买房一定要看这4张图 你知道该怎么看吗？
买房一定要看这4张图 你知道该怎么看吗？
楼盘宣传资料是购房者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道、方面进行了解：1、看楼书楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：①楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。②位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。③周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。④生活配套设施。包括对周边中小学、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业等配套建设的介绍。⑤规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、绿化风格特色等的介绍。⑥户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。⑦会所介绍。会所是提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。⑧物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离，还需要购房者现场查探。同时在楼书上要特别注意诸如图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知；房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任；一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准等提示。2、看楼盘模型一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：①密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，环境优美，但房子盖好时，才发现楼与楼之间的距离很近。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度的数据。②设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。③细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。④观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况（楼栋之间有无遮挡等）。3、看平面图购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：①方位。预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。②景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。③栋距。多层两栋楼之间的左右距离不少于6米，高层不少于13米4、看房型图在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。在看图时，还需注意以下几项：①方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；朝南的房子采光好；北向房屋则较阴冷。②采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果只有一面采光，则采光效果会比较差。③格局与空间合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房）；厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。④活动空间。可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。买房的时候，一定要学会看图纸，以更好地、更真实地了解楼盘规划、户型等。
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户型图怎么看？几招教你看懂户型图
&&&&日 09:49:56
作者：&&&&来源：搜狐焦点网 &&&&编辑：牟雪
　　购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。
　　1、窗户
　　窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。
　　窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
　　2、空调
　　空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
　　衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
　　3、朝向
　　若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。
　　4、尺寸
　　户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。
　　5、结构
　　在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧――哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。
　　6、面积
　　绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。
　　7、相邻
　　了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
　　8、配比
　　户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。
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“共有产权房”什么鬼？一张图彻底看懂！
来源：易居中国
那么，关于共有产权房，什么人可以申请？可否转让or出租？对哪些房子有影响？一张图，带你看懂共有产权房那些事儿！
【易哥说】& & & & 近日又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了！《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。& & & & 所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，购房人在购买时就可以支付较少的房款，有利于中低收入家庭解决住房问题。& & & & 那么，关于共有产权房，什么人可以申请？可否转让or出租？对哪些房子有影响？一张图，带你看懂共有产权房那些事儿！对市场上哪些房子有影响？刚需型住房：价格会比较便宜& & & &&长期来看，100㎡以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响，其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。&纯商品住房：高端化趋势继续& & & &&”大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付80%），会导致这部分改善需求被抑制。专家怎么看？北京市房协秘书长陈志：是同质同权的创新& & & &&“共有产权住房”对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。兼顾了公平、特别突出以保障为主。& & & & 而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等，各个方面都透露出同质同权的意图。& & & &&应该说这是一项质量相当不错的政策，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进：对市场有启发性& & & &&类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展有着积极启发。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面，也需要看到此类政策带来的新变化。中原地产首席分析师张大伟：观望情绪加强& & & & 今年上半年，北京自住房已经影响房价下调7%左右，在共有产权房政策的推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，可以预期北京房价的稳定。链家研究院院长杨现领：2021年存量预计900万套& & & & 目前北京的主要政策性住房为：经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量，已销售的部分还是按照原有政策）。年预计将供应25万套自住型商品房，这些部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年，北京的存量预计为900万套，共有产权住房占比为2.8%。& & & & 未来北京只有三类房子：商品住房、共有产权住房和租赁租房。租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。& & & &&这一政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定，鼓励永久居住，有利于落实“房子是用来住的”。同时，解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。无疑，这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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购房者在还没入住房子之前，可以通过房屋平面图了解自己的房子，包括房子整体的住宅平面图，房子方位，房子朝向，房子的阳台、厨房、卧室的空间位置等等。那么房屋平面图要怎么看?
房屋平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，通俗地讲，就是将一幢住宅窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例、符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1:100、1:50，并标出实际的详细尺寸。也有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备。
房屋平面图要怎么看?了解自己的房子，最好从住宅建筑平面图下手，因为住宅建筑平面图主要是给建设施工人员使用的。这种图纸通常是采用较大的比例，通过图纸，购房者可以看出配置家具的尺寸和空间位置。往往售楼置业顾问为了让购房者更全面的了解房子，一般会让你看住宅建筑平面图。
房屋平面图只是用来建设施工，一般平面图上窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般没有标示，房屋装修好以后的实际居住情况跟平面图会有出入，所以各位业主要注意平面图只能作参考。
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