您当前的位置：
记者热线：&QQ:&编辑热线：&投稿邮箱：.cn&
钦州御堤湾小区楼房未验收就让业主收房
&&日 09:02&&字号：大 中 小
小区内仍在施工
小区5#、7#楼旁的景象 钦州5月6日讯 （记者 徐世杰）近日，位于钦州市子材大桥旁的御堤湾小区5#、7#楼的业主们收到了开发商的交房通知，然而到了现场后业主们发现，5#、7#楼旁边遍地是开挖的沟渠和土堆，大量配套设施仍在施工中，而且开发商无法提供《竣工验收备案表》等能证明房屋经过竣工验收的材料。有业主随后在红豆钦州论坛发帖曝光此事（详见）。目前，该小区的三十几名业主已联合请了律师，通过法律手段维权。 业主张先生说，购房合同上的交房日期是日，此次交房已经延迟了近5个月。当他们按约定时间到物业管理处收房时，对方提供不了《竣工验收备案表》等材料，物业工作人员还称必须交完物业费、房屋维修基金等费用才能看房。 到小区内走一圈后，业主们发现水、电未通，道路、绿化等均未竣工，大量扫尾工程未完，小区没有经过质量验收备案，众多业主当即拒绝收房。 5月4日上午，记者在该小区看到，挖土机正在小区花园内穿梭施工，5#、7#楼周围遍地是泥土。业主们表示：&开发商连最起码的道路平整都没做到，在这种情况下就交房，实在是不负责任。& 一些业主称，合同中明确约定楼盘须经验收合格方可交付，对方之所以提前发&交房通知书&，是为了迫使业主办理收房手续，目的是为了减少延迟交房的违约金。 针对网贴反映的问题，御堤湾项目的开发商--钦州市宏基房地产开发有限公司副总经理吴渝称，相关竣工验收的手续正在有关部门办理当中，目前小区的一些绿化及配套设施仍在施工，是因为前段时间的降雨延误了工期。他承认，网帖反映的问题的确存在。 对于推迟交房的问题，他拿出一份钦州市气象局出具的气象证明，该证明显示在日-日期间，钦州市中雨及以上的降雨日数共148天。他说，过多的降雨天气影响了施工进度。 吴渝表示，开发商愿意就推迟交房的补偿问题同业主进行协商。 随后，记者从钦州市建设工程质量安全监督站了解到，御堤湾小区5#、7#楼竣工验收备案工作仍在进行中，该站监督执法二科的罗工程师告诉记者，5#、7#楼在验收中发现一些问题，目前正在要求开发商进行整改。对于具体是什么问题，罗工程师以正在处理中为由匆匆挂断了电话。
编辑：陈琳燕&
&作者：徐世杰&&来源：广西新闻网&&【打印】&&
新闻排行榜
南宁民歌节：韩磊谭维维等将登台(图)开发商违反国家规定将未通过综合验收的房子强行交房
主题帖子积分
高中生, 积分 466, 距离下一级还需 34 积分
高中生, 积分 466, 距离下一级还需 34 积分
发自手机（双倍积分）
　　安徽省安庆市宿松县互益金都(简称互益房产）出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，第十二条约定：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。直至日还未取的综合验收证明来通知交房，令全体业主大失所望。广大业主认为：
　　第一、互益房产公司拿不出任何【综合验收合格】的证明文件，只是口头答复可以交房，进行强行交房，不符合《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》之规定；
　　第二、小区内露天车库（位）属于公共场所，不让业主使用，且用来非法买卖，如此荒唐的做法让去所有业主哭笑不得。
　　第三、各种配套工程和设施未到位（如：小区道路路面未做，因施工，小区道路无法通行；绿化、绿地和景观因季节原因未做；小区门禁、围墙未做；路灯不全，还有倾覆；监控系统未到位；特别是小区的消防实施未安装，连消防水带都没有，无消防验收合格证明文件）；
　　房产局与房投公司是官商一体,即是主管房地产市场职能部门权力部门又是房地产开发商,这与中央的精神相违背,纵容开发商胡作非为.随心所欲房子没有通过竣工验收强行交房.露天车位违法买卖，业主反映小区没有大门和门卫,业主反咉没有绿化就栽几棵树等等不负责任的做法,作为主管局的作为何在？？？
　　鉴于以上原因，数百户社会业主纷纷联名拒绝收房。该局内部职工作为业主也是敢怒而不敢言。不仅如此，更令人气愤的是，该公司及房产局领导对全体业主要求按合同承担违约金（合同条款是开发商的格式合同，违约金只有房款的万分之三）也不予明确答复。我们业主认为：全体业主个个都是早在签订合同之前就全部一次性缴纳了全部五十几万元的购房款，这些钱，有的是几代人的一辈子积蓄，有人是借的亲朋好友的，有人是借的银行贷款，甚至还有借高利贷的。房产公司将互益金都无综合验收合格证的房子进行强行交房，我们业主即使拿下这样的三无产品房子也是无法办理到房产证的，孩子无法办理入学手续，我们业主如何安心居住这样的房子？我们全体业主强烈要求安庆房产局严格执行《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》之规定向业主进行交房，按照购房合同进行赔付违期交房的违约金。
　　安庆市宿松县房产局在明知这个小区存在大量问题的情况下，不但不积极主动提出整改方案、抓紧小区的竣工综合验收、给广大业主提供一个合格的住宅小区，却一味的推卸责任，漠视百姓民生。政府职能部门这种赤裸裸的不作为行为，不禁让人想到这个单位内部到底有着怎样的钱权交易和腐败行为。
　　在这样一个投诉无门的情况下，我们只有向上级部门上访维权，我们的要求很简单：
　　一、互益金都小区必须按照《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》为标准进行正式验收交房。
　　二、房屋违约金赔偿时间截点以竣工综合验收合格为赔付截点并根据合同有关规定进行赔付。
　　三、露天车库公共场所停止非法买卖，交付业主使用。
　　四、房投公司提供房产部门的预登记手续，好办理产权证。
　　安庆市宿松县互益金都小区业主委员会
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
小宝宝, 积分 6, 距离下一级还需 44 积分
小宝宝, 积分 6, 距离下一级还需 44 积分
“”网友：
现就你在宿松论坛上反映的“开发商违反国家规定将未通过综合验收的房子强行交房”问题回复如下：
1、关于验收的问题。互益金都花园小区分二期实施建设，根据相关规定，我局已组织相关部门对一期1、2、3、9、10、11共6幢楼提出了整改要求，分别出具了验收合格意见。其中，消防部门于日出具了抽查公告通知单（[2014]第23号），具备使用条件，验收合格。小区一期的监控系统已安装，在物业办公室内可随时查看。路灯、绿化等按规划设计实施，符合设计要求。
2、关于车位的问题。根据《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的规定，开发企业对规划的车位有权进行处置。
3、关于配套设施的问题。小区一期的北边建筑属该小区二期工程，目前正在建设市政等附属工程，但施工进度缓慢。施工方为方便施工，擅自拆除了与已验收的一期工程间的硬质围挡，造成小区一、二期管理混乱，二期内的道路、绿化等方面还未完善，我局已责令开发企业认真按照设计要求进行施工，同时对部分破损的市政井盖进行更换，对一期内的绿化进行修剪并清除杂草。
4、关于延期交房的问题。因延期交房支付违约金的问题，属合同纠纷，各业主可通过司法途径依法维权。前期我局并没有接到任何业主关于延期交房违约金方面的投诉。经多方了解，该小区已有144户业主与开发企业达成调解协议，另有40余户业主已提起诉讼，正在通过法律途径维权，其余的购房户还在与开发企业协商。你可根据购房合同约定拒绝违规交房。根据相关规定，对该开发企业前期违规交房的行为我局已下达了限期整改通知书，督促开发企业停止违规交房行为，尽快完善综合验收手续，若逾期不补办验收手续的，对照相关法律法规，我局将进行处罚。目前，开发企业正在积极办理验收手续。
5、关于产权证办理的问题。该小区一期已经查验的6幢房屋共242户已按规定办理了首次登记，二期需工程全部完工后并经验收合格方可办理登记手续。开发企业表示将加快进度，完善相关验收手续，尽快组织相关部门验收。
6、对业主投诉涉及违规行为进行查处，如情况属实，我局将严厉处罚。在新建开发小区的综合查验过程中，相关部门的工作人员是依据现行的法律法规进行验收的，如发现有工作人员不作为，你可向相关部门进行投诉举报。
以上是我局对你反映情况的回复，如果你对回复不满意或有新的意见建议请直接与我们联系（7812604）。
宿松县房地产管理局
我能说既然代表着官方回复就不能用个正式的名字和图片么？我也明白你那什么ssfc是宿松房产的意思，但这种名字真的很容易让人忽视的。不过对于你的及时回复还是点个赞&
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
研究生, 积分 1295, 距离下一级还需 705 积分
研究生, 积分 1295, 距离下一级还需 705 积分
我亲家就在哪买的，咋办
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
高中生, 积分 268, 距离下一级还需 232 积分
高中生, 积分 268, 距离下一级还需 232 积分
无语，强烈谴责开发商不负责任的行为，还是动用法律武器来维护自己权益吧！
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
发自手机（双倍积分）
宿松的房地产市场这么不景气，还出这事……
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
大学生, 积分 605, 距离下一级还需 395 积分
大学生, 积分 605, 距离下一级还需 395 积分
发自手机（双倍积分）
按照房管局的回复，好像开发商基本没什么错，都是业主无理取闹……
你都不知道互益金都小区里得内幕，乱放什么屁！&
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
部门主管, 积分 2644, 距离下一级还需 356 积分
部门主管, 积分 2644, 距离下一级还需 356 积分
发自手机（双倍积分）
谁让你在宿松买房，哎，自认倒霉吧，下次就别在宿松买房了。
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
小宝宝, 积分 14, 距离下一级还需 36 积分
小宝宝, 积分 14, 距离下一级还需 36 积分
发自手机（双倍积分）
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
小宝宝, 积分 14, 距离下一级还需 36 积分
小宝宝, 积分 14, 距离下一级还需 36 积分
发自手机（双倍积分）
网络不通，没有预埋光钎。安装不了网络与电话
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
主题帖子积分
发自手机（双倍积分）
其实完成综合验收交房，按时按标准交付，很难做的到…特别是项目不是很大。要理性合法的寻求自己的权益。
宿松买房，上宿松房产网，认准！首字母，更好记！
社区QQ达人
使用QQ帐号登录论坛的用户业主质疑西安太白星座小区没验收就让收房
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题：业主质疑西安太白星座小区没验收就让收房
验收新房原本是一件令人高兴的事情，但陕西省西安市太白星座小区业主周先生却为此头疼不已。近日，记者对此进行了深入调查。
验房困难无证收房
日前，周先生向记
原标题：业主质疑西安太白星座小区没验收就让收房
验收新房原本是一件令人高兴的事情，但陕西省西安市太白星座小区业主周先生却为此头疼不已。近日，记者对此进行了深入调查。
验房困难无证收房
日前，周先生向记者反映，他购买了位于西安市太白北路太白星座小区的商品房，今年1月前去验收房时，被售楼处和物业服务中心告知，必须预付5个月的物业管理费才能验房，不交钱就不能拿钥匙验房。周先生认为此举不合理，没有预付物业费，没能验房。
随后几天，周先生获悉一些业主在收房过程中没有拿到开发商应该提供的竣工验收资料、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而购房合同中第八条规定，交付房子时必须经验收合格。第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
周先生提出质疑，太白星座售楼处和物业服务中心要求业主必须预付物业费后才能验房，是否符合国家相关规定？开发商不出具相关证件，业主怎么知道房子是否竣工验收？如果房屋质量不合格产生安全隐患谁负责，将来房产证怎么办理？
开发商承诺3月份验收
近日，西安太白星座小区物业服务中心岳经理向记者证实了预收物业费的事情。岳经理对记者说，提前收取物业费，只是为了业主过来拿钥匙时能认识业主，和业主建立上关系，不是所有的业主都先预交物业费后验房的，也有业主是先拿钥匙验房后交费的。
对于无证收房，太白星座小区开发商陕西益兴建设有限公司王经理对记者解释称，1月2日到1月10日是太白星座小区业主验收房的时间，公司考虑到即将到来的农历春节放假因素，将由勘察、设计、施工、监理、建设等5个参建单位进行的竣工验收，放在3月中旬前完成；太早发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，有些业主会不重视，晚发是为业主着想。两书已在西安市城乡建设委员会备案，业主在领取安装对讲门铃时一并发送。
开发商违约须担责
西安房地产开发业内资深人士佘先生告诉记者，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺，具有法律效力，《住宅使用说明书》是对房屋的结构、性能和各部位的类型、标准等作出的相关说明，提醒使用注意事项。开发商在交房时都会给业主发放两书，竣工验收方面的证明材料，如《建筑工程竣工验收备案表》，由于涉及的机构部门多、程序流程复杂等原因，一般在交房时不能及时完成。
西安市消费者协会秘书长李安邦表示，按照正常程序，应该是先领钥匙查验了房子后再交纳其他相关费用，售楼处和物业服务中心要求业主先交物业费才能拿钥匙验房，违背了公平交易原则，消费者有权拒绝强制交易；买受人与出卖人在合同中约定，出卖人出售的房屋在具备交付使用条件后、双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关的证明文件，现在开发商没有出示则视为违约。
西安市城乡建设委员会郭姓工作人员表示，竣工验收后才能交房，这是基本的也是强制性要求，楼盘开发商在未组织竣工验收情况下擅自交付使用，是严重违规的；开发商在交房时应该提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
中国消费者协会律师团团长、北京汇佳律师事务所主任律师邱宝昌表示，开发商在交房时没有提供两书及竣工验收材料，要承担违约责任，业主有权拒绝收房；《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，在没有组织竣工验收的情况下交付使用，违反规定，责令建设单位改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的，要依法承担赔偿责任；竣工验收材料中的《建筑工程竣工验收备案表》尤其重要，如果办不下来，该楼盘可能存在安全隐患，同时该表也是办理房产证的必备条件。
相关新闻：
[责任编辑：张之维]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
渭南查获食品添加案
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774无竣工验收备案表路上全是坑 这样的小区咋就让收房？
来源：华商报
/rss/news/30/news_buying.xml
收房本是件高兴事，可是西安两个小区的业主却高兴不起来，因为这两个小区里的道路硬化尚未完成，一些应该完备的设施也没完全到位。为什么开发商要急急忙忙地交房呢？有业主认为，这是因为购房合同约定的交房时间到了，开发商想免除违约赔偿责任。路面硬化未完成铺条红毯就交房业主想装修，材料都运不进来华商报讯（记者 马虎振）“小区里楼与楼之间还是裸露的土质地面，道路硬化尚未完成，绿化也没做，开发商就通知交房了。辛苦半辈子攒钱买房，就这样收房心里实在太憋屈！”2月22日上午，位于西安东三环东侧的合能十里锦绣小区二期院内，赵先生等多名业主看着眼前的空地和一条铺了红地毯的通道，十分郁闷。&&实地查看：进小区要穿过商铺 红毯下路面未完工22日上午，赵先生等业主带着华商报记者来到该小区。进小区并非从大门进入，而是通过小区南边一个临街商铺进入。顺着简易楼梯进去，首先看到的是物业临时办公地点，几名物业人员正忙着给业主办交房手续。从办公室门前的通道往里走，就进到小区院内。从入口处向院子里看，楼与楼之间大面积的空地还是土地，沿着西侧隔离栏，铺着一条长长的红地毯，隔离栏东侧正在施工。走在红毯上，脚下似乎是硬化过的路面，但并未完工。赵先生的新房在27号楼二单元12层。进了单元门，一楼候梯间的灯不亮。12层的走廊里，墙上有消防栓，但未见消防水带。赵先生的新房门口贴着《住宅质量分户验收表》，验收结论全部为符合要求。入户门门框上面有很宽的缝隙，赵先生试了试，可以把手塞进去。天然气入户管道已安装，但赵先生说，据他了解，小区天然气管道尚未和天然气主管道连接。赵先生还说，二期大门是朝东开的，而东边还在施工，即便收了房想装修，材料也进不来。&&物业说法：三批次房屋全交完 才能出具竣工验收备案表物业人员表示，他们和开发商是一家，但各自独立核算。目前交付的是25号、26号、27号楼，已有不少业主收了房，物业费从2月1日收取。业主们询问是否能出具“两书一表”？工作人员表示领导不在，不能回答。之后,来了一位姓魏的女士，自称是物业项目经理。她表示，“两书一表”中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已合二为一，业主收房时就会拿到，但《建设工程竣工验收备案表》目前还没有。这是因为二期的房子是分三次交付的，这次交付的是第一批。等三批次房屋全部交完，才能出具《建设工程竣工验收备案表》。但“五方验收表”和“分户验收表”都已经有了。虽然是从2月份开始收物业费，但可以赠送业主3个月物业费，实际上从5月1日开始交。至于绿化，待天气条件允许后会做到位。这位女士表示一切会按照合同来办。但业主拿出合同，翻到有关交房条件的约定条款，让她逐一对照时，这位女士又说对这些条款并不了解。&&管理部门：通过竣工验收 是交房的法定条件业主认为，购房合同约定的交房时间是2016年1月底，但这样的情况他们认为达不到交房标准。开发商之所以这么做，是为了免除违约赔偿责任。西安市城乡建设委员会建设工程质量安全监督站工作人员表示，通过竣工验收才能交付使用，这是商品房交付的法定条件，而竣工验收以建设、勘察、设计、施工、监理的“五方验收”为主，“五方验收”由质量安全监督部门进行监督。竣工验收合格以后还要进行消防、人防、环保、绿化、档案、规划等综合验收，综合验收通过后才能申请办理《建设工程竣工验收备案表》。合能十里锦绣项目属西安市灞河新区管委会管辖。灞河新区管委会建设工程质量安全监督站工作人员表示，将安排人员到该小区现场调查。23日下午，该工作人员回复称，业主反映的绿化未完成的问题是客观存在的，另外建设方尚未提出竣工验收申请，其他具体情况还在进一步调查。如达不到交房条件，业主可拒绝收房。陕西省律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽表示，开发商在交房时,应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,同时建设工程经验收合格的，方可交付使用,这是法律的强制性规定。开发商在交房时如果不能提供《竣工验收备案表》,买受人可以拒绝收房。而导致延迟交房的违约责任，应由开发商承担。&&法规链接《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。水电不完备土路都是坑小区大门仅有框架华商报讯（记者 陈思存）小区道路还未硬化，到处是土坑；电表箱内电表还未分户……但龙记国会山小区却让业主来收房。开发商称，业主急着要装修，而土路并不影响装修。“小区里道路还没有硬化，到处是坑，水、电、气还不完善，开发商就让收房！”2月23日上午8时，西安城北龙记国会山小区的业主向华商报投诉称，拿着《龙记国会山收房通知》去收房，却发现根本不具备《购房合同》中的收房条件。这位业主认为，开发商匆忙交房，是为了逃避延期交房的违约金。因为按照《购房合同》约定，开发商应该在日交房，但最近业主才收到交房通知。2月23日上午10时，华商报记者在现场看到，小区大门仅建设了框架，小区内道路全都是土路，且凹凸不平。在小区3号楼内，门口保安称，目前电梯只能坐人，不能载物品。楼道里的电表盒内仅安装了电线，没有电表。上下水管道管线还未安装，消防设备也未完全布置。针对是否具备交房条件的问题，2月23日上午10时30分，龙记国会山小区所属陕西聚安实业有限公司收房现场负责人耿某表示，该小区购房者多为附近一家建材城的老板和职工，其中多数人强烈要求先收房装修，考虑到小区装修施工工期等因素，才让业主收房。目前水、电已开通，小区道路虽然是土路但并不影响业主装修，因此不存在强行收房。对于电表盒中未安装电表的问题，耿某解释，为鼓励业主及时装修，该公司日前对小区业主水、电费全免，因此有无电表并不影响。而小区道路硬化即将动工，天然气将在道路硬化后由天然气公司来施工。针对业主质疑是否具备收房必备的“两书一表”问题，耿某表示，目前有《西安市商品住宅质量保证书》、《西安市商品住宅使用说明书》，《房屋竣工验收备案表》需要一年半左右才能办下来。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产西安事业部
扫码查看更多资讯
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
紧邻大明宫商圈和钟楼商圈
上万平米的配套商业
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行