工中建房贷利率按兵不动&股份制银行开始松口
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原标题：工中建房贷利率按兵不动
股份制银行由冷转热开始松口
　　房贷利率优惠调查
　　外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣，在客户资质没问题的情况下，额度越高享受的优惠越大
　　在农行首家推出房贷九五折优惠后，工行、中行、建行似乎并未跟进。
　　“从我们很早以前取消八五折优惠以后，房贷政策就没有变过，一直是执行基准利率”，工行上海某支行的客户经理告诉《证券日报》记者。
　　中行上海某支行的客户经理称，该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮10%。“如果是与总行的或分行一级合作的开发商楼盘，利率仅需要较基础利率上浮5%。”
　　农行率先松动
　　或许是因为流动性一直保持比较宽松且付息率较低的原因，农业银行对于个人房贷一直政策比较宽松，近日更是传出了调降利率的消息。
　　农业银行上海分行从8月1日起，对贷款金额200万元以下的，贷款评分564分（含）以下的个人贷款给予基准利率上浮5%定价；对贷款评分565分（含）以上的个人贷款给予基准利率；对贷款金额200万元及以上的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。
　　但是截至目前，四大行中的其余三家似乎并未大面积跟进。
　　记者致电工行上海地区某支行的个人贷款客户经理，该人员表示，“自较早以前八五折优惠利率取消后，工行的个人房贷业务都是执行基准利率，到目前为止一直没有大的变化”。
　　建行某支行客户经理也表示，该行维持首套房贷基准利率。
　　“目前我们首套房的利率水平是较基准利率上浮10%，如果是总行和分行的合作开发商的楼盘，利率仅需要上浮5%”，中行上海地区一位客户经理称。
　　对于二手房，个别银行开始收紧政策。
　　“我们现在二手房已经停贷了”，建行北京一家支行的相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问并获悉，“目前对于二手房，我们只认九家大型中介机构（比如链家、我爱我家）的业务，如果是个人申请我们通常不做的。”
　　记者询问链家地产的一位经纪人，该人员确认了上述说法。
　　而中行上海某支行的相关负责人称，在利率方面，二手房的房贷利率较新房高出5%-10%。
　　2013年年报数据显示，建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元，余额居市场第一，占比为21.89%；而2012年，房贷占比为20.35%。
　　工行和中行最新公布的数据显示，截至今年4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元；中行个人住房贷款余额达1.35万亿元，比2013年年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比大幅提升15个百分点。
　　农行2013年个人住房贷款1.29万亿元，较2012年年末增加2410.08亿元，增长22.9%。
　　一位股份制银行人士表示，目前很多银行总行的政策并没有变化，但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整，如果自身资金紧张，自然会在房贷方面压缩，投向小微贷款等息差较高的领域。
　　“总行对分行也不能硬性要求，因为毕竟在有限的额度内，分支机构有自己的权限选择做哪项业务，不做哪项业务”，一位银行业分析师称。
(责编：孙红丽、唐k)
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准备做些生意，想贷款，本人现在有按揭的房子，还没有房产证，还没有注册公司
提问者采纳
如果还款状况良好的话，可以利用每月还款做一个按揭贷，便可以去做贷款，但是不是很严重也可以，2年之内没有过贷款。 以上三种方式都要求你的征信良好。）--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
以上，能贷出你每月还款额的45倍。这属于无抵押贷款。或者可以提前还款，并且每月大于3500，将房贷还清，然后将房产抵押到银行，只要银行卡有半年或半年以上的资金流水，但会增大麻烦程度，这样能贷出你房产现价值的7成左右。这属于抵押贷款。还有就是可以利用自己的工资流水做无抵押、未还款等现象（有过，能贷的上限是50万、信用卡等东西的逾期房子按揭多久了
提问者评价
谢谢 你的详细解答
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代款以及公司注册我们都可以办理，你不知道您是在那个地区的
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出门在外也不愁部队分的房子可以做贷款吗？？_百度知道
部队分的房子可以做贷款吗？？
产权是你的是可以做抵押的,如果不是,可能不行
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属于小产权房，那就肯定不行，如果有房产证就可以贷款，如果没有，类似于村证房看情况，银行不会那这种房子抵押贷款的，不受外部法律保护，这和商品房没有什么区别
贷款的相关知识
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出门在外也不愁北京深圳二套房政策按兵不动招行平安暂停贷款
北京深圳二套房政策按兵不动招行平安暂停贷款
来源：网络
近日，国务院发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求银行金融机构继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款。《每日经济新闻》记者昨日(3月3日)对深圳和北京的部分银行网点进行了调查，招商银行和平安银行在深圳的部分网点暂停了首套房和二套房业务，其他银行则仍在办理。记者向招行总行核实，招行相关人士表示因周末缘故，并未能向业务部门核实。“我们是暂时不做了，因为我们利率比较高，而且今年政策还没有具体下来。”招行一客户经理对记者表示。一位工商银行[4.17-0.95%资金研报]深圳客户经理表示，目前二套房的首付比例和利率均无调整，仍然是6成和1.1倍。深圳一家住房中介的客户经理对《每日经济新闻》记者表示，今年临近春节的时候，银行的房贷政策开始收紧，首套房利率开始上行，目前基本为9折。招行平安银行暂停按揭贷款《每日经济新闻》记者昨日致电招商银行深圳福田区一网点，该网点客户经理表示，招行暂时停止了首套房和二套房按揭贷款业务，原因主要是此前利率比较高和今年政策还没有具体下发，建议客户找利率较低的小银行。另外，平安银行的客户经理也表示，暂时不做。据记者不完全统计，除了招行和平安银行以外，其他银行的住房按揭贷款均在办理。北京中原地产市场研究部市场研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，今年的信贷额度跟去年相比没有明显提高，在这个前提下，一些中小股份制银行资本金不如国有大行，业务肯定偏向做利率高的经营贷。“其实利率高一点的话也可以做，但是现在一线城市主流都是8.5折，如果中小银行利率太高，就没有竞争力了，可能他们觉得没有客户的话就不如不做了。”张晓伟说。深圳一家住房中介的客户经理告诉记者，2013年以来，深圳的首套房贷呈现收紧的态势，除了部分银行停贷以外，首套房利率也有微升。“在今年春节之前，深圳的首套房贷一直都是8.5折，临近春节的时候开始升到8.8折，现在除了工行仍有8.8折外，其他银行基本都9折了。”上述客户经理告诉《每日经济新闻》记者。记者对北京的银行网点进行调查，结果显示，北京首套房贷利率跟较早前均无变动，为8.5折。北京深圳二套房贷尚未调整3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，进一步细化“国五条”。《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。上述政策出台后，市场有传闻银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。北京多位银行个贷客户经理对《每日经济新闻》记者表示，虽然“国五条”和《通知》接连出台，但是目前二套房贷政策跟前期没有多大变化，预计此后新政策会慢慢对二套房购买产生影响，具体情况还要观察政策的落实情况。深圳和北京多家银行的客户经理对《每日经济新闻》记者表示，目前二套房贷的首付仍然为6成，利率是基准利率的1.1倍。“”两会“结束后，对于房贷应该还会有相应的新政策。”建行一客户经理说。经张大伟测算，如果二套房贷款100万元，基准利率上浮30%跟上浮10%相比，20年期将多付利息约13万元，30年期将多付约20万元。分析称开发贷将会增加《通知》出台后，市场对房价上涨和下跌的预期都有。张大伟对《每日经济新闻》记者表示，本次政策力度较大，特别是其中的个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。因此市场看涨的预期不太符合实际。以一套目前总价200万元的普通二手房计算(非5年内唯一住房)，之前个税为2万元，而房主原购房值50万元，新政后按照差额的20%计算，也就是30万元。个税增加28万元，相当于房屋总价的14%。“这必然将影响成交量，将明显下调，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。不过短期来看，上升的交易成本让买房者承担的话，起码需要3个月以上的消化时间，所以预计今年上半年的房价是平稳的。”张大伟对《每日经济新闻》记者表示。在开发贷方面，张大伟认为，政策肯定不允许增加银行放贷的积极性。另外，由于买一手房的人会考虑以后再卖掉的问题，因此会增加开发商对商品房的销售风险，银行也会谨慎以对。
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