物业不作为，没有给他们不交物业费停水怎么办，现在物业停水停电,不给充电费，可

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 10:00 标签： 不交物业费停水停电
不交物业费物业有权停水停电吗？-土巴兔装修大学
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不交物业费物业有权停水停电吗？
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生活质量的提高让大家都住上了高楼大厦，基本上都是小区的形式，每个小区都会配有相应的物业，物业主要是服务于住户平时的一些问题，比如安保问题等，当然住户也因此要承担物业费。近几年来，频频出现户主与物业争吵的情况，不乏因为物业费而产生的纠纷，其中比较多的一项问题就是户主没及时交物业费，物业就停水停电，针对这一问题，我们展开讨论，看物业是否有权这么做。不交物业费物业有权停水停电吗：人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。小区的物业公司，无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部举报。业主的定义。根据《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》第一条规定：本意见所称的业主，是指依法取得建筑物专有部分所有权的人，以及基于与建设单位之间的买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。2、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。现在属于法制社会，任何问题我们都可以依法去解决，但是未经允许私自停水停电显然是不合法的行为，即使没有交物业费也不能如此去做，每一个户主都应注意这个问题，要学会根据法律去维护自己的合法权益。另外，交物业费的问题户主要与物业及时沟通才是，这样就可以避免双方因为物业费而起冲突，也能营造一个和谐的居住环境，达到一个双赢的局面。
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物业催缴物业费通知
　　“物业公司把我们家的水给停掉了！”前几天，家住鄞州区的夏女士打进热线，称因为没有交物业费，物业公司竟然擅自将部分住户的水给停了。
　　每到年底交物业费的时候，物业公司总是想尽各种办法催交。物业作为服务企业，收取费用合情合理，但业主也总能找到拒交的理由，譬如车子刮擦、房屋失窃、小区脏乱等等，双方各说各理，成了一笔扯不清楚的糊涂账。
　　“主要是物业和业主没有厘清双方的权利和义务。”宁波市住建委物业和房屋管理处工作人员王雅琴说，业主要清楚物业职责，而对于物业服务质量，业主也要有合理畅通的消费维权渠道，这样双方才能形成良好互动。
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新浪地方站不交物业管理费,物业公司有权停水停电吗?
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　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　◆读者求助　济南南部某小区业主谭先生因购买的房屋质量有问题,找到开发商协调,开发商表示通过免其一年的物业费作为抵偿,但小区交付物业接管后,物业管理公司对于免其一年物业费抵偿房屋质量问题的承诺不予认可。物业公司在多次催要的情况下,均遭到谭先生的拒绝。于是物业管理公司就通过对谭先生家停电停水的手段逼迫谭先生缴纳物业管理费。为此谭先生致电本报,问物业管理公司通过停水停电的手段索要物业费是否合法?　　◆律师解答　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:要弄清楚谭先生不交物业管理费时,物业管理公司是否有权采取停水停电的措施,首先要了解有关的法律关系。　　一方面业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系,依照双方签订的物业服务合同的约定,业主有接受物业管理公司提供服务的权利,同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用,同时承担提供合同约定的服务。因此,业主应履行缴纳物业服务费用的义务,而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。　　另一方面,供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务,业主根据供应合同的约定,应该交纳水电费。一般情况下,如果业主不按时交纳水电费,供水电部门可以采取停水、停电的措施,这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。基于以上分析可以看出,停水、停电与业主不交纳物业费是分属于两个不同的法律关系,物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干,不能混为一谈。因此,当业主在不交纳物业服务费时,物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时,应当采取合法的手段或途径来解决,而不能采取停水、停电的措施,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定,如果物业管理公司采取停水、停电的行为,其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。　　　　　　　　(帮办记者　杜壮)
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我现在住的小区是临时用电，水电费都是交到物业那里，由于物业不作为物业费我没有交水电费我是想去交的可不收我该怎么办？
你好，我现在住的小区是临时用电，水电费都是交到物业那里，由于物业不作为我没有交，可水电费我去交他们却拒收，还说不交就停水停电，水电费我是想去交的可不收我该怎么办
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：43979 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，结合案件具体情况判断。 18:58地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：6541 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！建议协商处理，另提醒，以物业不作为为由不交物业费在法律上不能成立，如果物业公司起诉，法院一般都会判决您支付 19:10

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