房价逆天涨了又涨 如果要临清二手平房买房卖房房应该怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 01:07 标签： 婚前买房婚后卖房
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原标题：房价猛涨，买房卖房的烦恼也多了
律师杨洋解答市民疑问
房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报&有请律师&咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。而昨天来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了多数。
现代快报/ZAKER南京记者 陶维洲 张玉洁/文 徐洋/摄
经手3套房子都遇到麻烦事
南京市民方先生昨天愁眉苦脸地来到&有请律师&活动现场咨询，&大家都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。&方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。
已过户没交房，房租归谁?
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事?原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
方先生说：&我想问问，买家提的要求合理吗?这样我也好答复我家老爷子。&
杨洋表示，买家的要求有一定合理性。&根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。&杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，最好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。&我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办?&方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。&但现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息?&面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。&不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。&杨洋为方先生支招。
【责任编辑：万晓明 】
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来源：好规划网
最近大家都在说房价涨了又涨了&搞得好像最近才涨起来一样。
真相是这样的：14年末是房价的阶段性底部，随后房价其实是一直稳步增长的，直到春节后突然爆发了。于是老百姓就开始这样了&
然后，朋友圈铺天盖地，很多文章分析房子涨价的原因&
不过，承认吧&这分析房价为什么涨为什么现在涨，就跟分析股票为什么涨为什么跌似的&...多半都是马后炮，对于解决实际问题然并卵。
应该认真想一想的是，面对这炸天的房价，如果你要买房、卖房，应该怎么做呢?
来看好规划理财师的分析：
1越是暴涨，请越要冷静
虽然是政策导向，但不可否认的是，在经济形势下行的大背景中，这样的疯狂是暗含危机的。昨天看到一个数据，本次暴涨的领头羊深圳，楼市的投资客比例已超过30%。朋友圈里也盛传某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造抢房的现象。面对这种非理性的暴涨，我们应该冷静下来。回想一下2015年的A股吧~~那时候多少人在说拥抱泡沫，但是泡沫吹得越快，调整就会越发惨烈。
2一线城市房价并非永不落
是的，只要是泡沫就有破灭的一天，即使是一线城市。的确，有很多理由让我们愿意相信一线城市的房价会永不落。但很多日本人当时也是这么看待东京的房价的，然而日本的房价到现在跌了20多年。
我们可以看看这个网上流传的图&
降准是利好，但也是泡沫
前几天降准了，不出意外的确是利好房地产多于股市。但是可以预见的是，如果新增的流动性不能引导到三四线城市的回暖，反而会加重一线城市房地产泡沫。
4买房的人，关注杠杆风险
今天看了很多文章，倒是不谈为什么房价涨了，也不讲抢房这些来刺激大家神经了，都在谈&房地产加杠杆&这个话题。据说通过房地产加杠杆很容易就超过10倍杠杆了。
那么，为什么要谈杠杆呢?因为加杠杆除了能够放大财富，还能够成倍放大你的损失。在大家用高杠杆高位接盘的这个过程中，除了一部分地产企业外，主要获益者是前期炒房者(可以高价抛售)以及政府(交易税)。而对接盘的我们来说，风险是巨大的。
没房的、有房的各应该怎么做?
上面说了那么一大堆，是说房价要跌，大家千万别买房的意思么?当然不是，泡沫在破灭前价格是会一直涨的，所以有种说法是拥抱泡沫。
澎湃的最新数据称，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。一线城市住宅库存全部降至十个月以下。
库存都没了，怎么可能不涨!?三四线城市的资金都可能跑到一线城市去，A股里面的钱也会流到优质房地产中去。
所以有钱，迫切想要买房自住的赶紧买吧。
而手里有闲置房的，趁着这波赚一笔就走吧，也别担心抛在低位。规划君身边的一位人生赢家分享你一个秘诀：趁着市场狂热，把价格往高里挂!让想接盘的人接去!
最后，愿大家不要疯狂，愿房价不要暴涨，愿我们拥抱泡沫，愿中国的房地产泡沫能在困境中慢慢释放。否则，我真的很心慌...
分享一个段子：
我能想到的最好的生活就是，择一城终老，遇一人白首;套一世A股，还一生房贷。这是一个中国股民的宿命。
原标题：房价逆天，我们应该怎么做？
编辑：罗守阳
[此文系转载，来源于好规划网，版权归属原作者]
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