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没有房产证可以贷款吗
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本文将为大家解答关于没有房产证可以贷款吗这个问题。对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。那么，如果是没有房产证的房子，是否能贷款呢?具体是怎样规定的?没有房产证可以贷款吗据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二) 贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是没有房产证可以贷款吗等相关问题，希望能够对大家有所帮助，同时如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。相关推荐
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提问者:热心网友
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公证全权委托代理。成交价减去尾款。就是买方支付给卖方的金额。再做转按揭!
可以买卖，但前提是一次性付款的客户，既然你办理了按揭，显然房子已经网签，如果不是急等钱用，建议下证后再卖，有证没证价格自然不一样。而且有证受众面会大些。
09年到现在都三年了,不会到现在还没有**吧???/如果你的贷款还满一年了,那么你就可以卖了,先去银行还款后拿他项权证,再去房产局注销,后过户就行了房产证没有你就没有办法卖了,你如果交房了,那你去开发商那么**吧
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
没有房产证无法交易，可以先签购房合同，合同中写明到09年3月以后再办户。但这样似乎没有意义，你还不如等明年再卖。现在就算卖，也没法办过户，买家不会同意的。
您好可以卖各种情况可以说明然后把约定事项及违约责任都写在合同里一定要找见证方正规的中介公司操作下不下正的没事毕竟有市场价的
仔细问一下开放商的整栋楼的大产权办理了没有,如果已经下来了,找客服经理点好处让单独给你办,前提是整栋楼的大产权办理下来了,这样才能办每套房子的产权如果整栋楼的下来了,每户的也在办,跟开发商办产权打个招呼,别先送银行低压去,就说自己要卖,免得到时候解压还需要好长时间如果没有下来就没办法在产权证上做文章了,急售的话只能做公证,这样也不保险的,首先对于买房人来说,产权还是在原业主名下,随时都可能有变故,尤其是房价大涨会大跌的时候,还有就是其他被原业主再次抵押等等或欠债被告法院拿这个资产做补偿等等,对于业主来讲,房子卖了但是没过户,有可能因为名下有多套房被限购,或到时候多套被征税,原业主也是不乐意的公正是没办法的办法,做完公证后还要到房屋管理部门在做过他项权利抵押,就是抵押给买家,这样原业主就不能再抵押,买卖了,即便是房本都在你手里,业主也可以以权证丢失补办的,补办不同地区有不同要求,北京市必须登报,6个月以后再发新产权证,卖房不过户可要想好了,大意不得,现在这么高的房价,几乎是拿出全部积蓄买房,最好是把能完善的都完善了,公证加抵押再加高额违约金
购房合同在谁那。
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周边租房：入住两年了咋还没有房产证？_网易新闻
入住两年了咋还没有房产证？
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“从入住到现在已经快2年了，房产证都还没有办下来。”9月16日，家住博山时代广场的张先生向本报反映，他买房入住已经快2年了，多次向开发商询问办理房产证的事情，但至今仍未能拿到房产证。记者调查发现，时代广场150户居民，在交纳3万元办证费用后，到现在，却还没有拿到房产证，这到底是怎么回事呢？就此事，记者展开了调查。
文/图记者 桑拥军实习记者 徐子喻
住户担心拿不到房产证
9月16日9：00许，记者来到博山区沿河西路时代广场小区，见到了市民张先生。
“原本以为交了钱，房产证很快就能拿到了，没想到，这一等，就差不多2年，而且至今没有看到‘曙光’。”张先生告诉记者，他是日购买了时代广场房子，按照购房协议，交齐了各类费用，连房产证的办证费3万多元也一并交给了开发商“淄博鑫城物业有限公司”。但时至今日，开发商迟迟没有将房产证给住户，也一直没有给出任何解释。
记者在采访中了解到，住在该小区的150多户居民都不理解，自己辛苦多年，好不容易攒钱买的房子，住了2年只能叫“住户”，连“业主”都不算。他们每次向开发商催问有关房产证的事，有关工作人员都说正在办。一名住户担心，住了这么久了，没拿到房产证，会不会出了什么事情。
“当初买这边的房子就是为了孩子上学的问题，现在办不下来房产证，户口也不好落户。”一名住户对记者说，再这样等下去，害怕最后什么也拿不到。
部分搬迁户没销户，无法办理房产证
16日10:00许，记者来到淄博鑫城物业有限公司的售楼处，发现这里已经没有办公地点。随后，记者拨打了淄博鑫城物业有限公司负责人赵新峰的电话，向其询问房产证的有关情况。
赵新峰告诉记者，房产证一直都在办理中，时代广场这个小区不是纯商业开发房，这里面还包含一部分的搬迁户。“现在还有20多户搬迁户没有办理销户，有些人当初是选择拿了钱不要房子的，下达通知也不来办理销户手续，还有一些人我们也联系不上。”赵新峰说，搬迁户只有把原来的房产证全部销户，才能办理新的房产证。至于什么时间能办理完，他也不清楚。
记者调查：
为何手续齐全，却办不下房产证
那么，办理房产证需要什么手续呢？
16日11:00许，记者来到博山区房产管理局。一名工作人员向记者介绍，开放商办理房产证时，需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及建设部门质检站出具工程验收合格证。目前，淄博鑫城物业有限公司没有正式提出申请办理房产证。
17日8:30许，记者来到博山区住房和城乡建设局向一名工作人员咨询:“开发商淄博鑫城物业有限公司建房时，是否办理了相关手续？”
这名工作人员在调取相关资料后告诉记者，鑫城物业办理了建筑工程施工许可证，验收合格证还没查到。
随后，记者来到淄博市规划局博山分局，该局一名相关负责人告诉记者，鑫城物业相关规划手续都已经齐全。这名负责人介绍，开发商取得土地使用权后，办理相关规划手续，其他手续也得办理后，才能开发建设。
经调查，时代广场开发商淄博鑫城物业有限公司办理房产证手续基本齐全，但为啥迟迟办不下房产证？带着疑问，记者再次来到博山区房产管理局。
搬迁户需要注销原先房产证才行
17日9:30许，记者来到了博山区房产管理局。得知记者的来意后，一名工作人员告诉记者，时代广场的开发商曾经来房管局咨询过办理房产证一事，当时他们就已经说明需要将原来搬迁户的房产证全部注销后，才能办理新的房产证。
这位工作人员说，有些搬迁户房产证上的户名是老人的名字，如果老人去世，注销原有房产证就得由继承人来办理。老人的儿女得全部到公证处，挨个签字后，才能办理注销手续。“有的儿女不在本地，就比较麻烦。”
这位工作人员告诉记者，还有一部分搬迁户在外地生活，所以联系不上；或者当初不要房子拿了拆迁费没有办理销户手续。这些情况，导致了搬迁户没法全部注销原有房产证，“如果有一户注销不了原先的房产证，就不能办理新的房产证。”房管局工作人员提醒市民，在和开发商签订购房协议时，要看好是否承诺办理房产证以及具体办理时间。
解决办法：
通过法律诉讼 督促开发商办房产证
时代广场一名住户告诉记者，他们在买房前与开发商签订了购房协议，协议书上标明开发商办理房产证，但没有注明办理房产证的时间。“为啥开发商当初在拆迁的时候，没有及时注销搬迁户的房产证呢？”对此，住户提出疑问。博山区房产管理局的工作人员告诉记者，有的开发商在动员搬迁户的时候，急于赶工期，先拆了房子再说，没有及时注销房产证，这样就给以后办理新的房产证带来麻烦。
房管局工作人员说，既然住户和开发商签订了购房协议就按照协议执行。一般是得先看协议书上有没有明确的规定办理房产证的时间限制，没有的话就得再看口头协议。如果开发商拖延办理房产证，可以通过法律诉讼程序，督促开发商加快办理房产证。
作者：展开了调查。
本文来源：大众网-鲁中晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　红网长沙7月14日讯（潇湘晨报记者 向佳明 实习生 龙欢）最近几天，本报对活力康城业主没拿到国土证、胜利商贸广场业主没拿到“两证”进行报道后，先后有30多名读者拨打本报热线96360，说的都是关于房子的烦恼事——房产证和国土证没拿到！
　　对于这一情况，长沙市住建委房屋产权监理处和长沙市国土资源局工作人员均表示，只要开发商资料齐全，两证肯定可以顺利办下来，而且时间不会很长。同时，他们对办证受阻的原因分别进行了说明。
　　[办理者说]
　　没有网签，不可能拿到房产证
　　廖书琴是城南一大型楼盘的售后服务经理，办理了这个楼盘所有的房产证和国土证。廖书琴说，购房者缴纳完物业维修基金和契税后，就说明已在房产管理部门成功备案，等竣工后，多部门对楼盘进行联合验收，验收结束就进行实测。如果实测没有问题，就可以办理整栋楼房的房产证了。从联合验收到办理实测，大概需要大半年。
　　栋证办理完毕，开发商把客户资料提交房屋产权管理部门，由房屋产权管理部门办理分户房产证。廖书琴说，这个过程由于开发商方面安排的人手不等，所需的时间也不同。
　　“办理国土证手续相对就简单了。”廖书琴说，当时向国土部门提供了红线图、测绘报告等，并复印了十多户居民的房产证，花了半年时间，绝大部分业主的国土证都到手了，剩下最后一批预计不久后会下发。
　　廖书琴提醒市民，绝大部分开发商会办理在建工程抵押，如果这套房子没有在银行解冻，是不能进行网签的，而没有网签就不可能拿到房产证。“有时候开发商会拿假合同欺骗业主，或者以其他借口拖延网签时间，业主要格外小心。”廖书琴说。
　　房产证
　　解释人：长沙市住建委产权监理处产权登记科副科长萧靖羲
　　1 初始登记，开发建设单位取得某一栋房屋的房产证。开发建设单位需提供长沙市房屋登记申请书、长沙市房屋登记授权委托书、建设工程规划许可证（正本）及其附件、建筑施工许可证明、国有土地使用权证明、建设工程竣工验收备案表、资质证书、房屋测绘报告、地名委员会证明、申请人身份证明、维修资金工程联系单、建设项目完费通知单、物业管理用房确认单、基本建设项目收费一览表、其他收费资料。房产管理部门承诺，商品房初始登记的工作期限为30个工作日。
　　2 分户办理登记，把整栋的房产证分发到各业主名下。审核时间为10个工作日，如果大宗楼盘可适当延迟一点时间。
　　NO 原因
　　1 开发建设单位没有申请产权登记。
　　由于产权登记是“依申请登记”，如果开发建设单位没有把资料递交到房屋产权管理部门，肯定不可能进行登记。
　　2 实际的建设没有按照规划或国土审批的内容进行建设。
　　3 有部分房屋已经办理了初始登记，但是房屋初始登记的产权人，开发建设单位的资质证书或营业执照已经过期，或开发建设单位已经找不到人。
　　解决方案：执买卖合同到人民法院确认之后，凭人民法院生效的法律文书办理产权的转移登记。
　　4 其他不能办理产权登记的情况。
　　[提醒]
　　为了避免出现交房了但拿不到房产证的现象，市民在买房时要查验开发建设单位的“五证”[开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（现房销售时需提供初始登记结果的相关证明）]，要及时办理预告登记。同时，要提高法律意识，在合同里约定清楚何时拿房产证，如果超过期限仍未拿到房产证，要去开发建设单位询问原因，必要时根据合同约定行使保护自己的法律手段。
　　国土证
　　解释人：长沙市国土局相关负责人
　　主动申请办理、缴清税费 YES
　　开发商办理国土证时，需要上交原国土证，才能同时办理个人住宅分户登记手续。办理分户手续时，需要提交的资料包括：
　　1 分户登记申请报告，土地登记申请书；
　　2 分户登记面积分类申报表；
　　3 申请人身份证明；
　　4 土地红线原件、国有土地使用证原件，属出让土地的须提供出让合同及出让金缴纳凭证复印件……
　　NO 原因
　　1 开发商压根没来办理。国土证的办理同样是“依申请办理”，国土部门不能强迫开发商进行登记。
　　2 开发商税费没有缴清。开发商税费没有缴清主要是商品房容积率发生了变化，或者商住比例发生了变化，那么开发商就需要补交税费，以活力康城为例，仅初步计算，这个楼盘的开发商至少要补交2000多万元。这笔税费由财政和税务收取，不会经过国土部门。
　　[提醒]
　　业主买房时应在购房合同中应对何时取得国土证进行约定，同时业主可以在国土部门的业务窗口中查询国土证办理进程。
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