九江:小区业主欠物业费被停水断电 律师:应沟通解决
　　“这么热的天，家中竟然停水停电。”昨日上午，家住濂溪区兴城小区的刘女士向浔阳晚报记者反映，因为她从未拖欠过水电费，却被物业停水断电。对此，小区的物业也表示很委屈：“刘女士已经拖欠物业费一年半了，停水电是无奈之举”。　　
1居民：大热天家里水电都没了
　　据刘女士介绍，她居住在这个小区已经多年，因未交物业费，前几天物业公司突然在她家门口贴了一个通知：如果3天内还不交物业费，就会采取停水停电的措施。“收到此通知后，我立即给物业公司打了电话，告诉他们根本没有权利这样做。只要物业服务达到要求，我自然就会第一个交清物业费，之后便挂断了电话。没想到16日晚上，我家突然停了电，经过检查发现电闸跳了，于是我又自己推了上去。”17日中午，刘女士家中再次停了电，经过查看发现，整个电闸都“消失”了。　　当记者询问刘女士不交物业费的原因时，刘女士解释，是因为物业公司的服务太差。“目前，小区绿化带并没有专人修剪护理，原来的绿化带已经变成大家的‘公共厕所’，每到太阳暴晒的时候，就会散发出刺鼻的臭味。小区里水电维修不及时，公共设施建设也不完善，大多数健身器材都已经损坏，无人维修。而且小区安全问题也让人担忧，已经多次发生住户被盗案例。小区发生意外事故时，我们也无法及时联系到物业相关负责人。这些问题我不止一次提出过，并建议每个区成立一个物业办公室。但物业始终没有给出有效解决方法，所以我不想再交物业费了。”刘女士气愤地说：“水电费和物业费是两个不同的概念，现在物业却强制停水断电，太气人了。”
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本人第一次买房，经验缺失，不懂事先去物业处查前业主物业费缴费情况，导致物业公司停水、不给办装修许可证。业主和中介都结清房款和中介费。目前中介还算积极沟通，但前业主却不肯出面，也直言让物业找他要，估计物业找他要，他也不给。还有，物业处一直说“只认房不认人”，这合法吗？如果走法律程序，胜算有多少？有没有哪位MM有认识的律师可咨询或者有经验借鉴一下，也麻烦各位MM给个意见，出谋划策，感谢感谢！
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如果钱不多。。。就忍了吧。。。。。装修紧要。没办法的来自[]
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之前一些业主跟物业有纠纷，于是差不多8年的物业费全部没交，差不多9千块啊，自付不起啊
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我有个同事也是前任业主欠了六千多，怎么都不肯给。后来他自己给物业交了三千息事宁人。和物业沟通沟通吧。来自[]
精华5&帖子26760&经验值137657 &注册时间&妈币146452 &
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应该在合同约定收楼押金，这样子收楼之日确保业主支付完毕之前的有关欠款才退还押金
交钥匙，这样子是才是安全的做法。
不过按照合同约定这个钱是原业主支付的！也许你可以考虑
1和物业商谈减免，比如欠9000，能否支付？
2和律师商量，起诉原业主追讨这笔钱。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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& & 本人第一次买房，经验缺失，不懂事先去物业处查前业主物业费缴费情况，导致物业公司停水、不给办装修许可证 ...
中介问题喔，我买二手房，中介都是抄表，全部和我查清楚，打印给我
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&&应该是物业向原业主追讨的。。。
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物业一直说联系不上前业主，但明明有电话，而且八年都没追回来。前业主又说物业不追讨。。。请问有没有什么好的反击沟通方式？感谢啊！
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难道真要自己出么，可是不该对房不对人啊，8年了他们都没追回来，现在让我们给，也不合理合法了
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这个世界想要合法维护自己利益的成本是很大的，违法失信成本确很低。第一这破事警察一般不会理，上法院告物业时间金钱成本远远不止9000。。。。。来自[]
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对了，法院一般情况下要半年才出判决，简易程序都要三个月。。。。人家故意拖你的话一年半载都不会有结果的。要是那么容易就拿到钱物业早就去起诉了。来自[]
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毫无疑问，物业管理处是没有权停你水电的，它是属于违法的行为。只是闹翻了的话，就怕物业管理处平时使阴招，处处刁难你。来自[]
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也是这么想，每天抬头不见低头见，又不想弄得太僵。。。今天他们总算电话沟通了会，有点进展
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这社会消费者真的是难以维权，争吵了很久，物业与他终于正式沟通，估计还是得我们出一部分，哎
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应该在合同约定收楼押金，这样子收楼之日确保业主支付完毕之前的有关欠款才退还押金
交钥匙，这样子是才是安全的做法。
不过按照合同约定这个钱是原业主支付的！也许你可以考虑
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前业主拖欠物业费，物业公司停水、不给办装修证，该怎么办 ...
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装修预算：居民：墙裂缝不给修 拒交物业费物业：业主总欠费 我们只能停水
近日，长春市民滕女士家中因停水徒增很多麻烦，上厕所无法清理，饭菜没法做，就连儿子上幼儿园想要带个桃也只能放弃。而且整栋楼只有她一家停水，到底发生了什么？
起因：墙体裂缝维权无果
滕女士家住基隆北街与新月路交会附近的新大华府小区。
这一切的起因需要从4年前说起，“我们家是2013年入住的，入住后发现屋子里有很多地方有裂缝，超过20厘米长的裂缝有10条左右。”滕女士说，她曾跟物业工作人员反映此事，工作人员上门检查后告诉滕女士需要统一处理。“听物业工作人员说，小区不少居民都在反映这个情况，他们准备跟开发商沟通一起处理。”
这一等，时间推移到2017年6月份，一次偶然的机会滕女士得知很多居民家的问题已经被解决了。“夏天嘛，小区很多人坐在一起聊天，我这才知道有的人家维修了，有的人家给赔偿了，我家却一点动静没有。”滕女士说，她后来和物业方面多次沟通，但对方始终拒绝维修，称不应该由物业负责此事。于是在物业工作人员收取物业费时滕女士便提出，“不解决墙体裂缝的事，没法交物业费。”
接着，7月14日下午开始，滕女士家被停水。
踏查：裂纹非常明显
7月15日，新文化记者来到滕女士家中，在两侧卧室的墙面上存在不少竖状的裂纹。在这些较为清晰的裂纹中，短的约有30厘米长，最长的一条从棚顶一直延伸至地面。滕女士用器物抠开一点裂纹处的墙皮，可以看到裂纹较深。由于家中停水，屋内显得有些凌乱。
滕女士的一位邻居称，原本她家也有不少裂缝。“当时发现这个情况后我家就跟物业沟通了，也是说要统一维修，大概是去年冬天给维修了。”这名邻居说。新文化记者看到，屋内墙壁上不少墙皮的颜色不一，邻居称有区别的地方曾经就是裂纹。
物业：停水不对，实属无奈
下午，新文化记者来到小区物业办公室，一名负责人称水的确是他们停的。
“其实我们也知道，给居民断水是不对的，这是我们的错，我承认。”该负责人称，此举也是被“逼”无奈，滕女士经常拖欠物业费。“你看着记录显示，我们在日就曾上门收取物业费，但一直到现在她也没交。”
负责人称，滕女士提出的起因—“物业不解决家中墙体裂缝，因此不缴纳物业费”并不合理，此事应该有开发商负责。“房屋有一个保质期，本身现在就已经过期了。而且就在当时，我们物业方面也搜集过出现这个情况的居民信息，也在一步步处理。我们只是起到居民和开发商之间沟通的作用。”
该负责人表示，自己一方的确有错，但也希望滕女士能认识到自己的错误。“无论如何，她不应该在享受物业服务的同时，却拒绝缴纳费用。”
律师：裂缝与物业无关但物业也无权停水
长春市二道区政协委员、吉林吉翔律师事务所刘海波认为，业主房屋出现的墙体裂缝，与物业公司无关，应当由开发企业根据《建设工程质量管理条例》第40条和《住宅质量保证书》有关规定维修，在质保期内进行投诉的且开发企业拒绝维修的，业主有权自行维修或起诉开发企业，但是不得有装修等扩大损失的行为发生。但是，无论基于什么原因，物业公司都无权对房屋停水停电，否则应当承担因此给业主造成的侵权责任损失。
目前滕女士家中已经恢复用水。
新文化记者 马玉轩
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　　家住二道区梓林小区的居民，这几日遇到麻烦事儿――家里忽然停了水。干等不来水，却看到物业张贴的一个通知，要求居民补上拖欠的物业费，再谈维修水泵的问题。如此一来，小区的居民，就过上“上甘岭”般缺水的生活。　　居民：没水生活很煎熬　　“我们住的小区已经多天没水了，现在我们的生活用水都要去附近接，吃水问题让我们的生活变得一团糟。”2日，提起自家停水的事儿，家住二道区梓林小区5号楼的居民周女士愁眉苦脸。据她介绍，小区经常出现停水的事，一个星期前，家里自来水又没了，刚开始她并没在意。第一天，买来矿泉水对付了一天，可没想到，这一对付就是好几天。住楼房，上厕所就成了最大的问题，为了减少用水，不得不到附近的公共厕所。为了能用上自来水，她也没少找物业，物业给她的解释是因为5号楼二次供水的水泵坏了，居民又不交物业费，物业也没有办法维修。　　随后，记者来到位于二道区广德街附近的梓林小区5号楼三单元。在二楼一户居民家防盗门上，看到长春市金达物业公司张贴的通知称，“老楼已交物业费业主，因泵坏无水，8时至17时物业上门送水。”　　敲开这户居民家的门，房主告诉记者，由于她家交了物业费，在停水期间，只要她打电话给物业，对方就会派人给她家送水。　　然而，与二楼这户居民相比，住在五单元二楼的居民就没那么幸运。居民告诉记者，自家确实没交物业费，现在用水只能自己拎。由于家里孩子小，经常要给孩子洗衣服，停水的日子，着实让一家人犯难。每天不得不多次拎水，可这样一趟趟拎水，可把孩子的父母累坏了。“物业要是服务好的话，我们能不交钱吗？现在连水都没了，让我们怎么交钱？”居民气愤地说。　　物业：居民不交费没法修水泵　　随后，记者联系了长春市金达物业公司李经理。她介绍，由于5号楼有很多居民都没交物业费，物业没有钱修水泵。“我们不能拿别的楼居民交的物业费给5号楼修水泵，这样的话，其他居民也不能同意。”李经理说。她介绍，现在解决5号楼停水的唯一办法就是居民尽快把物业费交上，只要居民缴纳了物业费，物业会尽快修好水泵，给居民恢复供水。　　律师：物业无权强行断水　　针对该小区的情况，记者与吉林良智律师事务所的陈律师取得联系。据她介绍，按照相关规定，除了居民拒交水费外，物业公司没有权利给业主停水。即使业主没有交纳物业费，物业公司可以采用法律手段维护自己的权利，采取强行断水的做法是不应该的。除特殊原因外，业主应该交纳物业费用，若不满意物业公司的服务，业主可通过召开业主大会解聘物业公司。另外，业主拖欠物业公司物业费，物业公司可寻求法律途径解决，物业公司无权强行断水。(记者于慧 实习生 王长春)
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提问者：严彬郁|
浏览：130|
时间： 19:59:47
已有4条答案
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
属于对主体结构的破坏，属于违法。被物业管理公司或其他的业主举报，将被要求责令恢复及处罚款。
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
不交物业费解决不了问题,开发商和物业属于一个总公司,但肯定也是独立法人,你不交物业公司会找麻烦,物业费和产权证是没有关系的.
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
<p class="ask_one_p edit_、房产证由房产开发单位统一办理后直接颁发给产权人，但也可以委托物业管理部颁发。作为委托人，物业管理部没有权利扣发购房户的房产证，与住户交不交物业管理费不是一回事2、你拖欠物业费的行为也有不妥之处，对方未能尽责，可以协商降低物业管理费，如果对方不同意你也可以起诉。
回答数：5|被采纳数：0
所有回答：&5
找物业,物业不管就起诉他,物业有责任负责维修,如果也漏到楼下也让物业去解决,必竟不是自己的过失,买房交的公共维修基金和每年要交的物业费不是白交的.
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