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办理土地使用权抵押贷款的流程是什么
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一般是发生在房地产开发商与银行之间，在办理贷款时银行会充分考虑各方面的条件，才会决定是否贷款给开发商。那办理土地使用权抵押贷款的流程是什么呢？这也关系着最后是否能办理成功贷款。接下来，我们一起看看相关知识。一、办理抵押登记应当符合下列程序：1、所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。四、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。五、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;2、抵押登记申请书;3、抵押人和抵押权人明;4、抵押合同;5、经土地管理部门确认的地价评估报告;6、土地使用权属证明;7、土地管理部门认为应提交的其他文件。六、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。七、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。以上便是办理土地使用权抵押贷款的相关程序，虽然小编在文中为大家介绍的是集体土地使用权抵押贷款，但对于国有土地使用权来说也是一样的。本篇文章由律师365小编为您整理编辑，希望能为您提供一些参考。：
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我有一块土地 有土地使用权证 能抵押贷款么
我有一块土地 有土地使用权证 能抵押贷款么
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您好,建议咨询相关银行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
房产证和土地证区别?两证缺一能买吗?
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违法信息举报邮箱：关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定目前，土；一、有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记；1、违法建筑或非法占地；；2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；；3、未经登记领取土地证书的；；4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及；5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；；6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；；7、房屋所有权与土地使用权分
关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定 目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《江苏省土地管理条例》等法律法规，现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定：
一、 有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
1、 违法建筑或非法占地；
2、 土地使用权和房屋所有权有权属争议的；
3、 未经登记领取土地证书的；
4、 依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；
5、 已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；
6、 县级以上人民政府依法收回的土地使用权；
7、 房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；
8、 土地所有权；
9、 耕地、宅基地、自留地、自留山；
10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；
11、列为古文物保护的古建筑；
12、其他法律禁止的。
二、 有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。
1、 共有的房地产，未经共有权人书面同意的；
2、 集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；
3、 出租的房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的；
4、 乡、村集体土地使用权单独抵押；
5、 国有土地使用权出让金未缴清的；
6、 征而未用一年的闲置土地未缴纳闲置费的；
7、 土地现状用途与登记用途不一致的；
8、 抵押土地范围超出登记范围或抵押面积超出批准面积；
9、 未依法及时办理变更登记的；
10、抵押到期未申请注销续办或告知处置方式的；
11、土地抵押合同必要事项不详或权利和义务不明的。
三、 土地使用权抵押登记需要提交以下材料：
1、 土地抵押登记申请表；
2、 国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；
3、 抵押贷款合同（原件）；
4、 土地抵押合同（原件）；
5、 价评估报告（原件）；
6、 经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；
房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报 告》（复印件，原件现场备查后退回）；
集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财
产涉及集体土地征为国有；
抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；
国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；
合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；
已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；
出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；
单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；
多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。
四、土地使用权的抵押合同期限及作为担保物权的存续时限有如下要求：
1、 房地连同抵押时，土地使用权与房屋的所有权抵押合同期限应相同，并与贷款主合同期限一致。
2、 有经营期限的企业抵押土地使用权，合同设定抵押期限不得超过经营期限。
3、 抵押通过有偿方式出让或作价入股、租赁、授权经营取得的土地使用权抵押，终止期限不得超过土地使用权有偿使用合同终止期限。
4、 抵押期间，抵押人需要转让或出租土地使用权的，应征得抵押权人书面同意，出租期限不得超过抵押期限。
5、 抵押合同解除或终结的，双方当事人应向原登记机关办理注销登记，原登记机关吊销《土地他项权利证书》，并在《国有土地使用证》上记载。
6、 抵押期限届满后，抵押人不能履行债务或未按抵押贷款合同规定履行债务时，抵押权人应在抵押期限届满后15日内，向原登记机关书面告知申请处置方式：属延期或续期抵押的，经双方当事人协商同意，应先办理原抵押注销登记手续，再重新履行抵押程序；属直接处分抵押土地使用权的，进入诉讼时效期，抵押权人应当书面告知抵押人和当事人，由法院裁定或由国土部门处
置清偿，在提供物权存续时效终结后（一般为自诉时效结束后2年内）办理注销原土地抵押登记手续。
7、 抵押合同履行终结，逾期不申请注销登记的或按抵押合同不能履行债务且逾期不告知处置方式的，国土管理部门可依法直接办理注销登记手续，注销《土地他项权利证明书》并将注销结果告知当事人及有关部门。
8、 在担保物权诉讼时效内，以及在主债权诉讼时效结束后的2年存续时效内，国土管理部门应对抵押土地使用权采取保全措施并在土地证书和登记卡上载明。
五、从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对宗地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。
1、 出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70％；同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70％。
2、 国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
3、 集体土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70％，也即不得超过评估地价总值的30％。
4、 以承担拆迁安置为前提，通过出让方式取得房地产开发的用地，可抵押率应评估熟地价的70％。
5、 房地产连同抵押，土地评估时，应根据抵押人提供的房屋评估报告，一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分，防止超值无效抵押导致清偿安全性纠纷。
6、 对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人，抵押率可适当提高，但最高不得超过80％。
六、在依法以国有土地使用权抵押的担保纠纷案件中，债务履行期满抵押权人未清偿的，可根据
抵押合同规定委托国土部门通过拍卖方式变现受偿；如果无法变现的，债务人又没有其他可供清偿的财产权，可申请人民法院参考地价评估结果将土地使用权折价，经抵押权人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人；属国有划拨土地使用权的，裁定随地上物同时转移时，补办出让手续。有下列情形之一的，不列入清偿范围，抵押权人无权优先受偿。
1、 房地产抵押合同签定登记后，土地上新增的房屋（不需要办理房屋他项权利变更登记）；
2、 房屋抵押时，随之抵押但不计入抵押担保额度的土地使用权（需要进行土地评估，属国有划拨土地的需核定补交出让金，办理土地抵押登记，须发《土地他项权利证明书》；
3、 抵押人到期无法偿还贷款的，拍卖、变更、折价的国有划拨土地使用权价款中补交的土地使用权出让金（依据国土管理部门在抵押登记时确定的补发出让金比例）；
4、 抵押土地使用权折价拍卖后，其价款超过债权数额的部分（归抵押人所有）。
七、土地使用权抵押，当事人双方应签定抵押合同，抵押合同应具备以下主要条款，并在土地使用证、土地登记归户卡上注明：
（一）、双方当事人姓名（签章）、地址；
（二）、抵押土地使用权的座落位置、面积、四至界线、土地使用权取得方式、土地用途、使用年限以及土地使用证、土地使用权出让合同和主合同的编号；
` （三）、抵押目的、期限以及他项权利设定；
（四）、评估地价、最高抵押担保额、抵押担保率；
（五）、违约责任（含不能履行债务时标的物的处分方式及纠纷处理；
（六）、双方的权利和义务；
（七）、双方认为应约定的其他事项。
划拨土地使用权抵押合同还应约定处分抵押土地使用权时，补交土地出让金事宜；集体土地使用权抵押合同还须应约定土地征用补办和土地出让事项。
三亿文库包含各类专业文献、外语学习资料、专业论文、中学教育、应用写作文书、生活休闲娱乐、行业资料、幼儿教育、小学教育、35关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定等内容。　
　城镇国有土地使用权出 、 让和转让暂行条例》以及其它有关法规文件的规定,制定...为抵押物涉 及的土地使用权向抵押权人贷款时,必须办理土地使用权抵押 贷款手续... 　的,从谨慎的角度出发,银行仍应按照划拨土地 使用权的管理规定办理有关抵押手续...企业曾经在 2005 年用该幅土地使用权向 中国银行 XX 省分行抵押贷款 100 万元... 　抵押贷款的基本概念,土地使用权抵押的条件和相关规定...使用权,并且是已办 理土地登记手续的土地使用权。 ...信贷人员要到现场核实抵押物真 实状况,到有关职能... 　设定抵押办理贷款有以下几点思考: 一、 相关法律对划拨土地使用权设定抵押的规定...由于制度上的欠缺, 基层行对此类业 务在管理上比较薄弱,主要表现在:法律手续不... 　第三条 使用本规定。 第四条 土地使用权抵押贷款当事人,应当遵守有关法 本...(四)抵押双方当事人到市、县土地管理部门办理抵押 注册登记手续; (五)抵押权... 　土地抵押贷款是指借款人将土地使用权抵押给业务经办...土地行政管理部门依法办理抵押 登记手续, 即视同已经...地使用权,这从当前的有关规定来看是没有法律依据的... 　以房屋作抵押的应将该房屋占 用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第四条、...第九条、借款人按合同规定归还贷款本息后,办理抵押物撤销登记手续,抵 押贷款... 　我们在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款...有关土地使用权出让、转让和抵押的有关法 律规定,...抵押人应当对地上建 筑物办理保险手续,并应在保险... 　规定,如《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关...涉及需要金融监管 部门批准的,应首先办理批准手续。 ...中国人民银行贷款通则 14页 免费
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