2016市场投资钱途在哪？还是一线城市房产投资靠谱
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核心提示：2015年，股市、汇市的震荡和波动幅度让投资者惊魂未定。新年伊始，熔断风波再次席卷A股，大盘失守3000点，人民币贬值，银行理财产品收益节节下降，新年首周平均收益率仅4.3%。在这种背景下，对于中产阶层又该如何抓住时机进行各类资产配置？本报将推出系列报道。 现金类投资为主
2015年，股市、汇市的震荡和波动幅度让投资者惊魂未定。新年伊始，熔断风波再次席卷A股，大盘失守3000点，人民币贬值，银行理财产品收益节节下降，新年首周平均收益率仅4.3%。在这种背景下，对于中产阶层又该如何抓住时机进行各类资产配置？本报将推出系列报道。 现金类投资为主
王先生今年36岁，是一家企业中层干部，月收入税后2万元；太太30岁，国企单位工作，税后年收入约16万元；有一个3岁的孩子。在北京已有一套近300万元的房产，目前家庭流动资产60万元，其中30万元短期理财，部分投资货币基金以及存款，2015年股市投资金额最高达20万元，但并不理想，亏损约3万元。此外，其家庭月开支1万－1.3万元。
对于这样年收入30万元以上的家庭，很多理财师建议投资结构遵循4321定律比较理想，即将总收入分成4份，40%用于供房及其他项目的投资，30%用于家庭生活开支，20%用于存款，作为基本保障和应急金，10%用于保险。
国家理财规划师刘颜斌告诉时代周报记者，其实对于任何家庭资产配置时，都不能一概而论，在投资前，首先要对家庭做好风险保障，包括终身寿险、重疾险、意外险以及医疗险，因为利用保险转嫁风险是一种不可替代的手段。
“从我国经济偏重房地产、偏重投资、偏重化工，一向以服务业为主，产业升级转型，至少到2020年以前是转型比较困难的阶段。”他建议道，在当下经济转型时期，要以类现金资产为主，不过投资者同样要做好心理准备，那就是随着资金面的宽松以及实体经济的下行，这类投资的收益也有下行的趋势。
据普益财富统计数据显示，去年银行理财市场，整体收益率从年初的5.26%降至年末的4.39%，降幅达0.87个百分点。宏观经济表现的疲软、全年多达5次的双降使银行理财产品收益率几乎没有反弹表现，仅4月，受股市“疯牛”行情带动，收益率有所回升。
而在新年第一周，银行理财产品收益率环比下降11个基点，至4.32%。
面对银行理财产品收益率的节节告退，农业银行一位理财分析师建议，对于短期不用的资产，可以提前购买一年期以上的理财产品或者信托产品，以锁定较高的收益率。
据wind数据显示，2015年下半年，新发行信托产品平均预计年化收益率整体呈下降走势，从8.74%一路下降到7.82%。截至1月8日，2016年新发行信托产品平均预计年化收益率为7.69% 。虽然信托产品收益率同样面临着下滑，但相对于银行理财产品，信托产品的年化收益率仍更具有吸引力。
尽管信托理财仍是债权类、融资类最安全的一种，但在经济转型过程中，投向于实体项目的信托产品，违约风险也会有所提升。
而在刘颜斌看来，对于追求稳健的家庭而言，保险理财同样可纳入规划。保险理财产品通常可以达到预期收益，称得上是安全资产。尽管信托有刚性兑付的潜规则，但迟早要打破，所以信托、资管仍为风险资产，收益与风险相对应。不难预见，保险市场仍会有大规模增长，随着保险投资范围的拓展，也成为吸纳理财资金的有力渠道。
值得关注的是，2015年，人民币兑美元（中间价）贬值5.87%，全年外汇储备减少5127亿美元，是自1992年以来首次下滑。近期人民币的下跌，1月15日，人民币兑美元汇率中间价为6.5637%，引发换汇热潮。
“如果家里有亲人在国外学习或生活，可以提前换美元，否则换成美元后在国内投资收益率仅为1%多一点，无法跑赢CPI，与人民币理财产品也相差甚远。”黄金钱包首席研究员肖磊认为，相比股市、债券和美元，黄金已经历了超过4年的调整，投机性需求已基本出尽，由于实物消费支撑的需求更具稳定性，而金融市场 黄金作为各国央行平衡外汇储备的一个战略资产，各国央行的净买入还在持续，统计数据显示，去年前三季度各国央行净买入黄金425.8吨。
下调股市投资比例
上述农业银行理财经理告诉时代周报记者，对于大多数家庭而言，在股市投资时，用80减掉夫妻的平均年龄，是家庭资产可用作风险性投资的百分比。王先生的家庭平均年龄是33岁，那么整个家庭可以用风险性的投资的比例不要高于47%，股票投资并不建议超过这一比例，剩下的53%需要在保证本金安全的前提下再追求收益率，重点可以考虑一些保本的固定收益类产品。
“我一直不建议年轻人买股票。而且资产配置中，建议每个家庭持有约相当于两年生活费的资金作为流动性资产，这部分资金可以是活期存款，货币基金等，但不是以股票的形式。”刘颜斌直言，一定要用闲钱投资股市，所谓闲钱，最好是10年内不急用的钱，这样有利于家庭的财务安全，也可以保持良好的心态。在任何情况下，你都不能动用家里的应急钱和保命钱购买股票。
刘颜斌还指出，2016年而言，股市下跌的概率很大，可能不久后大盘会跌到2500点以下，甚至会到2000点。目前股票估值本身不便宜，经济又在下行，在3500点到4000点套牢盘众多，注册制脚步临近，股市没有任何继续上涨的支撑，估值较高的创业板也将回归“1时代”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此也表示，通过市场表现来看，牛熊轮岗，大涨之后必然会下跌；人民币贬值，外资流出；全球股市走熊；宽松货币边际效应递减；经济面继续疲软。2016年我国GDP增幅不会明显反弹，多数机构预测差于2015年。综合上述5个因素，2016年中国股市注定是熊市，普通投资者对股市需要更为谨慎。
“其实大盘上涨并不意味着个股涨，不少投资者去年并没有赚到钱，甚至绝大多数还跑输大盘。同样，如果大盘跌至2500点甚至2000点以下，适时购买股票型基金产品、指数型基金都是不错的选择。”刘颜斌在采访中补充强调。
房地产投资抓住中心区
尽管在房地产深度调整期，2015年个别地区的房价出现跳涨，深圳便是其中之一。2015年，在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨之后，国家统计局最新数据显示，深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%，均价逼近4万元/平方米，而在前海自贸区每平方米十几万元房子已十分普遍。
“很多人认为，目前市场的资金是从固定资产向金融资产配置流动，这个趋势我是认同的，但仍有向房地产回流的迹象。”刘颜斌指出，原因是股市下跌、理财产品收益率又在下降，在理财资金找不到去处的情况下，又回流到房地产，也促使部分城市的房价非理性上涨。
年，被认为是我国房地产市场的黄金10年。在刘颜斌看来，未来，房价不会像过去10年那样全国齐长、齐跌，只会有结构性的上涨。一线城市因为资源的稀缺性，还会继续上涨，虽不会像以前那样翻六七倍，但涨一倍还是可能的。
“整体而言，省会城市作为地域中心，房价会趋稳，三、四线城市面临巨大去库存压力，房价会是稳中有跌的，所以房地产市场一、二线城市仍有一些比较好的投资机会。”他具体指出，二线城市会出现分化，经济发展比较好的，像杭州、南京、郑州、厦门，房价会稳中有升，但不会像一线城市那么快，而像东三省，其人口是净流出的，经济转型比较困难，这些城市的房价可能会出现下跌。
“随着住房拥有率的提高，整体不会出现过去的疯涨，二线城市，政策比较宽松，仍有上涨空间，中部、东部主流城市将成为主流的投资地段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也对时代周报记者指出，从物业投资角度看，一线城市限购比较严格，从投资角度迎合租赁者的需求，酒店式公寓可以投，特别是轨道交通周边，这种物业可以进行投资，收益也会相对可观。对于二、三线城市而言，市中心的投资具有安全性和保值性，可以选择市中心的二手房、次新房。
责任编辑：宋军娜
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2015业主维权真!糟!心! 石家庄靠谱楼盘还有谁?!
[摘要] 想起2015年石家庄房地产市场还真是风波不断，各种维权轮番上演，着实把业主坑苦了，买房子本事一件高兴的事，可是却有很多人的买房之路并不完美，而且还真的很糟心！
就在前几天，河北省住建厅印发《关于注销38家房地产开发企业资质的公告》，注销正阳房地产集团有限公司、河北天域房地产开发集团有限公司、河北广通房地产开发有限公司、河北龙城房地产开发有限公司等38家房地产开发企业资质，其中涉及石家庄市7家房地产开发企业。自己买的房子还没住上，房地产公司企业资质就被注销了，这叫啥事儿！想起2015年石家庄房地产市场还真是风波不断，各种维权轮番上演，着实把业主坑苦了，买房子本事一件高兴的事，可是却有很多人的买房之路并不完美，而且还真的很糟心！<font color="#ff年维权那些事儿：石家庄东南某楼盘，盼星星盼月亮，终于盼来了交房的日子，可是交房也&窝火&，开发商收费不合理，业主们维权却遭到&维权就退房&这样的霸道回复，真是伤了业主们的心！石家庄东北某楼盘，因延迟交房及违约金的事情，单方面作出决定，使得业主集体维权。以上发生业主维权事件的楼盘，有五证齐全的项目也有证件不全的项目，虽然不知道后维权结果如何，却让石家庄的购房者犯了难，也让购房者们不由发问：&石家庄还有靠谱的房子吗？&&下面小编就给大家推荐几个楼盘，自认为比较&抗坑&的楼盘，这几个项目入市以来，无论从管理上还是建筑质量上都获得了购房者较好的&口碑&，口口相传虽然是原始的传播方式，但是也是有效果和影响力的传播方式。这几个楼盘虽然大部分尚未交房，小编也不能保证以后不会发生类似维权的事件，但是至少在石家庄房地产市场中，这几个楼盘还是比较被看好的~400-890-0000 转 671520是长九实业集团在石家庄开发的首个项目，承建公司为&广厦湖北第六建设工程有限责任公司&&，项目自入市以来，无论从项目宣传、施工管理还是营销策略方面都保持着一贯的严禁态度，同时非常重视购房者对项目的印象和评价。A区、B区已经全部封顶。A、B区11#、14#之间园区内景观已经完成，其他部分景观正在施工中；洋房部分11#、14#内墙油漆，楼梯、楼道规划公共部分非毛坯；高层部分8、9、10#外墙施工已经基本完工；高层及部分洋房正在进行护栏安装！C区已破土动工，进入地基施工阶段。，建筑面积89-125平方米户型新品加推，1万抵2万限时认筹！123.103.35.169 400-890-0000 转 635155项目是由河北日报报业集团开发，一直以来的宣传非常重视&国企品质&四个字，而主语城项目也确实在建筑质量方面做到了&国企品质&四个字，从保温层、管材、电梯、门窗到内部地暖等的施工都堪称完美。目前主语城北区高层已经全部封顶且五证齐全。楼盘动态：新推出建筑面积区间：105-118平三居户型。项目起价6350元/平，首付30%起，全款优惠200元/平，可公积金贷款，首套房公积金贷款首付2成。北区高层五证齐全，搜房网电商优惠6千抵4万，周日成交再减100元/㎡。南区洋房及11层小高层，已获四证，搜房网电商优惠1万抵6万，车位总价12万元/席，购房赠车位活动进行中。 主语城，高新区五证齐全准现房，项目由河北日报报业集团开发！北区楼栋已全部封顶，南区正在打桩！南区花园洋房VIP卡办理中！123.103.35.169 400-890-0000 转 614237项目是东胜集团在石家庄开发的一个比较完美的一个项目，项目定位较为高端，从户型设计、项目自身配套、楼盘建筑质量等方面都得到了购房者的认可。楼盘动态：五证齐全封顶准现房，起价9600元/㎡，建筑面积225-280㎡洋房户型，7.5米大开间，购房优惠8千抵5万，本月成交客户更有折叠自行车、行车记录仪等奖品。 东胜紫御府邻500亩裕西公园、省重点维明路小学签约并已开学，邻近裕华路中山路槐安路三大城市主干道，老业主成功推介认购即享2万元现金奖励。123.103.35.169 400-890-0000 转 676873恒大地产开发的项目主打非毛坯，恒大集团宣布，日8时起，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得&包退&承诺。这样的话，有几个开发商敢说呢~楼盘动态：位于石家庄长安区谈固大街与北二环交汇处北行1000米路西，项目加推新楼栋，16#20#认筹中，特享开盘85折钜惠，户型建筑面积99-240平，送1500元/平非毛坯（规划中）。恒大御景半岛2期46-47号楼在售，户型建筑面积：两居77-86㎡、三居100-167㎡。其中46号楼仅剩20套168三居，起价7818元/平。工程进度：一期1-10#已交房，13#及16-24#部分已封顶。123.103.35.169 400-890-0000 转 664130由河北天海地产开发，从建筑、景观、配套各个方面来讲，天海誉天下都充分将天海地产以人为本的开发理念注入其中。做购房者心中的好产品是天海地产的公司文化，同样也是天海誉天下立足房地产市场的核心竞争力。楼盘动态：C区 均价10000元/平，17#15#剩余房源均价9800元/平，目前主要在售18#21#，18#楼34层，2个单元，2梯4户；21#楼19层，3个单元，2梯3户。项目五证齐全，支持公积金贷款，贷款首付三成起，优惠1万抵2万，天海誉天下项目内配小学&&誉天下小学，目前学校已经正式开学使用。天海誉天下项目位于石家庄建华南大街与塔北路交叉口西北角，项目紧邻世纪公园，占地800亩。15#、16#、19#户型建筑面积96-138平米，7月25日已交房。
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