卖房只卖房收定金未网签违约不卖了算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 11:15 标签： 卖房定金收条
房价暴涨，定金合同签署后该如何应对卖方单方面违约行为
共 6046 浏览 0 回帖&&
发帖: 35 篇
在线时长: 15 小时
房价暴涨，定金合同签署后该如何应对卖方单方面违约行为
【导读】：随着房地产税收优惠新政的出台，近日，北、上、广、深一线城市房价暴涨，同时准一线城市杭州、南京等亦跟着暴涨。每当房价暴涨之时，就是房屋买卖合同纠纷高发之时，卖方往往为了谋求更大的经济利益，宁愿承担双倍返还定金或违约责任，也要拒绝出售房屋，要么直接跳价到心理价位。然而买方即便拿到卖方双倍返还的定金，也难以弥补房价上涨所带来的损失，今天本文借着房地产税收优惠新政的出台，谈谈买方在交付定金后如何应对违约行为：
原告张某与被告梁某以及居间方中介公司签订《房地产买卖居间协议》（以下简称“协议”），约定房价款970万元、定金人民币20万元，原告同意在被告签署本协议后30天内与被告在居间方处签订正式《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），……。 “协议”签订后，原告即支付定金20万元。但临近正式合同签署之日，被告通过他人向居间方提出要求原告增加房价80万元，原告予以拒绝，最终双方未能签署正式合同。
原告因被告违约未能买到合适的房屋，要求判令：1、被告赔偿原告因违约导致房价上涨损失人民币205万元；…
法院经审理认为，被告的违约行为致使原告未能及时签订合同，丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会，造成原告房价差价损失，该损失已超过双方约定的双倍返还定金金额，故原告要求被告返还定金20万元并赔偿房价上涨损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；鉴于原、被告签订协议并在其中约定违约金的主要目的是为了促使双方按期签订《上海市房屋买卖合同》，是为订立正式的房地产买卖合同而进行的预约，且原告支付的定金20万元，仅占房屋总价970万元的2％，故由法院酌定被告赔偿原告房价上涨的差价损失100万元。
本案的焦点问题：
一是原告仅能依据定金罚则要求被告双倍返还定金，还是原告可以在定金之外，进一步主张实际损害赔偿；
二是如果能够进一步要求实际损失赔偿，那么损失赔偿的范围应该如何确定。
首先，关于除定金之外能否要求进一步获得赔偿的法律问题。
我国《合同法》第十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。同时该法第一百十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，合同法对于违约金和定金的选择，有明确的条文予以规定，只能选择其一。但是，违约金与损害赔偿金的概念、法律性质毕竟不同，而且，对于定金和损害赔偿的选择，合同法则无明确的法律规定。笔者认为，在法无明文规定的情况下，应根据《合同法》的基本原则来分析，即应根据《合同法》的“诚实信用”原则与“公平、公正”原则来分析当定金与实际损害并存时，守约方是否可以在定金罚则之外进一步主张实际损失赔偿的问题。笔者认为，当违约行为产生的损害低于定金罚则的金额时，应当适用定金罚则；当违约行为产生的损害高于定金罚则的金额时，除适用定金罚则外，对于超出部分，非违约方仍可向违约方主张损失赔偿。
针对本案，原告交付定金目的是为了订立正式的房地产买卖合同，原告交付定金后定金合同依法生效，但被告收受定金后，以其行为，明确的表明了拒绝继续履行该定金协议，应当适用定金罚则。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案被告应双倍返还定金，但是，本案中，被告跳价致使合同无法订立，也致使原告的订约目的落空，期待利益受损，实际损失发生，而原告因此而遭受的损失远高于被告应承担双倍返还定金。因此，本案中若要被告仅承担定金罚则，明显的有失公平，另外随着。因此，本案原告在定金无法弥补其实际损失的情况下，可以就实际所受到的损失向被告进行索赔。
其次，关于损失赔偿范围的问题。
我国合同法在损害赔偿的范围上采可预见性规则，即《合同法》113条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。争议焦点在于因交易价格波动造成的差价损失是否属于“可预见范围”。笔者认为，市场经济条件下，标的物价格在合同履行期间正常波动系常态，买卖双方当事人在签订合同时应能预见或可预见范围。因此，因一方原因使合同不能履行，造成对方重置成本提高，应当由违约方承担因标的物价格上涨造成的差价损失，符合“可预见性规则”。因此，作为原告可以就标的物价差价来作为其实际损失依据。本案中，法院酌情判决被告弥补原告因房价上涨带来的损失，系法院依法行使自由裁量权。
因此，当卖方恶意违约拒绝履行定金协议，而房屋上涨的价格远超交付的定金时，应积极要求卖方返还定金并赔偿房屋上涨带来的损失！
对于签署正式房屋买卖合同后，若卖方违约拒绝出售，作为买方可起诉要求继续履行合同。
04:59:13 被【
恭喜！本帖被【
' + newItem.onLineCount+ '' + newItem.name + '';
NTES.ajax.importJs(url, function() {
var len = hotLive.
if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
var boboItem = hotLive[i],
isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
boboLiveStat = isLive ? '' : '',
boboHtml = '';
html += boboH
if(i === 0){
html += newH
NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
}, "utf-8");
每30秒自动保存一次内容
房产论坛活动专区
置业俱乐部
24小时热帖榜
下次自动登录大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
收订金后不想卖房了算违约吗
你好,我一个亲戚有两间平房,都有房照,卖了17万,对方交了五万元订金,还没有交全款,最近几天才得知平房要占要盖楼房,我亲戚现在不想卖了违法吗?没有正式签合同,就签了一个订金的收条。
浏览次数：0
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
不知道下面这条知识能否帮助到您
因房价上涨,卖方表示要么加价要么就不卖了,面对这种情况,买方关心的莫过于“该采取什么应对措施,能向卖方主张哪些赔偿?”
卖方宁违约也不卖房 买方可主张哪些赔偿?
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:60,askz:18,askd:6,RedisW:0askR:0,askD：89 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:91
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买房子房主收了20万定金以后不卖房子了违约金怎么算没有合同只有收款条和签名
请问收款条上是否有写订金或是定金？或是只写收到某某人多少钱？若是收款条上有写定金，则视为一种和约，如果房主不买房子，可向房主追讨违约金（由于你只是收款条肯定没有写违约金的具体数字，最终只能双方协商）。若是订金，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，若房主不买房子，你也没办法。这和收条上只写收到某某人多少钱是一样的。
只写了 收到条暂收某人预交房款20万元。和他的签名
他的总房价是40万
如果他的收条只写“收到某某人预交房款20万元”，房主若是违约，你是得不到违约金的。因为他写的是预交款，即你预付给他的，不是定金。你的经验非常不足，甚至连哪儿的房子都没写，假设，我说的是假设，假设他拿另.....
为了夜长梦多，建议你尽快和他签订协议，把这20万元做这定金也写到合约里去，房主若是推托不肯，你要他再给你写张收条，写明是哪儿的房子，总价多少，你已付定金多少。
其他答案（共1个回答）
，也没有说明是定金。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
首先确定房子没有房产证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但...
我是专业做二手房的,给你点建议:
这场官司你没有办法打,打了也是输,你们这个民间协议根本不具有法律约束,法律上也不会支持你,你现在只有两个选择:
按道理说没签过定金合同的话,定金是可以要回的.因为那个还只能算是意向金.
一般来说是买卖双方协商.
但是就你的情况而言,现在也只能借由中介来处理,如果他...
分批加仓耐心等待，不要倒在黎明前的黑暗。
房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的...
答: 三亚订一套别墅大概是多少钱这样的，想和家里人一起过来体验一下住别墅的感觉。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区

我要回帖

更多关于 卖房定金收条 的文章

 

随机推荐