了我再买。你要知道，等房产泡沫破了，经济也景气不了，搞不好还失业了，拿什么买房？更不要说，一观望，房价蹭蹭蹭上了天，这感觉就好比天天看着涨停板踏空啊，啥滋味你说？百爪挠心啊，说绝望都不为过！北上广多少这样一眨眼儿的爱恨情愁，好姑娘挥别知心爱人投奔了房子而去；好小伙儿当年没买房，现在回老家，告别当初同一起跑线现在买了房扎了根的小伙伴。&br&&br&一旦下定决心买房，买怎样的？简单，买自己能买得起的最好地段最贵的房子，或者超一点预算也没关系，千万不要贪便宜，追求性价比，买房没有性价比，那都是销售的话术！便宜的就是差，贵的就是好！不要低估了自己的努力程度，供房对进步的人生有正面激励作用！何况好房子好脱手，真有了变故退路还是有的。房子不是死的，是有价值的可以变现的固定资产，好房子变现能力也好，简直可以算作流动资产了。&br&&br&&br&下次再聊聊怎样对付中介，毕竟自己卖房卖房来回穿梭好几次了，中介对付房东和买家的面目还真是完全不一样呢，哈哈哈！还有银行按揭贷款那些事儿也可以聊聊，看赞看评论需求吧，手机打字儿好累啊，今天就酱吧！
更新！！破乎！破乎！手机打了好长好长一段儿草稿箱里没了，这是一篇含着热泪的更新（这更新不短，新宝宝们可以直接拉到下面看原答案，回头再来看更新会更明白点儿）： 有评论猜地区，答主不想在某乎碰到熟人，我想说看破不说破是美德。 有评论说脱离坐标谈…
本人从事房地产相关，在施工单位工作过，是国家一级建造师建筑专业，楼盘也看过一些。&br&但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点。&br&&br&在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&&br&真的，开发商和别的商人没什么两样，最终的目的就是追逐利润，所以买房的时候要在价格和使用之间追求平衡。&br&以下关注点根据自己的情况和城市看情况选择。&br&举例：&br&西安水少，所以水景房很少，很多人看到楼前一湖的水色就走不动路，非买不可。但要是在武汉这种下个雨楼道都给你淹了的城市，你会选择水景房？（来自某地产商项目定位失败的案例，该开发商在西安开了水景房卖的很好，于是在武汉如此复制，结果项目失败。）&br&所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选你最实用的。&br&&br&1、采光很重要。&br&这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。&br&暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。&br&一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意。&br&冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道。&br&当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧。&br&&br&2、户型要多考虑。&br&有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。&br&还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。&br&&br&3、邻居的素质很重要。&br&其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。&br&我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。&br&所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。&br&（说点题外话：我一邻居家的房子她婆婆和老公出钱买的，她家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个邻居就滚了。现已离婚，自己贷款买了房。）&br&&br&4、物业很重要。这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。&br&有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。&br&一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。&br&&br&5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。&br&双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。&br&看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。&br&我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。&br&&br&6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过重庆某楼盘30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。&br&另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）&br&看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。&br&&br&7、如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……&br&你如果没钱，当我没说。&br&&br&8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）&br&&br&9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。&br&&br&10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。&br&服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。&br&买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。&br&&br&11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。&br&&br&归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（看来多挣钱才是王道。）&br&具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。&br&以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。&br&至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，我没那么大本事。
本人从事房地产相关，在施工单位工作过，是国家一级建造师建筑专业，楼盘也看过一些。 但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点。 在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。 开发商的最终目的是挣钱！ 开发商的最终目的是挣钱！ …
&b&房子买好了，车位是租还是买？附挑车位秘笈&/b&&br&&br&&img src=&/v2-8bebebc2e5f936a55adac8_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&403& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-8bebebc2e5f936a55adac8_r.jpg&&&br&&p&买房真乃一场漫长而又曲折的修行。这不，好不容易历经种种纠结、辛酸和努力，终于买到了一套靠谱又放心的房子，车位又成为了大多数人纠结的一个问题。房子买好后，车位买不买？是租还是买？也成了令笔者不少朋友烦恼头疼的问题。&/p&&img src=&/v2-8bb42a0b8f54eaa44747_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&684& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-8bb42a0b8f54eaa44747_r.jpg&&&br&&p&尤其是前段时间，一则“&em&你还在买车位吗？南京法院都判决了开发商无权售卖&/em&”的假新闻于朋友圈疯传，阅读人数和点赞人数迅速10w+，部分媒体也进行了转载报道，使得不该买车位的声音甚嚣尘上。尽管原审南京市鼓楼区法院已在其官方微信发表《郑重声明》予以辟谣，仍有不少自媒体、营销号拿着一篇未生效且另有隐情的一审判决做文章，利用公众恐慌情绪的手法进行营销，而这其中还不乏地方党政机构官方微信的身影，不免让人感叹普法之路任重道远。&/p&&br&&p&因此，&em&@半月法谈&/em& 本期内容就针对此来聊一聊，希望有所帮助。&/p&&img src=&/v2-bdd0c2ce4a86dd17f7d0b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-bdd0c2ce4a86dd17f7d0b_r.jpg&&&br&&br&&p&&b&一、车位问题面面观&/b&&/p&&p&支持租车位的人认为，车位不过是地上的一个框，区区弹丸之地，凭什么要卖十几万甚至几十万？部分楼盘的车位甚至还不能贷款按揭，一次性付款增加预算负担不说，而且车位买了之后每月还要付一笔物业管理费，那我何不直接租车位呢？又便宜还不占用现金流。而支持买车位的人则认为，一个固定的车位能给爱车一个温暖的家，避免辗转租车位、抢车位和违停等烦恼，尽管车位价格不菲，但这笔费用最终可以转嫁，算是一笔投资，而租车位的话租金付了就是付了，是一笔亏损性消费。&/p&&br&&p&可见，无论是租车位说还是买车位说，的确各有其市场，况且现实中每个人预算状况、置业购车计划、小区车位配比及供求关系千差万别，存在各种认识偏差及不同选择也就不足为奇了。&/p&&br&&p&根据杭州本地著名房产论坛“口水楼市”的调查显示，关于“&em&买车位好还是租车位好&/em&”这一问题，近500名参与调查者里，支持买车位的仍是主流，比重占到58%，当然也有26%的受访者认为租车位划算，这也和笔者在某业主群里所听到的声音不谋而合，“主买派”占主流，甚至有不少业主表示想买两个车位而开发商不给买的；同时也有少部分业主认为租金这么便宜何必花一大笔钱去买，坚决支持租车位。&/p&&img src=&/v2-11fbd1f2da471e3aa4de84_b.png& data-rawwidth=&585& data-rawheight=&269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&585& data-original=&/v2-11fbd1f2da471e3aa4de84_r.png&&&br&&br&&p&&b&二、为什么要买车位？&/b&&/p&&p&其实无论是租车位还是买车位，最根本的出发点还是要聚焦到&strong&小区车位的供求关系&/strong&和&strong&个人资金预算状况&/strong&这两个核心因素上来。在我看来，除非你确实预算有限且该楼盘车位款无法按揭，又遇上小区车位供大于求的情形，否则我建议你还是最起码买一个车位，有些家庭夫妻双方上班位置不顺路的甚至可以考虑买两个或者买一个租一个，理由大致如下：&/p&&br&&p&&strong&1、买车位最终是一笔不亏钱的买卖&/strong&&/p&&p&购买车位尽管其初始成本较高，但其往往是可以在后续通过转让将成本转嫁的，相当于免费给你使用了十年二十年。并且车位作为不动产，还具有投资属性和保值增值的功能，但凡地段还过得去，通常还能伴随溢价升值，综合来看还是笔赚钱的买卖。而租车位表面看起来每月成本较低，实则是给别人做嫁衣，最终是一笔亏本的买卖。这和选择买房还是租房的原理一样，买房尽管成本高，但所投入的资金成本利益终归为自己所享有，而租房则面临生活质量难以提高、租金说涨就涨、付房租纯属帮房东还按揭等一系列尴尬。当然，这也是我主张买车位而不是租车位最根本的原因。&/p&&img src=&/v2-abd59a594c40921df0bda1a_b.png& data-rawwidth=&643& data-rawheight=&235& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&643& data-original=&/v2-abd59a594c40921df0bda1a_r.png&&&br&&p&&strong&2、购买车位，给爱车一个温暖的家&/strong&&/p&&p&购买车位，无论春夏秋冬，风吹日晒还是下大雪，给你的爱车一个温暖的家和港湾。相信住过老小区的朋友一定都能感同身受，开车堵也就算了，回家没有地方停车的痛苦真能让人分分钟炸毛。每天花20分钟的时间玩找车位游戏算是客气的，现在不少老小区车位满仓时间已经从6点半提前到5点半了。&/p&&br&&p&如果小区有车位租还好，大不了付点租金，如果没车位租时意味着什么？&strong&首先&/strong&是罚单，你每天停路边每天吃罚单，我觉得这种可能性自然是很小，但是你每天违停路边，一个星期吃一张罚单这基本算是大概率事件吧，再严格点的城市或路段直接把你车子拖走了，这种长期身累心累的酸爽简直不敢想象。&strong&然后&/strong&就是抢车位，各种斗智斗勇抢占车位，其劳心劳力激烈程度堪称人和人之间一场无声的较量，有些老司机开车四平八稳但车上还是免不了几处划痕，不用问基本上都是找车位停车时造就的，一是停车刮擦，二是拐弯擦碰，三是恶意划痕。&strong&其次&/strong&，车停路边风吹雨淋日晒积雪还要防擦挂防交警贴条，当然，如果你是有钱到可以随便停不怕罚不怕砸不怕蹭不怕刮的大款，那当我没说。&/p&&br&&p&毋庸赘言，地下车位对车子的保护更好，尤其是在冬天雪较大的北方，地面停车位的痛，谁经历过谁知道。而出售车位基本上是地下车位，出租车位则通常地面停车位与地下停车位兼而有之，部分车位紧张的小区甚至还有机械车位。相较而言，买车位基本能够免掉以上烦恼。&br&&/p&&img src=&/v2-f1cce7a3f5f10e629e1b679a4d83f232_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&680& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-f1cce7a3f5f10e629e1b679a4d83f232_r.jpg&&&img src=&/v2-6cc7f7ce4d87515bfd7437f7_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1134& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-6cc7f7ce4d87515bfd7437f7_r.jpg&&&br&&p&&strong&3、优先挑车位，提升生活便利性&/strong&&/p&&p&买车位能够最大化享受“先发优势”，提升生活便利性。由于买车位的业主通常是在购房的时候就进行挑选，此时由于时机最早，可选择面最广，基本上小区车位都能挑选。这个时候就能够最大化享受“先发优势”，&strong&一方面&/strong&，可以随心所欲地挑选一个离自己家电梯口最近的车位，如果是租车位的话通常位置不理想，难以保证离自己家电梯口近，尤其是在要搬运东西回家的时候，比较痛苦，而且对于有老人和小孩的家庭来说也非常不方便、不安全。&strong&另一方面&/strong&，如果自己车技不过关的，也可以挑选那些尺寸相对更大、停车更方便的车位，避免刮蹭及无法开车门等烦恼，实现停车无忧。&/p&&img src=&/v2-0fb87f66bfc31b2fc8abc_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-0fb87f66bfc31b2fc8abc_r.jpg&&&br&&p&&strong&4、带车位的房屋更易转让&/strong&&/p&&p&车位供求关系紧张的小区，带车位的房子更易出售，卖点更多；而没有车位的房子往往可能因为这个硬伤难以出手。这个问题在一些市中心的老项目上表现的尤为明显，一些业内称之为“老破小”的项目房屋流转较为困难，因此通常不得不折价销售，但是如果带有车位的话，则转让要轻松很多。&/p&&br&&p&&strong&5、租车位难以回避尴尬&/strong&&/p&&p&租车位无论其成本再低，终难以回避如下两个尴尬的问题：一是现在有得租不代表以后随时都有得租，如果车位紧张没得租了怎么办？二是租金成本不是一成不变的，当小区车位供求关系或社会物价成本稍有变动，伴随的便是租金上涨，且鉴于小区车位资源稀缺性的特点你本人基本没有议价能力。买车位的一个重要原因当然就是为了预防停车费上涨，而停车费是一定会上涨的，只是不同地方政策，不同小区上涨的速度不同，幅度不同而已。&/p&&p&&strong&6、可获得开发商房价部分让利&/strong&&/p&&p&由于出租车位对开发商来说需要有人持续进行经营管理，管理成本较高，是故对于出租车位实践中通常是开发商统一转让给物业或者委托物业代为出租管理，并向物业支付一笔服务费，这自然就成为开发商成本管理和风险管理的一项负担。（出租情形下开发商或物业保留所有权，一旦车位毁损灭失，损失算谁的？发生安全隐患或事故，责任谁承担？如需要维修，费用谁负责？）因此开发商为了尽可能地减少出租比例，会在销售房屋时针对性地制定一些捆绑车位的销售策略，尽管这种方式被监管政策所明令禁止，但仍不妨碍“下有对策”的市场选择。最常见的形式就是“买房送车位”、“0元购车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，通过各种营销策略，将车位价款转嫁到购房款中，并对购房人适度让利，利用价格杠杆推销车位。&/p&&img src=&/v2-12fa8c36b1_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1066& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/v2-12fa8c36b1_r.jpg&&&p&举个例子：某楼盘在售90方房源原价200w左右，享受各项优惠后总价190w；车位原价18w一个，优惠价和市场价15w，且买车位可享额外5w房价优惠。若不买车位，则房屋成交总价190w；若买车位，车位15w，房屋成交价185w。这种销售策略下，对于购房者而言，只有买车位所拿到的房价才是开发商真正的底价，不买车位时就需要比其他买车位的业主多付出5w的成本（没办法，你不买车位人家就是不把这个折扣给你）。这种情形下，既可以较优惠的价格买到车位，也能因帮开发商免除出租烦恼而获得开发商的适度让利。&/p&&br&&p&&b&三、几个相关问题，买车位时需留意&/b&&/p&&p&谈到买车位，也不得不提到如下几个大家可能会关心的话题，由于地方政策的差异，导致实践中全国上下不同地域结果不同，较为混乱，在此进行简要说明。&/p&&br&&p&&strong&1、车位权属及其登记确认&/strong&&/p&&p&关于车位产权证能否办理，笔者在&i&Legal房地产群&/i&里进行了简单调查，发现西安、广州、上海、成都等地均可办理产权登记，而像深圳、杭州等地则沿袭一贯风格，不予办理权属登记，导致这类城市中的开发商对于地下车位，往往只敢采取使用权转让而不是买卖的方式进行处理，这一定程度上也导致开发商往往对建设车位的热情不高，基本上抱着满足规划配比要求就万事大吉的态度，实质上对城市后续功能发展及解决车位供需失衡问题来说并非一件好事。&/p&&br&&p&当然，随着《不动产登记暂行条例》的实施及国家层面关于统一的不动产权证书的推进，我们有理由相信，这种因城施策，不同地方不同政策的局面很快将得以改善，车位作为一种典型的不动产被统一确权的进程将迅速加快，部分思想守旧对车位不予确权的城市将逐步减少乃至消失。&/p&&blockquote&&i&住房城乡建设部发布《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出，总体目标是力争到2020年，初步建立较为完善的城市地下空间规划建设管理体系，并逐步纳入不动产统一登记管理。&/i&&/blockquote&&img src=&/v2-87be7fade_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-87be7fade_r.jpg&&&br&&p&&strong&2、人防车位与普通车位&/strong&&/p&&p&人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，在民用建筑上配套建设的，用于战时或重大灾难时居民防空躲避之用的车位。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一是项目规划时人防不达标，不予审批，验收时需核验相关人防设施是否均已按标配建，或者单独缴纳人防工程异地建设费；另一方面建设好的人防设施，建设单位在不影响其战时防空效能和应急避难功能的情况下可予以利用。&/p&&br&&p&人防车位与普通车位，其主要区别在于：第一，发生战争或重大灾难时国家可以无偿征用；第二，对于部分车位不予确权的地方，即使以后车位能办产权证时，人防车位仍可能不予办理，因此面临地方性政策的不确定风险。基于此，即使出售人防车位的项目，其价格往往也要比普通车位低很多，购买时建议还是尽量选择非人防车位。&/p&&img src=&/f2e4b5ed7a20cc_b.png& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/f2e4b5ed7a20cc_r.png&&&p&鉴于对人防车位的地方政策乱象，地下车位产权纠纷由是滋生。如《江苏省实施&中华人民共和国人民防空法&办法》规定：防空地下室停车位不得出售、附赠，平时租赁期限不得超过三年。宁波市政府《关于规范“结建”防空地下室管理的通知》也有规定：防空地下室中的人防车位只允许临时出租，且租期每次最长不得超过三年；任何单位和个人不得出售产权或使用权。&/p&&br&&p&甚至有人认为，人防车位产权归国家所有，开发商无权售卖，不得不说这又是一种误读。从法律关于物权的一般规则来看，谁投资，谁所有，建造人是原始所有权人；即使是《人民防空法》，也规定了“谁投资，谁受益”的原则，并没有对民用建筑人防设施的所有权作出特别规定；再从物权法及相关司法解释规定来看，对物权的限制及特别规定，也只存在是否系“规划内”车位这一个考量因素。&/p&&br&&p&而目前大量的地方性法规、规章、规范性文件，通过地方立法或政府文件，对地下车位产权予以限制甚至剥夺，这明显是一种越权行为。建设用地使用权人建设的建筑物构筑物及附属设施属于建设用地使用权人，这是《物权法》的明确规定，同时《物权法》第四十一条规定：“法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。”可见，对所有权归属国家的例外规定，只能是法律，其他位阶的规范性文件无此权限，无权改变车位的权属。&/p&&br&&br&&p&&strong&3、如何挑选车位？&/strong&&/p&&p&如何挑选车位也颇具技术含量，车位一旦选定，可能就将伴随业主一生，有些人买房时并不觉得挑选车位很重要，或者不知道该如何挑选，于是随随便便选一个，等到房子交付实际使用时才发现诸多不便，此时也只能暗自后悔，因此，在有得选的情况下，还是要多加思忖，挑选一个满意的车位。&/p&&br&&p&那么究竟要怎么选呢？具体说来，总体原则是：&strong&优先选择离楼栋入口近的独立车位、左邻柱车位、右转车道拐角处车位&/strong&，&strong&避免选择车库入口车位、三联车位的中间车位、视线受阻车位、靠墙车位、弯道车位、角落车位&/strong&。&/p&&br&&p&&u&&b&独立车位&/b&&/u&可施展空间大，开车门方便，不用担心刮蹭旁边车辆；&b&&u&左邻柱车位&/u&&/b&左邻柱子，空间充足，方便开车门，若车辆稍有停歪也不用担心被困车里；&b&&u&右转车道拐角处车位&/u&&/b&空间宽敞，最重要的是位于顺势车道转弯处进出十分方便。&/p&&img src=&/v2-3cbca170ef330_b.jpg& data-rawwidth=&1120& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1120& data-original=&/v2-3cbca170ef330_r.jpg&&&br&&p&相反，以下车位应当避免选择：&b&&u&车库入口车位&/u&&/b&处于停车场入口处，无论停车场地势平坦还是有陡坡，若其他车主减速不及时，很可能迎面撞上；&b&&u&三联车位的中间车位&/u&&/b&处于两车位之间，若车距较窄，两边车主停车技术稍有偏颇，你就可能被卡在车里动弹不得；&b&&u&靠墙车位&/u&&/b&位于停车场末端，与行车道形成90度直角，进出时由于距离较窄，很容易碰触墙体或是蹭到旁边车位上的轿车；&b&&u&弯道车位&/u&&/b&位于道路转弯处，若其他车主方向盘打得不及时或车速较快，极易撞上停在该车位的车辆；&b&&u&角落车位&/u&&/b&处于角落地带，进出不方便。&/p&&img src=&/v2-1d4368c0eed30b4625ccae7e5c9e2538_b.jpg& data-rawwidth=&1490& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1490& data-original=&/v2-1d4368c0eed30b4625ccae7e5c9e2538_r.jpg&&&br&&br&&p&&b&四、结语&/b&&/p&&p&买房买车，是不少奋斗在大城市里年轻人朴素的愿望，世界上最痛苦的事情不是买不起房和车，而是好不容易买好了房和车，却发现根本找不到停车位好吗！&/p&&br&&p&随着家用轿车的普及，对车位的需求只会越来越旺盛，君不见上海现在一块车牌的竞拍价已经逼近&strong&9&/strong&w，堪称“&strong&史上最贵铁皮&/strong&”，就连才实行限牌两年的二线城市杭州，一块车牌也被炒到了3、4w。只要你的城市有一辆新车上牌，就产生了一个车位需求，而新车的上牌速度远远大于车位的新建速度，即便将来低于车位新建速度，后者也需要很久才能填补现有的缺口。&/p&&br&&p&车位，和房屋、土地一样，始终是一种稀缺资源，其供求关系的基本面短时间之内没有彻底改善的迹象和可能，如果预算足够，放心地去买一个吧。至于跟你说租车位的人，十年前他也是这么说租房的，而现在……额……你都看到了。&/p&&br&&p&至于买车位过程中的一些注意事项以及如何挑选车位的问题，前文第三部分内容可供参考。如你还有其他问题，欢迎在公众号内给我留言，有问必答。&/p&&br&&br&&p&最后，祝愿各位都能买到好房子，挑到好车位！&/p&&br&&br&&br&&p&---------------------&br&&b&申明：&/b&&br&? 本文由微信公众号@半月法谈 原创，著作权归本人所有，未经授权许可，禁止转载。咨询授权事宜可在公众号后台留言或联系。&br&? @半月法谈 所登文章内容仅供参考，且不作为任何针对个案之法律意见。&br&&/p&&br&&img src=&/v2-e0ecafafd4fea9_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-e0ecafafd4fea9_r.jpg&&
房子买好了，车位是租还是买？附挑车位秘笈 买房真乃一场漫长而又曲折的修行。这不，好不容易历经种种纠结、辛酸和努力，终于买到了一套靠谱又放心的房子，车位又成为了大多数人纠结的一个问题。房子买好后，车位买不买？是租还是买？也成了令笔者不少朋友…
&img src=&/v2-8fe8ea73f228cc0bf79eb45a7076244c_b.png& data-rawwidth=&1588& data-rawheight=&861& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1588& data-original=&/v2-8fe8ea73f228cc0bf79eb45a7076244c_r.png&&我们先通过一个简单粗暴的例子来说说，如果货币增发了，对每个人的影响一样吗？&br&&p&假设在一个国家内有A1、A2、A3、A4、A5这样的5个人，这里是完美的“均富贵”社会，每个人都有10块钱、10块宝石的财富。&/p&&p&&b&美好的均富贵&/b&&/p&&p&我们还是看看他们的资产负债表。&/p&&p&资产=负债+权益，资产是自己对所有财产的所有权，负债是欠别人多少钱，所有者&b&权益&/b&是资产减去负债。比如，某人首付20万，从银行贷款80万，购买一套价值100万的房子。&/p&&p&这个人没有其他财富，则其总资产=100万，负债=80万，权益=20万。&/p&&p&资产负债表，大概长这个样子：&/p&&img src=&/cd081bdb6b539c43bebeb093_b.png& data-rawwidth=&1014& data-rawheight=&954& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1014& data-original=&/cd081bdb6b539c43bebeb093_r.png&&&p&每个人的资产都是：&/p&&p&货币：&/p&&p&
10元&/p&&p&宝石：&/p&&p&
10个=10个*1元/个=10元&/p&&p&总资产：&/p&&p&等于总资产=货币10元+宝石10元=20元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&没有负债，等于总资产=20元。&/p&&img src=&/v2-d4fbe42dea97_b.png& data-rawwidth=&790& data-rawheight=&148& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&790& data-original=&/v2-d4fbe42dea97_r.png&&&p&&b&大家都发了&/b&&/p&&p&财神爷看到他们每个人都希望发财，于是给他们每个人发了等比例的钱，假设每人发了90元。此时大家的资产负债表就变成了：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有的10元+新发的90元=100元&/p&&p&宝石：
原有的10块不变&/p&&p&总资产=货币100元+宝石10元=110元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于总资产=110元&/p&&img src=&/v2-a4e76b1e5e7ae92bcd4ec9f04841c9dd_b.png& data-rawwidth=&788& data-rawheight=&138& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&788& data-original=&/v2-a4e76b1e5e7ae92bcd4ec9f04841c9dd_r.png&&&p&&b&市场购买行为发生&/b&&/p&&p&大家手里都有钱了，于是就会想着买买买，我们假设一个极端的情况，假设A1（欢迎关注微信公众号：yuanmu8）动作迅速，在其他人没来及的时候就下手了，此时资产负债表的情况是：&/p&&p&A1的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有100元-购买A2、A3、A4、A5的宝石花费40元=60元&/p&&p&
宝石：原有10个+购买A2、A3、A4、A5的宝石40个=50个=50元&/p&&p&
总资产=货币60元+宝石50元=110元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
当前价格还没变，所以仍旧是维持110元。&/p&&p&A2、A3、A4、A5的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有100元+出售宝石10元=110元&/p&&p&
宝石：0个。&/p&&p&总资产=货币110元+宝石0元=110元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格=110元。&/p&&p&具体如下：&/p&&img src=&/v2-efcfcc9dfd_b.png& data-rawwidth=&789& data-rawheight=&146& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&789& data-original=&/v2-efcfcc9dfd_r.png&&&p&&b&多出来的钱发挥作用了&/b&&/p&&p&钱多了，购买发生了，价格会慢慢地上涨，我们完全不考虑A1可能操控市场价格，但是宝石的市场价格仍旧会上涨到10元。&/p&&p&此时的资产负债表：&/p&&p&A1的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：维持原有的60元不变&/p&&p&
宝石：原有10个+购买A2、A3、A4、A5的宝石40个=50个=50个*10元/个=500元&/p&&p&总资产=货币60元+宝石500元=560元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格=560元。&/p&&p&A2、A3、A4、A5的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有100元+出售宝石10元=110元&/p&&p&
宝石：0个。&/p&&p&
总资产=货币110元+宝石0元=110元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格：110元。&/p&&p&具体如下：&/p&&img src=&/v2-973ef100bddad0c2e5c26bfe96aa0d32_b.png& data-rawwidth=&790& data-rawheight=&143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&790& data-original=&/v2-973ef100bddad0c2e5c26bfe96aa0d32_r.png&&&p&可以看到，在货币增发的初始阶段，购买了资产的人，是赚的。没有购买资产的人，本质上的亏钱的。这在一定程度上也可以理解房价上涨的问题。&/p&&p&我们已经觉得很残酷了，可是现实，通常是更加残酷的。&/p&&p&我们对上述模型进行一下改进，因为不存在财神爷发钱的情况，现实世界不可能有人给我们发钱。所以，我们考虑从银行进行借贷的情况。&/p&&p&&b&美好的原始状态&/b&&/p&&p&这个和前面的假设是一样的，不再单独介绍了，资产负债表如下：&/p&&img src=&/v2-c703251cfda6c1a81f182b890be4884b_b.png& data-rawwidth=&835& data-rawheight=&113& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&835& data-original=&/v2-c703251cfda6c1a81f182b890be4884b_r.png&&&p&&b&借贷发生&/b&&/p&&p&货币增发后不可能是平均发给每个人的。可以通过多种方式调节，我们经常听到的准备金率等等，非常方便。后面会有专题介绍。&/p&&p&这里不管那么多了，假设仍旧和前面的模型一样，增发900元。但是此时不再是发给每个人，而是只将增发借给了A1（他的微信公众号：远目），此时A1有了负债：900元。&/p&&p&看看大家的资产负债表：&/p&&p&A1的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有10元+贷款900元=910元&/p&&p&
宝石：原有10个维持不变，价格：10个*1元/个=10元&/p&&p&
总资产：货币+宝石=910+10=920元&/p&&p&负债：&/p&&p&
新增负债：900元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
资产价格-负债=总资产920元-负债900元=20元&/p&&p&A2、A3、A4、A5的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：维持不变=原有10元&/p&&p&
宝石：维持不变=原有10个。=10个*1元/个=10元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格：20元。&/p&&p&具体如下：&/p&&img src=&/v2-ae5c233df40f7ae610080_b.png& data-rawwidth=&832& data-rawheight=&98& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&832& data-original=&/v2-ae5c233df40f7ae610080_r.png&&&p&&b&市场购买行为发生&/b&&/p&&p&A1，有钱了，有钱了（来，大家一起唱）。&/p&&p&于是开始买买买了，把A2、A3、A4、A5的宝石都买来了。&/p&&p&此时资产负债表的情况是：&/p&&p&A1的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有910元-购买A2、A3、A4、A5的宝石花费40元=870元&/p&&p&
宝石：原有10个+购买A2、A3、A4、A5的宝石40个=50个=50个*1元/个=50元&/p&&p&负债：&/p&&p&
维持原有负债：900元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
当前价格还没变，所以仍旧是维持20元。&/p&&p&A2、A3、A4、A5的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：原有10元+出售宝石10元=20元&/p&&p&
宝石：0个。&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格：20元。&/p&&p&具体如下：&/p&&img src=&/v2-2babdfb2818_b.png& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&97& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&/v2-2babdfb2818_r.png&&&p&&b&市场价格回归(&/b&&b&涨价了)&/b&&/p&&p&和前面一样，完全不考虑A1（微信公众号：远目）操控市场的行为，价格也会慢慢上升。由于货币供应室原来的10倍，宝石价格最终会上升到10元/个。&/p&&p&此时的资产负债表：&/p&&p&A1的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：维持原有的870元不变&/p&&p&
宝石：50个*10元/个=500元&/p&&p&
总资产价格=货币870元+宝石价格（50个*10元/个）=870+500=1370元。&/p&&p&负债：&/p&&p&
维持900元不变。&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于=资产-负债=元&/p&&p&A2、A3、A4、A5的资产负债表：&/p&&p&资产：&/p&&p&
货币：维持20元不变。&/p&&p&
宝石：维持原有0个。&/p&&p&
资产总价格=货币+宝石=20元&/p&&p&所有者权益：&/p&&p&
等于资产价格：20元。&/p&&p&具体如下：&/p&&img src=&/v2-ab10bb33c49bef8591b7c_b.png& data-rawwidth=&831& data-rawheight=&100& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&831& data-original=&/v2-ab10bb33c49bef8591b7c_r.png&&&p&此时，可以看到，是实际情况A1和A2、A3、A4、A5的比较是470/20远远高于开始的比值560/110.&/p&&p&我们可以看到，越先接触到钱的人，越可能在资产价格还没有上涨的过程中获益。&/p&&p&对于我们普通人，能够最先接触到钱，并使用杠杆的机会，几乎只有房屋贷款了。所以，如果在通常刚刚开始时，能够购入房屋，无意是最好的抗通胀，并可能获益的机会。&/p&&p&当然，现在，情况不好说了。&/p&&p&不过，无论何时，抵抗通胀的好办法都是购置硬通货资产。这样，在通胀来临时，硬通货是等比例上涨的。甚至在一定情况下，硬通货能够超过通常。所以，购置硬通货能够让我们减免一定损失，甚至获益。&/p&
我们先通过一个简单粗暴的例子来说说，如果货币增发了，对每个人的影响一样吗？ 假设在一个国家内有A1、A2、A3、A4、A5这样的5个人，这里是完美的“均富贵”社会，每个人都有10块钱、10块宝石的财富。美好的均富贵我们还是看看他们的资产负债表。资产=负债+…
&p&有朋友问我第一次买房应该注意什么，这让我想起年初的时候一个朋友的朋友来电话咨询我：他在一个楼盘看了房，售楼员告诉他我们有内部房源，价格有优惠，你需要现在就交定金。这个朋友平时工作也很忙，加上楼盘看过后觉得也还过得去，价格又有额外优惠所以就交了钱。等到要签合同的时候，销售员告诉他，这个房子还在抵押之中。暂时不能签合同。这个朋友就说房子我不买了，你们能退钱吗。结果销售员告知他，不能退。整个过程让他觉得自己被耍了，然后电话我问我怎么办。所以，买房子该注意什么这个问题蛮重要哦。（哎，慢着，你朋友的事说了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最后怎么了。）&/p&&p&作为多年房产销售从业人员我有几点建议：&/p&&p&1.买房前请掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，&b&预售许可证是一栋一栋的发的&/b&，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的；&b&定金与订金的不同之处&/b&，简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度&b&《商品房买卖合同》&/b&，2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，亲，要几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必须的啊！！&/p&&p&2.看房过程中遇到的&b&问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件&/b&。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。&/p&&p&3.不要贪便宜，任何额外的优惠，对&b&神秘的的优惠三思后行&/b&，弄清了情况再接受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。&/p&&p&4.&b&找个靠谱的销售员&/b&：为什么要找靠谱销售员？很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱？首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你（这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来）。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。&/p&&p&5.&b&了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。&/b&现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。&/p&&p&6.&b&尽可能的多比较几家&/b&：如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。&/p&&p&7.&b&样板房不代表是真实的房子，&/b&想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。&/p&&p&8.切记一点：&b&任何承诺只有&/b&&b&体&/b&&b&现在合同上的才是一定能兑现的&/b&。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。&/p&&p&9. 《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以&b&了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要&/b&。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。&/p&&p&最后，至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱，只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算，并且告诉你资料如何准备，完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。&/p&&p&&b&（看完以上，请注意，请注意，请注意《商品房买卖合同》出现的次数）&/b&&/p&&br&好，回到最开始我讲的那个朋友：那个楼盘明显是没有预售证让他交了定金。本来就是因为开发商自己的原因导致无法签订合同，开发商当然应该退款。其实那位朋友只要和售楼员说我要看你们的预售许可证，拿着证号去房地局查询。基本退钱是没有问题。如果《认购协议》上有因开发商原因不能销售此房可以双倍赔偿的条款，甚至可以拿到售楼部的赔款哦。&br&请关注我的新浪微博 @长沙房产小超人&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/VrkUDHzEViEprThv9_xE& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/VrkUDHz&/span&&span class=&invisible&&EViEprThv9_xE&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&&br&&p&最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。觉得我写的不错的给个赞呗~~&/p&
有朋友问我第一次买房应该注意什么，这让我想起年初的时候一个朋友的朋友来电话咨询我：他在一个楼盘看了房，售楼员告诉他我们有内部房源，价格有优惠，你需要现在就交定金。这个朋友平时工作也很忙，加上楼盘看过后觉得也还过得去，价格又有额外优惠所以就…
关注武汉房价有一段时间了，从五月份到现在越演越烈，从新房到二手房，但我表示武汉暂时还走不到像北上深那样市区中心二手房为主的阶段，新房还是受人青睐（本人买的也是新房），二环内已经没有太多新楼盘炒作，现在已经炒到三环和三环外，比如光谷，我一直不看好光谷，所以一直没买那里的。概念大热，房价大涨，表示投资已无空间，刚需购买也是在赌发展。本人也上几张图。&img src=&/efeb96a2dd28f2bd9a8205_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/efeb96a2dd28f2bd9a8205_r.jpg&&&img src=&/faee7ddcfde62_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/faee7ddcfde62_r.jpg&&&img src=&/34fd91bb4f72ca650f9f77_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/34fd91bb4f72ca650f9f77_r.jpg&&&img src=&/90c72f56c3bb80bfe2a59f6e_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/90c72f56c3bb80bfe2a59f6e_r.jpg&&&br&
图一：武汉垃圾焚烧厂分布情况如下，然而这个东西也许在购房中占比不大。&br&
图二：武汉最近开工线路的进度表，想买地铁房的出行方便的，我表示我看好金银湖一带。&br&
图三自行查看，&br&
图四：2050年 武汉的地铁交通线路全部，其中有一条环线地铁地铁，请仔细观看。这个图一定程度上反应了武汉的交通基建基本上在两个地区，汉口和武昌，有人说我在说废话。购买这两个城区的房子的朋友，抗风险性最高。相比而言光谷那边就太弱了，流通就是城市的血液，为什么地铁房大热，交通就是血液，光谷那边基本上相当于自个跟自个玩，距离其他三个城区基本上想当不方便。但是武汉是区域中心城市，所以光谷也许会发展的很好。&br&
歪题了，武汉的涨幅空间如何？短期内暂时不大。想纯投资的还需考虑，但是买不买？肯定还是要买。如果你有自己跑赢通货膨胀的渠道，完全没有必要买房，马云当初不做阿里巴巴来搞房地产，肯定是不能成首富。但是有木有大涨的空间？我表示还是有的，城镇化程度不断加深，二胎开放，20年后又一波人口红利，户籍程度一再改不下来，如果武汉抓住了发展的机遇，个人感觉日后还有大涨的机会，毕全省于一市，人口净流入，但是房市还能不能撑到那个时候，也说不准咯～&br&～&br&～&br&～&br&～&br&波浪分隔线，对于光谷的未来发展，因为我不了解，不懂就没有发言权。另外之前曾经在别的评论里说过：买的不是房子，买的是划分阶层的中国产物。有钱想去哪就去哪，衣食住行全球挑，其次一线城市挑，然后二三线城市挑，资源就那么多，本就不可能人人都有。户籍与房子绑在一起，房价最终是会降的，但是这是在政府找到了可替代的划分阶层的产物，在没找到之前，那些没买房的，以为房子跌了，就没事儿了？ 到时候别租不起～
关注武汉房价有一段时间了，从五月份到现在越演越烈，从新房到二手房，但我表示武汉暂时还走不到像北上深那样市区中心二手房为主的阶段，新房还是受人青睐（本人买的也是新房），二环内已经没有太多新楼盘炒作，现在已经炒到三环和三环外，比如光谷，我一直…
&img src=&/v2-f95dfe7bd1dc_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&213& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/v2-f95dfe7bd1dc_r.jpg&&&p&今天是休息日，不谈股票，今天谈一下和房贷有关的事情。&/p&&p&国庆节的时候我发了《&a href=&/?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dff2c9b746b186e10ea0d7cb8achksm%3Ddbfbc15ad9f3d899efb789%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国的房价什么时候会崩盘？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&》一文，在各位铁粉的支持下成为了爆款文，阅读量不仅突破了10W+，而且现在已经成为了30W+阅读，非常感谢各位铁粉的支持，于是我决定以后每周六都发表一些经济类的民生文。&/p&&p&关于是不是应该买房，什么时候买房，我在上文中已经说过了，今天讲的内容是怎还房贷最省钱的理财方法，适用于那些已经买了房或者计划买房的人，既然你已经确定要还房贷了，那么知道怎么还房贷最划算显然是很有必要的，由于房贷的基数非常庞大，用好了，给你省下来的钱可不是一个小数。&/p&&p&在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，但是国内非常固定，只有等额本息法和等额本金法两种方式，所以我们下面讨论原理一：三十年等额本息法还款是最划算的。&/p&&p&先做个科普，等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。&/p&&img src=&/v2-fee62f0c4b_b.png& data-rawwidth=&616& data-rawheight=&836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&616& data-original=&/v2-fee62f0c4b_r.png&&&p&
图一&br&&br&&/p&&p&如图1所示，贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。&/p&&p&这里有个极大的误区，尤其等额本息法的前期还款绝大部分都是利息，甚至可以说你每个月交出去的钱只有零头是本金，其他都是利息，但是后期还的大半是本金，利息很少。所以很多人误解为等额本息法的前期是在被剥削，所以倾向于在前期提前还款，能还多少还多少。有一种错误的理论说等额本息法越早提前还款越好，如果前三五年没有提前还款，那就别还款了，因为你已经把该交的利息都交了，后面再提前还款就不划算了，给人一种前期的还款就是被吸血的错觉，这种错误的理论流传如此之广以至于百度上随处可见。比如贷款100W，30年累计本息还款接近191万，他会给你计算出，如果你在前三年每年提前还款10W，你最后的本息还款总额只有162万！你支出的利息从91万一下子变成了60万，省了30万。&/p&&p&表面上看，很有迷惑性，你头一个月还的钱大部分是利息，这个时候提前还款，能够显著减少你每个月还款的利息额度，而最后一个月还款的5300块里面只包含了21.58的利息，所以我在还款的后期去提前还款，我傻啊我，我前面二十多年都把我的利息全交给银行了，后面几年我疯了提前还款，最佳提前还款的日期在前几年，越早越好，越早就越显著的缩小我累计的还款总额。&/p&&p&但是这个理论看起来非常有道理，但是其实是完全错误的，用数学方法可以精确的解释到底为什么错误，但是用数学方法描述起来非常艰涩难懂，这也是为什么大部分人都被这种理论迷惑了而已。&/p&&p&我下面用浅显的文字语言来告诉你为什么。首先，这个理论表述等额本息法提前还款对你有利，而且越早提前还款，提前还款的款项越多对你越有利，我们取极限值考虑，银行发贷款100万给你的当天你就提前还款100万给银行了，这样你的利息支出是0，按这个理论对你是最有利的，但是请问如果这样的话，你还贷款干嘛呢。&/p&&p&但是很多人还是耿耿于怀，觉得自己头几年每个月交的月供里利息的比例太高了，本金太少，明显是被剥削。&/p&&p&以图1的数据举例，图1中，每个月还款4511元，商贷100万，年化利率是4.9%，为了直观的理解，我做了一个小表格：&/p&&img src=&/v2-734e0c877afb_b.png& data-rawwidth=&294& data-rawheight=&258& class=&content_image& width=&294&&&br&&p&
图2&/p&&p&如图2所示，第一年12个月，累计还款金额是63687元，其中利息支出是48672元，本金支出是15016元，本金远少于利息，乍一看好像是在支持那个错误的理论。&/p&&p&但是我们取极端考虑，假设你不是房贷，而是公司贷款，我借给你100万，约定30年还清，利率4.9%，其中前三十年每年只还利息，最后一年直接还全部本金。那么你第一年应该还多少利息？&/p&&p&很简单的计算，100万乘以4.9%，第一年你应该还给别人49000元的利息，而等额本息法，你还的利息是48672元，再额外多还一点本金以便于你不至于在第三十年的时候需要一口气还完所有本金，至于少的那400元，是因为你今年还了一小部分本金所致。&/p&&p&看到这里已经很明确了，等额本息法的本质，扣除本金方面不谈，利息方面，就是今年你欠银行多少钱，乘以贷款年化利率折合的月利率，就是你这个月应还的利息，这非常公平合理，你欠一百万，年利率5%，一年就还5万，过了十几年你还了一半本金，还欠50万，那你一年就还2万5。如上述例子，最后一个月你只欠了5285块钱，所以你最后一个月应还的利息就是%/12=21.58元。&/p&&p&利息方面的计算是没有任何问题的，唯有每个月还的本金是波动的，这是为了要按照30年还清的目标进行计算，所以才导致前期还本金少，后期还本金多的情况出现，其实你一点都不吃亏，你借了一百万，约定利率是4.9%，银行第一年收你4万9左右的利息，难道这有什么问题吗？&/p&&p&为什么要说这个问题呢，因为这个问题非常重要，解释清楚了这个问题，才能进行后续的讨论。这个问题的结论就是等额本息法和等额本金法对银行来说毫无差别，当年贷出去多少钱就收多少利息嘛，收回来的本金可以贷给其他人，但是对于客户来说差别很大，等额本息法倾向于后期再还钱，等额本金法倾向于前期就还钱，至于为什么你签贷款协议的时候银行客户经理虽然无所谓，但是都推荐你采用等额本息法的原因是因为大部分客户都倾向于贷最多的钱，但是等额本金法前期的高还款额很多客户承受不起，为了能尽量的促成最多的贷款协议，银行客户经理大多数推