租的房子抵押贷款利率开的超市可以贷款么还不起超市会被没收么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 05:21 标签： 有贷款的房子怎么卖
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我租的房子是违建,里面开超市,但超市证件齐全,现在要拆迁了我有赔偿吗
我租的房子是违建,里面开超市,但超市证件齐全,现在要拆迁了我有赔偿吗
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因为是违章建筑,你们的租赁合同是无效的,我奇怪的是,超市的手续是怎么弄的手续齐全呢?至少是房产证没有呀!
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房子难免会遇到这样一个现象,房东违约。原因也许是房子准备要出售了,也许是其他各种原因。那么,遇到这种房东违约的情况应该怎么做呢?本文讲给大家讲述下租房子房东违约的话有哪些赔偿方法。
租房子房东违约 这些赔偿方法要知道
你好,你可以依据租赁合同向出租人主张赔偿,但需要看租赁合同的内容具体约定情况,建议与律师沟通详情
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快开业被告知是违建 超市开不成租金不退钱打水漂了？ &&来源：台州商报&& 作者：程露佳 阮逸帆
近日，温岭的老郑向本报维权记者反映，称他和温岭市大溪镇里宅村签订了一份合同，租了村里的房子，用来经营超市。当这房子刚装修完，老郑准备开门营业时，他却听到了一个坏消息：房子被认定为违章建筑，超市开不成了！
于是，老郑便向村里讨要之前支付的租金。没想到，这租金也要不回来了。
租来的房子竟是违章建筑
老郑告诉记者，他是去年年底和里宅村签订的租赁合同。合同上明确写明了租赁时间为2年，具体时间为日到日，年租金为15233元。
“我一次性把钱交清了之后，才开始装修的。”老郑说，到今年4月份，房子的装修即将完成时，他却被告知超市开不成了。
原来当初装修的时候，老郑为了扩大超市面积，在原先基础上向外拓展了4.5米，还加盖了铁棚，将房子旁边的空地纳入到超市范围内。于是一些村民就把这个情况反映到了镇里。
老郑说，在意识到自己的错误后，他自己主动拆掉了加盖的铁棚，但是从镇里，他了解到了另外一个情况。
“我这个租的房子本来就是违章建筑，镇里肯定要拆除的。”老郑说，镇里的工作人员还告诉他，不要再使用这个房子开超市，要不然等拆除的时候，损失会更大。
超市开不成，之前支付的租金也要不回
老郑说，得知自己向村里租的房子是违章建筑后，他便去了村里，希望能够终止合同，并退回今年6月份之后这一年半的房租。
他的要求被村里拒绝了。“村里说，房子还没拆，我这钱就不能退。”于是，老郑只能一等再等。
然而，等到镇里来拆房子的时候，老郑的这两间房子却因为某种原因，没有拆下来。
老郑说，虽然这房子最终没有拆成，但他的超市却还是开不成，村里又不同意退租金，这让他十分为难。
“镇里要拆房子，村里又不给拆，我这3万多块钱的房租都交了，现在一分都拿不回来。”老郑说，他现在一想到这事，就觉得心里难受。
村里回应：村集体经济薄弱，这租金还不起
近日，记者来到大溪镇“三改一拆”办了解相关情况。
工作人员告诉记者，老郑的这两间房子确实被通知了需要拆除。
“原来是通知，后来喷了‘拆’，要求他拆除的。”该工作人员说，当初“三改一拆”办组织了几十人去拆这几间房子，一直拆不下，他们只能暂缓。“房子确系违章，到时候那地方还是要拆的。”
既然镇里明确要拆房子，那为何村里还是不愿意终止合同呢？记者联系上了里宅村的村主任蒋祖军，当初也正是他代表村里和老郑签订了租赁合同。
而蒋祖军承认村里确实阻挠了镇里的拆迁工作，而之所以这么做，是因为村集体经济非常薄弱，全村年收入仅22万多元，实在是没办法退还老郑的租金。
“我跟镇里反映过，我这边签了2年的合同，而且合同订出去之后，村里的钱都花光了，哪来的钱退给他，这房子得等到2年期满之后再拆，希望镇里考虑这个情况。”蒋祖军说。
那么究竟这件事情该怎么解决呢？
蒋祖军告诉记者，这事情得找他们村的村支书。
记者按照蒋祖军提供的电话号码，拨打里宅村的党支部书记，但这电话却始终处在无人接听状态。
出租“违章建筑”
签订的租赁合同应属无效
依据《合同法》的规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效，“违章建筑”属于违法建设的建筑，违反了法律、法规的强制性规定，因此，双方签订的租赁合同应属无效。
虽然本事件的租赁合同无效，但是出租的事实已经发生，因此出租人可以主张一定时间段的租金（郑先生已经使用的时间），对于剩余的租金，出租方应当退还郑先生（无论是否有能力履行，这都是应付的）。
对于本事件对郑先生所造成的其他损失，因为合同的无效，因此依法应由双方按照过错的比例来承担。
关于过错：按记者了解的情况，本事件出租方在出租房屋时，对房屋是违章建筑这一事实是明知的，出租方在明知是违法的“违章建筑”，又将其出租，这显然是违法了，因此，主要的过错方，应当是出租方。此外，对于签订的房屋租赁合同时，郑先生没有要求出示和查看房产证、土地使用权证等向相关材料，了解租赁物的权属情况，也有一定的过错。
综上建议，当事双方能够通过协商的方式解决纠纷，以免对双方的利益造成不必要的损失。
责任编辑：丁楚兰
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