空调排水管倒灌 物业公司是否担责 - 物业之家
空调排水管倒灌 物业公司是否担责
居住一些高楼的居民往往会利用空间，把水盆或洗衣机安装在家中阳台内。日晚22时许，张华发现有肥皂泡沫水经公共空调排水管倒灌至空调机，并流至地板和床上，随即向物业公司报修。物业公司接报后将张华家的空调滴水水管从公共空调排水管中拔出，停止了肥皂泡沫水的继续倒灌，并陪同张华于当晚及次日至楼上数名业主家中检查，看是否存在使用洗衣机并将下水管插入空调排水管的现象。
2011年6月下旬，张华以原告身份把该小区物业公司告上法庭，认为发生肥皂泡沫水从空调外机排水管倒灌入室，并流至地板和床上造成了财物损失。而物业公司未于事发前对管道进行疏通，违反了合同的规定，应对共用上下水管道、落水管道进行维修、养护、运行及管理的合同义务。而事发后虽与自己前往楼上业主家中检查，但至今未解决赔偿之事，该不作为的行为导致了自己家中遭受肥皂泡沫水的浸泡，请求判令赔偿5000元后变更为赔偿500元。
该辩称空调排水管专用于空调滴水，其顶端为封口，不属于一般意义上的下水管，不需要日常疏通，仅在损坏、堵塞的情况下进行维护。物业公司接到张华紧急报修，即派人员与张华一同上楼逐户检查，并已发出整改通知书，该公司还参加了居委会为此召开的协调会，物业公司已尽到了合同义务，表示不同意赔偿。
法院认为，张华与该小区物业公司存在有物业服务合同关系，涉案的公共空调排水管专用于空调滴水排放，直径较一般下水管小，其顶端为一爪形盖帽，呈半封闭式且被封闭在阳台内部。物业公司对该公共空调排水管的管理义务应不包含日常疏通。而物业公司在接到张华报修空调外机有肥皂泡沫水倒灌后，即把张华家的空调滴水管从公共空调排水管中拔出，并陪同张华于当晚及次日至楼上数名业主家中检查阳台内是否安装有洗衣机下水通过该空调排水管下泄，已尽到了合同义务，遂判决张华败诉。
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空调排水管漏水怎么处理？
　　现在不管是公共场合还在家中都经常会接触到空调，不是很专业的人士，对于空调出现的一些状况也不知道什么原因，也不晓得应该怎么去解决，了解一下小常识还是很有必要的。有时候空调排水管漏水是可以直接解决的，有的还是要找专门的维修人员来维修。首先可以根据以上的一些情况进行自检，如果是排水管破了、安装不到位或者是交换器的问题，就需要专门的人上门维修了，当然还有一些情况是可以自己处理的。　　空调漏水的原因　　1.安装不牢固　　室内机安装膨胀螺丝未打稳，安装不牢固影响平衡，导致排水管引出一侧位置偏高，造成排水困难，从而发生空调机机体滴水现象。空调滴水怎么办：移动空调器，用普通的液体水平仪重新校准空调位置，配平或者尽量放低空调器冷凝水管排除口一端。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　2.配管上结露水　　由于管路上的保温材料质量太差或过薄，或未完全包裹，当管内制冷剂通过时，引起结露。空调滴水怎么办：这就是我们常见的室内配管滴水现象，发生这个现象时，我们首先应该拆开胶布检查保温材料是否老化或者安装妥当，如发现缝隙或者偏薄的现象，可以重新包裹。同时可以更换老化的胶布保持铜管的密闭性。　　3.排水管不畅　　排水管长期使用造成老化、松弛或弯曲成波浪形状，造成排水不畅，产生局部堵塞。空调滴水怎么办：联系厂商或者有资质的空调维修商更换排水管，用户也可以自己购买一根普通的pvc细管代替，只是室外机部分施工有些困难，另外还要拆开保护胶布，比较麻烦。　　4.排水管堵塞　　引出室外的排水管被人为堵住或排水口被赃物堵住，造成结露水无法排出。空调滴水怎么办：如果建筑设计有排水管，要重点检查排水管是否畅通，排水管和空调管接入口是否连接妥当。若采用直滴发安装排水管，则灰尘造成排水管堵塞的可能性较大，可以使用高压水枪或者工具冲洗排水管，达到疏通的目的。　　5.交换器的原因　　过滤网赃物严重未能及时清洁或过滤网破损，引起蒸发器变形，使得其不能及时滴入槽内；空调系统内氟利昂不足引起室内机蒸发器结冰，不能将水珠滴入节水盘内；空调的材质不是很好，内部设置不合理，水不能流入水槽，就顺着塑料壳留下来了。　　空调排水管漏水怎么办　　1、空调安装不牢固导致的空调漏水，在维修的时候肯定是需要进行空调位置的调整了，同时对空调进行加固。如果用户自己不能进行空调水平位置的调整，那么还是请专业人员来帮忙好一些。　　2、空调排水管排水不良，那肯定是需要更换排水管了，在进行空调排水管调整的时候可以在它的连接处涂上防水胶，同时使用防水胶布缠好，新安装的排水管一定套保证它有一定的向下坡度，这样水才能在重力的作用下被排到室外制定的位置。　　3、遇到管道结露和排水管道被堵的情况首先需要更换的就是管道上的保温层，确保能够充分对管道进行保温，同时使管道上不容易结露，之后还需要对排水管进行疏通，保证排水管排水的通畅，这样空调漏水的情况就被解决啦。　　4、空调热交换器滴水，主要是检查空调的过滤网，如果空调过滤网上灰尘过多就需要对空调过滤网进行清洁，如果是过滤网破损肯定就需要更换空调过滤网。在清洁过滤网的时候还应该对空调内部进行清理，保证空调蒸发器的干净，恢复亲水铝箔的亲水性，这样露水就能通过蒸发器流进接水槽中了。　　空调保养方法　　空调漏水如何处理呢？在看了小编介绍的方法之后大家知道怎么来应对空调漏水的情况了吗。其实空调漏水也是我们日常使用时没有好好进行空调保养造成，接下来我们再来看看空调保养方法有哪些吧。　　1、定期清洗空调是空调保养的一个重要措施，清洗空调是为了能够更好的保证空调的工作效率，同时有效的延长空调的使用寿命。　　2、在使用空调的时候不能长时间都让房间处在一个封闭的状态下，应该定时打开门窗进行通风，这样不仅能够时时保持室内空气的清新，同时还能减少室内灰尘的堆积，这样也能使得空调的过滤网不至于积累过多的灰尘。　　3、定期对空调进行检修。定期对空调进行检修时为了能够及时的发现空调出现的故障同时进行维修，这样也能充分的预防空调内部零件老化所带来的不变和问题了。　　4、在日常使用空调的时候不要将温度设置的过高或者是过低，防止空调器长时间处在运转的状态而影响到空调的使用。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　空调安装技术　　安装注意　　空调室外机一定要选择在通风良好的位置来安装，否则会造成空调一直低频工作，压缩机和便频模块容易频繁保护，严重时会导致停机(电流过大)。其次，连接线一定加装固线夹，避免拉脱、拉断连线，接头一定要牢固可靠，否则，容易引起打火造成火灾等事故;信号线接触不良会导致开不起机或压缩机频繁不停。　　室内外机铜管连接细节　　如何将室内外铜管连接起来呢，先将连接了室内机的铜管线穿过空调孔伸到墙外。在穿孔的时候，弯曲铜管的时候要小心保护，同时铜管堵头不要取下，避免穿墙时灰尘落入；连接室外机的时候，拧开铜管截止阀螺帽，铜管喇叭口对准截止阀中心，用手旋上管螺母至无法转动，用扳手拧紧。注意整个对接过程速度要尽快，同时要避免杂物进入空调系统。　　室内外机电线路连接注意　　首先电线由室内穿过空调孔伸到室外时，不要让它压在孔的下侧，防止负载过大导致导线发热引起火灾；电线连接到室外机的提手部位，连接好后，盖上提手并压紧，轻轻拉动电线，确认确实已经压紧。　　空调排水管末端处理细节　　排水管安装虽然看起来是微不足道的部分，但是其实它的作用确十分大。正确连接好排水管，才能防止空调漏水等情况，以及由此引发的安全事故。排水管连接室内机时要做好对接和包扎。排水管正确的处理方式为能够符合“水往低处流的原则”，防止出现让水路“爬坡”情况发生。　　以上就是关于空调排水管漏水相关的解决注意问题的资讯内容了，空调是非常常见的家用电器，在使用空调的过程中，出现故障是在所难免的，如果你家的家用空调也出现了漏水的情况之后，一定要请专业的人员查明原因，然后再做进一步的检修，这样才能快速的解决家用空调漏水的问题，让空调更好的工作。如果需要更多相关资讯，请多多关注家园网资讯频道。
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去年今天，吕新华以一句“你懂的”走红。
以前都是别人在运作，现在算是少林寺正式出场了。
记者求证确认，不少人跨洋疯抢的马桶盖，真的就是产自杭州。
简政放权这项改革进入到“啃硬骨头”的阶段。
胡先生家住雨花台区某小区5楼，他家空调外机是安在墙外平台上的，平台有地漏，旁边也有落水管。2012年底，胡先生为卧室重新铺地板花了8000多元，他认为，落水管堵塞以及平台地漏堵塞，导致积水灌入自家卧室，物业应为此负责。
　　胡先生家住雨花台区某小区5楼，他家空调外机是安在墙外平台上的，平台有地漏，旁边也有落水管。2012年初，他家地板被泡严重变形，查看后发现这水是楼幢落水管堵塞倒灌至平台的，平台地漏偏偏堵塞又导致积水。他把小区物业告上法庭索赔。昨天下午，雨花台法院开庭审理此案。
　　起初，他发现南卧室地板严重变形，后来客厅地板也冒水。为了搞清楚原因，他就把卧室地板揭开，下面竟有一层积水，他查看发现，这水来自空调外机平台。这个平台就在卧室外面，他家在安装中央空调时就在墙壁上打了个小孔。而摆放外机的平台周围有一圈高约10厘米的护牙，小孔就在护牙上方一点点，平台积水漫至小孔处，水就从小孔进了屋内，慢慢浸泡了地板。
　　室外机平台是有地漏的，为什么会积水？他找物业来看，发现地漏堵了。维修师傅把地漏疏通后，再也没出现过积水。此外，胡先生还发现外机平台的积水有泡沫，像洗衣服的废水，而外挂机平台旁边有根落水管，空调外机的冷凝水管是集中到落水管中的。他推测，平台上的积水是从冷凝水管出来的。可水管的水都是往下流的，怎么会到了他家的平台上？他认为，楼上有人在阳台上放了洗衣机，洗衣机排水管接通了这处落水管，恰恰落水管堵塞，又导致废水淤积倒灌，流进了他家的外挂机平台。但物业并没有去查看是否有人家在阳台上洗衣服。
　　2012年底，胡先生为卧室重新铺地板花了8000多元，他认为，落水管堵塞以及平台地漏堵塞，导致积水灌入自家卧室，物业应为此负责。但物业称落水管并没有堵，至于外挂机平台上的地漏不在物业管理范围，他们无需负责。昨天法院听取了双方的意见，此案还没有宣判。
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初审编辑：曾静
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panamera4S 空调排水管堵塞导致空调水回流，浸湿车内
本帖希望能所有车主能引起重视 & &或者朋友有车转告本人10年9月提车至今已开3W于公里问题没有毛病倒有些过都问题这次问题 & &牵扯到设计与质量问题所以跟家说说 &发发牢骚 &因为售后人说之前有车发现这个问题 & &他们也报 &但 & 保时捷中国 & 没有任何表示 & &我就知道靠我个人就闹去也会有什么结果先说说事情发生个星期前天出差 & & &出门段时间后在服务区休息 & 20分钟后继续启程 &忽然发现空调会启动 &会停 & 就会有风 &会没风 &并且制冷 & &发觉空调出毛病 & 然后立刻给售后电话 &&他立刻让我停车 & 然后我车 &按照他说 &&打开后门 & &掀开后座垫 & &发现板全水&他说 &用开 & 空调排水口堵 &水回流 &并且天两天事我问他影响 & 他说 &板面有电线 &还有电脑 传感器之类这知道 &问题然后连夜 & 开去4S & & 这路可苦我这么热天 & 空调工作 &只能把玻璃摇 & 已最100 KM/H 速度开 &那个风噪啊 &那个难受啊 &&第天早至4S &告诉说 & 把车内座椅 &垫全都拆掉 &然后烘干 再装去 &概个星期否则车内存水两个月也干顿时无语
& & 说说问题原因&空调排水管边比较粗管子 & 但到车底 & 变成个扁平口 &&这就主要原因 & &严重设计缺陷 & 可能在国外问题 & 但在中国这个环境就有问题我工作方环境比较恶劣点 &空气质量也 & 灰尘这么口肯定会出问题在这里郑重跟家提个醒 & & & 发现后座垫有水 &或者潮湿 &心 &有可能你也中招我算明白 & &中国就个型试车场 & 因为 &什么状况都会遇到 & &空气也 &路况也 &油品也 &&司机技术也 & 有些方 &拿驾照根本就走过场 & 导致什么情况在中国最测试 &罗嗦这么 &就希望引起重视 &请顶起
引用 dfmm-11 21:19:46 发表于 主楼 的内容：
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打开后门 & &掀开后座地垫 & &发现地板全是水&顶起，以后大家要多观察下 不是小毛病啊。。卡宴也有这样的，保时捷德国这些细节怎么都不注意呢
引用 despersis2
21:42:34 发表于 1楼 的内容：
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P有这么多问题啊 = = 晕了 帮顶
引用 黑色小布丁
21:50:55 发表于 2楼 的内容：
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本楼已被管理员删除
引用 boerliu
23:07:20 发表于 3楼 的内容：
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参与汽车之家10周年“真交情，十年如初”活动，获此勋章，感谢一路上有你的陪伴。
帮顶！！！！看来以后要经常检查了
引用 pjp1-08-11 23:28:39 发表于 4楼 的内容：
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引用 hefeizyh
00:26:56 发表于 5楼 的内容：
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引用 深圳行
03:05:57 发表于 6楼 的内容：
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参与汽车之家论坛内部测试的网友，在测试中找出隐存的问题，为正式上线的时候，能保证无问题，无BUG。
&多一份心理阴影啊
引用 心幽欲醉
08:01:54 发表于 7楼 的内容：
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2个月前就通知我回去检查空调了。
操场上没有风五星红旗依然飘扬
引用 游艇蓝
13:35:19 发表于 8楼 的内容：
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参与汽车之家论坛内部测试的版主及管理，提前找出日常使用及权限的问题，为后续网友内测奠定一定的基础
参与汽车之家论坛内部测试的网友，在测试中找出隐存的问题，为正式上线的时候，能保证无问题，无BUG。
2012年汽车之家问答问题数达5万的纪念活动，感谢您信赖汽车之家问答，在活动期间提出汽车生活中的问题
参与汽车之家口碑内部测试，在测试期间填写口碑，反馈意见，提出合理建议。特颁发口碑内测勋章。
参与我的汽车之家内测，在测试期间发布话说，反馈意见，提出合理建议。特颁发我的汽车之家版主内测勋章
看来缺陷是纯在的 只是根据不同行车区域和驾车习惯不同 在时间上的差异 做保养得时候务必也要检查这项
āmalaka 见珍于世
引用 上海旺泉泵业
16:43:23 发表于 9楼 的内容：
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引用:原帖由 游艇蓝 于
13:35 发表在 8 楼 2个月前就通知我回去检查空调了。 那就尽快去检查看看 别空调不能用了 再去弄耽误事啊
引用 dfmm-12 16:51:51 发表于 10楼 的内容：
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引用 hlj-12 19:18:27 发表于 11楼 的内容：
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&xx分享，10月提，希望不羞@拥氖
引用 11-08-13 00:06:16 发表于 12楼 的内容：
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我新车刚提三天就遇到空调喷水后来赶紧开去4S检查，4S检查地板后说还好发现的早，要不然泡坏地板就糟糕了。然后折开中控下的两块板，从空调排水管末端取下2个小过滤塞，说以后再也没事了，原来是因为这俩过滤塞被灰尘堵住了。4S说现在新车交车时都有将这俩过滤网取下。果然，拆下后至今再也没出现空调管道问题。
引用 吃风拉屁
04:21:35 发表于 13楼 的内容：
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引用:原帖由 吃风拉屁 于
04:21 发表在 13 楼 我新车刚提三天就遇到空调喷水后来赶紧开去4S检查，4S检查地板后说还好发现的早，要不然泡坏地板就糟糕了。然后折开中控下的两块板，从空调排水管末端取下2个小过滤塞，说以后再也没事了，原来是因为这俩过滤塞被灰尘堵住了。4S说现在新车交车时都有将这俩过滤网取下。果然，拆下后至今再也没出现空调管道问题。… 好的好的。我提车时一定注意。感谢提醒。
Keep U In My Heart
引用 kejun-08-13 13:33:02 发表于 14楼 的内容：
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引用:原帖由 吃风拉屁 于
04:21 发表在 13 楼 我新车刚提三天就遇到空调喷水后来赶紧开去4S检查，4S检查地板后说还好发现的早，要不然泡坏地板就糟糕了。然后折开中控下的两块板，从空调排水管末端取下2个小过滤塞，说以后再也没事了，原来是因为这俩过滤塞被灰尘堵住了。4S说现在新车交车时都有将这俩过滤网取下。果然，拆下后至今再也没出现空调管道问题。… 谢谢提醒,提车时一定要SSSS把过滤网取下.
20:00:39 发表于 15楼 的内容：
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引用:原帖由 dfmm2005 于
19:59 发表 本帖希望能所有车主能引起重视 或者朋友有车的转告下！本人10年9月提的车至今已开3W于公里大问题没有小毛病倒是有一些不过都不是大问题这次的问题 牵扯到设计与质量问题了所以跟大家说说 发发牢骚 因为售后人说之前有很多车发现这个问题 他们也上报了 但是 保时捷中国 没有任何表示 我就知道靠我一个人就是闹上去也不会有什么结果先说说事情的发生一个星期前的一天出差 出门一段时间后在服务区休息 20分钟后继续启程 忽然发现空调一会启动 一会停 就是一会有风 一会没风 并且不制冷 发觉空调出毛病了 然后立刻给售后电话 他立刻让我停车 … 不是吧，我的空调制冷也不怎么行不会也是这个问题吧
引用 elvis-17 14:05:59 发表于 16楼 的内容：
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哥们，我也中招了。地板全部是水，导致中控失灵，不断重启。昨天刚放到4S修理。关于赔偿问题，请问你和当地4S是如何协调的。
引用 那兹狂风
22:31:33 发表于 17楼 的内容：
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引用 深圳行
23:28:19 发表于 18楼 的内容：
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引用 深圳行
23:32:05 发表于 19楼 的内容：
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我的车也是这样,都是从雨刮器旁边的口进去的.我上次在去青岛的路上开着开着,油门上面滴滴的水,后来4S店把车里面的出风口全堵上,然后朝其中一个空调出风口里面用充气泵朝里面打气,脏东西都能顶出来,比较原始的方法,这车的设计缺陷,我现在CD都不怎么读碟了,整天都是听的USB
引用 小朋朋
11:16:30 发表于 20楼 的内容：
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