热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
购房遇到的那些“面积陷阱” 赠送面积不计入产权
购房遇到的那些“面积陷阱”赠送面积不计入产权面积面积差补偿应在合同中约定　　89平方米实得面积120平方米 、89平方米四房两卫 ……曾几何时，一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积，实 际上是开发商钻政策的空子进行“偷面积”。随着住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7 月日正式实施，这一现象成为了历史。但是留给购房者的还有很多疑问，不管是赠 送面积还是公摊面积，总把购房者搞得晕头转向。本期就聊聊购房过程中遇到的那些说不 清道不明的“面积陷阱”吧。　　问：无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？能具体解释一下吗？　　答：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在 10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在 15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在 20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。　　问：请问公摊面积该如何计算答：房屋公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是 0.1 左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。　　购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发商及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。　　问：请问购买的房子哪些不计入公用面积？　　答：不计入公用面积的部分，包括作为人防工程的地下室；高层低于 2.2 米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房；层高在 2.2 米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2 米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在 2.2 米以上部位，按其外围水平投影计算面积；挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。　　问：房产证核发的面积比购房合同上的面积多 5 平方米，我的购房合同面积为 118.81 平方，现在多了 5 个平方，开发商要求补 5 个平方的差价，我该怎么处理？　　答：房产证是房主产权的证明，上面记载的相关数据应当如实登记，一般是房产部门或委托专业测量公司来测定的。房产证发放后，就应当认定是合法的，开发商要求补差价是合理的，当然这有个前提一是房屋买卖合同中有关于面积差异的约定，二是房屋实际比合同约定多出了面积。你可以先委托专业测量公司对房屋面积进行测量，如果达不到房产证上的面积，就可以不用交了。　　问：去年我在北市区楼盘购了一套房，销售人员承诺，实得套内面积约 78 平方米，包括生活院馆和 2 个阳台，赠送面积至少 5-8 平方米。当时签约购房合同面积是 75.2 平方米，可交房后经测量面积却只有 73.6 平方米，不仅没有赠送面积，还少了 1.6 平方米，我该怎么维权？　　答：购房面积应以合同签约面积为准。开发商交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比值超出 3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。　　问：我购买了某楼盘精装修房。入住后发现很多设计和质量上的问题，比如烟道未设计、马桶漏水、洗衣机位置未设计地漏、跃层楼梯有裂痕等等。找开发商解决，开发商却称房子卖出去就不归他们管了，多次协调未果。我该怎么办？　　答：开发商交房，应向业主提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者在接房时，房屋质量存在问题，但在不影响居住情况下，可要求开发商对房屋质量问题进行整改，并约定整改完成时间。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。　　问：请问赠送面积与正常购买面积有什么区别？在签购房合同时应该注意哪些问题？　　答：赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者应要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。责编：胡欣
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
11500元/㎡
最低价格 : 11500元/㎡
位置 : 高新区与泛亚科技新区交汇处海屯路与科新路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 38892
11500元/㎡
平均价格 : 3800元/㎡
位置 : 东狮路（新国税局前行200米）
热线 : 400-099-0099 转 26390
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 新区黄龙大道，银杏公园正对面
热线 : 400-099-0099 转 26446
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 太平镇、连然镇
热线 : 400-099-0099 转 26289
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 穿金路与北辰大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 26359
平均价格 : 9200元/㎡
位置 : 北京路延长线西侧（盘龙区政府前行900米）
热线 : 400-099-0099 转 17081
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 景洪市西北部万达西双版纳国
热线 : 400-099-0099 转 26399
平均价格 : 4200元/㎡
位置 : 入城口，盟台路左侧，华都酒店旁。
热线 : 400-099-0099 转 26336
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 州医院（新一期）旁边
热线 : 400-099-0099 转 60535
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
开发商承诺的赠送面积没经过审批，未能兑现如何维权？
日 23:08:57　住在杭州网
【摘要】日常生活中，买房卖房或多或少会遇到各种法律问题，相关法律法规是如何解释的？应该如何运用法律的武器维护自己的权益？楼市遇见“315”，为您解答买房卖房过程中的法律问题。
　　问：买房时开发商特别推荐顶楼的花园和阳光房，要收房了他们却说是违章建筑。我前年买了期房，是多层顶楼的。按楼书和样板房，顶楼业主拥有屋顶花园和屋顶阳光房(楼书写明业主可自制楼梯直达屋顶花园，搭建玻璃阳光房)。现在我去收房，却被告知屋顶阳光房没经过审批，属于违章建筑，不能搭建，购房合同中也没有任何关于屋顶花园和阳光房的条款。我当时就是看中这个卖点才购买顶楼房屋的，请问开发商这算不算诈骗？我该怎么维权？目前我还没去办理收房手续。
　　答：楼书和样板房虽然没有直接作为条款写入购房合同，但是如果楼书和样板房对购房者作出购房决定产生了重大影响，甚至对房子的价格产生影响的话，楼书相关内容，样板房的结构和内容都可以作为购房合同的一部分。在本案例中，开发商还存在虚假承诺的行为，购房人在后续和开发商相关人员交涉过程中可以通过录音的方式对阳光房的事宜做一个证据固定，要求开发商承担相应的违约责任并赔偿由此给购房者造成的损失。
　　更多法律问题，可以在论坛留言，或关注住在杭州网微信咨询。［］
来源： 　作者： 　编辑：张筱
版权和免责声明
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：2。
增值电信业务经营许可证: 浙B2- 互联网新闻信息服务许可证:国新网 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务：
浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号短消息代码证：浙号[-B011
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱
“两房变三房”、“可拓展空间”、“零公摊”……步入金九银十，岛城楼市又进入地产广告轮番轰炸的时段，记者发现其中不少广告的卖点是“赠送面积”。其实，买房赠东西并不稀奇，开发商赠过家电、赠过装修、赠过车位，如今不少开发商选择了赠送面积，这倒吸引了不少购房者的目光。市场：流行送面积“大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。近期记者来到该处楼盘，置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开始重点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽阔的半封闭阳台半买半送，多层楼房底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业顾问告诉记者，“有的面积赠得多甚至可抵消公摊，达到零公摊。”“我们的阳台是半封闭，只要加上窗，就可以增加好几平方米的使用面积。”“如果您买一楼的话，我们就会送你一个花园，这也是多出来的面积。”“这个是按阳台算面积的，其实我们后期会给加窗，这样就可以把两房变三房。”随后记者在多家楼盘探访时，在看房过程中，发现很多楼盘都有“购房赠送面积”的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异。在介绍时，有的只是置业顾问告诉会有赠送面积，在户型图上并未标明。有的则是在户型图上明显标注出来，像西海岸一处楼盘，在户型图上就用阴影表示出了多处赠送面积，甚至表明了赠送面积的大小。记者发现，目前开发商赠送的面积大多有两种情况：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算;还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备间、空调位等，但实际可改成有效使用面积。购房者：乐于得实惠“现在买个房子公摊动辄22%以上，开发商愿意额外送点面积，我们当然乐意了。”市民孙先生最近一直在看房子，有的高层房屋公摊甚至达到24%、25%，让他很难接受。“其实那么多钱扔在公摊那里很不舒服，有了赠送面积还能稍微平衡些，毕竟房子面积大住着也舒服。”“现在买房子90平方米就是个槛，契税有0.5%的差距。买个近90平方米的房子还能送你几个平方，又省了税费，一举两得。”已经在新都心购买房屋的李先生告诉记者。记者了解到，目前很多购房者认可“买房赠面积”这种促销手法，不少人都像孙先生和李先生一样对此表示欢迎。业内人士告诉记者，当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜，很大一部分原因是图实惠，因为赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房，性价比总是考量的重要因素，他们常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。该人士表示：“加上赠送面积，一些楼盘的单价优势就会体现出来，虽然只差一点，但也往往成为决定最后购买的重要砝码。”不仅如此，买房赠面积的房屋在二手房市场也颇受欢迎。“条件相似的两处房屋，一处能多送几个面积，当然受欢迎了。”路一家中介的工作人员告诉记者，“就算楼顶占块面积做个天台，我们也会给客户说将来可以做花园，并点明这是赠送。”记者咨询了几家中介，发现有些赠送面积即使不体现在房产证中，但是通常也会多卖几万元。“虽然买房不是为了投资，但是听说将来换房的时候也有优势，就决定买下了。”李先生告诉记者。开发商：营销重要手段在一些城市，“买房赠面积”已经成为开发商重要的营销手段，甚至有开发商戏言&“你不送面积，都不好意思开盘”。“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“当下新盘众多，相比其它盘我们的位置有些偏，但是好在我们有买房赠面积这个噱头，这样也能吸引了不少客户。”李沧一处楼盘的销售人员告诉记者，“不少客户一来就是问买赠的情况，甚至反复确认。”“我们这一期一共才300套房源，但是已经有2000多组客户有意向购买。”新都心一家楼盘销售经理表示，他们楼盘热推的一个重要卖点就是赠送面积，还没开盘项目就已经出现火爆的情况。的确，开发商选择&“买房赠面积”，相比直接打折、降价更能赢得口碑。“现在到处都是新盘，光以好的户型打动购房者有些难了。市场上买房的都是刚需，打折降价和买赠最能打动他们。”岛城一家楼盘销售负责人表示，“但是降价不敢用，因为一期、二期业主很容易来&‘维权’，所以买赠就是比较好的手段了，尤其是送面积。”“买房赠面积”是开发商共同认可的销售方式，但是在赠面积的方式上却是各有招数。很多购房者会奇怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这根本难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总之，开发商的“买赠”手法令人眼花缭乱。奇招1：算作阳台送一半在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台&“半卖半送”。在西海岸漓江东路附近一处楼盘，记者发现有的户型竟然号称能送30多平方米。“你看，户型图上打阴影的部分都是赠送的面积。”上周，该处楼盘的置业顾问告诉记者。记者发现户型图上详细表明了赠送面积的大小，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、生活阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有众多的阳台。“其实我们阳台非常大，这些墙都不是承重墙，房间可以和阳台打通。”在样板间，置业顾问还详细讲解如何利用这些阳台，“这些赠送面积基本抵消了公摊。”奇招2:公共面积交房赠公摊大是不少购房者最忌讳的事，因此岛城一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积，但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。在一家楼盘，记者电话咨询的时候，置业顾问就表示：“通过赠送面积，可以把套二房变成套三房。”“我们这每一层都有一个半封闭的设备平台，但是交房后并没有什么设备，其实就跟普通阳台一样。”上周，该楼盘的置业顾问告诉记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备平台的标注。置业顾问告诉记者，这些设备平台只是为了向有关部门报批验收，不会真的安置设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标注的半封闭设备平台已被装修成一间书房，置业顾问告诉记者：&“这里是一个没有封闭的窗口，收房后可以当作书房，也可以当小卧室。”奇招3:交房时再加层墙开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思，有的甚至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上周，在北路一处楼盘，置业顾问在给记者介绍了一些楼盘主要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“我们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”记者发现在85平方米的a户型图和87平方米的b户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业顾问分别告诉记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业顾问指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在设计上是向内凹。“就是在中间的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，间隔出来的赠送面积。”随后置业顾问带领记者到样板间去看了一下。在a户型的样板间，置业顾问告诉记者：“有了赠送面积就可以两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米就是7万元啊。”奇招4:loft买一送一“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指loft这一户型，一般房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算，单价能比周边楼盘便宜不少。“因为我们这里户型都是商业性质，层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭附近，一家楼盘销售人员告诉记者：“能够达到50%的利用率，可以说是买一层送一层。”“你看我们这loft4.7米挑高，可自由分隔两层使用。”在楼盘模型处销售人员告诉记者。他介绍说，一般loft的面积大多在30—40平方米之间，只能做成一房，但是该处loft可以通过40平方米的空间变成两房。销售人员表示：“40平方米的价钱能拿到近70平方米的实得面积，还能打造出两房，非常划算。”&记者&王晓磊“赠送面积”得到了不少购房者的关注，有些甚至将其作为购房的重要参考因素。甚至有人称其为“两全其美”，但是实际上，赠送面积到底划不划算，究竟实不实用，是否会牵扯到法律问题，购房者事先一定要搞清楚。小心羊毛出在羊身上“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分、等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。对此，业内人士建议，对于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，以为捡了便宜。购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断，买房更应重点关注房屋的质量、配套等要素。赠送面积要注重实用如果看岛城一些楼盘赠送的面积，从功能上看，不难发现赠送的面积不外乎是阳台、小书房等。开发商也坦言，主要是主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。“其实赠送户型并不一定见得实用。”有业内人士提醒说，一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局实际并不太好，相对于普通户型会浪费更多的空间。并且不排除部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。购房者在得到这些赠送面积后，改造起来也需要投入额外的金钱和精力。比如一些楼盘为了赠送面积，就设计出宽大的&“阳台”，方便业主封闭后改造成房间，但是这样往往需要涉及砸墙、重新安装门窗;还有的房间是在原有基础上赠送面积，是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主需要拆除才可获得完整的使用空间。其实这些后期改造一般需要业主来做，需要比一般的装修投入更多的成本。此外一些类似于阳台的赠送面积需要客户在收房后自行封闭的空间，其外墙保温往往不足。留意规避产权问题“今年来因为面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。”嘉阳律师吴振义告诉记者，他一个客户前不久就遇到开发商承诺买房赠花园但是最后送不了的情况。他告诉记者，开发商赠送的面积其实有多种情况，比如有的是“灰色空间”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，这样可以提高房屋使用率。“这种方式其实是钻了国家规定建筑面积计算方法的空子。”吴振义说。有一些“赠送面积”是部分开发商通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造。吴振义说：“其实这些属于违建面积。”还有些开发商的&“赠送面积”实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。吴振义提醒说，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。最后，吴振义提醒说，购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
南昌在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答　　房价高是立在购房者面前的一堵墙，虽然政府千方百计想调控，但是房价始终“坚挺”。面对房地产宏观调控的限制，住房销售过程中出现了一个吸引眼球的字眼“赠送面积”。
　　直到最近除了“赠送面积”、“打折优惠”之外，没有听说开发商有什么新的促销活动了。今年的住博会上出现这种情况：买房不但可以打折，还可以享受赠送面积的优惠....
　　蓝光香境实际得房率高达188%，中海兰庭的“奢侈空间”赠送面积超过30平米，而位于市中区的缤舍则称实际得房率翻倍……尽管相关部门正在出台叫停“赠送空间”的文件，但是“赠送空间”仍然大行其道。面对如此大面积的空间赠送，不少购房者心存疑虑：赠送空间是否真能得实惠？赠送面积是否合理得当，便于使用？这些大玩“赠送面积”的楼盘是否真的热销？……　
　　“72平米实际使用面积105平米；买99平米得180平米，部分房源得房率高达188%……”7月26日，蓝光香境开盘当日销售超75%，部分房源引发客户争抢，创造楼市奇迹。大面积的“赠送空间”成为其创造奇迹的主因。 “赠送空间”即“灰空间”，这个在年初被建委和规划局明确“叫停”的产品形式，却在市场中受到了9成购房者的欢迎，成为楼市流行风。很多赶在“叫停”之前报建的项目获得了空前的生机。……
　　近日，“赠送空间”叫停呼声又起，相关政策正在制定中，这对于成都楼市将有何影响，开发商将如何应对？近日，记者从成都市建委了解到，目前一条“限制阳台水平投影面积不得超过建筑面积的20%”的政策即将实施，而该规定早在春节前已经初现端倪，只不过具体文件正在通过规划局、房管局、建委的制订中，现在还未正式出台。而这样的一个政策是否将宣告“赠送空间”的全面叫停？开发商又将如何应对？…
　　本应属于购房者所有的面积，但在开发商的嘴里却变成了“赠送”。记者7月15日从四川省成都市青羊区工商局获悉，该局刚查处了这样一起典型案例，成都市一开发商因虚假宣传已被处罚款5万余元。
今年2月1日，成都市一开发商在成都某媒体打出广告：购该公司开发的“艺墅洋房”项目A1户型奇数层楼房（建筑面积89.92平方米），总送面积约17平方米。青羊区工商局商广科随即介入调查。经查，该公司宣传的这部分“赠送面积”实为未封闭阳台的一半面积与未封闭露台面积之和，按照国家有关规定，这部分面积本来就不应当计入建筑面积…
　　自从90/70文件出台之后，多了两个现象：一是户型的设计更加精细化,土地的利用更加有价值…
　　网友杜先生问：开发商说送的25平米不能写在合同里，是否合理？答复：开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋…
　　近日有消息称，有关部门已经对开发商赠送大面积提高单位房价有所警示，有开发商表示已经在更改方案，特别针对阳台：“以前在阳台面积测算上放得比较松，都按半面积计算，现在凹进去的部分必须按全面积计算了。”还有人称相关部门将严查开发商在建设中是否通过赠送大面积擅自提高地块容积率，如果违规，将要求开发商补交土地出让金。对于这个传闻，成都市规划局方面表示没有听说，项目报件窗口也称阳台仍按半面积计算，但实际上……　
　　有专业人士指出，实际上，不少地段好、配套优的低总价楼盘，销售单价其实并不低。凭什么吸引人们购买？答案是“赠送空间”。有些楼盘，通过对“赠送空间”的大量运用，赠送面积甚至可以高达100%，按实得面积计算，单价并不高。有业内人士分析，“赠送空间”给消费者提供的好处多多，例如飘窗落地、空中花园等，都增加了房子的实际使用面积。对消费者来讲，既提高了房子的性价比，又多了很多提高生活品质的空间……
　　“买80平方米送15平方米，两房变四房。”“买70平方米赠15平方米，两房变三房。”检索一些开发商的宣传资料，总会发现这样一些“好事”，不过，记者近日走访调查发现，这些所谓的“赠送”，不过是开发商宣传促销的诱饵，因为这些所谓赠送的面积部分，按照国家规定标准《房产测量规范》及省内一些规定，本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的……
　　政府的做法无疑是希望通过限制开发商，来影响购房者的消费习惯，引导购房者不要透支未来的支付能力。开发商在房价上面是坚决不退让的，但是百姓也不是省油的灯，如果不能“赠送面积”了，那么房地产营销该怎么做？在不降价为前提下，开发商该如何出招还是个未知数，在有“八仙过海、各显神通”之称的房地产行业，营销当前，没有了赠送面积，难道不是该降价的时候了吗？
本周很多楼盘都打借奥运在北京召开的机会,在营销上频打奥运牌。
少数楼盘的价格甚至只有3000元/平方米左右，成都楼盘再次进入3千时代？
7月18日，冯仑、任志强等中国房地产界的精神领袖们纷纷来到成都。