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不想住高层 看看多层洋房吧
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现在的城市建筑大多为高层或是小高层，动辄就是一二十层，平时有电梯还好，可是一旦遇到停电什么的特殊情况，想要爬上爬下可就不会那么容易了，这时候你有没有特别向往一套海拔低一点的住宅呢？于是，想想其他房子，别墅吧价格高的够我们哭天抢地了，到农村回归自然吧，又有些不现实，那么究竟该如何满足我们小小的愿望呢？那就是——洋房。所谓洋房，分为花园洋房和电梯洋房，花园洋房指的11层以下多层板式建筑，强调景观较好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。电梯洋房指的是装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。本期小编为您介绍几款洋房。绿茵河畔楼盘简介：建筑布局曲直结合，高低错落，大面积的环形水系和生态绿地镶嵌其中，景观设计充分体现人的可参与性，使小区的整体造型完整又富于变化。户型设计大气、尊贵，挑空客厅，风情露台，前后私家花园、车库等体现您的尊崇与高雅，充分满足住户舒适、健康、安全的要求。洋房为电梯洋房，也解决了四楼以上便利性不高的缺点，尤其适合老人居住。物业费用：多层0.4元/平米参考价格及优惠：2700元/㎡，24日开盘可享95折距惠，同时立减5000元购房款，并可参加抽大奖送豪礼活动。项目位置：凤泉区 凤泉区耿黄大道南侧青青生态园内营销热线：华中公园道一号楼盘简介:该项目位于向阳公园西邻，西侧紧邻劳动路，南侧为未来打通贯穿至和平大道的规划纺织路。整个项目以城市核心生活为核心，不仅坐拥都市繁华以及周边一应俱全的城市生活配套，而且与新向阳公园整体规划、融为一体，建筑好似生长在公园之中。绿化率：60%参考价格及优惠:4200元/㎡，花园洋房每平米优惠200元；现推出老带新优惠活动：已销售的业主推荐的新客户，在正常优惠基础上额外优惠3000元项目位置：红旗区 劳动路与五一路交汇处向南200米路东营销热线：嘉联橄榄城楼盘简介: 该项目位于新乡城市发展核心区域与居住核心区域的双核交汇之地——牧野大道与道清路高尚生活圈内，毗邻高新区政府，是质感和谐生活的核心位置，区域居住氛围浓厚，地理位置优越，周边配套设施齐全——全程优质教育体系、多家大中型超市、银行及众多的医疗配套设施成为您高尚生活的理想之地。小区内穿插坡地、广场、水系、园林小品等景园，并规划有马塞纳广场、环水木桥、花池绿岛、亲子乐园、树阵等多处景观泛会所，溪流墅质院落．宽景简欧洋房。物业费用：0.45元/㎡绿化率：42%参考价格及优惠：4000元/㎡，现部分房源认筹中，交1万抵2万优惠项目位置：红旗区 新乡市道清路188号（牧野大道与道清路交会处）营销热线：雍宁华府楼盘简介: 雍宁华府地处宏力大道旁，配套成熟，交通便利，周边商业繁华，企业林立，教育完善。公交线路畅通全城，5分钟可抵达市核心。无论教育、购物、出行，尽享便利，是城市最宜居之地。核心景观广场、鲜花绿草、亭台廊架、蜿蜒步道等景观小品遍布小区。雍宁华府是继翡翠城之后，又一家引进雾森系统的品质社区，尽享公园美景生活。绿化率：40.3%参考价格及优惠：3300元/㎡，现3号楼认筹中，元项目位置：牧野区 宏力大道牛村建材市场对面向北100米营销热线：了解更多楼市信息，关注新乡站。购房交流群
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来看看什么是花园洋房 不是土豪也能买
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花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。
然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？ 洋房更重性价比 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的较大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区较好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市核心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第1居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 较后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 较后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。
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花园洋房还是高层住宅好?适合你才是真的好
来源：张家口房天下 &&发布时间：
很多张家口买房者都崇尚高品质的居住环境，对于房子也是如此，在张家口楼市发展较快的今天，楼市的业态也丰富了起来，别墅、公寓、洋房、高层等等，别墅项目一般都是经济条件优越的人士的居住选择，对于城市中的买房群体还是选择高层和花园洋房的买房者较多。 那么花园洋房和高层住宅哪个更适合我们呢？其实每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是符合我们的需求。 首先，要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。 其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市核心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第1回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，至多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。 PK第2回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林核心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越少有。此外，因为容积率低，多层洋房拥有土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第1位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第四回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 张家口楼市如今房子形态万千，张家口买房者一定要根据自己需求，利弊来购买适合自己的房子。
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