我卖房需要把贷款利息给莱钢吧 买房卖房租房抵税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 05:03 标签： 婚前买房婚后卖房
房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策_新浪新闻
　　原标题：房贷利息抵扣个税？这并不是个新政策　　羊城晚报记者 严丽梅
　　制图/林春萍
　　近日，财政部部长楼继伟表示，我国要逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，“比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除。”一时间“首套住宅按揭贷款利息将可减免个税”、“马上要出新政策，购房贷款利息可以抵税了”之类的文章在网上纷纷传播。
　　但有税务专家在接受羊城晚报记者采访时指出，根据现行规定，在计算个人所得税前扣除时，住房贷款按揭利息是可以扣除的，对此国家税务总局早有规定，这并不是一个新政策。
　　房贷利息抵税是新政？
　　10年前就可“抵扣个税”
　　羊城晚报记者查询到，其实在2006年7月，国家税务总局已下发过通知——《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号，以下简称“通知”）。该通知自日起执行。
　　该通知第二条规定：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”该通知还明确：“合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。”
　　“旧政”为何鲜为人知？
　　另一种缴税方式更划算
　　既然住房按揭贷款利息早可抵扣个税，那么为何大家几乎都一无所知呢？
　　地税部门专家秦权在接受羊城晚报记者采访时指出，有三个原因导致该政策几乎未能派上用场，影响也被淡化。
　　据秦权介绍，住房转让计征个税主要有核定征收和据实征收两种。“据我了解，目前，全国只有北京等个别地方是据实征收，即在纳税人转让住房缴纳个人所得税税款时，将支付的住房按揭贷款利息在申报个人所得税时进行税前扣除。”秦权说。
　　而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
　　“在税收征管实践中，很多地税机关都采取了核定征收的方式。因为近年来，各地房产增值幅度都较大，核定征收与据实征收相比，前者缴纳的税款明显要少，于是纳税人都普遍采取核定征收方式缴纳税款，这样，即便在购房时有按揭贷款利息支出，这时也都派不上用场。因此，大家也都感受不到。”秦权表示。
　　房屋住5年以上免征个税
　　秦权认为，还有两个重要原因导致该政策的影响被淡化。
　　一个原因是，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　另外一个原因是，目前在二手房交易过程中，普遍存在由购房人负担交易税费的现象，但是按揭贷款利息的支付凭据却在买房人手上，导致实际负税人与支出凭据的分离，因此，大家对在个人购房按揭贷款利息的扣除上均感受不深。
　　个税抵扣
　　以后怎么算？
　　或在贷款期内分期扣除
　　不过，值得一提的是，楼继伟在谈到住宅按揭贷款利息税前扣除时，均是在个税改革之后这个语境中，因此，这种把住宅按揭贷款利息纳入到综合扣除标准中，是和现行把住宅按揭贷款利息纳入到“合理费用”中扣除是有所不同的。
　　前者，或是在税改之后的个人综合所得项目中、在贷款期内分期扣除。后者，现行政策是在住房转让所得项目中、在住房转让时一次性扣除。
　　严丽梅
现在我们都说“全民创业，万众创新”，与其找一些高大上的、遥远的人，去讨论怎么创业、怎么生存，不如看一看在纽约生活了五年的凤姐。
一方面，受海派文化熏陶的上海人，有着更为现代的观念，在市民的这些观念的驱动下，政府相关部门更为积极的行动，另一方面，普通市民与官员本身也受文化的影响与驱动，比其他地区更尊重规则。
北京二手房市场乱象丛生，没资格只要肯花钱就能买房，限购形同虚设。有中介机构的工作人员告诉记者，即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅。
一些官员的“生病住院”，只要演技好，这可是分分钟都可以完成的。就有那么一些官员，每年总要生那么一次“病”——听说，掌握了文中这些「基本规律」，领导就可以快乐地前往医院了。个税抵房贷 对买房有多大帮助？--百度百家
个税抵房贷 对买房有多大帮助？
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最近很多人都在问个税抵扣房贷的事，认为这是对于房地产的一大利好，是不是又能掀起一波买房热？是不是真的房贷压力就此减轻了？
个税抵房贷 会利好房价吗？
作者；齐俊杰（天下齐观：TXqiguan）
最近很多人都在问个税抵扣房贷的事，认为这是对于房地产的一大利好，是不是又能掀起一波买房热？这事起源还是，博鳌上的一句话，财科所的所长贾康说个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
其实，挺奇怪的，有的时候我们特别喜欢选择性失明，比如贾康之前说，房地产税要快来了，最好在一线先推，但这句话很多人都表示没看见，而个税抵房贷的政策表态大家都看见了，足以说明一个问题，现在大家都买房了，有的还不止一套，而每月还房贷的压力山大。我估计，绝大部分近两年买房的兄弟，可能都虚开过收入证明，超过了银行规定房贷收入低于50%的规定。
先不说房产税，就说个税抵房贷，那么我们不妨算笔账，看到底能够省多少钱。假如你购入一套总价150万的房子，商贷7成20年，每月还款7312，其中4900是利息。按照银行要求，你们家月收入得1万5才行，换句话说你跟你爱人大约每人7500元，而你们每人的个税只有128元，换句话说，按照个税抵扣房贷的政策，你们的个税就不必交了，大概每月省下256元，仅此而已。如果要是一个人供房呢？那你的收入就得1万5，每月个税1079元，而如果先抵扣掉7312元，还剩7700元，每月只需要缴纳144元个税就可以了。给你省了935，一年下来是11220元。20年下来相当于房价总额（房价加上贷款利息）的11%，相当于你的房子打了88折。
如果你要买一套贵的房子，而如果你也是个土豪呢？月入10万，买1000万的房子，贷款700万，每月还款45800元，而月入10万的税后收入是67712元，纳税27982元，而先抵扣掉45800元之后，还有54200元，只需要纳税11000元。换句话说，每月能够少交税将近17000元，20年下来是408万，相当于29%的优惠，换句话说富人买房打了71折。
所以，这政策一出，一定是更有利于豪宅的销售，越贵的房子可能越贵，对于房奴们来说，却没有多少卵用，特别是那种夫妻二人拿收入来供房子的，几乎没有感觉。这很显然是一个劫贫济富的政策，更加倾向于富人的避税，而不是减轻穷人负担。
当然了，这都是理想值，如果再叠加房产税的可能性的话，富人们恐怕也不会买房，反而都会卖房，给每年20万的甜头，以后可能会交掉每年50万（1000万的房子，税率按最低的0.5%算）的税，富人们也会觉得这是个坑，属于钓鱼执法或者诱奸，所以他们也不会那么轻易上当，很多富人不但不买房了，反而开始卖房。而个税抵扣房贷这个政策出台，需要所有人把房子信息登记出来才行，你收入多少家庭收入多少，有多少房贷，都要到公司备案，然后统一税务联网，其实说起来工程也不小，而这样你就自觉自愿的把房子信息联网了，还跟你的收入挂了勾，以后你想赖掉房产税，恐怕再也没有可能了。
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问：销售按揭方式买来的二手房，其间支付的贷款利息是否可以再转让所得中扣除？ 　　答：根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条 规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 　　规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 　　因此，纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
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大家来学习喽。
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这个很实用
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