宝马车停放在小区被损坏 业主状告物业输官司-中新网
宝马车停放在小区被损坏 业主状告物业输官司
受损的红色宝马车
　　一辆新买的红色宝马车停放在小区，八天后发现前挡风玻璃破损，修理费花了八千多元。然而，车主要求小区物管方赔偿修车费的诉求被法院驳回。10月9日，龙华区法院判决的这起民事案件，给市民特别是有车一族留下了诸多思考的空间。
　　车主遭遇
　　新买的宝马玻璃裂了
　　车主叫阿丽(化名)，6月24日购买了一辆X1型红色宝马车，还没有上牌。7月6日晚7点多，她将宝马车开进所住的某生态小区停放，并于第二天早上将车挪到A1与B1栋之间楼下停放。7月14日，阿丽准备使用该车时，发现该车前窗玻璃有裂痕，随即向物管方报告。7月15日，草坡派出所两名民警勘查现场后出具了《出警情况》，说明该车前玻璃副驾驶室雨刮器处有裂痕，玻璃爆破点被副驾驶室雨刮器覆盖，玻璃其余地方没有发现石头等残留物。
　　车主与物管方人员一起把受损的宝马车开到4S店，厂家判断因玻璃局部外力受力导致玻璃破损。7月31日，经4S店维修，车主共花去维修费8482元。
　　因为认定宝马车是停放在小区内发生的损坏，既是业主又是车主的阿丽认为小区物管方没有尽到保管义务，要求物管方赔偿损失，但物管方海南某物业公司拒绝了她的要求。
　　物业拒赔
　　与宝马车无物业服务
　　海南某物业公司为什么拒绝赔偿阿丽的修车费呢？
　　该公司提出了拒赔的三点理由：第一，该公司跟阿丽的宝马车之间不存在物业服务合同关系，涉及的宝马车损害赔偿不是物业服务合同的范畴；第二，该公司与阿丽的车辆之间只存在无偿的保管关系，物管没有过错。物管方门岗处24小时值班，对所有进出小区车辆采取电脑感应软件系统进行管理，车辆凭卡进入，泊车卡专车专用，不得出借和转让。虽然4月8日阿丽以某公司名义为车辆琼A193XX办理了卡号为18545XX6的固定泊车卡一张，支付了一年的停车费990元，但阿丽没有为宝马车办理固定泊车卡，也没有申请将18545XX6卡余下的停车费自7月6日起更换为宝马车的停车费用。阿丽7月6日是凭卡号18545XX6驾驶宝马车进入小区，7月15日驾驶宝马车离开小区，阿丽没有缴纳宝马车的停车费；第三，阿丽没有证据证明宝马车玻璃是停放在小区时受损的。警方的勘查说明玻璃裂痕的爆破点被副驾驶室雨刮器覆盖，而雨刮器没有受损，玻璃其余地方没有石头等残留物，说明该车停放小区期间，没有遭受外力破坏。
　　法院判决
　　物管无过错拒赔有理
　　因为海南某物业公司拒绝赔偿修车费，多次交涉无果后，阿丽于8月11日向龙华区法院提起诉讼，要求海南某物业公司赔偿车辆维修费9000元。
　　龙华区法院经审理后，10月9日下达判决驳回了阿丽的诉讼请求。
　　法院判决阿丽败诉的理由有三点：其一，关于阿丽宝马车前窗玻璃是否受外力撞击受裂损的问题。结合警方出警记录和原被告陈述等证据分析宝马车前窗玻璃痕迹情况，如果是高空物体坠落撞击或人为导致受损，玻璃应有撞击点痕迹。如果玻璃受尖锐物体敲击，则在撞击点周围扩散呈蜘蛛网状，而宝马车的前窗玻璃爆破点在雨刮器下面，拿开雨刮器才能发现爆破点，且从外远方目测几乎看不到裂痕，用手触摸裂痕则是光滑的，而且雨刮器基本完好，受裂玻璃其余地方没有发现石头等残留物，车辆其他地方都是完好无损的，阿丽提供的4S店厂家的回复，因其资质问题不能有力证明是外力所致，故阿丽主张车窗玻璃受外力所致裂损证据不足；其二，关于阿丽宝马车前窗玻璃是否在海南某物业公司管理的小区内受损的问题，根据民诉法谁主张谁举证的原则，阿丽没有直接证据证明宝马车是在物管方管理的小区内受裂损的；其三，关于海南某物业公司是否尽到管理职责的问题。《物业管理条例》规定物管企业应当协助做好小区内的安全防范工作，而海南某物业公司安排保安24小时巡逻值班，并且采取了电脑感应，对所有车辆都发放了进出卡，车辆进出均能在电脑上读卡反应，物管方尽到了安全保障义务，阿丽不能证明宝马车玻璃受损与海南某物业公司之间存在因果关系。
　　律师解析
　　本案有三点借鉴意义
　　海南川海律师事务所律师郑芹认为，该案虽然很小，标的仅9000元，但该案对市民日常生活具有一定的借鉴意义：
　　首先，要明白什么是物业管理。物业管理不是什么都管，不要以为业主交了物业费，只要在小区遭受了损失，物业公司就理所当然要赔。《海南经济特区物业管理条例》第三条规定，物业管理是物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，本案中，阿丽个人的宝马车受损赔偿问题，就不是物业服务合同的范畴；其次，物业管理是一种有偿合同服务管理，只对合同约定的事项负责。本案中，阿丽进入小区停放宝马车使用的是另一辆车的专用泊车卡，宝马车进入和停放都没有缴纳停车费，因此物管方跟阿丽的宝马车之间不存在有偿合同保管关系；第三，谁主张谁举证的问题。这是民事诉讼中的一个普遍原则。本案中，阿丽的宝马车受损，但她不能举证损害是在小区停放时发生的，不能证明小区物管方与宝马车损坏之间有因果关系，所以法院不予支持。　□记者 余加亮 文/图
【编辑:叶攀】
>相关新闻：
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 5797|回复: 12
[其他方面]
[淮安经济技术开发区]
车辆停在小区被划,物业说监控已坏,请问应该追究谁的责任!
主题帖子积分
勺湖, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
勺湖, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
15:17 编辑
& & 3月6日下午，因帮父母装修将车停在东城景苑小区的停车位，结果晚上五点多走的时候发现车身被人划了一圈，虽然不是很重但也很明显。看到对过有个监控探头于是去找门卫想调取监控录像，结果门卫让我打电话报警说是要按程序，只有警察可以调，于是我打了110，深圳路派出所民警出警后他又说监控早就坏了，要维修需要70%以上业主同意动用维修基金才能修。我去找物业管理部门，被告知早就坏了，贴了通知在楼道门口很多人没去签字。可我父母一直与我居住在一起，最近年纪大了不想爬楼才要过去那边居住，根本不知道此事。而且小区内因无监控已有数家被撬不知道因此造成的损失该由谁负责，物业公司收取的物业费只包括清扫个垃圾吗，小区的安全难道不是物业公司的负责范围？
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
主题帖子积分
& && &&&您好！您反映的问题已关注，请等待回复。
淮安经济技术开发区感谢全市人民和各界朋友的关心与支持！
主题帖子积分
& && &&&您好！经了解，该小区监控已坏属实。物业公司按照程序启动维修资金维修监控，但需要70%以上业主同意，否则维修资金审批无法通过。机场社区已督促物业上门找业主签字，启动动用维修资金程序，并责成物业加强巡查力度。
淮安经济技术开发区感谢全市人民和各界朋友的关心与支持！
TA的每日心情开心 19:16签到天数: 56 天[LV.5]II主题帖子积分
勺湖, 积分 193, 距离下一级还需 7 积分
勺湖, 积分 193, 距离下一级还需 7 积分
你车子交没交车位费？交了就由收费的赔！你可以上网查，免费的不承担责任，收费必须承担。
主题帖子积分
石塔湖, 积分 36, 距离下一级还需 64 积分
石塔湖, 积分 36, 距离下一级还需 64 积分
物业有责任。
TA的每日心情开心 08:08签到天数: 796 天[LV.10]主题帖子积分
天泉湖, 积分 11563, 距离下一级还需 8437 积分
天泉湖, 积分 11563, 距离下一级还需 8437 积分
我相信付出努力，就会收获成功。
主题帖子积分
涟漪湖, 积分 1519, 距离下一级还需 481 积分
涟漪湖, 积分 1519, 距离下一级还需 481 积分
TA的每日心情开心 07:16签到天数: 289 天[LV.8]II主题帖子积分
白马湖, 积分 23718, 距离下一级还需 26282 积分
白马湖, 积分 23718, 距离下一级还需 26282 积分
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
TA的每日心情开心 07:16签到天数: 289 天[LV.8]II主题帖子积分
白马湖, 积分 23718, 距离下一级还需 26282 积分
白马湖, 积分 23718, 距离下一级还需 26282 积分
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
主题帖子积分
萧湖, 积分 2137, 距离下一级还需 2863 积分
萧湖, 积分 2137, 距离下一级还需 2863 积分
很简单，修理费用以后从物业费里扣除就行了。
主题帖子积分
萧湖, 积分 4077, 距离下一级还需 923 积分
萧湖, 积分 4077, 距离下一级还需 923 积分
物业有责任。找到了，把那个划你车子的人手给剁了，真很人哦{:huffy:}
TA的每日心情开心 09:12签到天数: 174 天[LV.7]I主题帖子积分
月湖, 积分 666, 距离下一级还需 334 积分
月湖, 积分 666, 距离下一级还需 334 积分
遇到这种事情真是无耐
TA的每日心情开心 13:26签到天数: 44 天[LV.5]II主题帖子积分
月湖, 积分 703, 距离下一级还需 297 积分
月湖, 积分 703, 距离下一级还需 297 积分
别喷我 我说一句 小区里的监控是为消防设置的监控。不信你们可以去看看每栋楼的楼层中是否有监控，可是你却会看到每层都会有感烟探测器和喷淋系统。
淮网活力之星
淮网活力之星
Powered by请您选择相应地区
法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
您所在的位置： > >
> 车在小区被刮了，物业管理公司需要承担责任吗？
所在地区：广东 - 广州
手　　机：1892959****
电　　话：020-000****
(电话咨询免费，咨询请说明来自法律快车)
执业证号：24593
执业机构：广东高义律师事务所
联系地址：广州市黄埔区大沙东路403号步东商业大厦A808（黄埔法院侧）
按专业找吉安律师
车在小区被刮了，物业管理公司需要承担责任吗？
作者:朱文燕　　时间:　　浏览量 26　　
最近经常接到这样的咨询，某业主将车辆停在小区停车位，被他人刮了，小区物业是否需要承担责任？或者业主小车停在小区消防通道上，被他人喷漆了，小区物业有责任吗？对于这样的问题，我一般的回答是：这个要视双方的《物业管理服务合同》内容而定，如果小区物业没有尽到合同约定的管理服务义务导致业主车辆被刮或被喷漆，物业公司应当承担一定的责任。以下简单的分析之。
首先，我们看看我国相关物业管理方面的规定。根据2007年8月国务院颁布修改后的《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》的规定，物业公司与小区业主之间形成的是一种合同关系，双方之间的合同属于服务合同范畴，物业公司只有在提供的物业服务不符合合同约定给业主造成损失的情况下，才需要承担相应的法律责任。
那么，小区业主的车辆在小区被刮，被喷漆，这种行为该如何认定呢？
首先，对于小区业主来说，该种行为属于一种侵权行为，即刮车、喷漆人构成对业主车辆所有权的一种侵害，侵害了其财产所有权，根据侵权责任法的规定，侵权人应当承担侵权损害赔偿责任。同时，如果该种行为是一种故意行为，根据我国《刑法》的规定，因该侵权行为造成业主财产损害，达到数额较大标准的，还涉嫌刑事犯罪，构成“故意毁坏财物罪”。
根据侵权责任法的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以，民事上，侵权人应当对造成业主财产损害承担侵权损害赔偿责任。而对于小区物业来说，在侵权责任法方面，其不存在侵权行为，无需对他人的侵权行为造成业主车辆的损失承担侵权损害赔偿责任。一般情况下，小区物业公司在业主财产受到损害的时候，都是由侵权人直接赔偿，而无需物业公司赔偿。
但是，当无法找到直接侵权人的时候，物业公司否需要承担一定的赔偿责任，承担赔偿责任的依据又是什么呢？
显然，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，如果需要物业公司对他人造成对业主的财产损害承担赔偿责任的话，那也就是违约责任了。即物业公司未依法履行小区业主与物业公司签订的物业服务合同而造成业主财产损害承担一定的赔偿责任。
而对于该责任的认定，即认定物业服务企业是否存在违约行为，首先要看双方物业服务合同关于物业服务责任义务的约定，如物业服务公司是否应当安装监控摄像，是否在公众场所安装监控，是否定时巡逻、检查，是否提供充足的灯光、照明，是否对外来陌生人员来访进行一定的盘查、登记制度，核实访客信息，出入小区是否严格凭证出入等义务，如果物业服务企业已严格按照物业服务合同的约定履行了物业管理义务，但仍无法避免造成业主财产损害，则物业公司无需对业主损害承担赔偿责任，而由业主直接向侵权人追偿或自行承担责任。
当然，对于部分小区物业公司在《物业服务合同》中拟定的增加小区业主义务，免除自己责任的部分不公平的格式条款，根据《合同法》的规定，该部分条款属于格式条款，是无效的，业主在小区物业公司未尽到一定的合理的注意义务导致他人侵权造成业主财产损害的情况下，业主仍可向物业公司主张因未尽到公平、合理的注意义务造成自己财产损失的赔偿责任。悬赏5积分我来回答
提问者:&&AskbUA88O5O2X&|[江西 南昌];& 11:23:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业消费维权律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备