买房攻略：购房指南 小凤教你如何挑选大户型
来源：凤凰房产济南站
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一般而言大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，每逢佳节亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店，无论大人孩子，客房充足，各得其所、游刃有余。从现实角度考虑，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，你不仅要煞费苦心的找到合适的房子，还要重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。而如何挑选自己心仪的大户型就成了，很多置业者苦恼的问题。了解如何选购大户型之前，我们应先熟悉商家对于大户型的卖法以及大户型的优势，这样才能知己知彼，正确购房。.大户型的营销侧重体验营销，样板间/现场部分环境的营造/看房车/看房通道/信息发布渠道等一应俱全。卖点首当其冲的是两大基本件：环境景观与成本投入。结合到天然景观、人造景观，而人造景观更多宣扬的是集中大片的绿地与公共设施，以吻合高收入人群终极置业的需求。那么购买大户型的优势又在哪呢？首先大户型空间宽，可以设置多功能区，能满足一家的生活需求同时可以照顾主人的隐私；其次，一步到位减少不必要的麻烦；最后是最重要的一点，大户型通常在位于小区的中心位置被定义为楼王，可以享受到更安静适宜的小区环境。看到这里，想买大户型的你是不是更动心了呢？今天在这里小凤就给大家介绍几个选购的小技巧，给大家做参考。如果你是价格型客户：不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。如果您是舒适型客户，那不妨考虑以下几点：(1) 买房时间一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。任何项目开盘期存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。(2) 大户型中性价比最好的房源分布在哪儿性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。(3) 围绕楼王向下走每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，所以说自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位。楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。(4) 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。
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地段为王 买房户型环境统统无关紧要
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在刚落幕的购房者大会上，更多的购房者提到了位置。当然，户型和交通也是非常重要的。但是更多的购房者还是把选择好的地段位置作为自己买房的优选！虽说在过去的2015年，并没有像大家想象的那样飞速上涨，但是也是稳中有涨的状态。更多的网友表示，一环内好地段的房子在2016年肯定不会降价。这么看就显示出了地段的重要性。当然，不可否认，户型、交通、品牌等因素对购房者来说都不重要。但是，不可否认，好地段的房子绝对不愁卖。即便是，也会得到网友的青睐！那么在，有哪些地段很好的呢？五矿·弘园 入住时间：预计日4#,6#入住 价格：均价7500元/平方米 项目特色：地铁沿线,复合地产,宜居生态地产 动态：在售楼盘购房可享老带新优惠，老赠送1年。购房优惠8#楼会员独享2.5万抵6万优惠；全款98折，贷款99折。，为70平以下的享受8000元抵2万元，建筑面积为70-100平的享受1万抵3万，建筑面积为100-125平的享受1.5万抵4万。五矿弘园目前在售楼栋1#、2#、5#、6#、8#、10#，在售建筑面积区间为50-140平。新加推4#楼，4#楼两梯三户，24层封顶，2个单元，均价7500元/㎡，起价6500元/㎡，户型建筑面积为53㎡、95㎡、111㎡。在售户型包括：C2户型1室1厅建筑面积为53.00㎡、C1户型 2室2厅建筑面积为92.00㎡、A2户型 3室2厅建筑面积为128.00㎡。优惠折扣：不同户型缴纳不同会员费享受95折优惠 交通状况：381、382、393、326、190、141、255、236、138、131、157、178路、217路、217路2号支线沈阳医学院站下车，地铁二号线医学院站B出口即是售楼处。 五矿·弘园位于黄河北大街三台子区域，地处沈阳“金廊”北段，地铁二号线“医学院站”出口上盖，与繁华一脉相承。 总13.26万㎡，建成后将成为近50万平城市综合体体，是五矿地产在沈阳综合体项目，也是集团在东北区域战略布局中的重要一笔。五矿·弘园项目已经于日正式面世，作为集团高品质的心血之作回馈沈城，五矿弘园一经面世便改写北部楼市格局。作为板块内的央企品牌的项目，其使命不仅是为广大客户构建舒适的居所，未来项目更将成为撬动区域价值提升的的杠杆，是沈阳北部展示形象的新名片。 选址为原省体育训练核心，东部紧邻文化行政核心皇姑区，北部为大学城及政府核心发展的，南部承接繁华老城区。周边交通路网发达，项目与城市实现无缝对接。周边配套日益醇熟，医院、商圈、核心中小学等仅咫尺之距。独特的区位背景使项目兼顾人文情结与繁华。 五矿·弘园效果图五矿·弘园交通图五矿·弘园实景图 入住时间：预计日5#、12#楼 价格：均价6300元/平方米 项目特色： 动态：万科金域华府均价6300元/平方米，全款可享99折优惠，贷款无优惠；万科三好活动享97折优惠。优惠折扣：万科三好97折优惠 交通状况：190路:(环北家园——皇姑屯火车站)途经北行、辽宁大学崇山校区、碧塘公园、沈阳医学院； 116路：(恒大城——龙之梦亚太城) 途经中街、小北手机市场、北站、北行、辽宁大学； 116路：怒江北街预计开通后线路，途经本项目； 地铁2号线：医学院站转乘公交3站地； 万科金域华府项目北侧为文大路，西侧为怒江北街，东至沈西三街，小区整体占地约20万平米，建筑面积约50.8万平米，特聘请凯盛上景景观规划设计有限公司，该公司曾为北京奥运会国家主体育场（鸟巢）担当主创设计师！园区自身配有“五菜一汤”便捷社区配套服务，除五菜一汤外，项目邻近珠江五校实验学校、虹桥中学实验校；周边还规划有正在洽谈中的健身会馆、超市、早教、品牌连锁快餐，。 万科金域华府效果图万科金域华府交通图万科金域华府实景图美的城 入住时间：预计日16#、17#、29#、30#交房 价格：均价5500元/平方米 项目特色：地铁沿线,经济住宅,低密居所,小户型,花园洋房,景观居所,宜居生态地产 动态：美的城洋房也享受1万首付分期，9层电梯洋房均价7500元/平·。6层花园洋房2#、5#、8#在售，一楼建筑面积143平，价格左右，带建筑面积100平的花园，靠近园区景观；2-5楼130平，价格7300元左右/平；6楼建筑面积110平，价格8100元左右/平。款99折，另有买2室享受1万减2万，买3室享受1万减3万。高层首付分期，首年1万，第2年8万，第三年尾款，折后均价5500元/㎡，建筑面积为86-112平，在售31#、32#楼，建筑面积为85㎡、93㎡、103㎡、115㎡、97㎡、139㎡。高层首付分期，首年1万，第2年8万，第三年尾款，折后均价5500元/㎡，建筑面积为86-112平，在售31#、32#楼，建筑面积为85㎡、93㎡、103㎡、115㎡、97㎡、139㎡。交通状况：公交：208、329、260、106路中铁丁香水岸站；地铁：地铁十号线（在建） ； 美的城位于沈阳市于洪区赤山路与西江街交汇处西侧，隶属北部丁香湖板块，毗邻母城，是沈阳北二环的核心区域。项目以洋房和小高层为主，配合部分高层，紧邻地铁10号线，周边有华润万家超市、家乐福等，并且省实验以及东北育才全部都在项目周边，周边生活配套、教育配套等也非常完善。 美的城效果图美的城交通图美的城实景图万科紫台 入住时间：预计日整体入住 价格：均价9500元/平方米 项目特色：科技住宅 动态：万科紫台项目位于三台子地铁站附近，交通方便。周边教育资源丰富，有小哈津、沈飞阳光宝贝幼儿园、沈飞兰庭幼儿园、皇姑实验幼儿园、珠江五校、航空实验小学、三台子五校、三台子第 一小学、沈阳市110中学、沈阳市第10中学、沈阳市第33中学、沈阳师范附属中学、沈阳市第11中学、沈阳市第97中学、沈阳大学等。优惠折扣：全款98折贷款99折 交通状况：232、294、381、382、393、121、131、178、217等公交三台子站下车，地铁二号线三台子站或医学院站 。 万科紫台项目位于皇姑区黄河大街,项目用地面积6.7万平米，建筑面积约20万平米。容积率约3.0，主要由高层住宅和临街商业组成。项目周边配套何氏眼科、武警医院、二四二医院、七三九医院、辽宁中医二院等均在项目周边1KM范围内；乐购超市、乐天玛特、中型超市、松山路市场等各类配套齐全；地铁二号线及数十条公交线路通达全城。 万科紫台效果图万科紫台交通图万科紫台实景图沈阳恒大城 入住时间：日62#已交房 价格：均价6500元/平方米 项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘 动态：沈阳恒大城附近有116、260、268、255路公交车。地铁2号线在三台子站下车即可。高层起价6000元/平，折后均价6500元/平，包含1500元/平精装。在无违约情况下可以无理由退房。商铺均价8000元/平。优惠折扣：在无违约情况下可以无理由退房。 交通状况：公交：116路在恒大城站下车、260、268、255路在松山站下车。地铁：地铁2号线在三台子站下车。 沈阳恒大城位于沈阳市二环与三环之间，南临北陵公园，西望中国荷兰村，北眺大学城，在沈阳南北主干道之一—黄河大街在项目东侧。沈阳恒大城由38幢高层、22幢小高层组成，建筑风格为简约后现代欧陆风情。从规划、景观、单体到室内装修设计采用统一的设计风格,营造出具有欧陆风情的室内外生活空间。 沈阳恒大城效果图沈阳恒大城交通图沈阳恒大城实景图保利溪湖林语 入住时间：日601#,610#入住 价格：均价5500元/平方米 项目特色：湖景地产,不限购 动态：保利溪湖林语现在已经建设到第五期，相应配套基本完善，毗邻方溪湖公园，目前公交线路为190路。保利溪湖林语年底均价5500元/平，四期多层产品在售，主力户型建筑面积87平米、104平米。户型建筑面积区间为56-125平米。优惠折扣：首付四年分期,2万享98折,优惠 交通状况：190路公交车到保利溪湖林语站 。地铁2号线延长线，沈阳师范大学站。 保利溪湖林语四期 ，坐落于皇姑北部经济区核心，总建筑面积近100万平方米，集高层、多层、花园洋房、联排别墅等产品于一身，未来将满足近4万人口居住。 保利斥巨资打造的12万平方米的方溪湖公园，将为广大业主营造一片可赏、可鉴、可游的大美天地。此外，更有皇姑区核心小学——珠江五校分校盛名进驻，为广大业主的下一代铺就一条通往璀璨未来的坦途。与此同时，保利R26;溪湖林语极力倡导一种醇熟和多元的生活，斥巨资打造了3500平的大型业主休闲会所，内设游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等，满足业主各项健身休闲需求。同时，会所更为业主提供了高端且私密的商务洽谈之处，打造专属的圈层交流平台，助力事业蒸蒸日上。项目自有逾10万平商业街，涵盖大型超市、品牌商业、休闲娱乐、餐饮美食等方方面面。 保利溪湖林语效果图保利溪湖林语交通图保利溪湖林语实景图卓尔·沈阳客厅 入住时间：日9#、13#、15#、16#、17#、18#楼已交房 价格：均价7300元/平方米 项目特色：复合地产,豪华居住区,地铁沿线,花园洋房,酒店式公寓 动态：卓尔·沈阳客厅目前洋房8号、9号、13号、18号楼在售，卓尔·沈阳客厅现购房5000元享20000元优惠以及部分楼栋97折优惠，还可享4000元补贴红包。洋房均价7300元/平米，在售主力户型建筑面积为110平方米—150平方米。优惠折扣：全款98折 交通状况：136、208白山路站下车，地铁10号线白山路出口。 卓尔·沈阳客厅位于沈阳市于洪区二环白山路丁香湖新城，是沈阳市文化主题城市综合型项目。项目总体规划用地约500亩，分二期五年开发完成。卓尔·沈阳客厅一期占地236亩，总投资50亿港币，开发周期两年，二期占地约260亩，计划总投资60亿港币，开发周期为三年。 主要建设内容为东北文化核心、雪花电影广场、演艺核心、文化步行街、精品商业街、大型购物核心、☆级酒店、高端公寓、soho办公等。 卓尔·沈阳客厅效果图卓尔·沈阳客厅交通图卓尔·沈阳客厅实景图
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按Ctrl+Enter发送户型景观配套物管 郑州品质楼盘挑选四大新要素
来源：中原网-郑州晚报
关键词 : 郑州楼盘　
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[摘要] 房企对产品品质的重视，购房者最容易感受到的就是户型的升级。户型的创新具有极强的引导性，毕竟，花一样的钱，买更多的面积，是购房者永恒的话题。现在楼盘需要有亮点，而户型产品的创新，无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。
　　【户型】空间魔法，功能多变带来居家灵动
　　房企对产品品质的重视，购房者最容易感受到的就是户型的升级。户型的创新具有极强的引导性，毕竟，花一样的钱，买更多的面积，是购房者永恒的话题。现在楼盘需要有亮点，而户型产品的创新，无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。
　　58同城房产频道分析认为，就现代人的生活习惯来说，户型设计能否满足精神悦享的需求尤为重要。比如说，依据中原人居的习惯，户型是否配备阳光花房，设置多卫生间，兼具会客、影音、健身的多功能室，正成为奢享一族的居住梦想。可喜的是，这样的选择在郑州市场上越来越多见。
　　当前，人们对于居住品质的要求越来越高。除了居住需求外，房子的收纳、会客、娱乐功能，或者是喝茶养花等爱好，也需要空间去施展。所以不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计。
　　值得关注的是，如今，在郑州市场上开始出现&阳光中庭&的概念，这一独特设计彻底打破了作为中间户只能两面采光的设计短板，实现所有户型都能做到明厨明卫，并且户型的设计上也符合北方人的居住习惯，动静分区，利用率高。
　　在洋房和别墅产品的设计上，一些产品通过挑空、挑高、悬空等设计手法来扩大建筑空间面积，然后再推出大阳台、大露台以扩大整个建筑的活动空间，其实际使用面积可能达到建筑面积的150%以上，此举不仅增加房屋的实际使用率，还让居家生活灵动许多。
　　【景观】绿色人居，步随景移的舒适体验
　　如今，越来越多的消费者希望，景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。而开发商在景观的整体规划和布局上也更下工夫，郑州很多楼盘在园林景观方面充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。
　　市场也已证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的&硬道理&。
　　如清华忆江南、新田城、思念果岭等生态大盘，暂别尘嚣，远离喧闹，纵情山水间、守拙归园田&&这种绿色社区所带来的绿色消费、绿色经济、绿色人居正成为人类生产生活的主流，原生态山水住宅更是成为人类追求的理想居住环境。
　　郑州市场上出现的高尔夫主题社区，正成为对生活品质要求较高一族的终极之选。比如，步入金沙湖高尔夫观邸项目社区，外界的所有仿佛已与你隔离，700亩稀缺湖景已是少见，1200亩城市高尔夫更是无比臻贵，明显优于市内的空气质量。
　　本土如康桥、居易也将&先造景再卖房&做到极致。这种策略引起了业界的广泛关注，业内人士指出，&先造景再卖房不是所有企业都能模仿的，这不但要求开发商有充裕的资金，还需要开发商有想实在做好园林景观的开发理念，简单说就是不但要有钱，还要舍得花钱。&
　　【配套】一站式住宅，让生活从容起来
　　配套作为房产品价值构成的重要一环，也迎来了全新的改变。近年来开发商在社区建设中开始构建完整配套链。这也是基于购房者对生活服务的要求提高，住宅除了单一居住功能外，还强调生活属性，要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗，停车场、会所等&全配套&。
　　不难发现，在市中心住宅区，城市综合体所带来的购物中心在满足社区业主生活的同时，辐射周边区域，也成为区域商业中心。如中原万达广场、二七万达广场、锦艺城等项目。
　　在城市近郊的休闲地产项目中，因缺少相应的配套让其几乎无法成为真正的第二居所。不过近年来，越来越多的房企已经认识到休闲地产的价值体现在投资者的实际需求和消费使用上，因此，一个个融高端居住区、星级酒店、大型购物、医院、学校、科研、休闲观光农业和旅游为一体的现代生态田园城镇跃然纸上。
　　让父母们最为关注的教育问题，如今成为房企建项目配套时颇重要的考量。比如，锦艺城项目就有互助路小学锦艺分校、市实验幼儿园锦艺分园等诸多教育资源；位于高新区的公园道1号也打造一站式教育体系；为开先热的龙湖锦艺城也正在与知名的幼儿园、小学进行接洽沟通。
　　而如今随着行业的发展，住宅已进入全配套时代，这也将是项目立足市场的关键所在。
　　【物管】打造软实力 产品价值再升级
　　有业内人士指出，房地产调控加剧了竞争，提升产品品质、积极建设社区文化、提升物业服务等各项&软实力&指标，在当前被提到了前所未有的重视高度，房地产市场迎来向高附加值转向的最好时机。
　　例如郑州部分楼盘倡导酒店式物业管理服务，以&24小时管家服务&为标准；也有的楼盘对物管服务进行标准化考量，设立了数百条服务标准，为业主提供类似五星级酒店的物管服务。这些都为楼盘赢得了较好的口碑，也更好地树立了楼盘品牌，为后续产品的开发带来了强大动力。
　　在中原经济区建设发力的当下，万科、万达、保利、恒大等外来地产军团在郑州的势头正劲，他们除了带来产品形态、格局的创新，也带来了标准人性化的物管团队，为中原人提供更好的舒居体验。
　　万科就为中原带来了一股清风，据了解，其将践行&好服务、好社区、好邻居&的幸福社区理念；并从物业员工日常行为规范，如&两人成行，三人成列&、&客户需求30分钟快速响应&、&垃圾滞留时间标准化&等方面为广大客户提供良好服务体验。
　　在郑州楼市，随着对物业重视程度的加深，越来越多房企明白物业管理模式的重要所在，因此联手国内外知名物管团队，携手打造软硬实力双优的精品住宅项目成为他们的新方向。
　　金沙湖高尔夫观邸项目后期将全权由戴德梁行进行物业顾问指导，还重金从龙湖地产聘请有成熟经验的物业高管进行金沙湖项目的管理和服务；河南新合鑫置业有限公司就与深圳市之平物业发展有限公司进行战略合作签约，将全国领先的物业管理模式引入睿智禧园项目。
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首钢御湖半岛二期景观高层大宅户型鉴赏 即将公开
据了解，一期洋房已全部售罄，二期新品三栋110-158㎡景观高层大宅即将对外公开，敬请期待。以下为首钢·御湖半岛二期景观高层户型鉴赏：1、31#楼K2户型 建筑面积约158.56平米首钢·御湖半岛二期景观高层31#楼K2户型 建筑面积约158.56平米户型解析：L型超大观景阳台，360°书写诗意生活；生活功能区均东、南朝向，阳光景致一览无余；动静分离，彰显静谧生活。2、30#楼M户型 建筑面积约126.1-133.47平米首钢·御湖半岛二期景观高层30#楼M户型 建筑面积约126.1-133.47平米户型解析：户型方正，南北通透；格局明朗，动静分区，功能完备；3、32#楼H2户型 建筑面积约110.66平米首钢·御湖半岛二期景观高层32#楼H2户型 建筑面积约110.66平米户型解析：户型方正，全明空间；动静分离，空间私密性强；超大观景阳台，延伸自然美景；4、32#楼H3户型 建筑面积约142.32平米首钢·御湖半岛二期景观高层32#楼H3户型 建筑面积约142.32平米户型解析：户型方正，通透空间；南向主卧，自然美景尽收眼底；朝东客厅，360°观景阳台，美景、阳光亲密接触；5、31#楼K1户型 建筑面积约137.11平米首钢·御湖半岛二期景观高层31#楼K1户型 建筑面积约137.11平米户型解析：舒适客厅，衔接景观阳台，坐享花园风景；方正书房，独揽三角洲景观，书写惬意人生；豪华南向主卧，独立卫生间，生活的舒畅与惬意展露无余。首钢·御湖半岛二期3栋景观高层施工进度有序推进另外，首钢·御湖半岛二期3栋景观高层施工进度有序推进，其中32#楼已建至地上12层，30#、31#楼主体工程在建。首钢·御湖半岛二期3栋景观高层施工进度有序推进首钢·御湖半岛项目地处三角洲南岸，滨河路与磬云路交汇处，雄踞宿州政务区核心地段。坐拥汴河、沱河、三八河天然水源和2300亩政府倾力打造三角洲公园的生态氧吧，首钢·御湖半岛带您进入出则繁华，入则宁静的生活环境，让您享受此处四季不变的绿意盎然。首钢·御湖半岛地处三角洲南岸 环境优美 绿意盎然贵宾热线 : 9项目地址：磬云路与滨河路交汇西南侧营销中心：拂晓大道与滨河路交汇处(希尔顿酒店南侧)发展商： 首钢地产代理商： 北京世创伟业
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