请问美国投资移民eb5项目如何才能更好的了解投资项目的真实性可靠性。？-石投金融
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请问美国投资移民eb5项目如何才能更好的了解投资项目的真实性可靠性。？
如何了解eb5投资移民项目的真实性可靠性？
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的确，投资人最关心的两个问题，一是能不能顺利拿到绿卡，二是投资资金能不能安全收回。这其中，最关键的因素就是项目的真实性和可靠性，这是投资人在选择投资项目时遇到的最大难点。目前，大陆居民所投的项目，基本上都是通过区域中心(Regional Center)的… 显示全部 的确，投资人最关心的两个问题，一是能不能顺利拿到绿卡，二是投资资金能不能安全收回。这其中，最关键的因素就是项目的真实性和可靠性，这是投资人在选择投资项目时遇到的最大难点。目前，大陆居民所投的项目，基本上都是通过区域中心(Regional Center)的方式来运作的。 所谓区域中心，它实际上是一个商业运营机构，移民局批准其运营资格，这个资格允许它利用投资移民的方式去进行募资，给投资人办绿卡，然后把资金提供给一个能够创造就业机会的项目或公司里，这种运营资格叫做区域中心资质。 开发商在开发一个项目的时候，除了自有资金、银行贷款，剩下的资金需求，找到区域中心，和区域中心一起成立一个基金LLC（Limited Liability Company）公司，通过区域中心来招募投资人。投资人将资金投在这个基金里面，区域中心作为基金公司的管理人把这笔资金借给开发商，中间是个借贷关系，当然，有时也会是股权关系，这个要看项目的的运作细节。一般来说，在这个三方的结构关系中，区域中心是非常重要的角色，因为它是基金的运营方。 区域中心受到两个政府监管部门监管，一个是移民局，移民局要核准这个项目和区域中心资质，并且看投资人的资金是否符合要求，是否合法，这个项目是否能够创造就业机会，当然要受移民局的监管。另外一个区域中心作为一个基金的管理人，它是一个募资的角色，它是在发行一个证券产品，所以，它也会受美国证监会（SEC）的监管。 作为投资人，在考察EB-5区域中心项目时， 必须要看的就是重要法律及财务文件。 1、私募发行备忘录（Private Placement Memorandum），即PPM PPM文件中应详细体现申请人通过认购区域中心开发项目组成LLC，将资金以借款或入股方式给开发商，以达到投资移民的流程。包括：认购金额、还款担保、风险揭露等。这一点，至关重要。 2、商业计划书（Business Plan） 即项目的商业运行计划，包括市场分析、项目优劣比较、成本控制、资金使用、收益预期、财务报表、资产负债分析、损益预测、项目实施进度、管理团队及就业率计算等。一个投资项目的I-829能够审批通过，关键就是要看商业计划有无顺利实施。这是除PPM 外，第二重要的文件。 3、经济报告（Economic Report） 该经济分析报告一般用IMPLAN 就业数据模型或者RIMS II分析模型来计算项目能创造的就业数量，一个投资人需满足创造十个就业机会的条件。 4、认购协议（Subscription Agreement）、营运协议（Operating Agreement）、放款协议（Fund Release Agreement） 认购协议是投资人认购区域中心项目的入股协议。营运协议是投资人与区域中心之间的权利、义务等关系。放款协议是资金账户的放款规则，EB-5资金注入到项目中的时间和流程。 5、TEA证书（TEA Approval Letter） 如果投资项目符合TEA（Targeted Employment Area目标就业区）的条件，根据美国移民法规定，投资50 万美元以上即可申请投资移民身份，在非TEA 地区则要投资100万美元。投资者需要注意的是TEA 批准信的有效期，以及是否顺利延期。 6、区域中心批准信 (Letter of Approval 或 Approved Amendment) 指美国移民局对区域中心成立的批准信件，证明区域中心的合法性。同时，一个正规、专业的区域中心在选择开发商项目的时候，往往也是严苛和审慎的，因为它受美国移民局和证监会的双重监管，需要保障投资人的利益。 当然，由于这些法律文件，对很多投资人来讲，可能是有一定难度，简而言之，项目开发商的背景是否了解，投资它的项目是否让你安心？运营这个EB-5资金的区域中心是否可靠，有无成功案例，区域中心负责人的背景是否了解，是否让你信实？EB-5项目的资金结构是否合理？投资人的投资比例占到整个项目的多少？开发商自有资金占比多少？银行贷款是否已经落实，占比多少？投资人的还款顺位是怎样的？项目的可行性实施有无保障？资金还款来源是否可行？ 在投资人选择一个EB-5项目的时候，这是一个关乎全家人是否能够顺利拿到绿卡，以及投资款是否能够安全返还的大事，希望以上的回答能够解决提问者的问题，并能够顺利办理投资移民。
回答于日 00:00
关于EB-5，个人以为最主要的就是看这个项目的开发商真正的实力怎么样，只要开发商或者说项目方实力雄厚这个项目基本上是没有问题的，除去一些政治方面的原因，例如万达在马德里项目就是政治上面的不稳定导致，其他的合同方面的问题有的中介会有猫腻会选择性… 显示全部 关于EB-5，个人以为最主要的就是看这个项目的开发商真正的实力怎么样，只要开发商或者说项目方实力雄厚这个项目基本上是没有问题的，除去一些政治方面的原因，例如万达在马德里项目就是政治上面的不稳定导致，其他的合同方面的问题有的中介会有猫腻会选择性的给你推荐，毕竟很多项目都是经过中介包装的，真实的情况如有必要最好去考察一下项目深入的了解一下也会有一定的作用，浅以为
回答于日 00:00
面对名目繁多的美国投资移民项目，打算移民美国的各界精英们心中大多存在这样一个疑问：让我投资50或100万美元过去办移民，你这个项目到底可不可靠？能不能成功地把我转成永久居民？能不能兑现承诺如期返还投资？在此，提供以下两点可作为参考： 1.首先要看… 显示全部 面对名目繁多的美国投资移民项目，打算移民美国的各界精英们心中大多存在这样一个疑问：让我投资50或100万美元过去办移民，你这个项目到底可不可靠？能不能成功地把我转成永久居民？能不能兑现承诺如期返还投资？在此，提供以下两点可作为参考： 1.首先要看项目推介方的基本情况。不少项目方在推出一个投资项目的时候会打出“有政府背景”的招牌。在此，我们提醒您，凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保。所有的项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。通常，作为项目推介方的后台公司会先组建一个项目公司来负责项目的具体运作。公司自己出30%的项目资金，其他70%靠融资来完成。如果它推出的项目能经得起银行的审核，获得申请贷款的资格，那就比较有安全保障。 2.看项目是否已开始运营。有些投资移民项目，刚刚有了大体的运作方案，需要自己承担的30%的资金还没到位，就开始对外融资，想等筹到钱后再开始运作。结果，投资者持临时绿卡在美国生活两年后，项目还没有启动，满足不了雇佣10个工人的要求，根本无法通过移民局的审核验收。这样，投资者就无法转变成永久居民身份，收回投资款的事也更加渺无着落。如果在融资时项目已开始运作，其保险系数将大大提高。 3.赴美进行实地考察。最好也能找一个在美国的朋友或者机构，对此项目进行全方位的调研。 投资移民，关键在项目，所以各位投资者需擦亮眼睛，以上是个人看法，有疑问或者交流的，欢迎微信交流。
回答于日 00:00
跟着Stephen看EB5项目转载请注明 移民专家stephen 眼花缭乱的众多EB5项目，让大家变成了信息过量后反而不会选择的投资人。 Stephen 作为一个在EB5行业摸打滚爬多年的业内人士，有时也会感觉无助和无奈。如果我没有办法快速的分辨出项目的大概情况，那么海量… 显示全部 跟着Stephen看EB5项目 转载请注明 移民专家stephen眼花缭乱的众多EB5项目，让大家变成了信息过量后反而不会选择的投资人。Stephen 作为一个在EB5行业摸打滚爬多年的业内人士，有时也会感觉无助和无奈。如果我没有办法快速的分辨出项目的大概情况，那么海量的项目信息会让我当机。所 以，根据这些年的经验总结，我练就了一些自己的招数，这次作为圣诞礼物分享出来。（因为涉及项目分析，所以就以我代表的绿色卡车项目为样本，以免言语中冒 犯了其他同行。）1、项目方背景，是第一位市场上没有人会说自己坏话，成功率100%几乎是宣传的最低标准。然后各类高大上的宣传手法，比如上市公司、著名企业、政府背景等等，我要说的是这些看看就好，不要因为这些词就不去做一些基本的调查。拿到一个项目材料，第一位要看的就是项目方背景。注意，这里的项目方不一定是宣传中的牛X公司，请仔细的研究一下项目结构，抓住介绍实际操盘公司的段落。我几乎每次都要在如花似锦的、其实和项目实际运营没有实际关系的一些长篇亮点介绍的边边角角里扣出来主角。如果有移民中介代理的项目，那就和移民顾问单刀直入地咨询，谁才是这个项目的法律主体，在那个段落里说明。再说的明白实际些，请搞清楚如果项目出了问题，投资人和谁打官司。搞清楚了这点，也许你就明白了很多。真实的，靠谱的项目方，你是可以通过很多简单的查询，证实项目方的背景和经验。比如绿色卡车项目，你拿到项目介绍，里面介绍了项目方是David Andersson先生,美国投资移民行业协会IIUSA现任主席，而且也是美国移民律师委员会成员。投资人就可以百度,可以看到很多移民中介宣传他的来访中国信息，还有各地中介行业协会负责人和他的会面新闻；IIUSA官网有现任主席的名字，IIUSA和美国移民局联合开会等信息在美国移民局官网也有看到。那么至少这里可以证明这个人历史是可信的。很 多美国人，百度是无法查到信息的，那么就需要去谷歌或行业网站调查，比如如果项目方自称是律师（现在很多律师操办项目），那么可以该律师所在州的律师协会 网站查到律师背景。比如David Andersson是华盛顿州的律师，在Washington State Bar Association 的网站就可以查到他的律师信息。可以看到，他是1995年加入华盛顿州移民律师协会。也许是别州转过来，但是至少可以看到是一个老律师。而且可以看到联系地址，投诉记录等。那么这个项目方David就是可信的执业移民律师。比如一个项目说自己是一个著名公司或上市公司操办的，至少在公司网站会有显示相关新闻，可以让项目推介方提供。或者投资人可以直接委托英语好的朋友，联系下该公司的对外宣传部门。举例著名的问题项目---芝加 哥会议中心。当时已经有人提出项目方有问题，可是很多投资人只听推荐公司的宣传，根本没有做自己应该做的功课。项目方据说是一个酒店家族，那么该家族运营 的酒店可以询问一下，直接去美国的旅游网站PRICELINE看看酒店的价格和评价。就完全明白他们家族运营的是一个小破酒店，不值几个钱。项目方背景，是任何项目成功的 基础，是1，后面加几个0, 1000,还是1000000，都靠这个1。后面0再多，1不靠谱，都是一场空。有些人纠结于股权还是债权类项目靠谱，我说项目方如果不靠谱，无论股权还 是债权，都是没有权。项目成功了，管你股权还是债权，没区别。第二点：项目是如何盈利，如何分配利益很多项目推广的时候刻意强调花50万美元得到美国绿卡是合算的，却没有介绍项目是如何盈利。潜台词就是，您花50万美元得到美国绿卡就得了，其他就不用多考虑了。如果一个项目不考虑盈利，前提就是可以损失本金。现实情况里，想赚钱的项目施展各路解数都还有很多失败的例子，这没有盈利要求的企业运营，试问换了投资人你自己操作运营，会上心吗？一个没有明确的盈利模式的项目，无论用工人数多好，我都不去看，因为项目方没有好好运营的压力，5年后的结局大多数不会好。这是人性，没有啥可以逃离人性。如何看出项目会盈利？从商业计划书里分析。比如绿色卡车项目，会说明贷款给卡车司机的60个月贷款合同，司机按照合同会每个月支付本金加利息到项目公司。项目的盈利就是贷款利率，非常清晰。公司盈利80%归投资人，20%归项目方。这里利益分配很清晰，各方角色也很清晰。当然大多数项目达不到如此清晰的盈利说明，建筑项目看项目建成后的价值，特别是出售或再融资的价值。商业运营类看股份置换的价值。举例说明： 某酒店项目，现在融资1亿美元，商业计划书说明建成后会是估值1.5亿美元的建筑标的物。除去融资成本，预期该项目有30%的盈利。那么投资人需要搞清的地方就是：1 估值是谁出具的，是否有周边类似建筑物的近期交易记录支持估值。2 非EB5出资到位情况，是否有据可查。3 项目方自己出资多少，是否有据可查。以上的信息，别光听顾问说，要有可以看到的证据，让英语好的朋友看看，勤快些多请教请教了解美国的朋友。商业运营类项目，需要看看行业的利润率，类似项目的成功经验。我这些年在美国各地了解EB5项目的运营情况，得出的结论是按照美国商业环境，可以做EB5项目的行业真的很局限。餐饮行业是最符合EB5要求的，现在加上DAVID 发现的卡车运输业。 第三点、你获取项目信息的渠道 估计有人要问了，了解项目情况的渠道那么多，难道这里也有玄机？在Stephen看来，已经不止是玄机那么简单，且听我分析： 信息来源分 大类， 第一类 大型中介机构的短信，推介会------可以扫盲，但是忽悠太多 第二类 地产经纪、银行理财经理、商会、各类高端会所简介推荐---一知半解的介绍 第三类 网络论坛等来源-------好人坏人都在，分辨很难 第四类 身边的朋友，特别是已经办理某国移民的朋友。----一知半解的多 第五类 产业链上下游相关，比如律师楼，开发商，项目方，区域中心-----相对靠谱些 EB5投资人需要的是信任，因为信任，才会掏钱。信息来源是给予投资人信心的一个最重要的因素。基本上有20—30%的客户是看着机构的营业场所才下决心，或者是有某著名企业的名字在里面才下决心，有或是邻居参加了才下定决心。 就信息的真实性来说，最可靠的信息来自项目方。没有比项目方更了解EB5项目的，可惜大多数人没有机会接触到这个层次的，因为就从业人员素质来说这里最高，懂美国懂项目的海龟大多在这里。 第二靠谱的是律师楼，因为移民律师虽然在项目商业分析上只有简单手段，但是律师牌照还是有监管，除非那些赚钱不顾一切的，大多还是会选择相对靠谱项目。 第三靠谱的是已经办理的朋友，因为已经办理了，当然别找刚刚办理的，因为很大可能她还没明白。走到526登陆后的投资人，基本上已经经历了不少磨难，有些明白。在美国现实生活中接触的方方面面会让她自己再次反思自己参加的项目，一定有更深刻的感受。如果这个时候她还推荐项目方或者中介，那么说明中介至少是负责任，项目也是可信可行。 第四靠谱的是论坛，因为信息多，乱，杂，网络论坛会让你一下子像小马过河，不知深浅。很多人故作行家的忽悠，“你看这EB5水深吧，还是跟我走吧”。记住，时间证明一切。如果一个专业人士，一定在业内有所耳闻，人品啥的也有公认。不要光看他自己吹，或者托的吹捧，要找业内相关人士侧面打听。举例，某专家擅长提前注册各类ID，给自己造势。给人一种众星捧月的感觉，加上长期的存在，忽悠倒不少小白。可是各位，且听我分析：一个移民行业的老人，一般都会在3年 左右形成自己的成熟客户来源，比如老客户推荐朋友。如果一个行业老人总是花大量的时间在网络捞小白客户，说明他老客户满意的不多，服务中肯定有猫腻没有回 头客。所以，很多人认可说专业水准高，如果配合人品差，那对投资人来说真不是一件好事，人家专业忽悠你的水平也不含糊哦！ 第五才是中介机构和相关行业推荐。不是我不尊重移民机构，我本身也是移民机构出来。但是我切身感受就是移民机构里人多，水平参差不齐。能理解EB5项目的人基本上没有几个，因为业绩压力，个人水平问题，能说清楚项目的就没有几个，大多是按照公司内部培训材料对付投资人。快速的项目推出，大量的初级客户接待，也让顾问没有时间学习和消化，所以你指望从这里搞明白，也是奢望。 以上信息来源的分析，你大概就明白你手上信息的靠谱程度了。要学会相互印证，而不是轻信某个来源。这个行业看起来人很多公司也多，但是相对高层的圈子我们 都互相认识，某个公司，某个机构发生的事情传播的很快。记住，能给你说实话的人不多，不是水平不够就是利益，没有人会免费提供专业信息。白来的，有时比花钱买的都贵！ 第四点 了解你自己，了解中美之间的差距4.1 中国造房子和美国造房子，完全不是一个概念 很多人认为，房子造好了，就会有自己的一部分，怎么算也不会亏，这里是一大误区。 不说绝大部分，也可以说大部分的造房子项目，这房子其实和投资人没啥关系。基本就是房子赚钱了，项目方等利益方占有，万一项目有问题，这亏损就由EB5投资人来担着了。风险和收益背离的让人吃惊。太多人用中国思维去套美国的房地产，还觉得自己选择很聪明，我也不想在多说。 4.2 美国EB5投资移民，其实正确的叫法是美国企业家投资移民。 美国移民局网站正式介绍EB5类别的时候，用的可是Entrepreneurs 这个词来称呼投资人，翻译过来就是企业家。http://www.uscis.gov/green-card/ ... -through-investment Entrepreneurs (and their spouses and unmarried children under 21) who make an investment in a commercial enterprise in the United States and who plan to create or preserve ten permanent full time jobs for qualified United States workers, are eligible to apply for a green card (permanent residence). 这个类别可以供大家参考的类似项目，就是加拿大的10万加元企业家移民，英国的20万英镑创业移民，新西兰澳大利亚的创业移民，这些都是用的 Entrepreneurs program 来称呼，不是掏钱买绿卡的加拿大联邦/魁省160万加元投资移民、香港1000万港币投资移民、英国200英镑投资移民，大家千万不要搞错。 企业家移民类别的特点，就是要求企业家到该国投资一定数额，在规定的时间里创造规定的最少就业要求。所以，千万别被人忽悠成，掏了钱您就是大爷了，其实您掏了钱还是孙子呢，要在规定的时间达标，您才能变成大爷。 为何加拿大，英国，新西兰澳洲的创业移民也有大批的人被拒，没有多少人会造反呢？给大家办理这些项目的中介，开始就很清楚的介绍了项目的风险，而且大多数 人都是自己过去开一个店，开一个外贸公司(比如澳洲红酒啦，前期的企业家都是买了澳洲的酒庄卖红酒回中国来创造就业和销售额，所以平价出就愿意，这也是今 天澳洲红酒那么便宜的原因），投资是企业家移民自己的行为，所以结局也是企业家自己承担，大家关系很清楚，没有误会。 比如绿色卡车EB5项目，就很好的达到了企业家移民项目设立的目的。投资人入股到项目公 司后，由项目公司找到10位司机购买卡车上路跑运输，真实的利用了资金来增加实际就业，包括卡车在营运途中需要加油维修等消费还能创造间接就业。投资人的 资金，真实解决了就业和促进了周围地区的经济，而不是简单的花钱折算人头。 所以，作为美国EB5投资移民行业协会的现任主席DAVID ANDERSSON设计的这个绿色卡车项目，是很有代表意义，体现了美国移民法需要EB5项目来增加美国本土就业和拉动当地经济的真实目的。 转载请注明 移民专家stephen
移民专家stephen
回答于日 00:00
首先要看区域中心的业绩，例如成功操作过多少个项目;签发了多少张有条件绿卡;项目获得I-526申请批准数量是多少;是否有I-829及永久绿卡获批经验等等，只有大量的成功案例以及操作经验才能证明区域中心是否成熟。对区域中心的挑选还包括律师事务所实力等等多… 显示全部 首先要看区域中心的业绩，例如成功操作过多少个项目;签发了多少张有条件绿卡;项目获得I-526申请批准数量是多少;是否有I-829及永久绿卡获批经验等等，只有大量的成功案例以及操作经验才能证明区域中心是否成熟。对区域中心的挑选还包括律师事务所实力等等多个方面，最后提醒大家，投资人可通过专业的移民中介帮助自己对EB5项目或区域中心的选择把关。当然啦~~我就是专业的移民中介呀~~~~
回答于日 00:00
选择EB-5项目时，要注意项目的就业盈余、融资结构、盈利情况、抵押担保品情况。是否有充足的就业创造关系到能不能拿到绿卡，而盈利能力、融资结构及充足的抵押担保品则能意味着50万美元投资款能否顺利收回。 显示全部 选择EB-5项目时，要注意项目的就业盈余、融资结构、盈利情况、抵押担保品情况。是否有充足的就业创造关系到能不能拿到绿卡，而盈利能力、融资结构及充足的抵押担保品则能意味着50万美元投资款能否顺利收回。
回答于日 00:00
其实现在国内做的EB5项目都是比较成熟的。但是客户看项目的时候要注意几个地方。项目总投资都有谁参与一定要弄清楚，是否有政府和银行投资很重要。项目是否已经开工。区域中心之前是否有别的项目，进度如何。10个就业是否能保证完成。还有项目建成之后的经… 显示全部 其实现在国内做的EB5项目都是比较成熟的。但是客户看项目的时候要注意几个地方。项目总投资都有谁参与一定要弄清楚，是否有政府和银行投资很重要。项目是否已经开工。区域中心之前是否有别的项目，进度如何。10个就业是否能保证完成。还有项目建成之后的经营是否合理，这涉及到最终能否还款。
回答于日 00:00
跟着Stephen看EB5项目转载请注明 移民专家stephen眼花缭乱的众多EB5项目，让大家变成了信息过量后反而不会选择的投资人。Stephen 作为一个在EB5行业摸打滚爬多年的业内人士，有时也会感觉无助和无奈。如果我没有办法快速的分辨出项目的大概情况，那么海量的… 显示全部 跟着Stephen看EB5项目 转载请注明 移民专家stephen眼花缭乱的众多EB5项目，让大家变成了信息过量后反而不会选择的投资人。Stephen 作为一个在EB5行业摸打滚爬多年的业内人士，有时也会感觉无助和无奈。如果我没有办法快速的分辨出项目的大概情况，那么海量的项目信息会让我当机。所 以，根据这些年的经验总结，我练就了一些自己的招数，这次作为圣诞礼物分享出来。（因为涉及项目分析，所以就以我代表的绿色卡车项目为样本，以免言语中冒 犯了其他同行。）1、项目方背景，是第一位市场上没有人会说自己坏话，成功率100%几乎是宣传的最低标准。然后各类高大上的宣传手法，比如上市公司、著名企业、政府背景等等，我要说的是这些看看就好，不要因为这些词就不去做一些基本的调查。拿到一个项目材料，第一位要看的就是项目方背景。注意，这里的项目方不一定是宣传中的牛X公司，请仔细的研究一下项目结构，抓住介绍实际操盘公司的段落。我几乎每次都要在如花似锦的、其实和项目实际运营没有实际关系的一些长篇亮点介绍的边边角角里扣出来主角。如果有移民中介代理的项目，那就和移民顾问单刀直入地咨询，谁才是这个项目的法律主体，在那个段落里说明。再说的明白实际些，请搞清楚如果项目出了问题，投资人和谁打官司。搞清楚了这点，也许你就明白了很多。真实的，靠谱的项目方，你是可以通过很多简单的查询，证实项目方的背景和经验。比如绿色卡车项目，你拿到项目介绍，里面介绍了项目方是David Andersson先生,美国投资移民行业协会IIUSA现任主席，而且也是美国移民律师委员会成员。投资人就可以百度,可以看到很多移民中介宣传他的来访中国信息，还有各地中介行业协会负责人和他的会面新闻；IIUSA官网有现任主席的名字，IIUSA和美国移民局联合开会等信息在美国移民局官网也有看到。那么至少这里可以证明这个人历史是可信的。很 多美国人，百度是无法查到信息的，那么就需要去谷歌或行业网站调查，比如如果项目方自称是律师（现在很多律师操办项目），那么可以该律师所在州的律师协会 网站查到律师背景。比如David Andersson是华盛顿州的律师，在Washington State Bar Association 的网站就可以查到他的律师信息。可以看到，他是1995年加入华盛顿州移民律师协会。也许是别州转过来，但是至少可以看到是一个老律师。而且可以看到联系地址，投诉记录等。那么这个项目方David就是可信的执业移民律师。比如一个项目说自己是一个著名公司或上市公司操办的，至少在公司网站会有显示相关新闻，可以让项目推介方提供。或者投资人可以直接委托英语好的朋友，联系下该公司的对外宣传部门。举例著名的问题项目---芝加 哥会议中心。当时已经有人提出项目方有问题，可是很多投资人只听推荐公司的宣传，根本没有做自己应该做的功课。项目方据说是一个酒店家族，那么该家族运营 的酒店可以询问一下，直接去美国的旅游网站PRICELINE看看酒店的价格和评价。就完全明白他们家族运营的是一个小破酒店，不值几个钱。项目方背景，是任何项目成功的 基础，是1，后面加几个0, 1000,还是1000000，都靠这个1。后面0再多，1不靠谱，都是一场空。有些人纠结于股权还是债权类项目靠谱，我说项目方如果不靠谱，无论股权还 是债权，都是没有权。项目成功了，管你股权还是债权，没区别。第二点：项目是如何盈利，如何分配利益很多项目推广的时候刻意强调花50万美元得到美国绿卡是合算的，却没有介绍项目是如何盈利。潜台词就是，您花50万美元得到美国绿卡就得了，其他就不用多考虑了。如果一个项目不考虑盈利，前提就是可以损失本金。现实情况里，想赚钱的项目施展各路解数都还有很多失败的例子，这没有盈利要求的企业运营，试问换了投资人你自己操作运营，会上心吗？一个没有明确的盈利模式的项目，无论用工人数多好，我都不去看，因为项目方没有好好运营的压力，5年后的结局大多数不会好。这是人性，没有啥可以逃离人性。如何看出项目会盈利？从商业计划书里分析。比如绿色卡车项目，会说明贷款给卡车司机的60个月贷款合同，司机按照合同会每个月支付本金加利息到项目公司。项目的盈利就是贷款利率，非常清晰。公司盈利80%归投资人，20%归项目方。这里利益分配很清晰，各方角色也很清晰。当然大多数项目达不到如此清晰的盈利说明，建筑项目看项目建成后的价值，特别是出售或再融资的价值。商业运营类看股份置换的价值。举例说明： 某酒店项目，现在融资1亿美元，商业计划书说明建成后会是估值1.5亿美元的建筑标的物。除去融资成本，预期该项目有30%的盈利。那么投资人需要搞清的地方就是：1 估值是谁出具的，是否有周边类似建筑物的近期交易记录支持估值。2 非EB5出资到位情况，是否有据可查。3 项目方自己出资多少，是否有据可查。以上的信息，别光听顾问说，要有可以看到的证据，让英语好的朋友看看，勤快些多请教请教了解美国的朋友。商业运营类项目，需要看看行业的利润率，类似项目的成功经验。我这些年在美国各地了解EB5项目的运营情况，得出的结论是按照美国商业环境，可以做EB5项目的行业真的很局限。餐饮行业是最符合EB5要求的，现在加上DAVID 发现的卡车运输业。 第三点、你获取项目信息的渠道 估计有人要问了，了解项目情况的渠道那么多，难道这里也有玄机？在Stephen看来，已经不止是玄机那么简单，且听我分析： 信息来源分 大类， 第一类 大型中介机构的短信，推介会------可以扫盲，但是忽悠太多 第二类 地产经纪、银行理财经理、商会、各类高端会所简介推荐---一知半解的介绍 第三类 网络论坛等来源-------好人坏人都在，分辨很难 第四类 身边的朋友，特别是已经办理某国移民的朋友。----一知半解的多 第五类 产业链上下游相关，比如律师楼，开发商，项目方，区域中心-----相对靠谱些 EB5投资人需要的是信任，因为信任，才会掏钱。信息来源是给予投资人信心的一个最重要的因素。基本上有20—30%的客户是看着机构的营业场所才下决心，或者是有某著名企业的名字在里面才下决心，有或是邻居参加了才下定决心。 就信息的真实性来说，最可靠的信息来自项目方。没有比项目方更了解EB5项目的，可惜大多数人没有机会接触到这个层次的，因为就从业人员素质来说这里最高，懂美国懂项目的海龟大多在这里。 第二靠谱的是律师楼，因为移民律师虽然在项目商业分析上只有简单手段，但是律师牌照还是有监管，除非那些赚钱不顾一切的，大多还是会选择相对靠谱项目。 第三靠谱的是已经办理的朋友，因为已经办理了，当然别找刚刚办理的，因为很大可能她还没明白。走到526登陆后的投资人，基本上已经经历了不少磨难，有些明白。在美国现实生活中接触的方方面面会让她自己再次反思自己参加的项目，一定有更深刻的感受。如果这个时候她还推荐项目方或者中介，那么说明中介至少是负责任，项目也是可信可行。 第四靠谱的是论坛，因为信息多，乱，杂，网络论坛会让你一下子像小马过河，不知深浅。很多人故作行家的忽悠，“你看这EB5水深吧，还是跟我走吧”。记住，时间证明一切。如果一个专业人士，一定在业内有所耳闻，人品啥的也有公认。不要光看他自己吹，或者托的吹捧，要找业内相关人士侧面打听。举例，某专家擅长提前注册各类ID，给自己造势。给人一种众星捧月的感觉，加上长期的存在，忽悠倒不少小白。可是各位，且听我分析：一个移民行业的老人，一般都会在3年 左右形成自己的成熟客户来源，比如老客户推荐朋友。如果一个行业老人总是花大量的时间在网络捞小白客户，说明他老客户满意的不多，服务中肯定有猫腻没有回 头客。所以，很多人认可说专业水准高，如果配合人品差，那对投资人来说真不是一件好事，人家专业忽悠你的水平也不含糊哦！ 第五才是中介机构和相关行业推荐。不是我不尊重移民机构，我本身也是移民机构出来。但是我切身感受就是移民机构里人多，水平参差不齐。能理解EB5项目的人基本上没有几个，因为业绩压力，个人水平问题，能说清楚项目的就没有几个，大多是按照公司内部培训材料对付投资人。快速的项目推出，大量的初级客户接待，也让顾问没有时间学习和消化，所以你指望从这里搞明白，也是奢望。 以上信息来源的分析，你大概就明白你手上信息的靠谱程度了。要学会相互印证，而不是轻信某个来源。这个行业看起来人很多公司也多，但是相对高层的圈子我们 都互相认识，某个公司，某个机构发生的事情传播的很快。记住，能给你说实话的人不多，不是水平不够就是利益，没有人会免费提供专业信息。白来的，有时比花钱买的都贵！ 第四点 了解你自己，了解中美之间的差距4.1 中国造房子和美国造房子，完全不是一个概念 很多人认为，房子造好了，就会有自己的一部分，怎么算也不会亏，这里是一大误区。 不说绝大部分，也可以说大部分的造房子项目，这房子其实和投资人没啥关系。基本就是房子赚钱了，项目方等利益方占有，万一项目有问题，这亏损就由EB5投资人来担着了。风险和收益背离的让人吃惊。太多人用中国思维去套美国的房地产，还觉得自己选择很聪明，我也不想在多说。 4.2 美国EB5投资移民，其实正确的叫法是美国企业家投资移民。 美国移民局网站正式介绍EB5类别的时候，用的可是Entrepreneurs 这个词来称呼投资人，翻译过来就是企业家。http://www.uscis.gov/green-card/ ... -through-investment Entrepreneurs (and their spouses and unmarried children under 21) who make an investment in a commercial enterprise in the United States and who plan to create or preserve ten permanent full time jobs for qualified United States workers, are eligible to apply for a green card (permanent residence). 这个类别可以供大家参考的类似项目，就是加拿大的10万加元企业家移民，英国的20万英镑创业移民，新西兰澳大利亚的创业移民，这些都是用的 Entrepreneurs program 来称呼，不是掏钱买绿卡的加拿大联邦/魁省160万加元投资移民、香港1000万港币投资移民、英国200英镑投资移民，大家千万不要搞错。 企业家移民类别的特点，就是要求企业家到该国投资一定数额，在规定的时间里创造规定的最少就业要求。所以，千万别被人忽悠成，掏了钱您就是大爷了，其实您掏了钱还是孙子呢，要在规定的时间达标，您才能变成大爷。 为何加拿大，英国，新西兰澳洲的创业移民也有大批的人被拒，没有多少人会造反呢？给大家办理这些项目的中介，开始就很清楚的介绍了项目的风险，而且大多数 人都是自己过去开一个店，开一个外贸公司(比如澳洲红酒啦，前期的企业家都是买了澳洲的酒庄卖红酒回中国来创造就业和销售额，所以平价出就愿意，这也是今 天澳洲红酒那么便宜的原因），投资是企业家移民自己的行为，所以结局也是企业家自己承担，大家关系很清楚，没有误会。 比如绿色卡车EB5项目，就很好的达到了企业家移民项目设立的目的。投资人入股到项目公 司后，由项目公司找到10位司机购买卡车上路跑运输，真实的利用了资金来增加实际就业，包括卡车在营运途中需要加油维修等消费还能创造间接就业。投资人的 资金，真实解决了就业和促进了周围地区的经济，而不是简单的花钱折算人头。 所以，作为美国EB5投资移民行业协会的现任主席DAVID ANDERSSON设计的这个绿色卡车项目，是很有代表意义，体现了美国移民法需要EB5项目来增加美国本土就业和拉动当地经济的真实目的。 转载请注明 移民专家stephen
移民专家stephen
回答于日 00:00
面对名目繁多的美国投资移民项目，打算移民美国的各界精英们心中大多存在这样一个疑问：让我投资50或100万美元过去办移民，你这个项目到底可不可靠？能不能成功地把我转成永久居民？能不能兑现承诺如期返还投资？在此，提供以下两点可作为参考：1.首先要看… 显示全部 面对名目繁多的美国投资移民项目，打算移民美国的各界精英们心中大多存在这样一个疑问：让我投资50或100万美元过去办移民，你这个项目到底可不可靠？能不能成功地把我转成永久居民？能不能兑现承诺如期返还投资？在此，提供以下两点可作为参考： 1.首先要看项目推介方的基本情况。不少项目方在推出一个投资项目的时候会打出“有政府背景”的招牌。在此，我们提醒您，凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保。所有的项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。通常，作为项目推介方的后台公司会先组建一个项目公司来负责项目的具体运作。公司自己出30%的项目资金，其他70%靠融资来完成。如果它推出的项目能经得起银行的审核，获得申请贷款的资格，那就比较有安全保障。 2.看项目是否已开始运营。有些投资移民项目，刚刚有了大体的运作方案，需要自己承担的30%的资金还没到位，就开始对外融资，想等筹到钱后再开始运作。结果，投资者持临时绿卡在美国生活两年后，项目还没有启动，满足不了雇佣10个工人的要求，根本无法通过移民局的审核验收。这样，投资者就无法转变成永久居民身份，收回投资款的事也更加渺无着落。如果在融资时项目已开始运作，其保险系数将大大提高。 3.赴美进行实地考察。最好也能找一个在美国的朋友或者机构，对此项目进行全方位的调研。 投资移民，关键在项目，所以各位投资者需擦亮眼睛，以上是个人看法，有疑问或者交流的，欢迎微信交流。
回答于日 00:00
关于一个EB-5投资移民项目的基础事实可以从项目的PPM（私募招股备忘录）中获得，这份法律文件已经披露了与项目有关的重要事实。投资人可以推定文件中记载的事实是真实的，如果该文件内容有误，发行方将承担美国证券法下证券发行欺诈的严重法律后果（仅一项… 显示全部 关于一个EB-5投资移民项目的基础事实可以从项目的PPM（私募招股备忘录）中获得，这份法律文件已经披露了与项目有关的重要事实。投资人可以推定文件中记载的事实是真实的，如果该文件内容有误，发行方将承担美国证券法下证券发行欺诈的严重法律后果（仅一项欺诈就可以达到入狱二十年的刑事处罚）。通常在PPM中对事实做不实陈述的非常罕见。
美国通Kelvin老师
回答于日 00:00
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