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我卖房通过中介收了对方定金。因本人觉得自己价底了想不卖，是不是定金退了。就行了
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我卖房通过中介收了对方定金。因本人觉得自己价底了想不卖，是不是定金退了。就行了
江苏 常州 发表时间： 03:33
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你好，你方违约的，需要双倍返还定金。
回复时间： 11:11
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律师回答共 3 条
你好，定金合同需双倍返还定金。
回复时间： 08:39
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您好，您违约的话，需要双倍返还定金的
回复时间： 23:08
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您好，双倍返还，谢谢。
回复时间： 10:08
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房主卖房收11万定金后不卖了 买方称是一场噩梦
房主卖房收11万定金后不卖了 买方称是一场噩梦
新安晚报 ()讯&二手房买卖合同签了3个多月，房主却突然毁约说不卖了。合肥市民王先生近日就遇到了这样的糟心事。据了解，随着合肥二手房交易持续火热，房屋买卖纠纷也有所增加，毁约现象频频发生。对此，有律师表示，卖家一旦毁约，不只是返还定金那么简单，还要承担相应赔偿责任。
&&&案例：合同签了仨月，房主突然变卦
出价70多万元，欲购二手房
据王先生介绍，去年11月，他通过&好居网&的房地产经纪人，看中了合肥政务区太阳海岸花园小区一套房子。该房屋建筑面积为72.16平方米。王先生与房主侯先生达成口头约定，以75.8万元购买该房屋。
侯先生考虑到在滨湖新区购买的新房需要一段时间装修，不便立即交接这套房子。最终双方商定，在房屋交易结束后免费将房屋给房主住到日。届时如未能按期交付房子，侯先生须按市场价向王先生支付房租。
支付11万定金，坐等办手续
去年11月15日，王先生与侯先生在中介机构见面。侯先生提出在支付1万元定金的基础上，让王先生再支付10万元定金，以便自己还清房屋尾款。在侯先生再三请求下，王先生同意了他的请求。当天，双方在中介机构签订了《存量房买卖合同》等相关协议。
王先生说，今年1月2日，他将10万元定金以转账方式支付到侯先生的账户。双方现场查验了转账凭条，侯先生开具了定金收条。转账完成后，侯先生和中介机构经纪人均向王先生承诺，将尽快办完房屋交易手续，并声明余下的手续均中介机构办理，王先生只需要在交税费时参与即可。
房主数次推脱，最终毁约了
&没想到噩梦就此开始。&王先生告诉记者，自1月2日以来，他先后十多次打电话催促侯先生和中介机构经纪人，让对方抓紧办理房屋交易手续，但得到的答复五花八门。而侯先生总是找各种理由推脱。3月2日，侯先生发短信给王先生，称实在不好意思，家人一致决定房子暂时不卖了。&我当时就蒙了。&王先生说，从他签订合同以来这段时间，政务区房价大涨。因房主不守信用，给他造成了巨大的损失。
记者尝试拨打侯先生的电话，始终无法接通。昨天，记者联系了为王先生办理交易的中介机构经纪人。对方表示，他已数次催促房主配合办理手续，但房主以各种理由推托，如今事情变成这样，只能双方坐到一起协商解决了。
&&&现象：为防卖家违约，买家多付定金
&近期类似违约情况不在少数。&合肥一家二手房连锁中介机构经纪人小吴告诉记者，随着近段时间部分区域二手房价格大涨，部分房主&坐不住&了。一些房主要么选择加价出售，要么干脆不卖了。&房主认为违约大不了退还定金，再赔一点钱给买家，总之还是房价上涨带来的利益更大。&小吴说，一般情况下，房主会和买家协商，赔点钱，解除合同。实在谈不拢的，只好去法院打官司。
目前，合肥二手房市场基本上是卖方主导，一些买家为了防止卖家反悔，无奈提高了定金支付比例。据了解，有的买家光是定金就支付了30万元。一些买家表示，他们很希望房子能顺利成交，如果遇到不诚信的卖家，按照交易不成定金双倍返还的相关规定，起码赔偿能多拿点，而这也成为买家预防毁约的方法之一。
&&&律师：房主返还定金，不一定能解约
安徽事茂律师事务所律师王明红表示，在上述案例中，如双方协商不成，只能走法律途径。而起诉有两个方案。其一，要求房东履行房屋买卖合同；其二，要求房东退还定金，支付相应赔偿。
从鼓励交易、维护契约的严肃性原则出发，以王先生为代表的买方有权要求卖方继续履行合同约定的义务，即协助办理房屋过户手续。王明红表示，一些房主认为违约的后果只是返还双倍定金。事实上，返还定金并不意味着买卖合同可以解除。买方有权就实际损失，如考虑房价上涨带来的损失等，来索要赔偿。
&&&提醒:提高定金数额，暗藏不小风险
对于如何防范卖方违约，王王明红律师表示，从定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金最高可达到总房价的20%。如果卖方违约，买方可要求双倍返还定金。由此，上文提到的买家通过支付高额定金，以此防范卖方违约，具有一定可行性。
不过，对买方来说，筹集高额定金本身就有一定经济压力；其次，高额定金也会面临不可预测的风险。若卖方一旦因客观原因，导致房屋不再具备交易条件，如被司法查封等，那么买方面临定金难以追回的风险。另外，在签订购房合同时，买方要充分考虑房价上涨因素，约定违约责任。如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖方自然不会违约。
问：买按揭中的二手房，如何防范风险？
答：买方可适当少付首付款，一般以卖方解除抵押所需要的款项数额为限。如果卖方在银行无法解除抵押，买方应及时要求对方返还首付款。对这类房屋的买卖，最好先约定解除抵押出现障碍后的处理方式。此外，买方购房前，一定要核实房屋是否被抵押、出租或查封等情形。
问：夫妻一方擅自卖房如何处理？
答：即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么视为房屋买卖合同有效。但买方如果知道夫妻一方擅自售房而与之签订合同的，那么合同可能被撤销，而返还房屋。
问：如何防范买到&凶宅&？
答：二手房市场上，有的房屋曾出现过凶杀、自杀等恶性事件，房主将这一事实恶意隐瞒后对外出售。对此，买方一定要做好防范，首先要在合同中明确如出现此类情况，卖方应当承担违约责任且买方有权要求返还房屋。其次，对价格明显低于周边市场价的房屋要多了解。最后，如果确实误买了此类&凶宅&，若房主没有提前告知，买方可以欺诈为理由，起诉要求退房并索赔，但这需要准备较为充足的证据。
问：签订购房合同后，房主又转卖他人咋办？
答：&预告登记&是避免这一陷阱的有效手段。但买方要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
问：买了二手房，原房主不迁走户口咋办？
答：不少人购买二手房是奔着学区去的，为此能否及时落户很重要。目前关于房屋内的户口问题法院一般是不予以处理的。因此建议买方和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。 综合报道
编辑：吴月峰
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& 买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介 ...
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UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
简单一些说五月份签订合同后，卖家各种刁难骚扰签订奇怪的附加合同，六月份房产局里，卖家还是翻脸不签过户。
总总纠结反正最后还是不卖房还写了一大篇东西纸指责中介和买家。合同里有指明谁提出不交易谁赔偿，我们已经筋疲力竭愿意赔偿部分金额希望事情早点解决，但是卖家不愿意赔偿中介一分钱，中介非要卖家赔偿并抵押房产证。
中介和卖家两方吵了一个月的架无果...
卖家现在打电话给威胁说我们跟中介有连带责任3W块钱定金不还了。中介这边又经常打电话怂恿我们去起诉卖家。
解释一下：
一.我们那套房子是138平的房子150W左右成交，房子两证满五年。后期税费比较少这也是我们当时选择这个房的原因。我们大概首付110W公积金贷款40W。
二.里面提到的的附加合同1。卖家要签订过户之后，若一个月银行没有放款，买家必须一次性支付银行贷款金额。（当时双方都有取消交易的意愿，中介不让交易取消）中介答应若银行不按时放款，买家一次性支付尾款给卖家，然后按日每日赔偿买家1000块直到银行放款。
三.卖家当时在房管局不愿意过户的原因：1.是说网签价格和实际成交价格不一样，那个时候为这个事情跟中介在房产局里吵了2个多小时，之后又签订附加合同2：大概内容是如果因为网签价格发生什么不好的事情卖家没有任何责任，中介和买家承担所有责任（然后中介说卖家随后在网签合同上签字）。
结果签完这个东西，卖家又担心买家无钱过户没法付首付...反正又是要求先付款再过户，或是把过户凭证给他做抵押什么的。反正一直闹到别人下班，也没过户。我们但是的户口上有120W 还拿出来给卖家看...他就是不愿意过户...
四.房管局的事件结束后又提了2个要求才答应交易
1.并要求网签价格和实际成交价一致他们才愿意交易。（这点如果按照当时的规定，150W属于豪宅，问要多交5.7%的营业税大概8W块钱）这个是我们完全接受不了的。
2.要我们先付60到他的账户上他才愿意交易。
五.我们不答应他的要求之后，买家并指责中介给帮助我们逃税漏税,签订阴阳合同。
卖家：用文书形式提出取消交易，并愿意退还定金并向中介要回自己的房产证。并一分钱不赔偿中介
中介：要求卖家赔偿中介费，之后才愿意退还房产证
买家：我们的当时的态度是我们只愿意几接受正常流程的交易，他不卖房子我们也是接受的，交易取消我们也可以愿意赔偿中介部分损失。（不要问我们为什么这么包子，真的是实在不想扯皮了）
六.前几天不是豪宅税的规定改了么，只看面积不看金额，中介又跟我们说如果按照先的规定我们可以按卖家要求的，网签和成交价格一致来交易。我们同意，但是卖家这次没有任何理由拒绝交易。
现在我们疑惑的几个问题是
1.中介在整件事情里承担什么责任，我们交易成功了他收中介费，我们交易不成功他收中介费，我们想解除合同中介又不退让，在中介这方面我们如何维护自己权益。
2.12315的电话我们打了，一听是中介买卖的问题就丢我一个座机说是房管局的电话要我去打，几经周折我终于打进了房管局，房管局的人没说几句就要我去打官司，说自己没有执法权益，要我们通过法律途径来维护自己的利益。
3.我们深知民事诉讼很麻烦，而且判决执行度差，卖家的性格就摆在哪里陪违约金我们想都没想，能要回定金就谢天谢地了，但是如果这件事情我们不理睬不作为，以后中介和卖家打起官司来我们会承担什么责任么？
本帖最后由 Awoo 于
13:01 编辑
UID463497&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分95&在线时间22 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID463497&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
广 告为什么实际成交价和网签价会不一样呢？价格难道事先没谈好吗？
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...
是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。
但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。
本帖最后由 Awoo 于
13:11 编辑
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8158&在线时间1326 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5491 &威望3 &注册时间&
卖家跟中介的纠纷关你什么事情，如果你买不到房子，你要找中介让他们解决，他们要解决不了，要赔偿你的损失。如果你们要直接跟卖家接触，那是不是中介费可以不给中介了？中介这个时候不出面解决问题，还想推给你们，那要中介干嘛？ 本帖最后由 瑾记于心 于
13:18 编辑
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID420331&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分378&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID420331&帖子&精华0&金币378 &威望0 &注册时间&
广 告你好，，网签价格应该是比实际成交价要少很多吧，这是不是涉及到后面的税费问题
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高&&另外一套比房价低
我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的
房产局解释的是国家允许的合理避税
实际价格是按照合同价格成交
UID571475&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分90&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID571475&帖子&精华0&金币90 &威望0 &注册时间&
b这个卖家有问题，估计是年纪比较大的人。思想古董
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。
但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局
给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家
因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询
遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8158&在线时间1326 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5491 &威望3 &注册时间&
如果这样，你可以学车版有个楼主那样，去淘宝上找那种咨询律师，只用付一点咨询费。大概知道自己要怎么做之后，再找专业的律师做后续工作。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID341036&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分584&在线时间276 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID341036&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
中介完全没有起到应该有的作用，居间要负责的，不管你们成交不成交，反正佣金是不能少的，卖家不卖是卖家出，买家不买或者成功交易是买家出，那中介有什么用了，中介他手上有房产证，有办法治卖家的啊，你们根本没有违约，交给中介的定金必须要回，而且还要卖家赔钱
UID341036&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分584&在线时间276 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID341036&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
遇到卖家这样的耍流氓的，你也要让中介刷流氓解决，否则你自己耍流氓，现实社会不遵守游戏规则人要给点颜色看看，指望诉讼是不可能轻易解决的！ 本帖最后由 辛苦的老螃蟹 于
13:51 编辑
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
好的 我去研究下淘宝
我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师
都要准备一些文字资料...
今天整理完了 就顺手在得意上发出来了
目前在等待回复
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押
但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一
一个积极想卖一个处处找歪
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
都不是什么好鸟...
UID730384&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分177&在线时间75 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID730384&帖子&精华0&金币27 &威望0 &注册时间&
房东 卖低了， 心里不舒服，可能还有其他的人在背后叼（亲戚，其他中介）。
这个时候 要么硬到头皮，答应他的要求，把户过了，比方说 多给点钱 ，然后 进抵押的时候 你不去签字，要房东把你现在给的钱给你再办。
要么就抖横 找人，直接去接房东屋的小孩子上下学，中介不会去搞硬的，毕竟他们不是拆迁办，责任也不在中介方。既然房地局能推脱，派出所，片区，物业，中介都不会管这种烂事情。
记住，过户前，买家是儿子，户过了，马上找中介去 加急，证一印好了，买家就是爸爸了。
UID558031&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分847&在线时间27 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID558031&帖子&精华0&金币796 &威望0 &注册时间&
碰上这么结梗的卖家是有倒霉啊！
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核
一页纸 10块钱
....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8158&在线时间1326 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5491 &威望3 &注册时间&
这还真不知道。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
他现在就是死活不卖了 没有商量余地
之前多次都是他老婆出面商量好了
等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题
简单来说 他就是要想尽办法不卖
现在我们已经答应他所有的要求
他还是不卖 怎么办?
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