自己的商铺出租（店铺）出租的话是不是要交很多税？有没有办法少交一点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 05:06 标签： 无锡商铺出租
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商铺租赁税由谁缴纳 门面房租达到多少需要缴税
来源：房天下 &&发布时间：
相信大家都遇到过这样的一个总题，就是在租商铺的时候，商铺的租赁税应该由租户承担还是由房东承担呢？曾经大家也许也会因为这个问题而争的面红赤耳的。下面小编给大家详细的讲解下有关：税由谁缴纳？门面房租达到多少需要缴税。这方面的相关知识。
商铺租赁税由谁缴纳 １、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。 ２、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。 ３、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的和５%的，以及按缴纳的营业税额缴纳７%城建税和３%教育费附加金。的还要带征３%个人所得税。 门面房租达到多少需要缴税 １、如果月销售收入在5000元以上的，需要的，但也不可以慌报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的话，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，税务机关有权核定其应纳税额。 ２、房产税：从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%－30%后的余值的1.2%，从租计征的税率为12%，即按租金收入的12%计征。 ３、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的５%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。 ４、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。 ５、其它方面的应该按规定缴纳：城市建设维护税、教育费附加、等等税款。 较后总结：本文通过对商铺租赁税由谁缴纳？门面房租达到多少需要缴税。相关知识的讲解，让我们了解到，商铺租赁税一般是由房东来缴纳的。而门面房租达到5000元以上的应该按时缴税，在缴税的时候不得慌报税款。如果经税务机关核定。应该受到一定的惩罚。希望本文能够给大家带来帮助。
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自建商铺租赁对自建行为是否要交营业税
更新日期：日　来源：月亮岛教育　作者：编辑组　
　　个人获取土地，自行建设商铺后租赁，对其自建行为要交营业税吗？
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条第三款规定，“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务”；第四款规定，“转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。”《国家税务总局关于营业税若干征税问题的通知》（国税发[号）第五条关于自建建筑物征税问题规定规定如下，“细则第四条第三款所称视同提供应税劳务的自建建筑物，是指单位或个人在日以后建成并未缴纳‘建筑业’营业税的建筑物”。可见，税法只规定自建建筑物后销售，才对其自建行为按建筑业应税劳务征收营业税，对自建后租赁，并未做出规定。根据税收法定原则，没有明确的法律据不得征税，因此，对自建商铺后租赁的，对自建行为不征营业税。
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全国一对一辅导班租赁商铺要交哪些税
租赁商铺要交哪些税
学习啦【工商知识】 编辑：晓铧
　　租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。下面学习啦小编就为大家解开租赁商铺要交哪些税，希望能帮到你。
　　租赁商铺要交的税种
　　一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
　　1、按照租金收入交纳5%的营业税;
　　2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);
　　3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
　　二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
　　1、营业税
　　如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营?，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
　　2、城市维护建设税
　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
　　3、教育费附加
　　按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
　　4、房产税
　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。
　　5、印花税
　　个人出租门店签订的合同，签订合同的双方?包括出租方和承租方?还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
　　6、个人所得税
　　扣除上述缴纳的税费?包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用?以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
　　租赁的发展历史
　　中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
　　以&融物&代替&融资&使租赁兴起
　　租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。
　　租赁在社会上的产生与发展渊源流长
　　最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。
　　现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以&融物&代替&融资&，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于&只有通过资产的使用--而不是拥有资产，才能形成利润。&
　　融资租赁的形式
　　融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。
　　租赁，是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。
　　融资租赁业务是现代租赁业的代表，成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义，一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。
　　按照日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述，融资租赁直接服务于实体经济，对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。
　　在融资租赁发展基础上，经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同，经营性租赁仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移，故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表，具有表外融资的灵活优势。
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