广州楼市调控丢“王炸”12天“炸”出新地王|楼市调控|土地市场|时代地产_新浪财经_新浪网
每经记者 魏 琼 每经编辑 贾运可　　今年全国两会前后，全国各地掀起一波房地产调控升级浪潮，在浪潮推动下，北上广深四个一线城市先后宣布“认房又认贷”。其中，3月17日，广州出台新政，对之前的调控措施进一步加码，新增本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房等内容，首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。此外，广州还提出要严厉打击“首付贷”等违规行为。　　不过，在调控丢出“王炸”仅仅十余天后，昨日（3月29日）广州房地产市场就“炸”出了一个新地王。当日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格纪录。　　此外，不限购的增城区成为广州楼市和土地市场最大热点。数据显示，3月20日至3月26日广州一手住宅网签量3236套，其中增城区成交1226套，占全市成交总量近四成。而在昨日的土地竞拍中，增城推出的5宗地楼面价不断翻新，突破2万元大关，远超区域房价。其中，碧桂园成为最大赢家，以112亿元的总代价斩获三宗地块。　　数十家开发商抢出高价地　　昨日广州迎来土地拍卖高潮，一次性出让9宗地块，包括7宗宅地、1宗商务地、1宗旅馆用地。其中，增城的旅馆用地流拍，其余8宗地块揽金高达190亿元。　　值得注意的是，位于海珠区的广纸轻工地块，因占据稀缺的一线江景资源，周边楼盘缺货，吸引了包括保利、万科、碧桂园、等在内的24家实力开发商争相抢夺。最终，该地块由时代地产斩获，竞配建44100平方米，折合楼面价55437元/平方米，溢价率219%，总价约20.4亿元。　　《每日经济新闻》记者注意到，这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。据悉，广州上一宗高价地块位于白云新城，由龙湖首开竞得，楼面价约为45469元/平方米。为了解其拿地初衷，记者致电时代地产相关负责人，但对方表示目前没有可回应的内容。　　在广州“3·17”楼市调控升级后，不限购的增城区逐渐成为广州楼市“黑马”。在昨日的土地出让中，增城区共推出5宗宅地，均遭到开发商的激烈争夺，楼面价被不断刷新。　　其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下，楼面价1.4万/平方米，一度成为增城最贵地块。紧接着永宁街章陂村地块打破了“刘先生”创下的纪录，招商蛇口以43.5亿的总价，配建面积达8.46万平方米拿下该地块，折合楼面价20195元/平方米。　　但招商蛇口创下的纪录并没有保持太久，碧桂园以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村05号地块总价15.42亿元，配建面积3.51万平方米，折合楼面价22743元/平方米；06号地块，成交价为以43.12亿元，配建为10.755万平，折合楼面价23963元/平方米；07号地块，成交总价53.51亿元，配建面积为13万平方米，楼面价23599元/平方米。　　值得注意的是，昨日土地成交楼面地价已远高于增城房价，再现“面粉贵过面包”现象。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，增城地价一年暴涨近100%，地价上涨幅度远超中心区，未来项目盈亏平衡点在3.5万/平方米左右。　　广州土地市场风险不断累积　　广州楼市调控升级后首周，楼市成交出现“内缩外涨”情况。限购区域调控效果明显，成交量大幅萎缩，不限购区域的增城成交量大涨。　　据广州房王数据中心监控，3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米16496元，环比上涨6.47%。其中，增城区成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米12392元，环比上涨8.85%。从化区成交380套，环比大涨140.51%。　　对于昨日土拍市场的火爆，邓浩志表示，在广州房产调控升级后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将出现亏损，房企似乎在以赌的方式决定未来命运。　　资深房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企房价就低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。其实开发商也是无奈的，广州供应少，若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。　　不过，龙斌同时表示，地价越高风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积，未来两年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。查看: 1064|回复: 3
农村集体建设用地可建房出租，会成为楼市“王炸”吗？
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近期的房地产政策可谓连续不断。近日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。根据《方案》，将在全国13个城市率先进行试点，按照地方自愿原则，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此次《方案》一出，立即在各界引起巨大反响。有媒体惊呼，这是“楼市王炸”，会导致房价大跌。那么，情况真是如此吗？不会对房市产生太多直接影响诚然，相对于之前的一系列改革举措，这次试点有着明显的不同。——如果说之前的“租售同权”、“只租不售”等都还是从“需求侧”入手对房地产市场进行引导的话，那么这项政策就是扎扎实实的“供给侧”改革。但在我个人看来， 它不会对房价产生过于强烈的冲击。需要注意，此次试点的目的是增加租赁房供给，而不是增加商品房供给。我们知道，住房具有双重属性，它是一种消费品，同时它也是一种投资品，其价格是对这两种属性的综合反映。其中，消费品属性可以通过租赁住房来进行替代，而投资品属性则不能。这就决定了租赁市场供给的增加只会直接影响到反映消费品属性的这部分价值，而对反应投资品属性的这部分价值，至多会通过预期等途径产生一些间接的影响。那么，在中国的房价中，究竟反映哪方面属性的部分更多一些呢？研究表明，是投资品属性。一个重要的证据就是，中国城市化的进程并不始终与房价变动同步，城市化最迅速、对城市住房消费增长最快的时候并不是房价增长最快的时候。如果我们承认当前中国的房价主要由其投资属性决定，就不难得出结论：针对住房的消费属性政策，应该不会对当前房价产生太多直接影响。就政策内容来看，此次试点所释放的租赁住房供给主要来自偏远地段，这在一定程度上会影响其对住房消费属性的替代力度。人们在选择住房时，其所处地段、周边环境、配套等都是重要的考虑因素。地处繁华地段、周边环境和配套好的住房，其面临的需求就更大，其价格和租金也都会更高；而那些地段、环境、配套较差的地区，面临的需求较小，其价格和租金自然也低。此次试点，释放的主要是一些城市周边农村的住房供给，它们不仅地处偏远，而且往往在环境和配套方面都比较差，因此很难对那些热门地段住房的消费属性产生有效替代。值得一提的是，一些“城中村”在地理位置上是较好的，它们的住房足以对城市住房的消费品属性产生替代。不过，事实上“城中村”的住房早已进入了城市租赁市场，因此可以通过这次试点释放的租赁房增量恐怕会很有限，其带来的冲击也不会很大。不难得出结论：对于房价来说，此次试点应该不会有太多的冲击，将其称为“楼市王炸”恐怕是言过其实了。
▲图片来自视觉中国有助于达成“居者有其所”的目标需要指出的是，集体建设用地建设租赁住房试点未必能降房价，这并不代表这项政策没有意义。事实上，不会对住房市场产生直接的、强烈的影响，或许正是这次政策试点的妙处。在多种因素的影响下，近年来我国一些城市的住房价格和住房租金都出现了暴涨。这一现象对于地区的发展造成十分不利的影响：它不仅会大幅提高这些地区的劳动力成本，影响这些地区的生产，还会反过来阻碍这些地区的城市化进程。因此，稳定房地产市场、让“居者有其所”就成了摆在政府面前的一个重要课题。但是，如何达到上述政策目标呢？一个思路是积极加大商品房供给，通过供求关系把房价降下来。对于这一思路，且不说其在操作层面上将面临很多的困难，单说其对于金融系统的影响可能就是令人难以承受的。因此一个更为稳妥的思路就是先把房屋租赁市场建设起来，让买不起房的人先租房，先把租金稳住。同时，通过预期等渠道的传导，引导人们把对房价的预期回归到一个正常的水平。在结合其他配套措施，让房价实现理性回归。而要发展租赁市场，就要先解决相关的土地供给问题。这里有两个选择：一条思路是利用国有建设用地。但是，一般来说国有建设用地的成本都很高，因此在其上面很难建造出可以满足租赁需求的廉价租赁房。而另一条思路就是把广大的集体建设用地激活，在集体土地上建造租赁住房。目前，我国有大量的农村集体建设用地。随着城市化进程的进行、农村人口的减少，这些集体建设用地中有不少是被闲置的。这些土地不仅面积大，而且成本低，十分符合建设廉价租赁房的需要。尽管如前所述，在其上建成的住房未必能符合一些比较高端求租者的需求，但却能满足那些急需住房者的需求。根据以上分析，我们可以看到，让农村集体建设用地建设租赁住房虽然不能强烈影响楼市，但可以增加租赁市场的供给，有助于达成“居者有其所”的目标。农村建设用地将来是否也会被允许建造商品房？
▲北京土地竞拍现场 图片来自新京报网需要强调的是，此次试点的影响还不仅局限于房地产市场，它在增加农民收入方面所起的作用可能更为重要。受我国现行的土地制度影响下，城市建设用地和农村建设用地是彼此分隔的，市郊城市建设用地和农村土地之间存在着巨大的“级差地租”差异，这对于农民存在着很大的不公平。而在允许集体建设用地入市后，农村集体和农民将可以分享这部分“级差地租”带来的利益，这无疑会是一件惠及民生的良策。最后值得一提的是，现在的试点，只是允许农村建设用地建造租赁房，未来又会怎么样呢？农村建设用地将来是否也会被允许建造商品房？尽管具体政策目前还不得而知，但改革的方向往往要比改革的力度更为重要，此次试点已经释放了一个重要的信号，相信随后还会有进一步的政策出台。我们要做的只是等待与希望。
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城里房子是用来炒的，不是用来住的！还是回我大农村起别野土克哦！
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好事，租房不易可以缓解！
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过犹不及。。。
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农村集体建设用地可建房出租，会成为楼市“王炸”吗？
核心提示：让农村集体建设用地建设租赁住房虽然不能强烈影响楼市，但可以增加租赁市场的供给，有助于达成“居者有其所”的目标。
　　核心提示：让农村集体建设用地建设租赁住房虽然不能强烈影响楼市，但可以增加租赁市场的供给，有助于达成“居者有其所”的目标。　　让农村集体建设用地建设租赁住房虽然不能强烈影响楼市，但可以增加租赁市场的供给，有助于达成“居者有其所”的目标。▲《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》　　近期的房地产政策可谓连续不断。近日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。　　根据《方案》，将在全国13个城市率先进行试点，按照地方自愿原则，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。　　此次《方案》一出，立即在各界引起巨大反响。有媒体惊呼，这是“楼市王炸”，会导致房价大跌。那么，情况真是如此吗？　　不会对房市产生太多直接影响　　诚然，相对于之前的一系列改革举措，这次试点有着明显的不同。——如果说之前的“租售同权”、“只租不售”等都还是从“需求侧”入手对房地产市场进行引导的话，那么这项政策就是扎扎实实的“供给侧”改革。　　但在我个人看来， 它不会对房价产生过于强烈的冲击。　　需要注意，此次试点的目的是增加租赁房供给，而不是增加商品房供给。　　我们知道，住房具有双重属性，它是一种消费品，同时它也是一种投资品，其价格是对这两种属性的综合反映。其中，消费品属性可以通过租赁住房来进行替代，而投资品属性则不能。　　这就决定了租赁市场供给的增加只会直接影响到反映消费品属性的这部分价值，而对反应投资品属性的这部分价值，至多会通过预期等途径产生一些间接的影响。　　那么，在中国的房价中，究竟反映哪方面属性的部分更多一些呢？研究表明，是投资品属性。一个重要的证据就是，中国城市化的进程并不始终与房价变动同步，城市化最迅速、对城市住房消费增长最快的时候并不是房价增长最快的时候。　　如果我们承认当前中国的房价主要由其投资属性决定，就不难得出结论：针对住房的消费属性政策，应该不会对当前房价产生太多直接影响。　　就政策内容来看，此次试点所释放的租赁住房供给主要来自偏远地段，这在一定程度上会影响其对住房消费属性的替代力度。　　人们在选择住房时，其所处地段、周边环境、配套等都是重要的考虑因素。地处繁华地段、周边环境和配套好的住房，其面临的需求就更大，其价格和租金也都会更高；而那些地段、环境、配套较差的地区，面临的需求较小，其价格和租金自然也低。　　此次试点，释放的主要是一些城市周边农村的住房供给，它们不仅地处偏远，而且往往在环境和配套方面都比较差，因此很难对那些热门地段住房的消费属性产生有效替代。　　值得一提的是，一些“城中村”在地理位置上是较好的，它们的住房足以对城市住房的消费品属性产生替代。　　不过，事实上“城中村”的住房早已进入了城市租赁市场，因此可以通过这次试点释放的租赁房增量恐怕会很有限，其带来的冲击也不会很大。　　不难得出结论：对于房价来说，此次试点应该不会有太多的冲击，将其称为“楼市王炸”恐怕是言过其实了。▲图片来自视觉中国　　有助于达成“居者有其所”的目标　　需要指出的是，集体建设用地建设租赁住房试点未必能降房价，这并不代表这项政策没有意义。事实上，不会对住房市场产生直接的、强烈的影响，或许正是这次政策试点的妙处。　　在多种因素的影响下，近年来我国一些城市的住房价格和住房租金都出现了暴涨。这一现象对于地区的发展造成十分不利的影响：它不仅会大幅提高这些地区的劳动力成本，影响这些地区的生产，还会反过来阻碍这些地区的城市化进程。　　因此，稳定房地产市场、让“居者有其所”就成了摆在政府面前的一个重要课题。但是，如何达到上述政策目标呢？　　一个思路是积极加大商品房供给，通过供求关系把房价降下来。对于这一思路，且不说其在操作层面上将面临很多的困难，单说其对于金融系统的影响可能就是令人难以承受的。因此一个更为稳妥的思路就是先把房屋租赁市场建设起来，让买不起房的人先租房，先把租金稳住。　　同时，通过预期等渠道的传导，引导人们把对房价的预期回归到一个正常的水平。在结合其他配套措施，让房价实现理性回归。　　而要发展租赁市场，就要先解决相关的土地供给问题。这里有两个选择：一条思路是利用国有建设用地。但是，一般来说国有建设用地的成本都很高，因此在其上面很难建造出可以满足租赁需求的廉价租赁房。　　而另一条思路就是把广大的集体建设用地激活，在集体土地上建造租赁住房。目前，我国有大量的农村集体建设用地。随着城市化进程的进行、农村人口的减少，这些集体建设用地中有不少是被闲置的。　　这些土地不仅面积大，而且成本低，十分符合建设廉价租赁房的需要。尽管如前所述，在其上建成的住房未必能符合一些比较高端求租者的需求，但却能满足那些急需住房者的需求。　　根据以上分析，我们可以看到，让农村集体建设用地建设租赁住房虽然不能强烈影响楼市，但可以增加租赁市场的供给，有助于达成“居者有其所”的目标。　　农村建设用地将来是否也会被允许建造商品房？▲北京土地竞拍现场 图片来自新京报网　　需要强调的是，此次试点的影响还不仅局限于房地产市场，它在增加农民收入方面所起的作用可能更为重要。　　受我国现行的土地制度影响下，城市建设用地和农村建设用地是彼此分隔的，市郊城市建设用地和农村土地之间存在着巨大的“级差地租”差异，这对于农民存在着很大的不公平。　　而在允许集体建设用地入市后，农村集体和农民将可以分享这部分“级差地租”带来的利益，这无疑会是一件惠及民生的良策。　　最后值得一提的是，现在的试点，只是允许农村建设用地建造租赁房，未来又会怎么样呢？农村建设用地将来是否也会被允许建造商品房？　　尽管具体政策目前还不得而知，但改革的方向往往要比改革的力度更为重要，此次试点已经释放了一个重要的信号，相信随后还会有进一步的政策出台。我们要做的只是等待与希望。
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转帖地址：大消息：村里的土地，可以建房出租给白领了！租赁大业，轰轰烈烈。7月起，从kbc6n到地方，租赁政策持续发酵。大家的目光已经逐渐从房价，转移到了租金。8月28日，一个重磅楼市调控措施又发布：未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，也就是说村里的土地也可以建房进行出租了。业内人士称，该政策对房价影响甚微，至于租金，尽管成本看似很低，但对于一二线城市来说，集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主，其成本优势实际上也不是那么大。不过值得注意的是，从购到租，近期各种行政手段交替使用，显示出楼市调控思路的重大转变。如今，楼市格局产生变化，如何再利用这个窗口期，建立长效机制则是监管层重点要思考的问题。13城试点集体建设用地建设租赁房8月28日，楼市传来大消息，这一次的主角是集体建设用地！根据国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。农村集体租赁房建设成本或只有商品房的2-3成业内人士分析，本次通知有4个重点值得关注。第一、“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。第二、这意味着政府向社会大规模转移土地红利。这是非常值得称赞的。第三、这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金或将产生一定的作用。根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。这次调控，跟以前有什么不同吗？事实上，kbc6n对租赁房发展，除了昨天国土部的，之前已经发了两个文件了。2016年5月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2017年7月，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。从中可见对租赁房发展方向的确定。那么这次调控，跟以前有什么不同吗？还会不会是虎头蛇尾？上周五，在万科的半年业绩大会上，在谈及当下宏观调控建立的长效机制时，万科新掌门人郁亮第一次做了回答。他说，中国的房地产市场从1998年发展到现在，二十年了，长效机制终于开始建立，终于回归到住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，而不是再只把它当做经济增长的一个工具。郁亮认为，现在用各种各样的行政手段，使得房地产市场暂时安静下来，是非常有必要的，如何利用这个窗口期，建设长效机制是关键，各个地方现在做的租售并举、租售同权等，就是在往这方面努力。宏观调控政策，不止是调控房价，解决普通人的居住问题，才是政策的核心，他觉得长效机制的重点是要完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”，让年轻人有房子住，要么租，要么买，而买多套房子的，可以通过金融手段调整需求。昨日人民日报的微信公众号提出，从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的重大转变，即从以往侧重调控房价，转变成建立多元化的住房供应体系，以满足大家的住房需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。试点城市房租首尾相差4倍对于身处一二线城市，却没有自有住房的工薪阶层而言，租房成为很多人的现实选择。相对于一二线城市高不可攀的房价，租房还在可以承受的范围之内。根据中国房地产协会发布网站数据显示，从利用集体建设用地租赁住房试点13个城市而言，每100平方米出租房，北京房租最高，每一百平方米出租房源达到7776元。上海、杭州、广州每100平方米的平均租金超过4000元。试点城市中，沈阳、合肥、肇庆房租相对较低，在2000元左右。城市越大租金回报率越低租赁大业轰轰烈烈，这对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金是不是会大跌？热门城市的投资回报率会不会进一步下降？如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。以下是100个城市的租金回报率总榜排行。（百城租金回报率全名单 来源：智谷趋势）一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。从图表中我们可以看到一个规律：城市越大租金回报率越低。在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，第一个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。从租售价格上看，一线城市尽管房租不断上涨，但对于过高的房价，租售比却在持续下降，即租金上涨远远跑不赢房价的上涨。Wind资讯统计显示，四个一线城市租售比一直处于下降通道中，四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：图片来源：智谷趋势沈阳、大连这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金回报率都较低。在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。图片来源：智谷趋势房租、房价影响如何？业内人士指出，在房价问题上，昨天出台的这个政策预计影响不大。因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转；而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房，和买房体系基本是隔离开的。在房租问题上，影响更大。从供需关系的层面来说，更多的供应显然有利于降低房租；而集体用地因为没有土地成本。所以总体来说，根据房价公式，那么会比由政府主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。中原地产首席分析师张大伟也认为，集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上。因此，他认为这一政策落地后，将对这13个城市的租赁市场有非常大的影响。但值得注意的是，尽管成本看似很低，但是集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主，其成本优势实际上也就不是那么大了，毕竟你要牺牲部分的时间和社区便利性。另外，也有不少业内人士称，具体细则还有待执行的时候细化。如果中介公司或二房东霸占了一手资源，直接把毛坯房或便宜的房子拿下，重新装修，那么到普通租户手中价格就贵了。【延伸】中国未来30年，农村或将成为奢侈品1、空心村为中国乡村带来希望中国乡村逐步变成空心村，外出上学、务工，年轻人和文化人流向城市。三十年后，再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民，而是从城市奔向农村的大学生和工人。2、农村会变成新的人类家园30年后，种田或将成为最好的一种生活方式。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起，传统生活方式将逐步消失。农村将成为家园、是生活和享受的地方。3、村长比市长更有荣誉感30年后，乡村不再是亩地的范围，村依然在，可能有很多改为庄园与农场，农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间，村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民，他们都在村干部领导下。那时，城市生活指数比农村差3—4倍，中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。4、一产(农业)时代的到来30年后，是中国5000年文明史以来最重要的历史时期，农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来"，传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。5、“以人为本”改为“以人和自然为本”从人的基本要求来看，“食”，在田园乡村绝对重要，蔬菜基本是有机蔬菜，又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。“住”，开始从内心世界关注土壤，开始把土壤与树木视为自己的孩子，把它们看成有生命的物质。三十年之后，乡村将是未来中国人的奢侈品，中国乡村正如今天的城市让人们向往，城市或将会成为问题与破坏的代名词！
这些回帖亮了
呵呵，这是赶尽杀绝啊。。。现在大城市里面还有不少城中村的农民屋提供低廉的租金满足着很多刚毕业的北漂，深漂们过日子的需求。要是这条政策落地，各地城中村由村里集体开发盖个楼盘出租，别的不说，租金肯定比现在是贵了。。。。
懂个屁，为什么推租赁，就是不想降。买不起让你租，还大唱赞歌发自手机虎扑
深山老林的村子谁来啊。
呵呵，这是赶尽杀绝啊。。。现在大城市里面还有不少城中村的农民屋提供低廉的租金满足着很多刚毕业的北漂，深漂们过日子的需求。要是这条政策落地，各地城中村由村里集体开发盖个楼盘出租，别的不说，租金肯定比现在是贵了。。。。
然后发现土拍更高了 美滋滋
好威武有希望了
到处都是重磅重磅，这都多少年了
上有政策，下有对策，有钱人想的政策方案去帮助穷人百姓？管过用么？
有哪个jb大的jr来一句话总结下帖子。。。
懂个屁，为什么推租赁，就是不想降。买不起让你租，还大唱赞歌发自手机虎扑
去库存，不是应该降价销售吗，结果暴涨
最纯粹的做梦
这就是小产权换个马甲发自手机虎扑
村里租房，享受村里的学区。
美滋滋。发自手机虎扑
城中村不是一堆这样的当吗
一直可以出租啊。发自手机虎扑
引用8楼 @ 发表的:懂个屁，为什么推租赁，就是不想降。买不起让你租，还大唱赞歌涨的太慢了，100万一平至少的。发自手机虎扑
每次一点小小的政策出来，一些媒体搞得举国欢腾的样子，实际呢，且不说改动小的可怜，地方落下来一般都是遥遥无期
别的地方 我不知道，但是郑州城中村不是已经拆完了？ 那还有地可建？ 郊区？
政策一大堆。。。不过也不知道究竟成效多少
想太多，王炸是炸咱们的。
啥政策对键盘侠来说都没用，人家会说有种你给老子免费分一套房子，也不知道天天在网上穷叫唤的都是些什么人，这也买不起那也买不起，二环四合院买不起就去买五环茅草房，实在不行就滚回老家自己搬砖盖半间破瓦房，要学历没学历要能力没能力，凭啥就想在城里买房呢？痴人说梦发自手机虎扑
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