有未成年人大连无抵押贷款有哪些?

原来未成年人也可以贷款买房
眼下这种政策的出台,尤其是过户费政策的调整,现在很多有条件的家长开始提早为孩子做准备买房了,一是为了投资,二是为了以后规避过户转让费。那么你改疑惑了,未成年人没有经济实力可以贷款买房吗?答案是YES。下面我们来看看未成年人买房的利与弊。
可规避今后过户转让税费
虽然开征遗产税现在还只是在讨论阶段,但如果以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等费用,国税总局在《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产的有关问题通知》中明确,直系亲属之间赠与房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。
未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,因此未成年人购房不能进行银行贷款。
建议,经济实力有限的家长不妨尝试父母(或一方)和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。
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