马云出手，能否干掉黑中介？|马云|支付宝|房地产_新浪财经_新浪网
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财经决策第一号：ENNweekly（<<长按可复制）来源：中国广播网、中新网、法治周末、亿欧网、台海网租房是一件难事吗？相信每个人对这个问题都会给一个肯定的答案。不仅是因为房子很难找，更关键的恐怕是经常能遇到各种黑中介。3月底，支付宝宣布，正式推出租房免押金服务。互联网强大的去中介化，这次终于将目标锁定在了房地产行业。3月29日，支付宝官微突然发布了关于免押金租房的动态。而按照支付宝的规划，除蘑菇租房作为软件服务平台的代表入驻外，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务选择，整体大大提升传统的租房体验。简单来说，就是马云在租房领域的首次试水，市场不错的话会继续为大家上线更多类型、更广范围的租房服务，当然这也是马云进军房地产的一个信号。这次合作的最大特点就是免押金租房，用户在支付宝APP中就可以享受免中介费、免押金、房租月付等一系列租房服务。支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。终于，不用怕押金被中介骗了!房地产中介的违法违规行为屡见不鲜据中国之声《全球华语广播网》报道，2016年是房价疯涨的一年。全国商品房成交均价同比增长10.1%，创下近七年最高，部分热点城市涨幅更是高达20%。伴随房产过热，房地产中介机构的各类违法违规行为屡见不鲜，这些中介机构通过编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等误导市场预期，引起了市场的波动。58同城发布的一份“2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告”显示，房屋租赁欺诈是互联网黑产活跃的领域之一，人均被骗金额为2560元，而9成租房受骗者为80后与90后。据中新网报道，北京上班族韩阳在天通苑承租了一套房，没想到遭到强制收费，中介要求他预付卫生费、供暖费等4000元，但这并没有写在合同里。几名中介强迫他在自动取款机提出4000元，有人甚至手拿铁链，威胁称“不交钱就动武”。还有租户反映中介在租房合同中设置“霸王条款”，比如要求租户提前一个半月交房租，在合同期满前一个月积极配合中介看房，且“承诺每周不少于三次看房时间”，随后以租户“不配合”等原因扣押金。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。线上中介出现信息不对称等“猫腻”从2014年底开始，不少房屋交易平台横空出世，最低只收取成交价0.5%的佣金，而传统中介佣金标准在2%~3%。低廉的佣金和"互联网思维"的服务，让不少二手房买家和卖家都跳过传统中介店面，选择互联网中介。虽说互联网房产中介比传统中介有一些优势。但是，在互联网平台交易同样存在很多不尽如人意的地方：房源数据造假，会出现客户实地看到房源时对房子很失望，与描述不一致；经纪人刷单，有些平台为了数据好看就采取刷单的做法；经纪人为了个人利益而跳过公司接单，这个过程很可能会出现灰色收入；对用户过度承诺，或者隐瞒房源关键信息。谷尼公司的监测数据显示，互联网房产中介中，投诉爱屋吉屋的媒体关注度最高，丁丁租房、搜房网次之。2015年6月，有报道称，爱屋吉屋在北京市场出现“飞单”事件，一名客户在4月份通过爱屋吉屋旗下一名王姓经纪人租赁了一间房屋，后来却发现实际的租赁合同则是和另一中介机构签署的。且租房后，客户遇到了一系列权益受损的情况。蘑菇租房入驻支付宝，开启凭信用免押金租房新模式3月29日，国内专业的真实租房平台——蘑菇租房正式入驻支付宝新上线的租房服务平台。蘑菇租房方面称，“免押金”服务已经正式在支付宝“租房”板块上线。所有集中式房源房东、分散式房源房东、和公寓主都可以申请芝麻信用免押金，在报名并且通过资质认证后，房源即会显示“免押金”。对于国内的租房者来说，各类网站上充斥的大量重复、虚假房源是租房困难的最大问题。通过蘑菇租房，租客可以和房东、公寓管理方直接沟通对接，跳过了平时难以避免的中介环节，可以帮助租房者省下高额的中介费用。除了房源虚假、中介费昂贵之外，“押一付三，季度交租”是租房者所面对的第三座大山，动辄过万的首期租金，让很多的租房者望而却步，不敢选择自己心仪的房子。通过蘑菇租房，用户可以选择按月支付租金，最大程度减轻租房者的资金压力。行业人士分析，此次蘑菇租房登录支付宝，有助于扩大蘑菇租房的行业影响力，结合蘑菇租房公寓管理系统的便利性，或将引起租房行业新风潮，在租房市场更先进入“真房源、房租月付、零押金”时代。但蘑菇租房入驻支付宝也引发了全民的关注和讨论。有人表示支持，减轻了自己的支出负担，把房子租给有信用的人，也让房东们踏实很多，不会出现把冰箱也给偷走的情况。但也有反对，房客的信用可以用芝麻信用解决，房东的信用怎么解决，如果房东突然违约要卖房了，怎么约束他？租房市场违约太多，没有强约束很难执行。新的事物从兴起到成熟，能否成功还需要拭目以待。向原创作者致敬任何事宜请后台留言或发邮件至喜欢的朋友请多多分享长按指纹自动识别二维码即刻关注【本文来自微信公众号“财经国家周刊”】休闲娱乐生活服务其他类别
马云要开始做租房市场，将颠覆住房产业？　　8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。　　从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。（摘自：上海证券报）融360房贷君（fangdai123）点评：从无人超市到智慧住房租赁平台，这次马云会带来什么样的惊喜？我们不妨拭目以待！　　关于如何建立房地产长效机制的讨论由来已久，近期，多地开始试点租购同权。租购同权能否真的实现？租购同权后，房产税又该如何推进实行？在8月8日2017博鳌房地产论坛上，经济学家、国民经济研究所所长樊纲向中新经纬客户端回应了上述问题。　　在樊纲看来，学区房和社保等都是和户籍管理相关的，而和租售同权并无关系。他建议，各地应出台办法细则明确界定并保障租赁双方的利益，而且要有执法去保障，使租赁市场透明化，这样租赁市场才能发展起来。　　樊纲说，这次，租赁市场的发展有了新的契机，中国确实需要发展这一块，我们也特别欠缺这一块，中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。　　关于房产税推出的时机之争也历来是讨论的焦点话题。　　樊纲认为，应该马上推出房地产税。他建议，可以使用双轨过渡的办法来实行。　　“新房新办法，老房20年过渡。老房子的钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现，大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。”樊纲说。（摘自：中新经纬客户端）　　融360房贷君点评：房地产税是长效机制的一部分，势必能对稳定房地产健康平稳发展起积极作用。　　8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》在网上流出。　　根据文件内容显示：深圳将“加快推广”政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。　　明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。　　在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。　　此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。　　首先，这份文件对于整个国内市场而言，影响都是空前的。参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。　　这对于国家目前倡导的“长效机制”，将具有积极的推动作用和示范作用，对于楼市的后半场，都具有划时代的意义。（摘自：深圳看房团）　　融360房贷君点评：深圳的发展空间很大，未来的棚改、人才公寓等住房制度，将成为深圳吸引人才、留住人才的主要筹码。买房贷款，不算清楚怎么行！关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的房贷计算器，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
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阅读下一篇视频推荐1、马云进军房地产：宣布租房免押金！ 支付宝正式推出租房免押金服务。第一个上线的城市就是上海，紧接着，北京、深圳、南京、杭州等房价高昂，租房火热的城市都将全部上线。支付宝此次接入的是蘑菇租房，并表示未来将接入租房行业更多不同类型合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务，提升传统的租房体验。用户可以在芝麻信用中进行授权，只要芝麻信用分超过 650 分，并且通过支付宝进行支付，便可以享受免押金的租房服务。2、微信小程序开放附近的小程序 微信小程序昨日上线两项功能，第三方平台和附近的小程序。这两项功能的上线对于线下商户有什么作用呢？对于没有开发能力的商户而言，开放第三方平台后会有第三方帮助这些商户去开发。至于附近的小程序功能的上线，则是多维度渠道方便用户发现线下商户的小程序。 3、苏宁云商2016营收1486亿，净利同比降19.27% 3月30日晚间，苏宁云商对外发布2016年年度业绩报告。年报显示，苏宁云商2016年实现营收1485.85亿元，同比增长9.62%；归属于上市公司股东的净利润为7.04亿元，同比下降19.27%。苏宁云商预计，2017年一季度归属于上市公司股东的净利润为2000万元至1亿元，同比扭亏，上年同期亏损2.96亿元。门店方面，报告期内，苏宁云商新开、改造云店99家，云店规模达141家；新开常规店54家、红孩子店19家、超市店1家。公司合计置换/关闭各类店面195家。 4、中国三星宣布4月1日关闭网站，官方内容调整 昨日晚间，中国三星在其官方微博上发文称，自4月1日起，中国三星网站将关闭。随后没多久该条微博被删除。有网友调侃这是愚人节提前来到的节奏。但登陆中国三星官方网站，发现确实有关闭网站的公告。中国三星网站在首页头图位置写到“尊敬的中国三星网站访问用户，我们已决定自日起，关闭本网站及相关服务。再次感谢大家一直以来的关注和支持!”随后没多久，网站便无法打开。5、阿里影业发布2016年财报：收入9.05亿元净亏损9.59亿元 阿里影业今日晚间发布2016年业绩报告，财报显示，阿里影业2016年营收9.046亿元，按年上升243%；净亏损9.586亿元，去年同期获得净利润4.660亿元。此外，阿里影业宣布，阿里影业最新的业务架构调整为互联网宣发、内容制作和综合开发三大板块，未来将全面与阿里巴巴大文娱生态整合。 6、申通快递到站未派送：快递员辞职包裹积压 据多名市民反映，申通永顺分公司一连几日没有更新物流信息。根据这些市民提供的物流信息中看到，最近的物流信息更新显示为“快递已到达北京通州永顺公司”，此后就再未更新派件信息。据一位工作人员介绍，本月23日前后，申通永顺公司有一批派件员离职，造成了包裹积压，不过随着总部派来的多名快递员支援和应聘新人到位，站点已恢复正常派件，预计积压的300多个包裹将于今日派送完毕。 7、未满12周岁使用共享单车涉嫌违法，监护人承担 近日，上海一名小学生使用共享单车出车祸身亡引发关注。《道路交通安全法实施条例》明确规定，在道路上驾驶自行车、三轮车者必须年满12周岁。但小学生使用共享单车屡见不鲜。有律师认为，未满12周岁未成年人骑共享单车上路违反相关法规，由于未成年人不具备行为能力，其违法后果由其监护人承担。目前共享单车平台普遍不允许12岁以下未成年人注册使用，如家长帮其解锁，则责任由家长承担。如果是因为共享单车自身的质量问题及服务漏洞导致的事故，共享单车企业也需要承担相应责任。 8、人民日报批王者荣耀，曲解历史误导小学生 近日，人民日报的一篇抨击王者荣耀的文章在网络上流传。在这篇文章中，人民日报称王者荣耀篡改历史，只为了利益误导小学生，影响极其恶劣。人民日报表示：荆轲是女的，李白成了刺客，扁鹊能用毒，这些角色设定完全颠覆了历史，如果小孩子玩了这个游戏，还能学好历史吗？
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　马云进军房地产：宣布租房免押金！
3月31日 12:21
　感觉以后芝麻信用要火，腾讯再不出诚信体系就赶不上马云的脚步了
3月31日 12:25
　李白杜甫早就是同志了
3月31日 12:35
　当年没王者荣耀，我也没学好历史。
3月31日 12:41
　玩了王者荣誉我才知道李白不但诗作的好。原来还是一名出色的刺客。
3月31日 12:54
　王者荣耀开发团队上学时期历史平均分50分
3月31日 13:05
　玩李白至少知道一句 十步杀一人
3月31日 13:15
　稳住！我们能赢！
3月31日 13:23
　可惜贵州还没开通，不然就可以享受了。。。
3月31日 13:49
　蘑菇租房也是玩资本的
3月31日 13:58
　同感，慢慢的在完善。说不定以后个人借贷也会在支付宝完成
3月31日 14:37
3月31日 14:44
　李白本来剑术就不错
3月31日 14:55
　支持人民日报
3月31日 15:18
　上网查了一下李白的剑术还真牛逼，做刺客还算情有可原。但是荆轲是什么回事...作为一名历史生，有点难以理解游戏制作者的心态...
3月31日 15:27
　马总涉足房地产，指日可待。
3月31日 16:14
　马云进军房地产：宣布租房免租金！
3月31日 16:16
　我拿buff
3月31日 17:21
　马爸爸牛批，什么时候给我大广州也来一批免押金租房
3月31日 17:45
　可能那个是变性了的荆轲
3月31日 17:49
　现在不是很流行变性手术吗？
3月31日 17:49
　请求集合
3月31日 20:34
　开玩笑马云能搞好房地产？ 王健林笑了
3月31日 20:54
　这社会，。。
3月31日 22:18
　共享单车座垫好硬啊，踩起来又吃力，差评！
3月31日 22:43
　熊孩子过了喜羊羊
熊大 熊二这关，又到了王者荣耀这关，成长路上多少陷阱等着？
4月1日 10:42
　请到有单车的那个， 只是没人用， 青岛没有自行车道
弄在公交旁一堆单车 没一个用的= =
4月1日 17:19
　李白的剑术确实是牛批
4月5日 17:03
4月7日 14:55
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