哪些板块值得刚需族入手? 这6个地方越来越受欢迎_房产_房产_青网
哪些板块值得刚需族入手? 这6个地方越来越受欢迎
核心提示：
从区域来看主城区的台东滨海欢乐城、交通商务区、李沧中北部四大片区，近郊板块的城阳和西海岸如今仍然是颇受刚需族青睐的价格洼地
如今，哪些板块值得刚需族入手呢？据业内人士分析,从区域来看主城区的台东滨海欢乐城、交通商务区、李沧中北部四大片区，近郊板块的城阳和西海岸如今仍然是颇受刚需族青睐的价格洼地。
台东片区作为较为繁华的居住区，凭借完善的商业配套和优越的区位优势，一直备受年轻置业者青睐。这一片区以二手房为主，且价格一直涨势较慢，目前该区域的二手房源普遍在1.3-2万元/平方米之间。此外，随着未来地铁2号线开通，该区域的交通优势将更加凸显。
滨海欢乐城
位于老四方片区的滨海欢乐城也是实现华丽转身的典型代表，从老工业聚集地成功蜕变为新兴商住板块。随着一批楼盘交付使用，该区域的居住氛围正越来越浓。此外，该区域的二手房性价比也相对较高，小户型房源较多，可以满足刚需族的需求。
交通商务区
借助火车北站、地铁3号线等交通利好，老沧口也实现了华丽蝶变，以交通商务区的崭新形象出现。正是凭借优越的交通区位优势，该区域受到了刚需一族的青睐。不过，目前交通商务区还未现大规模房地产开发，因此在售新盘并不多。目前，该区域还是以二手房为主，价格在1.3-2万元/平方米之间。
李沧中北部
作为快速发展中的新兴片区，李沧中北部的房源凭借相对不错的性价比，正吸引着越来越多的刚需族落户。价格和交通是该片区的优势。一批楼盘的交付，使得该区域的居住氛围渐浓。
城阳和西海岸
除了传统的主城区外，近郊的城阳和西海岸也是刚需族可以考虑的板块。近年来，城阳和西海岸发展迅速，教育、商业和医疗配套较为完备。此外，由于刚需族以年轻人为主，他们对于路上通勤时间的长短很在意，交通也就成了他们很关注的问题。而伴随着地铁1号线的施工，未来城阳和西海岸都将被1号线串联起来，“西宿东工”、“北宿南工”有望成为常态。
新闻延伸 “刚需”买房有技巧
市场上的“刚需”房源让人眼花缭乱怎样才能选到相对更靠谱更适合自己的房源？技巧来啦！
标准1 看看交通学区环境
判断房子是否具备保值增值潜力，评判的标准很多，但有三条标准一般不能忽略：首先是交通，尤其是地铁，对于房子的增值保值是重要的保证；其次是学区，当前家长们对于孩子的教育颇为重视，学区房的价值自然不必多言；第三，是周边配套和环境，这决定了房子入住以后的舒适度。
标准2 核心地段中小户型
一般而言，市中心或者老城区发展成熟，地段优越，买房可以重点考虑。此外，现在大户型新房越来越多，中小户型越来越少，而且“刚需”对于小户型需求量又大得多，因此将来核心地段的中小户型，特别是二手房，可能成为稀缺房源。
标准3 实力雄厚的开发商
楼市风云变幻，有的开发商可能会面临资金链紧张、融资困难的情况，特别是部分中小开发商。因此，“刚需”买房应尽量购买实力雄厚的开发商的房子，这样的房子质量有保证，也不用担心开发商跑路。
标准4 小区物业服务情况
如今，物业对一个小区升值的影响越来越大。以浮山后片区为例，物业服务好的小区比服务差的小区的房子均价高出一截。随着购房者对于居住品质的要求越来越高，好的物业无疑是后期居住品质的重要保证。因此，买房应尽量选择配套好物业的房子。
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开发区不时爆出5字头 默默吸引刚需抄底?
[摘要] 经过了一年的等待后，刚需族已经走到了一个需要作出抉择的路口，买不买房不再是可选项，在哪里买房就成了反复思量的问题。2012年，南通的刚需板块有哪些？这些板块中谁更值得关注？谁更有发展潜力？在此，搜房网推出特别策划——刚需板块买房测评，希望能为购房者提供一些吉光片羽的参考。
开发区不时爆出5字头 默默吸
【编者按】刚性需求的购房者，他们或因旧房拆迁、或因成家立业、或因改善居住条件需要而且必须买房。经过了一年的等待后，刚需族已经走到了一个需要作出抉择的路口，买不买房不再是可选项，在哪里买房就成了反复思量的问题。2012年，南通的刚需板块有哪些？这些板块中谁更值得关注？谁更有发展潜力？在此，搜房网推出特别策划&&刚需板块买房测评，希望能为购房者提供一些吉光片羽的参考。交通区位★★★开发区地处国际大都市上海1小时都市圈和长江经济发展轴与沿海经济发展轴（T字战略）交汇处，内陆经济与沿海经济、世界经济的交汇处，拥有巨大消费市场，大量国家重点基础建设工程投在该地区。目前连接南通上海有三条通道。苏通长江大桥2008年5月已正式通车，目前，从南通到上海只需一小时车程，2012年，崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路建成后，将与上海连成一体，成为真正的北上海。周边配套★★★谈及开发区的周边配套，首先会提及的就是星湖101广场和星湖街区，这两个商业街区都是集酒店、餐饮、休闲、娱乐、办公于一体的中高档休闲商业街区，这也算是撑起了开发区商业的半边天。其次提及学区配套，各大楼盘在介绍项目优势时，江苏省四星级中学天星湖中学是每个楼盘必提及的优势。在不远的未来，随着开发区住宅和一大批写字楼的交付使用，人气的不断积聚，对整个区域的配套要求也会不断提升，这必然会提升整个区域的发展。前景规划★★★南通开发区于日经中国政府批准设立，是中国首批14个国家级开发区之一，首批通过中国政府规划审核的开发区之一，被评为中国最具投资价值的十大开发区之一，中国权威机构公布的中国综合投资成本最低的十佳开发区之一，通过ISO14001环境管理认证。整个区域位于南通的最南端，交通较为便利，路网较为发达，这是区域发展很大的优势之一。且整个区域里劳动密集型企业较多，人气相对于市区其它几个区域而言有很明显的优势，这算是从根本上保证了整个区域的发展。市场现状★★★★很多购房者考虑在开发区置业时总有这样一个顾虑：离城区似乎有点太远了。但正因为这一点，这也让开发区的房价成为整个市区的价格洼地。其实，就紧着购房预算的刚需客来说，就以现在这个经济发展水平，未来购车是肯定的，且随着南通交通网络的不断完善，从开发区前往主城新城完全没有任何的阻碍。纵观开发区楼市的房价水平，品质房源的均价在9000元/平左右，区位稍微差一点的在8000元/平左右，怎么说都是刚需客可以考虑置业的区域。毕竟大家要了解一点，在购房市场里，低价和超好区域品质楼盘往往不能兼得。推荐阅读&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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　　近年来，随着北京城市化发展步伐的加快，在大力建设世界城市的推动下，北京近郊的别墅土地放量正在逐年减少，而房山CSD（Central Shopping District，即中央休闲购物区）地块别墅社区的稀缺价值更是弥足珍贵，作为京西南首个以乐活标准建造的宜居别墅生活社区，天恒乐活城将乐活理念融入建筑、园林之中，融入每位居者的衣食、起居、出行，打造乐活生活理想，装载健康快乐的舒适居所。　　●淡市中不乏热点　　房山楼市领跑西南　　北京房地产交易管理网数据显示，上半年，北京期房住宅签约套数为36908套，同比去年同期下调15.2%，而现房住宅同比下调18.3%。住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7%。销售低迷的同时，签约率分化明显。上半年以来，供应商品房期房住宅的79个项目中，除了6月下旬10个项目因为最近供应而签约基本为零外，依然有33个项目的签约率在近半年不足40%。　　与此同时，中粮万科长阳半岛、天恒乐活城等采取低价销售的项目却依然取得了不错的销售业绩。数据显示，79个项目的平均拟售均价为24674元，而在签约率超过80%的20个项目中，签约均价仅为20471元。　　专家认为，由于北京土地供应结构近年以郊区为主导，郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网的统计，截至7月底，今年取得预售证的商品住宅项目已经达到70多个，而其中郊区项目占比超过61%。　　这其中，京西南房山区域延续了去年以来的推盘热度，一方面是得益于地铁房山线，另外一方面是其较低的价格，让一直沉闷的西南楼市在市场上扬眉吐气。天恒乐活城推出的现房，首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，让房山区的地产再次成为了市场的热点。　　●地处CSD核心地段　　便捷立体交通拉近城市距离　　专家认为，从地产角度而言，轨道沿线的新城市中心土地价值的提升幅度是不可限量的。而反过来也可以说，如果轨道站点的上盖物业发展水平高，也会增强区域成为“新城市中心”的吸引力。尤其是功能完善，兼具地标意义和城市运营价值的建筑，更是“新城市中心”形成的必要条件。　　由此可见，轨道交通的发展将使更多的购房者有机会选择城市边缘的房屋为居所。住宅郊区化的趋势也将表现得更加显著，轨道交通不仅将缓解城市中心区的交通压力，分散城市中心区过度密集的人口，而且极大地拉近了城郊距离，增强了购房者的心理接受感。北京大规模的轨道交通建设对房地产而言将产生“一线带活一片”的效应。　　天恒乐活城总建筑面积约40万平方米，位于北京房山CSD核心区的阎村居住板块中心，紧临紫草坞路、京周公路，距良乡卫星城两公里。京石高速、六环路等城市主脉直达首都核心。天恒乐活城紧临西六环路，驱车走京石高速仅20分钟即可到达西三环，同时即将于年底开通的地铁房山线也恰好途经恒乐活城北门。　　根据政府最新批复的规划方案， 房山线将西延至燕化，南延至周口店。市规划委相关负责人表示，燕房线将房山新城的燕房、良乡两大核心组团通过轨道交通与市中心区衔接，可大大改善燕房地区外部交通环境。未来将使居住在这里的人们享受更便捷的绿色出行。　　●乐享别墅品质　　深受刚需置业者青睐　　据了解，天恒乐活城社区南部以联排叠拼别墅为主，辅以少量层花园洋房；北部以双向观景板式公寓为主，呈现乐活生态建筑，精巧舒适，经济实用，充满灵动和时尚气息。　　其中，联排别墅作为区域内极致稀缺的产品类型，备受购房者追捧，3米层高撑起舒适的别墅空间，短小的进深、错落的排列，让每间房子都能有更多的阳光，花园与露台提供更多亲近自然的空间。叠拼别墅户型精巧灵动，亲近自然的入户花园及大面积露台，给予居者更多的鲜活空间。独立车库和储藏室，让高品位生活更加从容。特别附赠的地下室和阁楼，让有限的付出得到超值回报。电梯洋房则是针对升级置业人群定制，一梯三户，宽景客厅及卧室阳光充沛，合理的分区，构成了有张有弛的舒适居所，独具匠心的零居室+二居室设计，可自由演绎多层次居家方式。　　天恒乐活城社区北部时尚景观小户型住宅，面积区域在70-90平方米之间。其灵动的户型设计，可自由演绎生活空间，颇受年轻客群追捧。超高性价比更是成为强大的吸引力，牵动了所有购房者的目光。百万就可以享受与数百万级别墅同样的社区环境与物业管理，与更高素质人群为邻，社区的生活圈层也是周边其他社区所不能企及的。　　据了解，多数到天恒乐活城的看房人称是第一次置业，选择房山主要是看重房山未来的发展前途以及限购层层加码，银行银根收紧，层层加息下，房山现在房价低廉符合自身支付能力。其中不乏因为刚性需求结婚用房的网友。此外，天恒乐活城的高层板楼样板间已经开放，高板准现房也在火热销售中。文/卫东来源)(责任编辑：Newshoo)
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近期热点关注“刚需族”买房 首选购买小户型更实用
来源：湘潭房产网
在当前以80、90后为刚需大军的房地产市场，小户型越发成为为刚需族们的购房焦点，相对于经济储蓄能力有限的80、90后来说，小户型不但能满足购房者的自住需求，而且也是适宜投资升值产品，况且其总价低、房贷少比较容易承担。除此之外，对单身男女或者是小两口的准婚族来说，购买小户型更实用。
对于小户型，许多购房者都对其报有偏见，认为那是年轻人、首次购房者或者资金不充裕的人选择的房型，但其实事实并不是如此。在小编看来小户型房屋对任何年龄阶段和收入水平的人来说，都是不错的选择，为什么这么说?看了下面几点你就知道了。
1、小户型总价较低
小户型顾名思义，就是面积比较小的房子，平均面积一般控制在30至60平米左右，以单身公寓居多。对于购房者自住来说，小户型不仅总价较低，首付和月供相比较其他户型来说，都属于让人容易接受的范围内，这从根本上减轻了购房者的买房压力。其次，因为小户型空间有限，所以装修和居住成本也为购房者省下了一笔不小的费用，十分实惠、划算。
2、小户型功能齐全
中国有句俗语叫&麻雀虽小但五脏俱全&，这句话同样适用于小户型房屋，小户型房屋面积虽小但该有的功能一个也不少。另一方面，一些酒店式公寓因其独特的居住体验而受到喜欢这类房屋人群的追捧。
3、小户型房屋过渡性强
做什么事情不可能一蹴而就，只能一步步来，买房亦是如此。谁都想从一开始就能住上地段好、配套全的大房子，但受限于经济条件让大部分人都无法做到这样，因此购房者只能从房价较低的房子开始买起，未来资金更加充裕了，再换更大更好的房子。小户型房屋地段都不会太差，一般都地处闹市，对处在事业起步阶段的年轻人而言方便不少。地段好，房屋功能又齐全，付出的成本相对较少，小户型房屋实乃过渡性住房首选!
4、小户型增值性强
当下，小户型十分热销，特别受年轻白领的追捧。价格实惠并不是它的唯一特点，别看房子面积小，其增值潜力却不小。一般来说，小户型大多数都是针对年轻人的特性设计的，其所属地段都较有优势，符合年轻人追赶潮流的特点。此外，小户型设计精致，收纳空间合理，不仅有&小面积大空间&的美誉，对各种阶段的人而言也有着别具一格的吸引力。刚需族们如果买上一套小户型的房，其房产增值潜力高不可测，对日后生活很有保障。
5、小户型空间设计合理
简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
原标题：“刚需族”买房：首选小户型
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
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