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看完这些深圳大叔搞的公寓
发现租的房都Low爆了！
?深圳式“小米公寓”&&城中村拥挤的街、握手的楼、有狗粑粑的楼道，还有那空荡荡的房。如果给你一个“逃离”的机会，住卖情怀的公寓，多少钱一间，什么样的服务你会买单？&&据非官方统计，深圳约有700多万人住农民房，占总人口一半。近两年，一场号召“解放城中村”的租房运动席卷深圳。&&一批“二房东”，力求破解城中村脏乱差的租房环境，他们四处收集存量房，进行二次改造，宜家风，卖情怀，家电齐全，关注公共空间互动，或许可以粗爆把他们理解为——“小米公寓”。&&小编为各位客官走访了5家青年公寓，他们有的在深圳已经运营得非常成熟，有的是刚崛起并迅速获得资本认可的，总归一句话，都挺靠谱的。（如果大家身边也有这种青年公寓，欢迎私信）&&↓↓↓大家来比比看，哪家是你的菜。↓↓↓&&（以下排名不分先后）?? &Ⅰ. 小螺趣租& &&& & &创始人：郭宇&& & 酷帅大哥哥&& & IT界精英，黄金单身汉！&& & 成立时间：2014年11月?&&这是一家充满互联网基因的二房东，创使人技术牛，待过阿里巴巴、腾迅，天猫无线。&&房源集中地：宝安、南山、龙华&&现房源量：1000多间&&特色：光纤网络 双周保洁 租客公约&&帅气黄金单身汉说：用户体验要做到极致，Wifi ！Wifi！ Wifi！是用户体验的痛点，我们家每间房都配有光纤上网！&&▼以小编跑的宝安御景湾小区为例，4房一厅两卫。??▼宝安御景湾小区4房合租：7-8㎡，1680元/间 （乐居实景拍摄）??▼宝安御景湾小区18㎡，2800元/间 （乐居实景拍摄）??▼丽晶国际4室1厅合租，12㎡次卧1880元??▼丽晶国际4室1厅合租 13㎡ 1850元/月??▼公共空间：&&总结：小螺趣租以散租为主，找小区房的单个房源，进行改造，房间简洁，价格就各花入各眼了。创始人目标宏大，不只想做二房东，野心在于抢占线上入口。?? & &Ⅱ. 微家公寓&&&& & &创始人：李树德&& & &时尚时尚最时尚&&& & &70后大叔~&& & &成立时间：2014年9月&&致力于青年互联社区和高品质城市青年公寓，为青年提供可负担有尊严的居住场所。?&?房源集中地：华润城、西丽崇文花园??现房源量：300间??价格：普通青年公寓：元/间&& & &高端公寓（华润城回迁房）：元/间&&特色：单周2次保洁 自由换房 豪华家电 大互动空间&&大叔说：为了证明我跟70后有代沟，纹了个眉 （哈哈哈哈）&&大叔说：租房要的就是享受在一起的感觉，90后不需要引导消费&&大叔说：客厅不做N 1,公共空间要用来做啥，众筹决定！&&▼微家公寓-崇文花园现空着的出房间：5A-1002房：13㎡，房租2200元/月；&&▼11.5㎡，朝南，房间租价是2100元/月；公共卫生间（共三个人用）??▼房间内实用面积9㎡，朝北，房间租价是1800元/月；公共卫生间（共四个人用）??▼5A-1002客厅 公共卫生间（共四个人用）&&▼公共区域：&&总结：小编踩了华润城回迁房的房源，正在拆家电包装，都是高大上，一个壕！公共空间巨大，还利用来做点有情调的事儿，租客一起来众筹，至于这个房租嘛，4000元/间起跳！另外，西丽崇文花园房源比较多，也性价比也较高。?? & Ⅲ. 协纵公寓???& & & & 采访对象：段凌霄&& & & & &谨慎的& & & & 公寓行业旁观者与参与者&& & & & &成立时间：2012年12月&&?&&价格：&&房源集中地：坂田新天下工业城、龙华、罗湖&&现房源量：1000多间??特色：柔性办公空间 白领公寓 企业成长服务（农民房改造第一家）&&老段说：深圳每年净流入有50万，租房市场很有的做。??▼罗湖天井湖村4号楼35㎡，2500元/间&&▼罗湖天井湖村4号楼公共空间??▼坂田新天下工业城 （乐居实景拍摄），??▼直接从家具店把标配搬到每个公寓&&总结：坂田新天下工业城是华为、神舟人最爱的租房盛地。协纵公寓集中在坂田和龙华两个区域，可能因区域原因，房租性价比是最高的。还有定期举行的有偿服务。适合就近工作的年轻人。? & &?Ⅳ. 魔方公寓&&&&&&& & &&采访对象：姜鑫&& & &80后暖心店长&& & &酒店业转型&& & &成立时间：2010年8月&&& 价格：元/间 &20m2-40m2&&房源集中地：国贸盛世嘉创中心、宝安南路、南山学府路、新秀、东门（后三个即将开业）&&现房源量：566间，年底将有2100间??特色：集中式公寓 不收中介费 不收管理费 以月为单位出租 扫码付房租&&店长说：租客平均年纪24.6岁，做年轻人喜欢的租房空间??▼魔方公寓国贸店 20㎡，3100元/间 （乐居实景拍摄）??▼魔方公寓国贸店 &40㎡，元/间??▼公共空间：??▼国贸店：5梯90户,6-10楼均于魔方公寓改造的单身公寓，整层类八字型走向，刚来的同学一定常迷路~&&总结：此次参观的是魔方的国贸店，地铁B出口就是了，交通方便，周边的的生活配套都很齐全。走道宽敞，房间纯纯的宜家风，家电标配，风格统一。喜欢住家感觉的同学可能感觉过于独立，但喜欢私密空间的朋友应该很爱。&&Ⅴ. Warm 公寓&&& &创始人：刘智&& 地产创客&& 军人式干练热情、老人&& 成立时间：2015年4月&&创始人来自万科与腾讯，要做深圳最大 互联网“二房东”。&&房源集中地：西丽水木丹华、南山汇景豪苑、大冲城市花园、宝安海雅缤纷家，蛇口、固戍??现房源量：600多间，年底将有2000间，到2016年年底将达到8000间&&价格：& 整租/合租公寓：元/间（西丽水木丹华）&& & & & & &元/间（南山汇景豪苑）&& & & & & &8399元/套 &80㎡（大冲城市花园）&&单身公寓：元/间 44㎡（宝安海雅缤纷家）??特色：集中式管理 房客自管理 家具规模定制 装修感 公寓文化&&老万科人说：我们天台可以看世界杯！??▼实拍：大冲华润城合租公寓（8～15㎡）&&▼宝安海雅缤纷家单身公寓（44-47㎡）??▼汇景豪苑合租公寓（10-21㎡）&&▼公共空间：谁做饭，谁打扫（废话!）&&▼在客厅里看电视啥的OK啦，神烦抠脚大叔，跪求不在客厅刷指甲油~??▼这是Warm
宝安海雅缤纷家的公共空间，看书，休闲，谈恋爱都免费啦，喝咖啡肯定要收费啦~很有个性的书架有没有，是以前酒店里一些旧物（水管、挂杆类）进行改造的~??▼这是Warm
最自信，最有情怀的地方，天台可以一起看世界杯、足球赛！Baby起来，嗨！&&总结：warm
这个名字，就是其主打的小清新情怀的最好注脚，创始人说，这就是我们家，温暖家。不管是合租公寓、还是整租房源，特别是独栋的青年公寓，都散发着一种暖暖的温馨感。不过小编最看重的，还是可以提供一日三餐外加下午茶的天台食堂，简直解决了人生中最大的难题。BTW：公司还招人么？&&一张表总结：&&&&结语&&无论是上面哪家“二房东”，可以明确的是，在互联网时代，你的用户体验就是王道，不用再受传统“二房东”，奇葩业主的气。相比房租，他们更关注自己的品牌（就是面子）在市场上的反馈，用小螺趣租郭宇的话来说，租房是时候被互联网改变了。&&嫌不够详细？没关系，接下来还会推出每一家公寓的模式剖析篇~敬请期待~? & & & & & & &&
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雷军喊的“社交平台”被魔方公寓拿2亿美金落地
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魔方公寓宣布长租公寓连锁行业迄今最大融资，将加快跑马圈地的速度。以公寓为线下流量入口，打造年轻人的社交平台。
魔方公寓 来源：创业邦 2013年，魔方接受华平B轮投资6000万美金。本次华平又追加投资，两次对魔方公寓的总投资额近2亿美金。据悉，魔方公寓的A轮投资方为德同资本。 跟雷军投资的you+国际青年公寓模式一致，魔方公寓做的是长租公寓连锁品牌。成立于2009年，经过6年时间的发展，已经进入10多个城市，共70家直营门店，今年计划开100家门店，下半年将展开加盟计划，重点发展&公寓+&的战略。 何为&公寓+&战略？在位于上海张江高科园区的魔方公寓张江店能窥见一斑。这是一个独栋楼，一楼是公共区域，一个咖啡甜品吧，放着轻柔的音乐，旁边还有美甲上门服务。平常，魔方公寓除了有物业、保洁、收快递等基本服务外，还会不定期举办职场培训、求职、上门服务、联合办公、、孵化、SOHO等方方面面的服务，目前有多项服务已经落地。 在金融服务方面，魔方公寓跟北京银行、拍拍贷、P2P理财产品等金融机构或互联网金融公司合作，也能为租房者提供分期付款。总之，他们旨在为年轻白领提供一站式生活解决方案。 魔方公寓CEO柳佳说，公寓是线下流量入口，他们将提供更多丰富的服务和产品，构建住房生态圈，这个模式未来有很大想象空间。 华平投资方负责人指出，标准化的品牌连锁公寓数量很少，远远满足不了客户的需求，预计在未来几年内，这个数量会极速增长。目前的市场状态，如同当初7天连锁酒店刚成立时的市场，处于一片蓝海，大家开始快速跑马圈地。 2013年，魔方公寓拿到华平给予的第一期资金后，快速发展，2年之内从1000间发展到1万间房，远超出投资方的预想。也这是华平愿意追加投资的一个原因。市场的高度诱惑，应该也是雷军连续投资两家青年连锁公寓品牌的原因（雷军个人投资了you+，顺为资本投资了寓见公寓）。这位互联网领军人物一搅局，让原本默默发展的市场突然热闹起来。各家融资消息不断。其中，You+同样打的是&年轻人社交&的概念。 该领域的投融资情况： 1、新派公寓（北京）：获赛富投资1.6亿元 2、优客逸家（四川）：A轮获君联资本投资400万美元；获经纬B轮投资2000万美元 3、上海寓见（上海）：险峰华兴、联创策源数百万美元投资， A轮为顺为和联创 4、蘑菇公寓（上海）：A轮为IDG和平安数千万元；B轮海通开元基金领投，IDG、平安5、跟投的2500万美元 5、上海青年汇（上海）：某知名在线上市公司数千万元投资 6、you+国际青年公寓（北京）：雷军1亿人民币投资 魔方公寓算是国内最早一批从业公寓长租的连锁品牌，也是国内最大的长租生活服务平台之一。10年前，魔方公寓创始人葛岚有租房被房东突然赶走的经历，所以想到做长租公寓连锁的品牌，为租房者提供安全性高，稳定性强，又有配套服务的品牌。 近期有较多公寓品牌涌入公寓租赁市场，主要分为集中式公寓和分散式公寓两种。在集中式公寓领域的自如寓、YOU+，在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+与魔方公寓同属于长租集中式公寓，主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。YOU+专注于公寓的一个细分市场，比较典型是YOU+提出&三不租&，而魔方公寓的包容性更强，定位相对更高一点。 青客与蘑菇属于长租型分布式公寓，主要租赁民宅进行经营。青客公寓在价格定位方面专注于2000元/月以下的细分，蘑菇公寓在价格定位方面专注于元/月之间的细分。魔方公寓主要的价格定位是：一线城市元/月（北上广深），二线城市元/月的领域。 华平曾经投资过58同城、7天连锁酒店、神州租车、方兴地产、红星美凯龙等。目前在中国投资总额约50亿美元。他们表示，未来的一段时间内，长租公寓行业的竞争和角逐将不亚于地产博弈与电商大战。 在此，不得不泼点冷水，尽管&社交平台&平台的概念很美好，但经营起来确定富有一定挑战。首先，如同连锁经济型酒店一样，在租金不断攀升的时代，首先得保证以较低的价格拿物业，同时确保高出租率，保证企业利润率。另外，由于这种模式打造的是服务的概念，就对每家店面的运营能力提出更高的要求，如何保证标准化的服务很好落地，需要企业具备很强的执行力。 奔跑吧，创业的兄弟!朝着风口奔跑!在Bang Camp，有创业新贵、投资大咖等陪你一起跑，并会提供多种补给，还有教练指导哦!Bang Camp第2期正在火热招募中/fuhua
[责任编辑：杨旭]
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2340 元/月&&&&押一付一
租赁方式：整租
房屋类型：1室1厅1卫
平&&豪华装修
朝向楼层：南北&&低层/共7层
所在小区：魔方公寓湖滨东路店
所属区域：
详细地址：
湖滨东路311号魔方公寓
魔方（中国）公寓管理有限公司
电话归属：深圳
签约前切勿付
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