以房租为人力资本入股股

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-15 09:16 标签： 技术入股 注册资本
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众创空间能否摆脱房租盈利套路
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浦东创新研究院是经上海浦东新区政府批准，于2006年设立的一家高层次、开放型、综合型的专业性研究机构。研究院根据国家经济、社会发展和深化改革开放的需求，立足浦东新区，面向长三角地区及全国，以科技创新、商业模式创新和制度创新为切入点，专注于企业转型升级、区域经济发展、区域制度创新和产业布局等研究领域。浦东创新研究院最新文章
　　【财新网】（作者 宋娟）2015年被认为是发展“元年”，继国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（下称《指导意见》）并大力支持“大众创业、万众创新”，各类孵化器、创业咖啡馆、众创空间等创业服务载体增长迅猛，其背后的逻辑是民营资本在政策导向下的潮水般逐利。2016年2月，国务院又颁布《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》，提出从财政奖励和补助、税收优惠、政府引导基金等多方举措，加大促进众创空间专业化发展的政策支持力度。在此政策利好下，各地还在不断设立短期内众创空间发展数量目标。
　　在孵化器行业发展历程中，众创空间的这一波“高歌猛进”，是承继上世纪90年代科技企业孵化器的起步阶段、本世纪前十年的成长阶段之后的“进化”阶段。2009年以后，以中关村涌现出的创新型孵化器为代表，开始脱离高新区、科技园等国资背景和高校背景的传统孵化器模式，民营资本开始大量介入，到众创空间在全国兴起，民营资本主导下的创业服务体系将成行业主导。
&图1 我国科技企业孵化器发展历程
　　民营资本主导的众创空间，如果说情怀，确也承担了支持初创企业成长、助力科技成果转化以及促进民间创新创业活力的社会责任。但毕竟不同于国资体系下的科技企业孵化器，在促进科技成果转化、培养成功企业和企业家的“高大上”目标下，其实质上也充当了政府批量招商、增加税收和促进区域就业的功能。因而，传统科技企业孵化器空间体量大，重资产运行，公益性色彩浓，房租“捆绑”政府补贴为主要收入来源。民营资本建立的众创空间，不管是地产背景、投资背景、产业背景等，获利才是最重要的目标。在此目标主导下，当下众创空间的盈利模式可归纳以下几种形式：
　　一是收取租金。在“互联网+”时代，场地提供可能并不是孵化的必要条件，《指导意见》提倡采取“线下与线上”相结合的方式。但在众创空间发展初期阶段，孵化平台所能提供的服务内涵很难摆脱对传统孵化机制的路径依赖——出租场地和工位，收取较低租金，共享办公设备、网络以及公共空间，仍然是很多众创空间的盈利点。目前，国内不少众创空间以低廉的价格整租写字楼，或者通过盘活闲置用地（政府给予改造装修补贴），将其升级改造为可分割的空间，然后再租给创业团队，其中存在一定的租金差价，这是比较常见的一种盈利方式。政府亦提倡充分利用淘汰落后产能、处置“僵尸企业”过程中形成的闲置厂房、空余仓库以及生产设施，改造建设众创空间。
　　二是服务性收费。尽管当下不少众创空间都存在靠出租场地来维持运营的模式，但弱化载体，提高服务能力，提供专业化的服务，是调研中很多众创空间倾向提倡和标榜的自我优势。科技部也一再强调，众创空间绝不是“大兴土木”的房地产建设，而是在各类新型孵化器的基础上，打造一个开放式的创业生态系统，解决创业者面临的资金需求、市场信息、政策扶持、技术支撑、公共服务等“瓶颈”问题。众创空间重在提供多元的创业服务，更加注重专业化、个性化、多样性、差异化的创业服务，通过运营者本身的行业经验、人脉资源及强大的协调能力，全面推动基于项目的沟通合作、投融资对接、技术对接、产品推介、上下游产业联动等服务。通过专业化服务，平台收取服务费，既可集聚资源、打造品牌，也是平台可持续的盈利模式之一。
　　三是投资收益。投融资对接是众创空间重要的增值服务项。针对初创企业资金短缺的“痛点”，聚集各类投资机构，在资本与项目之间“牵线搭桥”，为初创企业与创业者提供融资服务。当然，在此过程中，众创空间作为盈利机构，其自身也会进行投资。投资分两种，一是针对平台内的项目进行投资，二是对外投资。这里主要说对内投资方面。
　　对孵化平台内的企业投资，第一种是股权投资，即孵化机构分享入孵企业一定比例的股权，待企业发展到一定阶段，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。最简单的就是直接现金入股，孵化机构相当提供种子基金支持；还有以“租金入股”、“服务入股”等打包方式换股的间接投资方式。第二种是项目投资。该模式与股权投资的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力；而投资收益则专注于对在孵企业的创新性产品进行投资，实质上就是孵化平台参与到一个具体项目的运作中，通过对在研阶段的产品或技术进行投资，分享产品或技术研制成功的市场化的利润。
　　四是获取政府专项补贴。众创空间的发展得到政府大力支持，从中央到地方，政府对众创空间给予了系列优惠政策。根据《指导意见》，要求通过众创空间降低创新创业的门槛，鼓励深化商事制度改革，有条件的地方政府可对众创空间等新型孵化机构的房租、宽带接入费用和用于创业服务的公共软件、开发工具给予适当财政补贴，鼓励众创空间为创业者提供免费高带宽互联网接入服务。
　　各地方政府也配套出台了一系列支持众创空间发展的优惠政策。这些政策，一方面对于孵化平台运营商，除了简化工商注册、税收优惠外，还包括办公用房支持或补贴、考核评级奖励或补贴、创办各类创业活动经费补贴、设立配套种子基金、购置仪器设备和科技成果转化财政补贴等扶助政策；另一方面是针对在孵企业的奖励和补贴，包括高新技术企业奖励、创新创业大赛奖励、人才计划奖励、股权投资奖励、国家和省科技型中小企业创新基金配比奖励、专利补贴等。通过优惠、补贴、奖励、减免等方式弥补运营成本，支持众创空间以及在孵企业发展，落实“双创”及众创空间等载体建设在地方的落实。
　　以上四种模式是当下众创空间的主要收入板块。《指导意见》强调众创空间要“孵化与投资”相结合，突出服务性收费和投资收益，打破了传统孵化器限于房租收入为主的模式。但在调研中我们也发现，尽管各类型的众创空间，如投资背景、产业背景、产学研结合、“产城结合”等都在创新自身的运营机制，在一个较长的时间周期中构建可持续的盈利模式，但短期来说，众创空间仍摆脱不了依靠房租或工位收入来维系日常运营的传统做法。
　　作者为浦东创新研究院研究员
责任编辑：张帆 | 版面编辑：陈华懿子
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四川－乐山&05-23 09:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我们4个股东，我入股30%投资后，以后每年的房租和员工分红是按入股比例出钱？还是共同承担开销后利润分红？
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