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长丰一小区多套查封房屋被偷偷卖掉 开发商：冲抵工程款
原标题：长丰一小区多套查封房屋被偷偷卖掉 开发商：冲抵工程款
来源：&&作者：向凯&&编辑：许梦宇
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24小时新闻排行LP在三年前买了一套房子（鼎盛国际，南宁的网友一定知道），还没有交房，开发商就跑了，现在是烂尾楼，zf也不管，业主自发组织起来维权过几次，zf都互相踢皮球，至今没有结果。现在银行的月供还要交，不知道房子什么时候才能得。这种情况，可以不交月供么？如果不交，会有什么结果？ 　　　　长期在天涯潜水，今天是两会闭幕，看到房价问题，忍不住浮头发此贴，希望律师或者有经验的网友给我解答，谢过。　　　　竟然要200个字才能发布，那我就再说一些。LP买这个房子的时候，是看中该楼盘在广西大学附近，也是因为南宁楼市不断上涨，就买了一套小户型，总价不是很高，但是每个月月供也要1200元，对刚毕业的她来说也是一笔不小开支，现在房子成烂尾楼了，月供还要继续交，而且让人心寒的是，无论业主怎么维权，甚至上街游行，上访申冤，zf都没有给一个明确答复，而开发商当时还一房多卖，做了很多缺德的事情，后来房子没盖好就因为到处投资，结果亏钱跑路了。具体情况估计搜索“南宁 鼎盛国际”，网上有很多，还有维权的照片，我这里也保存有一些。明天是3·15，我是有感而发，在中国老百姓太弱势了，实在是太弱势了，没有丝毫当家作主的感觉。今年两会已经再次提到房价太高问题，中央是有解决的心的，但是地方zf和开发商狼狈为奸，以房价带动GDP，我个人感觉很房价很难降，只能涨慢一点。　　　　我国的经济被开发商绑架了，时寒冰先生说得很透彻，其实高层也知道，但是无能为力，牵一发动全身啊！
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　　呜呼，倚楼听“疯”，楼是别人的，“疯”是自己的
　　还交个毛啊，想办法把你的房子卖给炒房团！
　　真牛啊！神奇的土地啊
　　所以说,zf做错了事情还可以找到相关的责任人，但是开发商呢？谁来约束他们？谁来为他们做错的事情买单？
　　低价卖给炒房团吧。
　　如果不交银行恐怕不会放过你的
　　月供还是要供的，还有什么办法？贪官们等着你们弃供呢，弃供了你连说话的权利都没有了，他们心里石头落地了。既然你认为中国经济都被绑架了，那么有党中央陪着被绑，咱P们也不算丢脸。　　　　剩下的，大家联合起来，坚决起诉房产管理部门监管不力致使开发商骗贷逃匿！追究房产管理部门审核人员的责任！追查他们和开发商有没有幕后交易！广西烟草韩峰日记门的案例可以借鉴，呵呵，这个纯属臆想就不能说太多了相信你们的智慧，搞死他个狗日的贪官。愿伟大的互联网能还你公道。　　
　　应该还是要还的吧　　　　比如我找你借钱去买东西，被骗了，那我用不用还钱给你呢？
　　从法律上讲是要还的，你的贷款合同上肯定有这一条。你要打关司肯定输　　但我想说你不还又能怎么地？怕信贷不良记录？你一辈子想贷几次款？即使再贷款买房也可用父母的贷的。
　　没有房产证，你怎么办的贷款？
　　LZ杯具了 不交月供就等坐牢吧
　　继续月供吧。要相信政府。总有1年你会住进去的.....飞不走
　　没听说没钱月供坐牢的，楼主除非你钱多没处花
　　不交是100%的亏了　　交是200%的亏了　　看来楼猪谁进退两难了
　　谢谢楼上的，我想问，是不是不还贷款，银行就有权利收走房子，这样我们之前交的贷款就全部打了水漂了？
　　没有房产证，你怎么办的贷款？　　　　——当时是第一套房子，办贷款只要出具收入证明。我们是买房子自己住，不是炒房的。
　　汶川震没的房子都要交！　　你的这也叫理由？！！！
　　要交把
是你跟银行借钱
跟房子没关系　　　　
　　看你可怜，教你办法：　　1。 你先与你的老婆离婚，变成两个法律上的自然人。　　2。 你出加倍的价钱买你老婆的房，然后去银行办按揭。你老婆拿到钱后付清第一次按揭贷款，还能剩一大笔钱，够你们花销了。　　3。你的按揭房贷先供它两个月，然后按断供处理就是了。　　4。结果是你把房子押给银行不要了，不仅收回了本钱，还赚了一大笔呢。　　5。你与你的老婆复婚就是了。
　　ls那位，你果真是太聪明了，我只问你一句，烂尾楼+没有房产证，你如何去转卖，再到银行办理按揭。 不要以为银行的智商跟你一样了
　　LZ断供，银行就会把你房子收走，以前你交的首付和月供就全打水漂了，你的信用也差不多完蛋了。如果你想保住你这房子，只有每月按时交月供，等别的开发商愿意接手这个楼盘再盖完时，你才有希望拿到房子， 但开发商一般都不愿接手烂尾楼，手续特别复杂，除非有暴利，比如说房价涨了很多，开发起来还有很多房子可以卖，那开发商或许就愿意接手。很多10年前的烂尾楼这两年就重新开发了，不过这得听天由命了，不知道要等多少年，这事指望政府还真没用。
　　　　　　　　还没生产出来的产品政府就允许银行给购买者提供按揭贷款来购买，神奇的政府。　　　　　　　　　　
　　zf不给民做主，这事还真难办　　还是现房好啊
　　可怜的人儿·····
　　楼主太冒险了，能发大财，也会吃大亏。你这次是吃亏了。
　　　　交啊，反正70年内能拿到房子嘛.
　　不交银行会起诉你
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　　当然要交呀,你现在欠的是银行的钱　　烂的是开发商的房子和银行没关系.　　
　　同情你啊
　　所以说，买房子还是买现房好，直接就能办房证入住。
　　谁在放任房价疯涨　　　　房价疯涨不止的原因大家都知道，但主要原因我认为还是炒房所至，炒房模式：　　　　 第一步，假如现在房价是60万/套，张三有本金60万，他将这60万作为首付，以所购房子作抵押，找点关系，从银行贷出120万，买房3套；　　　　 第二步，地方政府要卖地，他希望房价涨，开房商要卖房，他也希望房价涨，炒房者也想高价卖房，他也希望房价涨，一段哄抬后，张三将房子以每套80万叫卖，李四有本金80万，他将这80万作为首付，以所购房子作抵押，从银行贷出160万，将这3套房子买下；　　　　 第三步，地方政府要卖地，他希望房价涨，开房商要卖房，他也希望房价涨，炒房者也想高价卖房，他也希望房价涨，一段哄抬后，李四将房子以每栋100万叫卖，王五有本金100万，他将这100万作为首付，以所购房子作抵押，从银行贷出200万，将这3套房子买下；　　　　 第四步，地方政府要卖地，他希望房价涨，开房商要卖房，他也希望房价涨，炒房者也想高价卖房，他也希望房价涨，一段哄抬后，王五将房子以每栋120万叫卖，越六有本金120万，他将这120万作为首付，以所购房子作抵押，从银行贷240万，将这3套房子买下；　　　　 。。。。。。　　　　 第N+X步，地方政府要卖地，他希望房价涨，开房商要卖房，他也希望房价涨，炒房者也想高价卖房，他也希望房价涨，一段哄抬后，吴不悔将房子以每栋1**00万叫卖，关不怕有本金1**00万，他将这1**00万作为首付，以所购房子作抵押，从银行贷9**00万，将这3套房子买下；　　　　 。。。。。。如果房价不涨，后果可想而知。。。　　我支招：收房产税，对住房往收房产税，有人会问，怎么收得起来，我告诉你，不必担心，我们按面积收，每年收一次，平时原意主动交的就交，不愿交的政府也不主动收，等到房子过户时一次性补齐。有钱人不是喜欢炒房吗，钱越多，买的房子越多，就让他多多的上交房产税。这样刚性需求的买房者买房自住，不必为房产税担心，炒房者就得多为房产事业做供献了。　　　　
　　没封顶的房子，据说烂得特别快，寿命有限，别指望了，最后只能炸掉
　　换个地方生活吧
　　郑州难保弯原来也是这样的，听说后来政府圆满解决了！
　　亲，是在秀灵路七号那个鼎盛国际吗？我见那边不是还在出售吗？
　　@钢精混凝土沙
14:09:35　　没听说没钱月供坐牢的，楼主除非你钱多没处花　　-----------------------------　　不交的活，等着住牢
　　以前在杂谈那边见过类似的情况，后来大伙一起筹钱，把房子盖好。　　前提是你那一栋楼是否都是已经售完，要是没有售完，比较麻烦，开发商绝对欠银行钱，银行才不愿意帮你们一起修房子。　　要是开发商没有欠银行钱，可以把开发商没售完的房子拿去出租，房租大家平分
　　请问楼主房子最后什么情况了啊　　
　　@楠木树2009
12:49:00　　看你可怜，教你办法： 　　1。 你先与你的老婆离婚，变成两个法律上的自然人。 　　2。 你出加倍的价钱买你老婆的房，然后去银行办按揭。你老婆拿到钱后付清第一次按揭贷款，还能剩一大笔钱，够你们花销了。 　　3。你的按揭房贷先供它两个月，然后按断供处理就是了。 　　4。结果是你把房子押给银行不要了，不仅收回了本钱，还赚了一大笔呢。 　　5。你与你的老婆复婚就是了。　　—————————————————　　正解。　　
　　我晕　　
　　像濫尾楼这样的事情难道政府总点都不管吗？这样的政府还是共产党的政府吗？
　　我跟楼主也是一样的，狗日的开发商，狗日的zf的，早晚都死光光。
　　买楼百姓苦，不买楼百姓苦；　　买到楼百姓辛苦半辈子，买到烂尾楼百姓辛苦一辈子。　　老百姓就是社会的最低端，从未改变过，从古至今。　　====记“买到连云港 连众 滨海名都烂尾楼”，改变你的生活。
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买房交完钱开发商跑路了、老板被抓了、破产了咋办？
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房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？
　　　　2014年底，江西赣州（楼盘）长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而两家公司的法定代表人为同一人，这便成了赣州房地产公司破产第一案。一时间，新年的房地产市场沉浸在萧瑟之中：2015会成为房企（特别是中小型房企）的破产年吗？　　　　房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼可怎么办呢？　　　　房企境况不佳　　　　国家统计局近日公布的数据显示，全国房地产2014年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0 .6%，而在2013年的前11月，这个数字是27%。统计局发布的数据还显示，2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。　　　　“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险，房地产企业的倒闭潮不远了。”北京（楼盘）市政协委员、经济学者马光远接受采访时称，2014年国有房企的资金成本普遍增长约18%，资金正在加速逃离房地产。而卫民不动产策划智库总经理蔡为民(博客,微博)更是认为，对开发商来说过去的2014年还不算“真正的苦日子”，而是“好戏在后头”。　　　　可见，随着房地产数据的恶化，库存和资金链等压力持续，2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象也就可以预见了。　　　　烂尾楼如何产生　　　　烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。　　　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。　　　　弄清产权归属　　　　一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。　　　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。　　　　同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　　　分步交涉维权　　　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。　　　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。　　　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。　　　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。　　　　未雨绸缪也重要　　　　当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。　　　　通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。　　　　另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。来源：理财周刊& &作者：徐卓航
谁将是2015年瞬间倒下的开发商？房企资金面危机现象频现
从房企2014年销售业绩来看，能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数大型品牌房企，比如、恒大地产、万科、中海地产、融创、旭辉、招商、新城、越秀等这10来家；大多数房企销售金额仍然会同比下滑，无法完成年度销售业绩指标，而中小房企下滑尤为明显，并且大型房企与中小房企之间出现了更加明显的“分化”趋势。
与此同时，2014年以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”、销售业绩不佳等因素的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继2014年年初浙江出现兴润置业房企倒闭破产的现象之后，中小房企频频出现资金面的危机。比如广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、西安浐灞·新天地、赛高国际、紫翰庭院、汉城湖畔项目的四家开发商、杭州中都集团等。2015年初，由于前期激进扩张、销售业绩不佳、银行惜贷等因素，房企也没有摆脱资金面危机的基本面，比如，佳兆业在新一年的年初就频频陷入资金面危机的传闻。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，进入2015年，即使2014年下半年以来各类“救市”政策出台，楼市在年底也出现了“翘尾行情”，但是，市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，对于大多数中小房企来讲，2015年仍然会面临资金面的紧张的状况，仍然有可能出现的债务违约风险。
三类房企或将瞬间“轰然倒下”
笔者认为，在2015年银行“惜贷”常态化的市场背景下，即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性，尤其是中小企业，可能面临更多的债务违约的市场风险。那么，谁将是2015年即将瞬间“轰然倒下”的房企？这些即将瞬间“轰然倒下”的房企具有哪些特征？
从2014年大多数资金面暴露出问题的中小企业来看，融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题，比如，浙江兴润、光耀集团等资金链危机事件也与融资成本与拿地成本偏高密切相关，而此前的盲目拿地或盲目多元化扩张使其资金面状况更加恶化。
从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为，从实际市场表现来看，银行对于中小房企的贷款仍然是比较谨慎，并没有出现实质性松动，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”，这些因素成为2015年年初类似于佳兆业等这样的房企出现资金危机的导火索。
从2014年-2015年上半年整体市场大背景来看，总结下来，城市或区域板块库存量大，销售去化压力较大；产品定位偏高端或有部分缺陷，无法与市场需求匹配，或者在楼市大环境遭遇低迷期阶段遇到销售瓶颈；房企在主营业务之外盲目进行多元化扩张，导致企业经营陷入困境；激进拿地进行扩张，导致土地成本与开发成本较高都有可能导致企业面临销售压力，从而导致房企面临资金面的问题。
从上述角度来看，房企必须想方设法融资或回笼资金来缓解自己企业经营面临的问题。从常规思路来看，房企一般会采取以下措施来解决资金面困境问题。
第一、通过降价销售回笼资金。对于房企来讲，通过降价销售是房企可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式，并且资金面越紧张，房企进行降价销售回笼资金的可能性就越大。
从房企进行降价销售的策略来讲，首先房企会从战略布局上评估，将已布局的不合理的活定位本身存在问题的项目进行降价销售，使企业的布局更加合理化；如果通过上述调整仍然无法解决短期面对的资金面的问题，那么，从公司全局考虑，就应该进行大范围的降价动作了。
第二、通过银行等金融机构渠道进行融资，尽可能通过多元化渠道的融资调整企业的资产负债结构，降低短期资产负债比例，缓解资金面的压力。
第三、如果上述两个办法无法实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就应该采取一些触及房企底线的必要拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍卒保車的方式保证企业短期内能够“活下来”。比如近几年来，绿城频繁买股给九龙仓、融创、中交等，皆为当时资金面相对较为紧张的缘故。
那么，哪类房企将是2015年即将瞬间“轰然倒下”的房企？这些即将瞬间“轰然倒下”的房企具有哪些特征？
从上述分析来看，三类企业也最容易受到上述因素的影响，具体来讲：第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2015年仍然会面临资金面断链的市场风险。
而至今为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，此外，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金面的问题。如果上述三类开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候就不得不进行卖股权、卖项目的操作了，如果卖项目、卖股权也无法使这类公司继续“活下去”，那么，这些中小房企极有可能成为瞬间“轰然倒下”的房企。
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