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在老房子的地基上直接做基础可行吗？？？
本帖最后由 kamen9924 于
21:26 编辑
我在原来老房子基础上造三层现浇，现在包头提出的地基方案是不挖。
包头说原来房子的地坪用挖机砸碎，打一打，新地基超过老基地部分下挖（深比原来多了2.5米。
然后在上面做整体基础。
不知道这样行不行，这样做的好像很少，这个包工头造的房子是有这样做的。
各位各点意见吧，到底要不要这样做？
老房子下面原来是填了很多大石头，碎石的，下面有地梁，挖下去工程量很大
碎石土作基础持力层绝对没问题
用钢构结构的没问题&&
建客 发表于
碎石土作基础持力层绝对没问题
多谢专业人士的回答，老房子是二楼半二层预制板的，20多年前建的，原来的墙下是一米多深的大石块，其它是碎石，如果直接在上面做基础，有这样的做法吗，新造的房子是二层半现浇的，比老房重多了。
请专家给点宝贵意见，跪求！！
当然没有问题，并且用老地基比你新挖一个地基要好。
不过基础梁还是要做的。
kamen9924 发表于
多谢专业人士的回答，老房子是二楼半二层预制板的，20多年前建的，原来的墙下是一米多深的大石块，其它是 ...
谢谢老麦克兄的意见，新地基超过老地基长有2-3米，这部分是要下挖的，为了防止不均匀下沉，这部分要怎么做呢？
最好不在一半用老地基，一半新挖地基，那样可能真的会不均匀下沉。
新地基比老地基长的话，需要谨慎了。如果地基条件确实比较好的话，可以考虑。新地基下挖的和老地基一样，然后做砌石基础上来和老地基一样平，再后加强基础梁，基础梁用300x600mm，基础梁整体浇筑。不过新地基这一块还是会比老地基沉降多一些，有一些风险。
老麦所言极是，我再与包工头商量商量，实在不行只有挖下去了
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农村自建房宅地基选择注意哪些风水禁忌
& & & & 导语：相对于城市拔地而起的高楼大厦，农村很多家庭都是自建房，不过农村自建房在建造期初，住宅地基的选择是至关重要的哦。因为它将关系着以后落成的房子的舒适度和风水格局问题，因此宅基的选择需要严格遵守一些风水问题，避开一些忌讳。那么农村自建房住宅地基选择需要注意哪些风水禁忌？跟着小编一起去了解一下吧。以下关于的知识你知道吗？让我们一起来看看吧。
　　1、宅基地要方正
　　风水认为物物皆太极。宅基地也是一个小太极。因此，用地要方整，不可斜边缺角。以八卦方位齐全为上。如果用地不规整时，规划师要把宅基地尽量的调整于方整为好。如果不以八卦对应的方位来建，某一部位有缺陷，该部位的风水&场&就会缺，就是风水不好，不利于人居住，如果住人会有灾难的。因此，楼房 也是一样的，也有小太极。&其大无外，其小无内&的神秘，可千万不要轻视它。
　　2、忌晦气
　　怪坡、山阴面，山沟处，山体不牢固，益发生山体滑坡处，古墓、古道、古井、古战场、屠宰场、寺庙及曾用作停尸房、火化场、刑场之地等，也不宜作为宅基地。人的身体有禁穴、死穴，地球也是一样的。所以风水学认为风水不吉，不宜建屋宅。我国几千年以前就用信息学了，在风水学里认为古墓、古道、古战场之类古址，虽隔几千年，但在历史的长河中只是一瞬间的事，所以它保留的信息对于现在的人是多有不利的。
　　3、寻龙捉穴
　　风水师要找准用地的地脉，要分辨出主山和护山的用砂。象龙潜入地下的症状是土肥，水厚，植物旺盛，背后有来龙作靠山，这样的地方最宜建房宅，这样的地方就称为穴位。龙有潜龙和明龙之分。潜龙是很难分辨的，在平洋之地，要以风水来辨龙脉。是以水流的走向来分辨的。如果是龙脉正中的龙脊上无穴，是不宜建造的。如破土就是破了龙脉。要是强行建造，居住在此的人会多有不利的。在风水学中有三年寻龙，十年点穴之说，这主要是说点穴千万要慎重。象丹经口诀里所说：&阳宅须教择地形，背山面水称人心。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形。这就是说寻龙点穴之难了&。
　　4、宅基地风水禁忌
　　一忌：抬棺路，就是俗称鬼抬轿的路。民间谚语有&鬼抬轿,灾祸到&之说。在偏僻的小道上你如果看见有人在空气中在飞你可千万不要叫因为他被鬼在抬着走，如果你叫了他就会被摔死但有一种情况你必须要要放炮的方式把被抬的人叫醒，那就是不是自己请鬼抬而是叫鬼抬着死的这种人.四鬼抬轿。东、南、西、北，四个方位是四个庞大的坟地，然后宅基地却正在中，更为厉害的是，村子的变电设备又在村子的正中间，加强了灵界的磁场。
　　二忌：路剪房,就是宅基地不宜在丫字路口或两条路斜交叉的&剪刀口&处。民间谚语有&路剪房,见伤亡&之说。实践 证明此处的灾祸多。
　　三忌：宅处反弓路。象大河大湖堤岸,沟河处。道路的反弓地段(是离心力所指的方向为反弓),这样的地方易遭受水患和气车的祸患。
　　四忌：路冲。在直路的尽头端或弯路中的直线段所指向的地方,不宜住宅。
　　五忌：形煞物。象烟囱、铁塔、电杆、变压器,墙角、屋角、塔尖角。墓 碑、寒林、枯树、断壁陡崖、横卧之桥梁，教堂、寺庙、高大反光的玻璃幕墙以及冷寒发怵之物等，均属形煞，一定要避之。
　　六忌：形状缺角。阳宅均为条形方形建筑体，如果在建筑中缺谁的角就对谁不利、对缺角等建筑物应采用化解之法解之，使它成方形。如缺父母角，对父亲、母亲的身心健康 不利。缺少男、长女角对子女不利。
　　5、居住区道路走向关系着居住小区和居住街坊的道路系统和建筑布局
& & & & 其走向，应予优选，要合于采光和通风要求，道路系统应争取南北、东西走向，同时还应避免正子午、正卯酉走向，避免过正，力求微偏。
& & & & 小结：通过上面的文章内容我们知道了关于农村自建房初期宅基选择需要注意的一些风水禁忌问题，希望这些内容能够给大家提供一定的参考作用。因为这将关系着住房者的各方面运势问题，因此大家需要谨慎对待哦！
本篇文章看完了，更多精彩内容在专题中，一起来看看吧！
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法律规定，宅基地不能超过一定的面积
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4.还有一个既简单又能美化房间的办法，就是在房子里摆上几盆花草，如仙人掌、吊兰、非洲菊、月季、常春藤、铁树、菊花等，都能去除房里的油漆味装修好的房子漏水怎么办，如何处理？推荐回答：装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果是交房时旧有的管子(也就是说房屋原配的管子)漏，那要看是不是在质保期(质保期见房屋保修证上的相关内容,一般为2年)，质保期内自然由物业协调处理，全部费用由开发公司承担；超出质保期的漏水，物业可以给予无偿技术支持，但费用还是要由业主承担；还有就是看装修日期，凡是今年(2011年)新办理装修的物业，还要看装修过程监管记录，如果按照程序由装修施工单位全部进行了试验，并且物业部和装修单位有签字认可，按质保期的规定处理，如果没有履行相应的手续，由全部责任由装修公司承担(为了减少因装修单位的丢项漏项或者非正规的装修队伍不按程序进行操作,未对房屋原有缺陷进行检查,造成问题扩大,自2011年以来,增加了由物业部监督装修公司复核的程序)。如果是装修时自己改的管线，则全部责任由业主自行承担(也就是说是因为装修单位的操作失当造成怕遗留问题,自然由装修单位负责,而装修单位是与业主直接签订的合同,所以就由业主来承担责任).不知道我说清楚了没有？需要补充的是,对于房内漏造成的装修房间的损坏,只有按照物业部的要求进行了各项试验和验收,并且手续齐全,才有可能得到连带责任的赔偿.但对于公共管理制度中有关装修制度有明确规定的,按其规定处理.装修好的房子漏水怎么办推荐回答：先做一层防水混凝土，之后卷材，然后防水混凝土，最后贴瓷砖，如是弄好的，可以掀掉地板砖，重新和水泥，重新盖地板砖。希望我的回答能够帮助到你。 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
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