请二手房只有二手房 土地使用证证和购买合同生效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-21 02:14 标签： 申请土地使用证
我看上一家二手房，但是没有土地使用证，能买吗，
提问者:热心网友
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一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个农行宿舍的），你自己仔细看一下产权证。另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的，这种情况下无论买卖、拆迁、贷款都不会有任何问题。如果是后者，建议你还是考虑一下。
证是遗失还是本来就没有呢遗失可以补办没有的话可能就是小产权房这房子通过中介公司是操作不来的只能你们自己私下交易自己住是没什么的办抵押贷款那些是办不来的
你看上的二手房是商住的话，完全没有问题，放心购买，如果是非住宅的话，您需要办按揭的！土地证可以叫业主先办好，只需五个工作日及80元左右工本费用！
其实现在的国家政策下，土地证完全是可有可无的东西，您买过房子后真的需要用到土地证的时候，再去办理也不迟，不影响房屋使用及所有权！
这个没事，一切以房产证和登记薄为准
那要看他是不是遗失的，是遗失的去补办就好了，还有就是有些老房子本来就没有土地证的
正常，北京确实很多房子都没土地证，尤其是非商品房。一般只有房产证。一般只有市局的房子才有土地证，而且过户时间一般在3个月左右。所谓3证，可能含契证，一般除了东北好像都是契税票，没有证！不过你在购房房子的时候可以问问邻居和本小区的人，如果大家都没有，你没有也就正常。如果没有土地证，商品房建议你将原房主的所有购房手续都要来，房改房最好能有原单位的购房合同！
最好还是买手续齐全的吧
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我买了一二手房，房产证当时过户，土地使用证没有过户，现在原房主不肯协助办理土地使用证，有合同，
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原房主当初就没有办理土地使用证，我要怎么办。准备起诉，诉状怎么写。如果是国有土地使用权，房证转移，土地也自然要转移。如果他当时没有办理土地使用权证，你持房产证和*到国土局可以直接办理。国土局有备案的。
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假如我，请问不过户可以吗？
sosmbat&&&&
哥们土地使用证件没有用的了现在就看件和契证了一般土地使用证只是做抵押用的到时候就收回去了不用担心顺利办理过户吧对您不会产生影响的就是你现在和房主要这个证件他都不一定有
woshita001
可以不过户，但是最好办过户！
folong0210
必须过户,有的房产如果土地证不过户就相当于只拿到了的一半。而且如果您这个土地证不过户,等您以后想卖房子是过不了户的。
woshiting23
下房产证的前提是有证，绝大部分都没有单独的土地证，一般都在一个大证上，但土地性质是国有的不是集体的！所有，没问题
DXV阳光乐乐
您好！关于土地证的问题，有的地区是产证和土地证合一的，如果您的不是建议您还是要补办，补办要找原来办手续的。希望能帮到您！
═╪倣閞洎己
早交易了。算了不弄了。谢谢各位了
买卖双方持和相关证件及材料到当地管理部门办理立契过户手续。卖方须提交、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。
买方持立契过户、缴纳证明、证件，到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证、
和其他的省市都不一样，在深圳是双证合一的。所以就没有土地使用证这一说！
一般的二手商品房过户后，是不需要土地使用证的。
═╬簡箪√嗳
你可能给人家骗了吧
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我购买了一个二手房，但房主说没办土地使用证，但房主和中介都说房产证下来后，拿着房产证直接就可以办理土地使用证。可以吗？如果可以，需要什么材料？
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）
正确的流程是：
房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。
几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证）
其他答案（共1个回答）
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网友张君问：购房合同中土地使用权是以划拨方式取得，房子类型为经济适用房。从房产商处了解到该房只有房产证，土地证只有大“证”，各家各户没有独立的小证。请问该合同是...
这主要是因为各个地方的政策不同。土地证是由国土房管局颁发的，但是现在存在以下三种情况：1、不单独颁发土地使用证：例如北京，除了一部分由北京市房地局直接管理的房产...
答: #成都紫罗兰时尚公寓#你好，问一下，公寓附近有没有好一点的桑拿浴室，因为到的是半夜，要下午才可以入住
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这个问题分类似乎错了
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